"형! 하이엔드 오피스텔 어때요?"

"앵? 썩 꺼지거라"

"하이엔드 오피스텔 분양 받은 사람들 큰일난겨ㅠ"

"너도 알다시피 오피스텔은 아파트의 대체재지."

"아파트를 옥좨니까 대체재라고 해서 최근 3~5년 사이 강남,서초에

10억 이상짜리 하이엔드 오피스텔이 불티나게 분양됐고,

도생, 생숙까지 합치면 2만 세대가 넘지."

"하이엔드 오피스텔이 생기난 이유는 주택수 미포함, 청약 요건이 쉽고,

100실 미만은 전매도 가능했기 때문."

그런데 말이야

"금리가 치솟고 아파트값이 떨어지자

대체재인 오피스텔은 더 떨어지고 있다는 거지."

"아예 찾는 사람이 없을 정도지."

"문제는 입주인데

고금리로 이자 감당이 안되고, 취등록세도 높아~

최근 대출 규제를 풀어줘서 아파트는 입주가 가능해 졌지만

오피스텔은 더 어려워질 수 있어."

"오피스텔 분양률 공개 의무가 없어서 정확히는 모르지만

하이엔드 오피스텔은 미분양이 엄청날 것이고,

마피 매물은 매일 최저가를 갱신하고 있지."

대만 왕수이 카스테라

"10년 전 제주도 분양형호텔 기억나지?"

"업자들은 규제의 틈을 비집고 끊임없이 신상품?을 만들어 냈지."

"주차장 없는 도생, 정체모를 생숙, 하이엔드 오피스텔…."

"하이엔드 오피스텔로 재미 본 업자들은 사업을 넓혀가다가 철퇴를 맞고 쓰러지고 있어."

"시작도 못하고 땅이 넘어가거나 오피스 등으로 갈아타는 시행사도 많고…."

"제주도 분양형 호텔처럼 시행사 부실은 결국 입주자들의 수익률 저하와 시세하락을 불러왔지."

"유행타는 부동산 투자는 왕수이 카스테라야! 선수가 아니면 결국 폭탄은 니 손에서 터져."

"싸고 좋은건 없는데, 이유없이 비싼건 있더라."

벌떼는 꽃을 가리지 않는다

"너도 하이엔드 오피스텔 판촉 전화받았지?"

"떼분양을 통해 분양률을 높여야 하는 이유는 PF대출 등 여러가지인데 다음에 얘기해 줄게."

"오피스텔 투자는 그냥 2개야."

1. 시세차익

2. 임대수익

"하이엔드 오피스텔 시세차익은 이미 물건너갔고

몇몇 단지를 제외하고는 수익률도 안 나와."

"왜? 핵 비싸니까 임대료도 심하게 비싸야하지만

아파트 전월세도 팍팍 떨어지는 판에 그 돈을 받기는 어렵지."

"내가 봤을때 하이엔드 오피스텔은 '고급진 지식산업센터 상가'!!!!!"

"원수한테 추천해"↓↓↓↓↓↓↓