김아들내집마련수다25. 06. 25.
더현대 광주 건축 허가 남
드디어 건축 허가 났습니다. 건축 허가 조건은 1. 야구장 주차장 개방 2. 임시 주차장 확보 3. 보행환경 개선 4. 교통개선 구체화 이렇게 4가지 더현대에선 판교보다 더 투자하겠다 빠르면 다음달 착공해서 2027년 개장 해보겠다고 할 정도로 적극적인데 광주시랑 북구청 줄다리기 싸움 중이라 예정대로 될지는 미지수. 북구청은 광주시에다 교통 대책 좀 제대로 세우라고 하는 중이고
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“투자” 검색 결과
뉴글 콘텐츠룸26. 04. 09.
이젠 인천의 차례라니까요?
5분임장 단톡방 ▼▼▼ 링크 : https://open.kakao.com/o/gWfBaRqf 코드 : 9843 ----- 안녕하세요 5분임장입니다 :) 최근 수도권 시장에서는 15억 언더로 수요가 쏠리고 있으며, 실제 현장에서 파악한 분위기로는 이 유동성이 10억 언더로 급하게 이동하고 있는 게 포착되고 있습니다. 그건 왜 그럴까요? 점점 더 대출이 어려워지고 있으며, "이젠 6억도 못 받는 거 아냐?" 라는 공포가 실수요자들 사이에서 퍼지고 있기 때문입니다. 사실 우리는 이 게임을 해봤습니다. 지난 문재인 정권 시절에도 1) 상급지가 비싸지고 2) 대출이 조여지고 3) 다주택자 규제가 심해져서 전월세가 줄어들고 이렇게 삼박자가 맞아떨어지면서 그게 풀리는 "유동성"과 맞딱뜨렸을 때 수도권 외곽까지 최소 1~2억을 밀어올리는 그 게임을요. 이젠 많이 사람들이 무시하던 부천 / 안양 만안구 / 용인 기흥 / 남양주까지 흐름이 넘어왔으며 심지어 안산, 시흥, 의정부까지도 최근 문의를 많이 받았습니다. 그럼 여러분들은 '투자'의 관점에서 어디를 선점해야 할까요? 맞습니다. 바로 인천입니다. 하지만 인천이 오를 것 같다고 아무 지역이나 살 순 없겠죠? 내일 준비한 특별 강의에서 인천 입지분석 시~원하게 해드립니다. "에이 만 원이니까 또 1시간 대충 지 자랑만 하겠지?" 라고 생각하시면 경기도 오산 부디 꼭 들어오셔서 2시간 알차고 화끈한 강의 꼭 들어보시구요, 아래 링크를 클릭하셔서 <인천 부동산 입지 완벽 훑기> 강의
뉴글 콘텐츠룸25. 09. 26.
서울은 이제 올해의 마지막 급등을 위해 달려가고 있다
다시 불장입니다. 적어도 서울은요. 여기저기서 신고가에 대한 글들이 올라오고 있고 마포 성동이 뜨겁다는 기사가 연일 나오고 있습니다. 규제는 시점의 문제이지 당장해도 이상하지 않습니다. 그런만큼 규제에 묶일 곳을 지금 매수하는 것은 거주 없이 비과세 투자가 가능한 마지막 기회입니다. 다만, 규제의 범위가 생각보다 넓을 수 있다는 생각이 듭니다. 사람들은 성동, 마포, 동작 정도만 얘기하고 있지만 실제로 규제는 풍선 효과를 우려해서 서대문, 동대문, 은평 등 몇 개 구를 제외한 서울 전역을 묶어 버리지 않을까 생각이 들기도 하네요.
엘레이맘뉴글 콘텐츠룸25. 09. 18.
집은 불탔는데… 돈은 몰려온다?
잿더미 위에서 돈을 세는 사람들 늦은 밤, 습관처럼 스마트폰을 들여다보던 중 우연히 광고 하나를 발견했다. "로스앤젤레스 산불 피해지역 재건 프로젝트 - 고수익 보장 투자 기회". 다 타버린 땅에 새로 집을 지은 후 되판다면 당연히 돈이 되겠다는 생각이 들었다. 하지만 동시에 올 초 뉴스에서 보았던 참혹한 장면들이 뇌리를 스쳤다. 그렇게 붉은 하늘과 시커먼 연기를 살면서 본적이 없었다. 그들은 지금 어디에서, 어떻게 살아가고 있을까?
마용성내집마련수다24. 10. 24.
(제목 없음)
부동산 투자의 막차가 거의 끝난걸까요? 제주변 사람들은 이제 실거주 1개 가지고 나머지는 다 현금으로 빼거나 금융투자로 전환을 하고 있는 추세네요 뭔가 버블이 고점 찍고 점점 내려오는 느낌이 드네요
로스트내집마련수다23. 10. 29.
분당 구미동 무지개마을 어떤가요?
제가 가진 예산에 맞는 집을 찾다보니 오리역까지 가게 됐는데 사실 이 밑으로는 더 안내려가고 싶은 마음이 큽니다 사실상 분당은 미금까지라는 말도 보긴 했는데 미금은 자금상 무리입니다 오리역은 그래도 행정구역상 분당이고 죽전도 살기 좋다고 하던데 거긴 용인이어서 학군이 차이난다는 말도 있고요 그래서 무지개마을을 보고 있는 중인데 실제 거주하기는 어떤지, 거주하면서 투자를 동시에 노리기에 괜찮은 지역인지 궁금합니다
배고픈양내집마련수다23. 06. 19.
역세권구축vs신축숲세권
사람들은 어떤 부분을 더 선호할지 궁금해져서 급 vs 올려봐요 역세권인데 25년된 대단지 구축 아파트 vs 이제 막 입주 시작한 근처에 숲이 있는 대단지 신축 아파트 가격대는 둘다 똑같다고 한다면? 실거주겸 투자 목적으로 한곳만 들어갈 수 있다면? 어디로 선택하실건가요 ?
뉴글 콘텐츠룸26. 02. 18.
지금 수도권 매수 스탠스, 이렇게 하세요
현재 부동산 시장의 가장 큰 화두는 양도세 중과 유예 연장을 하지 않는다는 것입니다. 다주택자를 때려 잡겠다고 한 뒤, 이재명 대통령의 지지율은 급등하고 있습니다. 부동산 참여자로서 할 말이 있지만 이에 대해 어떤 언급도 하지 않겠습니다. 어차피 나중에 결과로 다 드러날 거니까요. 그보다 매수를 해야 되냐 말아야 되냐, 매도를 해야되냐 말아야 되냐는 여러분들이 취해야 하는 스탠스에 대한 짤막히 말씀을 좀 드리려고 합니다. 1) 양도세 중과 유예 연장을 하지 않는 것으로 결정나면서 매물이 가장 크게 늘어나는 곳은 상급지입니다. 당연히 가격이 오른 곳에서 매물이 나올 수 밖에 없습니다. 이건 여러가지 자료들로 알 수 있는 사실이구요. 한달 전 대비 매물량이 상급지일수록 크게 늘고 있습니다. 2) 가격 조정은 생각보다 크지 않을 것입니다. 호가가 크게 올라갔었기 때문에 12월 실거래가 정도를 생각하시면 될 것 같습니다. 다만, 강남과 서초의 일부 단지들은 크게 올랐던만큼 조금 더 조정의 여지가 있어 보입니다. 3) 아래와 같이 매물량이 변동이 크게 없는 곳은 시세 변동이나 급매 기대하기가 어렵습니다. 4) 이렇게 매물이 나오면 어느정도 기간 조정이 될까? 저는 4월 초순이면 매도할 왠만한 사람들은 다 매도할 거 같습니다. 길어야 조정은 두 달 보고 있습니다. 5) 그런데, 문제는 전세 월세입니다. 전월세 상승이 심상치 않습니다. 전월세 해결이 빠르면 서울의 중심부가 아닌 서울의 3급지 이하 지역과 경기도부터 거래가 시세가 다시 오를 것입니다.
선수본위주의내집마련수다23. 10. 17.
빌라 많이 살기 힘든가요??
실거주 목적으로 구매할려고 알아보는 중인데 머 투자가치 이런건 그냥 하나도 신경 안 쓰구요 막말로 나중에 팔아야 하는데 안 팔리면 월세나 돌리면 되니까 근데 빌라 살면 유지 관리나 이웃, 층간문제가 심각하다더군요 근데 솔직히 이건 아파트도 마찬가지 같은데 특히 순살자이 이후로 밝혀진걸 보면 더더욱 ㅋㅋㅋㅋㅋ 실거주 용도의 빌라 어떻게 생각하시나요????
용가리내집마련수다23. 04. 18.
"형! 하이엔드 오피스텔 어때요?"
"앵? 썩 꺼지거라" "하이엔드 오피스텔 분양 받은 사람들 큰일난겨ㅠ" "너도 알다시피 오피스텔은 아파트의 대체재지." "아파트를 옥좨니까 대체재라고 해서 최근 3~5년 사이 강남,서초에 10억 이상짜리 하이엔드 오피스텔이 불티나게 분양됐고, 도생, 생숙까지 합치면 2만 세대가 넘지." "하이엔드 오피스텔이 생기난 이유는 주택수 미포함, 청약 요건이 쉽고, 100실 미만은 전매도 가능했기 때문."
머그내집마련수다23. 04. 13.
[부자들의 재테크] 해외 부동산 눈 돌리는 고액자산가… “금리 인하 기다리고 매물 직접 확인하라”
부동산·세금 규제가 강화하는 영향으로 자산 규모 200억~300억원대 이상이 개인이나 법인들이 해외 부동산 투자에 관심을 가진다는 인터뷰 내용입니다. 특히 미국의 대도시에 대한 선호가 큰 것 같네요. 부동산 투자에 관심 있는 분들께 일독을 권합니다. https://biz.chosun.com/stock/finance/2023/03/12/6FMNM7NKG5CRJMNYS2PO5H3ARE/?utm_source=kakaotalk&utm_medium=shareM&utm_campaign=Mnews
뉴글 콘텐츠룸25. 12. 15.
영등포역 도림1구역 빌라 몸테크 가능? - 실거래 5~6억대, 투자금 계산법까지
민간재개발이 공공재개발보다 일반적으로는 더 좋습니다. 하지만 큰 형님.. 아니아니 정부가 자꾸 공공을 언급하고 있죠. 공공에 힘을 실어 주려나 봅니다. 대출규제라는 게 상승장을 "완전히 꺽는" 일은 잘 없는데요. 대신, 투자 대상이 되는 지역과 상품을 바꾸게 만듭니다. 과거를 보면 2005년 LTV시행 이후 KB시세 적용에서 피해간 녀석이 있었는데요. 아팟을 잠그니 대출이 비교적 자유로운 빌라로 돈이 이동했습니다. 거기에 재개발 날개를 달고 말이죠. 지금도 비슷합니다. 시장상황(대출, 갭투 노노)이 투자자들을 재개발, 특히 초기재개발 쪽으로 밀고 있습니다. 다만 구역 지정 안된 곳 들은 고수의 영역이어서요. 저 말고 초기재개발 고수에게 배우시면 됩니다. https://blog.naver.com/hoonihooon_ 저는 구역지정 이후 투자금 2억대로 가능한 도림1구역 한 번 알아볼께요. 까르님도 추천하는 구역입니다. 1. 위치는 요기인데요. 도넛 모양의 2호선 안쪽입니다~ 맛있어 보이는 위치네요. 구역의 시작은 2022년 8월인데요. 2차 공공재개발 후보지로 선정 되었습니다. 그리고 3년이 지나 25년 12월 8일 서울시에서도 정비구역 지정, 정비계획 결정(안)을 수정 가결했는데요. 영등포역 남측 노후된 단독 다세대주택 밀집지를 45층 이하 2,500세대로 새집을 짓겠다는 내용으로 발표했습니다. 현장 사진을 보면 오토바이만 겨우 통과할 골목이 많더라고요. 정비가 필요해 보입니다 정부 입장에서도
뉴글 콘텐츠룸25. 09. 20.
서울 구로구 온수역 초역세권 - 대흥 성원 동진빌라 재건축 분양가와 투자 포인트
광명시의 위상이 최근 아주 높아지고 있는데요. 거래량도 상당하고요. 광명11구역과 12구역의 분양을 10월, 11월 앞두고 많은 관심이 쏠리고 있습니다. 그 7호선을 따라가면 두정거장 뒷편에 온수역이 있는데요. 경기광명을 넘어서기에 경기도로 착각하지만, 실제로는 구로구의 딱 경계선입니다. 그곳에 온수역 초 역세권에 3개의 빌라를 재건축하는 곳이 있습니다. 현재는 아직 인근이 시골 같은 느낌이 있고, 개발이 덜 되었지만
찐짱내집마련수다23. 12. 27.
700조 투입하는 삼성과 하이닉스 반도체 공장들
그런데 이런 반도체 공장들은 왜 지방에는 짓지 않을까요? 뭔가 이유가 있을까요? 가뜩이나 지방소멸되고있는데 지방쪽에 지어준다면 일자리 창출 + 인구유입 + 안정된직장과 주거로 인한 출산율증가 까지 효과를 볼 수 있을 거 같은데.... SK하이닉스 용인원삼 120조 투가 4개 공장 (2025년 착공) 삼성전자 평택고덕 230조 투자 6개 공장 여기 현장직은 평생직이라고 함.
리얼랭커스브리핑23. 10. 25.
어수선한 시장지표들 [2023년 10월 19일 브리핑]
이번 주에 들어서 각종 지표들의 등락을 보면서 두려움이 생기기 시작했습니다. 경제 위기가 오냐 오지 않느냐의 문제 보다는, 흐름에 대한 대응이 너무 어려워서 입니다. 환율이 1,350원을 넘어서 고착화 되는 것 같고, 미국의 30년물 국채수익률이 5.0%를 넘어갑니다. 보통 이런식으로 지표들이 튀어나가면 일주일 이내로 진정세로 들어가는 것이 정상인데, 이번주는 안정화 될 틈이 없이 계속 보수적 방향으로 흘러갑니다.
보더콜리뉴글 콘텐츠룸26. 02. 19.
이 대통령, 다주택자 겨냥한 '삼지창'
“긍정적 효과보다 부정적 효과가 큰 것은 분명한만큼 국가정책으로 세제, 금융, 규제 등에서 다주택자들에게 부여한 부당한 특혜는 회수해야할 뿐 아니라, 다주택보유로 만들어진 사회문제에 대해 일정정도 책임과 부담을 지우는 게 공정하고 상식에 부합합니다.” 이재명 대통령이 설 연휴 기간인 지난 16일 엑스에 올린 글입니다. 다주택자를 수술대 위에 올려 놓고 예리한 칼을 든 자세입니다. “시장을 이기는 정부도 없지만 정부를 이기는 시장도 없습니다”며 강력한 의지를 보이고 있습니다. 모든 다주택을 겨냥하는 것은 아닙니다. "주택 부족에 따른 사회문제와 무관한 부모님 사시는 시골집, 자가용 별장, 소멸 위험 지역의 세컨하우스 같은 건 누구도 문제삼지 않습니다."(2월 18일) 이 대통령은 "정당한 다주택"과 "바람직하지 못한 투자∙투기용 다주택"을 구분했습니다. '선량하지 않은' 다주택자 규제 어떻게 될까요. 취득·양도·보유세 전방위 압박 세제 규제의 시작은 취득 단계입니다. 현재 다주택자가 조정대상지역 주택을 추가 취득하면 중과가 적용되고 있습니다. 현행 그대로 유지될 것으로 보입니다. 이는 문재인 정부 때 도입됐습니다. 윤석열 정부에서 완화하겠다고 발표했으나 국회를 통과하지 못했습니다. 이 대통령의 다주택자 규제 강화 방침에 따라 앞으로 더욱 요원해졌고 정부의 완화 약속은 공수표가 되게 됐습니다. 윤 정부는 2022년 12월 21일 관련 완화 방안을 발표했고 이날 이후 취득한 주택부터 소급 적용하겠다고 했습니다.
뉴글 콘텐츠룸25. 09. 26.
부산 문현3구역 재개발 BIFC 시그네이처 분석 - 조합원 분양가 프리미엄 안전마진은 얼마?
상급지에 대한 기대감과 불패에 대한 믿음이 그 어느때보다 강한것 같네요. 모두가 똘한채가 최고라 생각하고 있는 시기지만, 투자자라면 시장을 반대로 보는 시각도 필요하지 않을까요? 상급지들이 더 달려 갈 수도 있지만, 개인적으로는 안정적인 투자를 선호하는 편입니다. 지금은 오히려 경기도의 중급지, 광역시의 상급지가 더 안정적인 투자가 아닐까 생각합니다. 개인적인 생각입니다.
뉴글 콘텐츠룸25. 09. 23.
이런 아파트가 내년에 가격 급등한다!
여기 팔고 지금이라도 강남 갈까요? 여기 팔고 지금이라도 분당 갈까요? https://blog.naver.com/hillnono/223190419180 2023년에 그렇게 영끌하라고 할 때는 안 사시더니 이제는 영끌도 안 되는 시기에 사람들은 여전히 가격이 오른 곳만 쳐다보고 있습니다. 이런 곳들은 지금 전세가율이 30%대로 전세가가 올라도 매매가를 못 밀어 올릴 수 있는 오버슈팅을 제대로 보여주고 있구요. 앞으로 들어가는 돈 대비 오름 폭이 크지 않을 것이라는 것을 데이터나 직감으로 알 수 있습니다.
바오바오내집마련수다24. 06. 21.
간단하다..자본주의에서 살아남는 방법
인플레가 정상적으로 작동하는 한국과 같은 자본주의 사회에서 자산 비관론은 일종의 정신병으로 보이기도 한다. 최근 몇년 부동산 하락론 대장들이 광수 문도 이런 친구들이었는데.. 난 사실 이런 부류들을 그리 싫어 하지 않는다. 나이를 좀 더 먹어서 그런지 그들 주장에 반박할 열정도 생기지 않고 논리가 통하지 않으니 이길수도 없을 것 같더라.. 오히려 역발상으로 광수 문도 이런 친구들이 이 부동산시장에 필요한 존재라는 생각까지 들기도 하는데...
리얼랭커스브리핑23. 11. 21.
복귀 후 가벼운 시장 브리핑 [2023년 11월 20일 브리핑]
안녕하세요. 아파트랭크 입니다. 카카오톡 신고로 인해 일주일간 오픈톡 정지가 오늘에서야 풀려서 브리핑 드립니다. 제딴에야 정보 겸 홍보의 일환으로 일별 실거래, 시장지표, 브리핑을 드리고 있습니다만, 신고 누적으로 인한 계정 정지가 된 것을 보니, 여전히 불편하신 분들이 계신 것 같습니다. 카카오톡에는 '차단' 이라는 밉상을 배제하는 유용한 기능이 있기 때문에 저의 정보가 불편하시다면, 과감히 '차단'을 해 주시면 감사드리겠습니다.