주택 매수 갈아타기 이걸 꼭 고려해야 합니다.

주택을 매수하면서 고려해야 하는 많은 요소가 있습니다.

직주근접, 동네 학군, 학원가 위치, 상권 위치 등등...

모든 것이 완벽한 육각형 주택을 매수하면 좋겠지만 현실은 그렇지 않습니다.​

아무래도 내가 가진 자금의 범위 내에서 움직여야 하기 때문인데요.

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보통 주택을 매수하는 생애 주기가 있습니다.

일반적으로 이 생애 주기는 자녀의 성장과 관련이 있는데요.

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신혼 부부가 결혼하고 첫 집을 마련하고

아이를 가지면서 조금 더 인프라가 좋은 곳으로 이동하고

아이가 크면서 조금 더 큰 집으로 이사를 하고

아이가 학령기가 되면 학군이 중요한 곳으로 이사를 가고

아이가 출가하면서 다시 인프라가 좋은 곳으로 이동하고...

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이 과정에서 발생하는 주택 갈아타기는 가장 중요한 자산 증식의 방법이구요.

실제로 많은 분들이 생애주기에 맞춰서 갈아타기를 하면서 자연스럽게 자산을 증식해 왔습니다.

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그렇다면, 첫 주택을 매수하면서 가장 중요한 것은 무엇일까요?

제가 꼽는 가장 중요한 요인 중 하나가 바로 주택의 환금성입니다.

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제가 수업이나 상담을 통해서 강조하는 것 중 하나가 바로 하락장에서 주택을 갈아타야 한다는 것인데요.

하지만, 정작 실천이 쉽지 않은 것은 마인드 차이도 있지만 주택의 환금성 차이도 있습니다.

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예를 들면, 서울시 동대문구 장안동 장한평역 인근에는 많은 나홀로 아파트 단지들이 있는데요.

최근 1개월 간 실거래가 내용을 찾아보면 거래가 거의 없다는 것을 확인할 수 있습니다.

주택 매매의 거래 예시가 없으니 아무래도 수요자들 접근이 쉽지 않습니다.

다른 예로, 대형 평수를 말씀 드릴 수 있습니다. 용인시 수지구 죽전동에는 50~60평대 아파트 단지들이 많이 있지만 상당수 주택이 최근 실거래가 내역이 나오지 않습니다.

그만큼 수요가 적다는 뜻입니다.

첫 주택을 매수하고 이사를 가는 타이밍은 보통 아이가 태어나거나 아이가 크는 과정에서 발생합니다.

삶의 편의성이나 자산 증식 목적을 위해 반드시 갈아타기를 해야 하는데 보유 주택이 환금성이 떨어진다면 갈아타기가 매우 어렵습니다.

갈아타기도 팔려야 할 수 있습니다.

우리 나라 사람들은 특히나 남들이 가지 않는 길을 가는 것에 대한 두려움이 큽니다.

실거래 내역이 왼쪽처럼 뜨문 뜨문 찍혀서 형성되는 가격이 명확하지 않은 주택보다는

오른쪽처럼 실거래가가 많이 찍혀 있는 주택 매도가 더 쉬울 수 밖에 없습니다.

제가 실제 상담을 하면서도 나홀로 아파트나 대형 평수 매도의 어려움을 호소하시는 분들이 많습니다.

추후 갈아타기를 꿈꾸시는 분들이라면 기왕이면 주택은 남들이 선호하는 일반적인 주택을 매수하시길 추천 드립니다. 생애주기에 따른 주택 이동이 훨씬 수월하실 겁니다.

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