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엘레이맘뉴글 콘텐츠룸25. 06. 26.

돈 얘기하면 싸우는 우리, 정상인가요?

"그 집은 어떻게 그렇게 돈을 잘 모았대?" 겉보기엔 완벽한 부부, 그러나 머니 궁합은? 남편의 회사에는 사내 커플로 결혼한 동료 부부들이 몇 쌍 있다. 이들은 종종 사내에서 부러움의 대상이 된다. 둘 다 정규직에 연봉도 높고, 회사 복지도 두 배로 누릴 수 있으니까. 연말에는 성과급도 두 배, 휴가때는 휴가지원도 두 배. 겉보기엔 그야말로 '완벽한 경제적 조합'처럼 보인다. 그런데 얼마 전 남편에게서 뜻밖의 이야기를 들었다. 그 중 한 부부가 무려 15년 이상 회사를 다녔음에도 아직도 전세살이 중이라는 것이다. "설마 어딘가에 집을 사둔 거겠지?" 처음엔 그렇게 생각했다. 하지만 실제로는 여전히 내 집 마련을 고민하며 주변 시세를 알아보는 중이었다. 고연봉에도 불구하고 자산이 거의 없다는 이야기에 놀라지 않을 수 없었다. 그 부부는 평소 소비 성향이 강하고 여유 있어 보였기 때문에, 동료들 사이에선 '부자 부부'처럼 여겨졌지만 실상은 달랐다. 이야기를 더 들어보니, 돈을 어떻게 쓸 것인가에 대한 견해 차이 때문에 월급을 각자 따로 관리하고 있었고, 서로가 얼마를 쓰고 얼마를 저축하고 있는지조차 정확히 알지 못하고 있었다. 충격적이었지만, 생각해보면 주변 맞벌이 부부들 중 서로의 연봉이나 자산 현황을 정확히 알고 있는 경우는 의외로 드물다는 걸 깨달았다. 같은 지붕 아래 살면서도 재정적으로는 완전히 다른 세계에 사는 셈이다. "그때 샀으면…" 진짜 싸움은 기회가 아니라 신뢰에서 시작된다

평지조아평지조아규제 흐름으로 읽는 내집마련 전략글 모아보기 →뉴글 콘텐츠룸26. 06. 05.

당분간 수지 구청역 인근은 매수하지 마세요.

부동산 뿐 아니라 모든 자산을 대하는 저의 태도는 동일합니다. 비싸면 안 산다. 고평가라고 생각하는 순간, 아무리 급등을 하고 있어도 저는 매수를 하지 않습니다. 이게 쉬워 보이지만 막상 실천하는 건 쉽지 않은데요. 원래 사람은 올라가는 말에 같이 타고 있는 걸 좋아합니다. 사람들은 눈치를 많이 못 채고 있으신 것 같은데 지난 1년 간의 기간을 두고 현재 강남 아파트의 가격 시세를 보면 가격이 거의 제자리 걸음입니다. <25년 6월부터 현재까지 강남 주요 아파트 매매가 변동> 작년 상반기까지 무지막지하게 오를 때, 다들 강남강남했지만 저는 분명히 아니라고 말씀 드렸고 상담에서도 투자에서도 그 관점을 지켜왔었죠. 강남 뿐 아니라 마용성의 20평대 아파트도 작년 10월 이후부터는 당분간 매수는 안 하는게 좋다고 말씀드렸죠. 특히, 이름 있는 아파트를 매수하지 말라고 했었습니다. <25년 9월부터 현재까지 마포/성동 주요 아파트 매매가 변동> 그리고, 제 예측대로 마포/성동의 대표 아파트 20평대는 가격이 제자리 걸음입니다. 왜냐하면? 너무 비싸니까요. 비싸면 그냥 규제가 되든 금리가 되든 핑계만 만들어지면 못 오릅니다. 윗 글을 보고 싶으면 옆에 링크를 클릭하시면 됩니다.-> 강남/마용성 매수가 위험하다고 한 이유 그리고, 오늘 제가 꼭 매수를 말리고 싶은 곳이 생겼습니다. 송XX 작가님이 매수하라고 계속 밀고 있으신 그 곳, 저는 이제 매수하지 말라고 말씀 드리고 싶습니다.

보더콜리뉴글 콘텐츠룸26. 06. 04.

올림픽선수촌 45층 9200가구 재건축...잠실 주택시장 흔드나

올림픽선수기자촌 전경. 1988년 서울올림픽의 역사를 품은 서울 송파구 방이동 올림픽선수기자촌아파트가 재건축의 본궤도에 올랐습니다. 준공 38년을 맞은 이 단지는 2023년 재건축 안전진단에서 D등급을 받으며 정비사업 추진의 발판을 마련했고, 최근 공개된 정비계획안은 시장의 관심을 단숨에 끌어모았습니다. 사업이 완료되면 현재 5540가구 규모의 단지는 9218가구의 초대형 주거단지로 탈바꿈합니다. 1만가구가 넘는 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온, 9500가구의 송파구 가락동 헬리오시티에 이어 3번째로 규모가 큰 매머드 단지가 됩니다. 총사업비만 약 8조원에 달합니다. 단순히 낡은 아파트를 새 아파트로 바꾸는 수준이 아닙니다. 올림픽공원과 성내천, 감이천을 품은 입지 위에 서울올림픽의 상징성을 계승한 새로운 도시를 만드는 프로젝트에 가깝습니다. 방사형 유산 품고 45층 9218가구로 재건축 올림픽선수기자촌은 송파구 방이동 89번지 일대 53만㎡ 규모의 초대형 단지입니다. 5호선과 9호선이 지나는 올림픽공원역, 9호선 둔촌오륜역을 이용할 수 있는 더블 역세권 입지를 갖췄습니다. 여기에 올림픽공원과 성내천이 맞닿아 있어 서울에서도 손꼽히는 쾌적한 주거환경을 자랑합니다. 현재 추진 중인 정비계획안에 따르면 최고 45층, 총 9218가구 규모로 재탄생합니다. 현재보다 3678가구가 늘어나는 대규모 사업입니다. 전체 물량 가운데 조합원 물량은 5540가구, 일반분양은 2928가구, 공공임대는 750가구입니다.

곰곰뉴글 콘텐츠룸25. 06. 28.

"강남 아파트? 현금으로 샀습니다" – 대출 없이 집 사는 사람들의 리얼 스토리

안녕하세요 곰곰입니다. 2025년 1분기, 서울 강남에서 벌어진 고가 아파트 거래 양상을 보면 많은 사람들이 고개를 갸우뚱할 만한 데이터가 나옵니다. "강남 아파트를 대출 없이 산다니?" 하고 말이죠. 하지만 실제로는 그렇습니다. 15억 원을 초과하는 초고가 아파트를 산 사람들 중 무려 80%가 대출 없이 집을 샀다는 사실이 확인됐습니다. 그것도 부동산 대출 규제가 완화된 이후의 이야기입니다.

트민녀의 부동산 트렌드뉴글 콘텐츠룸25. 01. 24.

‘부동산’도 명절 금기어인가요?

부동산 손민수템 #20 부동산 DNA 안녕하세요? 트민녀입니다. 주말부터 설 연휴가 시작됩니다. 온 가족이 한자리에 모이는 설 명절, 절대 꺼내서는 안되는 ‘금기어’ 리스트 다들 아시죠?:nerd_face: “공부는 잘하니?”로부터 시작해서 “취업은?” 취업에 성공하면 “연봉은 얼마야?” “결혼은 언제해?” 결혼하고 나면 “애는 언제 낳을꺼니?” “집은 샀니?” 학업, 취업, 연봉, 결혼, 자녀계획, 부동산에 이르기까지 그야말로 네버엔딩 스토리. 언제부턴가 인터넷에서 명절 잔소리 메뉴판이 보였는데 최근에는 이를 활용한 금융 마케팅도 등장했더라고요. ‘애정 어린 잔소리는 카카오페이로 받겠다’는 문구가 기발하면서도 우리의 웃픈 현실을 보여주는 듯합니다. 많은 분들이 각자의 상황에 따라 듣기 싫은 ‘잔소리’가 있기 마련일텐데요. 특히 부동산은 민감한 주제이죠.  내집 마련 계획부터 우리집 시세, 부동산 재테크 등 부동산 관련 이야기를 가족끼리 어떻게 나누시나요? 학업, 취업, 독립, 결혼, 내집 마련, 노후 대비 등 생애주기에 따라 부동산과의 접점이 필연적으로 생겨나는데요.  대부분 독립이나 결혼, 특히 결혼을 준비하면서 내집 마련에 눈을 뜨게 되죠. 궁색한 변명 같지만 인생의 대형 이벤트가 하나둘 늦어지면서 트민녀는 업계에 몸 담고 있음에도 불구하고 한 템포씩 뒤쳐졌던 것 같습니다. 곰곰이 생각해보면 이러한 과정에서 적당히 ‘훈수’를 두거나 조언해 주는 가족도 없었습니다.

엘레이맘뉴글 콘텐츠룸25. 03. 24.

8화 헌집줄께 새집다오 (feat. 14억 미국집의 민낯, 역시 투자는 한국아파트??!!)

마치 돌로 지은듯한 착각을 일으키는 나무외벽 🌲 왜 미국은 나무로 집을 지을까? 미국에 오기 전부터 늘 궁금했다. “왜 미국 사람들은 나무로 집을 지을까?” 한국에서 집이라 하면 떠오르는 건 단단한 철근 콘크리트 아파트다. 튼튼하고 오래가며 방음까지 잘 되는 구조. 그런데 미국에서는 수십억 원에 달하는 고급 주택도 대부분 나무로 지어진다. 지금 내가 살고 있는 집도 그렇다.

5분임장5분임장5분 만에 읽는 단지·입지 분석글 모아보기 →뉴글 콘텐츠룸25. 06. 20.

이재명 시대 향후 5년간의 부동산 전망

안녕하세요 5분임장입니다 :) 자 드디어, 우리 모두가 예상했던 대로(?) 이재명 후보가 대통령에 당선이 되었습니다. 따라서 21대 대선의 승자인 이재명 대통령은 5년 후인 2030년 6월까지 임기를 수행하게 됐죠. 5분임장은 정치 인플루언서가 아닙니다. 부동산 인플루언서죠. 따라서 오늘은 정치적인 얘기를 하려는 게 아니라, 정말 중요한 '부동산 전략'에 대한 얘기를 하려고 하는데요

abc초코뉴글 콘텐츠룸25. 06. 10.

연봉 3천 이하 직장인의 부동산 투자 전략

돈이 없지, 꿈이 없냐? 30대 직장인이라면 누구나 부동산 투자를 꿈꿔보죠. 하지만 현실은 생각보다 녹록치 않습니다. 특히 연봉 3천만 원 이하라면 더욱 그렇고요. 저 역시 통장 잔고 몇백만 원으로 '언제 집을 살 수 있을까' 고민만 하던 시절이 있었습니다. 그런데 지금은 서울 재개발 빌라 3채를 보유하고 있습니다. 물론 운이 좋았던 것도 있지만, 무엇보다 현실적인 전략과 꾸준한 실행이 있었기에 가능했지요. 오늘은 제가 직접 경험한 내용을 바탕으로, 연봉 3천 이하 직장인도 충분히 실행할 수 있는 부동산 투자 전략을 공유해드릴게요. 씨드머니 1억, 현실적인 목표입니다 많은 분들이 "1억이 어디 쉬운 돈이냐"고 하시는데, 저는 오히려 명확한 목표가 있어서 좋다고 생각해요. '최저시급 20대의 1억 모으기'로 유명해진 99년생 곽지현님을 아시나요? 유퀴즈 화면 갈무리 가난 때문에 극심한 가정 불화를 겪고 친언니는 자살했던 아픈 과거로 인해 일찌감치 목표 금액을 정하고 돈 모으기를 시작하셨다는데요, 최저시급으로 처음 1억을 모으는데 4년 2개월, 다시 1억을 더 모으는데 2년이 걸렸다고 하죠. 대단쓰~~ 그럼 왜 1억이 목표냐? 1억이면 서울 재개발 예정 지역 내 구축 빌라를 갭으로 살 수 있는 가격이거든요. 요즘 MZ들은 빌라 싫어하는 거 알고 있지만 돈이 없을 때 소액으로 매수 및 투자가 가능한 유일한 상품이 구축 빌라이기도 합니다. 3년 만에 5천, 6년 만에 1억 모으는 법

평지조아평지조아규제 흐름으로 읽는 내집마련 전략글 모아보기 →뉴글 콘텐츠룸25. 06. 04.

지금 상급지가 크게 오르는 이유!!

언론이나 톡방에서 상급지 신고가 갱신 소식이 계속 들리고 있습니다. 넓은 범위로 묶은 토지거래허가제 재지정은 개무시하고 상급지만 상승에 상승을 더하고 있는데요. 저도 어느정도 시간이 지나면 옆으로 퍼질 줄 알았는데 그 시간이 생각보다 길어지고 있습니다. 마포구나 성동구의 왠만한 구축 아파트들도 전고점을 돌파한 지금 쯤이면 노원구도 올라줘야 되고 금천구도 올라줘야 되는데 말이죠.

엘레이맘뉴글 콘텐츠룸25. 05. 28.

갭투자할때 "갭"의 의미를 아시나요?

상급지로의 꿈, 갭투자 드디어 내 집을 마련했다. 이제는 좀 더 나은 동네, 이른바 ‘상급지’로 옮겨 자산을 키우고 싶다는 꿈이 생겼다. 그런데 어디로 가야 할까? 내 주머니 사정에 맞는 곳을 고르는 게 답일까? 갭투자라는 단어를 들으며 고민을 시작했는데, 그 과정에서 ‘갭’의 진짜 의미를 알게 되었다. 갭투자, 처음엔 막막했어 상급지로 옮길때 갭을 활용하는 전략은 가장 손쉬운 방법중 하나다.

어렵다어려워내집마련수다24. 01. 25.

월급날 25일과 10일의 차이

지금이야 월급날이 10일·17일·20일 등으로 다양해졌으나, 과거 대다수의 기업은 '25일'을 월급날로 채택했다. 월급 날짜에 숨겨진 비밀은 무엇일까요? 은행에 현금이 많은 날짜로 월급날을 고려하다 보니 기업들은 25일을 월급날로 정하기 시작한 것이다 .월급날이 25일인 경우, '후지급+선지급' 방식이다. 즉, 기업에서 근로자가 25일 치 일한 것에 대해 후지급하고, 남은 5일 치에 대해 선지급하는 것이다. 보통 여유 자금이 있는 대기업에서 이런 지급 방식을 채택하는 경우가 많다.

평지조아평지조아규제 흐름으로 읽는 내집마련 전략글 모아보기 →뉴글 콘텐츠룸25. 07. 14.

주택 매수 갈아타기 이걸 꼭 고려해야 합니다.

주택을 매수하면서 고려해야 하는 많은 요소가 있습니다. 직주근접, 동네 학군, 학원가 위치, 상권 위치 등등... 모든 것이 완벽한 육각형 주택을 매수하면 좋겠지만 현실은 그렇지 않습니다.​ 아무래도 내가 가진 자금의 범위 내에서 움직여야 하기 때문인데요. ​ 보통 주택을 매수하는 생애 주기가 있습니다. 일반적으로 이 생애 주기는 자녀의 성장과 관련이 있는데요. ​ 신혼 부부가 결혼하고 첫 집을 마련하고 아이를 가지면서 조금 더 인프라가 좋은 곳으로 이동하고 아이가 크면서 조금 더 큰 집으로 이사를 하고 아이가 학령기가 되면 학군이 중요한 곳으로 이사를 가고 아이가 출가하면서 다시 인프라가 좋은 곳으로 이동하고... ​ 이 과정에서 발생하는 주택 갈아타기는 가장 중요한 자산 증식의 방법이구요. 실제로 많은 분들이 생애주기에 맞춰서 갈아타기를 하면서 자연스럽게 자산을 증식해 왔습니다. ​ 그렇다면, 첫 주택을 매수하면서 가장 중요한 것은 무엇일까요? 제가 꼽는 가장 중요한 요인 중 하나가 바로 주택의 환금성입니다. ​ 제가 수업이나 상담을 통해서 강조하는 것 중 하나가 바로 하락장에서 주택을 갈아타야 한다는 것인데요. 하지만, 정작 실천이 쉽지 않은 것은 마인드 차이도 있지만 주택의 환금성 차이도 있습니다. ​ 예를 들면, 서울시 동대문구 장안동 장한평역 인근에는 많은 나홀로 아파트 단지들이 있는데요. 최근 1개월 간 실거래가 내용을 찾아보면 거래가 거의 없다는 것을 확인할 수 있습니다.

뉴글 감평사청약 콕콕25. 07. 01.

송도역 한신더휴 프레스턴, 청약 촉수엄금🧨

송도역세권 도시개발지구에 분양한 래미안 센트리폴에 이어 분양에 나선 ‘송도역 한신더휴 프레스턴’은 영남아파트를 재건축한 단지로, 일반분양은 중소형 평형 위주로만 진행됩니다. 하지만 시티오씨엘이나 센트리폴을 아쉽게 놓쳤던 분들의 관심을 끌기엔 입지나 상품성 면에서 다소 아쉬운 면이 있네요. 🏢단지 개요 • 위치 : 인천시 연수구 청학동 96-4번지 • 규모 : 지하 2층 ~ 지상 29층, 8개 동, 총 652세대(일반분양 208세대)

Mr.리퍼비시먼트뉴글 콘텐츠룸25. 10. 27.

투과지역 재개발·재건축 처분 및 매수조건 정밀분석

서울의 정비사업 시장이 다시 숨을 죽였습니다. 지난 10월 15일 정부가 발표한 ‘주택시장 안정화 대책’으로 서울 전역과 경기 주요 지역이 투기과열지구로 지정되면서, 그동안 활발히 거래되던 조합원 입주권 시장이 일시에 얼어붙었죠. 압구정·여의도·목동을 비롯해 강남3구와 경기 남부 주요 사업지까지 모두 규제의 테두리 안으로 들어왔습니다. 현장에서는 이런 질문이 쏟아집니다. “이제 입주권은 사고 팔 수 없는 건가요?” 결론부터 말하자면, 예외 조건을 충족하면 가능합니다. 투기과열지역은 입주권 거래를 전면 차단하는 것처럼 보이지만, 법은 아주 좁은 문 하나를 열어두고 있습니다. 그 문은 도시 및 주거환경정비법 시행령 제37조와 주택법 제73조에 적혀 있습니다. 이번 글에서는 이 두 법령이 실제로 어떤 조건에서 입주권 거래를 허용하는지, 상속이나 세대이전 같은 현실적인 사례에서는 어떤 해석이 가능한지를 정밀하게 분석해보겠습니다. :one: 규제의 시점 — ‘언제부터 막히는가’ 투기과열지구 지정은 곧바로 거래 금지를 의미하지 않습니다. 정비사업의 종류에 따라 규제의 시점이 다르기 때문입니다. ▲재건축사업은 ‘조합설립인가 이후’, ▲재개발사업은 ‘관리처분계획인가 이후’부터 조합원 입주권 양도가 제한됩니다. 이 시점을 넘기면 매수인은 조합원 자격을 승계받지 못하고, 조합으로부터 현금청산 대상이 됩니다. 그러나 여기서 중요한 점은 따로 있습니다. 이 양도제한 시점에도 불구하고, 도정법 시행령 제37조나 주택법 제73조의 예외조항에 해당하면 조합원 입주권의 승계 및 거래가 가능하다는 사실입니다.

곰곰뉴글 콘텐츠룸25. 07. 02.

정부 규제로 서울 재건축·재개발 5만 가구 사업 중단 이제 시작일 뿐

안녕하세요 곰곰입니다. 정부가 실수요자 보호를 명분으로 내세운 ‘6.27 대출 규제’. 하지만 정작 재개발·재건축 조합원들에게는 새로운 리스크로 작용하고 있습니다. 문제는 단순히 조합원들의 어려움이 아닙니다. 서울의 전체 주택공급 흐름이 멈춰설 수 있다는 점이 더 큰 우려를 낳습니다. 지금 서울에서는 수십 년 만에 최대 규모의 정비사업이 일제히 진행되고 있었습니다. 민간 중심의 공급 확대를 이끌던 이 흐름이, 단 하나의 금융 규제로 인해 멈춰설 위기에 놓인 것입니다.

평지조아평지조아규제 흐름으로 읽는 내집마련 전략글 모아보기 →뉴글 콘텐츠룸25. 06. 27.

불장은 이렇게 대응하세요.

지금 여러분은 ‘불장’ 한가운데에 서 계십니다. 오늘은 여러분이 이 미친 듯이 달리는 시장에서 어떻게 중심을 잡아야 할지에 대해 말씀 드립니다. 불장은 강남에서 시작된다, 그리고 ‘흐름’은 퍼진다 서울 부동산 시장의 상승 흐름은 일정한 질서가 있습니다. 강남 → 성동 → 동대문 → 강북, 강동 → 하남 → 남양주로 이어지는 흐름이죠. 상승은 파도처럼 퍼지는 것이지, 무작위로 튀는 게 아닙니다.

바나나라떼내집마련수다23. 10. 29.

미미삼의 미래는 어떻게 될까요?(I am궁금)

먼저 저는 부린이임을 밝힙니다 그러니 헛소리한다고 돌 던지시지는 말고 최근 상계주공 재건축 초과분담금 관련 기사를 봤는데요, https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=01718726635775544&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y 초과분담금이 5억은 나올거라고ㄷㄷㄷ 상계5단지 정보를 찾아봤습니다 위치 : 서울시 노원구 상계동 721번지

호랑이뉴글 콘텐츠룸25. 07. 01.

VIP 청와대 입성 임박… 막바지 관저 임장기

<청와대 관저 외관> 6월의 마지막 날. 모처럼 휴가를 내고 가족들과 청와대에 방문했다. 아직 여름 초입이지만 낮기온이 31도가 넘을 만큼 날씨가 푹푹 쪘다. 고온다습. 외출이 어려운 날씨에도 청와대 개방 제한을 앞두고 전국 인파가 몰려 장관을 이뤘다. 예년 같으면 평일엔 치열한 예약 없이도 입장이 가능했지만 지금은 전부 매진이다. 주변을 둘러보니 세계 각지에서 온 관광객들도 이곳을 찾아 역사적인 순간을 함께하고 있었다.

백설기뉴글 콘텐츠룸25. 05. 12.

집 구경에 돈 내라고?… 임장크루 뜨자 ‘임장비’ 도입 논란

안녕하세요. 백설기입니다. :)   요즘 2030세대들 사이에선 부동산 현장을 둘러보는 ‘임장’이 대세인데요. 여러명이 모여 부동산 투자 공부를 하기 위해 직접 매물을 살펴보는 게 주된 목적입니다. 천안 아산의 한 아파트 단지 내 상가 전경. 주로 온라인 커뮤니티, 스터디 모임에서 1~2명의 강사가 유료로 회원을 모집해 부동산 주변을 돌아보면서 입지, 인프라 시설 등을 살피거나 단지 내부를 둘러보는 방식으로 진행됩니다.

Mr.리퍼비시먼트뉴글 콘텐츠룸25. 04. 07.

미래도시펀드, 1기 신도시 구할 '히어로'일까?

'미래도시펀드' 1기 신도시 정비사업에 관심을 가지고 있는 분들이라면 한 번 쯤 접했을 단어죠? 이름만 보면 뭔가 멋져 보입니다. 도시의 미래를 만들어줄 든든한 자금줄 같기도 하고요. 하지만 과연 이 펀드, 정말 우리가 기대하는 만큼의 역할을 해줄 수 있을까요? 1. 미래도시펀드는 뭘까? 미래도시펀드는 1기 신도시와 같은 노후계획도시의 정비사업에 초기자금을 공급하는 역할을 맡기 위해 구상 중인 펀드입니다. 정부와 주택도시보증공사(HUG)가 중심이 돼 조성을 추진 중이죠.

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