복귀 후 가벼운 시장 브리핑 [2023년 11월 20일 브리핑]

리얼랭커스2023년 11월 21일읽는 데 약 1분

안녕하세요. 아파트랭크 입니다.

카카오톡 신고로 인해 일주일간 오픈톡 정지가 오늘에서야 풀려서 브리핑 드립니다.

제딴에야 정보 겸 홍보의 일환으로 일별 실거래, 시장지표, 브리핑을 드리고 있습니다만,

신고 누적으로 인한 계정 정지가 된 것을 보니, 여전히 불편하신 분들이 계신 것 같습니다.

카카오톡에는 '차단' 이라는 밉상을 배제하는 유용한 기능이 있기 때문에 저의 정보가 불편하시다면, 과감히 '차단'을 해 주시면 감사드리겠습니다.

서울과 수도권의 부동산 시장은 확실히 조용해 졌습니다.

비수도권의 경우는 광역시 중심으로 약간의 매매가와 거래량 상승이 되고 있네요.

수도권에서의 상승 파도가 잔잔해니지 비수도권으로 이동하는 것은 당연한 현상이지만,

수도권에서의 파도가 워낙 약해서 그 여파가 크게 전달될 것으로 보이지는 않습니다.

현재 돈의 흐름은 나스닥과 코인시장으로 이동해 있는 것으로 보입니다.

그 규모가 압도적으로 크지는 않은데, 가용한 투자의 현금유동량이 워낙 적어서 발생하는 것으로 생각하고 있습니다.

현금유동성이 적기 때문에 부동산과 같이 몸집이 큰 투자는 어렵고, 가능해봐야 초기 투자금이 적은 분양권 수준일 겁니다.

이러한 현상을 최소 3년~최대 8년 정도 이어질 것으로 저는 예상하고 있습니다.

그렇다면 부동산 가격이 떨어지느냐?

그렇게 바라보고 있지는 않습니다. 단지 인플레이션을 상쇄할 수준의 소득의 증가가 이루어질 때까지 부동산 시장은 횡보할 거고요,

그 시점을 최소 3년~최대 8년을 예상하고 있는 것입니다.

이 기간 동안 중형 -> 준중형 -> 소형/경차 순서로 판매량이 늘어날 것이고, 다이소 매출이 차츰 증가할 거고,

오마카세 폐업률이 증가할 것이며, S급 명품 매출은 최대를 찍고, A급~B급 명품 매출은 급락할 것으로 예상되네요.

사실 이와 관련해서 지난 토요일에 조촐하게 강의를 했었는데, 설득력있게 이해해 주셔서 감사드리고요. ^^

일주일의 계정정지기간 이후 첫 브리핑이라, 가볍게 적어보았습니다.

다음 브리핑은 지난번 브리핑에서 잠시 언급했던 코인에 관해 적어볼까 생각 중입니다.

감사합니다.

▶ 경기도 수원시 영통구

▶ 경기도 성남시 분당구

▶ 경기도 과천시

▶ 경기도 하남시

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