파죽지세내집마련수다23. 12. 30.
2024년 TO DO LIST!
1. 부동산 관련 서적 10권 마스터 2. 부동산 관련 블로그 운영하기 3. 부동산 현금 유동성 중심의 투자처 마련하기 2024년 우리 모두 뜻한 바 이뤄 봅시다!! 화이팅~
검색
제목+본문댓글 준비 중
“투자처” 검색 결과
커뮤탐험내집마련수다23. 09. 09.
사당동 원룸건물 투자
최근 뉴스를 보니 대학가 월세가 60만원이 넘는다고 하네요 사당동(이수역 태평백화점~경문고등학교 이면도로 라인) 원룸 건물 투자대상으로 괜찮을까요? 대지 30평에 원룸 8-9개정도 건물이 평당 4-5천정도로 보입니다 단순히 계산해보면 13억에 월세 4백+정도 나오면, 대략 수익률 4%정도인데 길하나 건너면 방배동이고 재래시장 주변에 더블역세권이라 지가상승을 기대한다면
잘살아보자내집마련수다23. 09. 29.
뉴타운이 사업이 다시 주목받고 있다네요~
한동안 시들했던 뉴타운의 인기가 높아지고 있다고 합니다..서울시의 사업방식 변경에 따라 다시 주목받고 있는 건데요.. 상대적으로 개발 규모도 크고 이전보다 개발속도가 빨라지고 있어서라는데 장기적 관점으로 보고 투자를 하기에는 좋을듯 해요.. 올해 이문·휘경 뉴타운, 신림 뉴타운 등에서 공급된 물량도 고분양가 논란이 있었지만 흥행 열기가 뜨거웠으니까요.. 추석 연휴 이후에는 한남동, 흑석동 등 서울 주요 뉴타운 쪽을 주의깊게 살펴봐야 할 것 같습니다..
인생쿨핏내집마련수다25. 11. 01.
[대박쪽박]두 번 등기 치고 나서야 알게 된 것들
서울에서 아파트 두 번 사고팔아봤습니다. 큰돈 번 건 아니고 그래도 경험은 많이 남았어요. 첫 번째는 살기 좋아 보여서 샀고 두 번째는 실거주겸 투자처로 샀습니다. 둘 다 틀린 선택은 아니었지만.. 아쉬움이 조금 있어요 예산이 모든 걸 정한다. 좋은 입지, 새 아파트, 학군, 역세권… 다 욕심이지만 결국 가진 돈 안에서 결정해야해요 제가 느낀 건 조금 작더라도 입지가 좋은 곳을 사는 게 낫다는 걸.
엘레이맘뉴글 콘텐츠룸26. 02. 06.
부동산 불로소득 공화국의 종말
부동산 불로소득 공화국, 그 시대의 끝 "부동산 불로소득 공화국." 최근 이재명 대통령이 SNS에 올린 글에서 한국을 지칭한 표현이다. 불로소득, 즉 노동 없이 얻는 대가. 솔직히 지난 수십 년간 한국 부동산 시장을 돌아보면 틀린 말이 아니다. 돈 놓고 돈 먹기였다. 로또 분양에만 당첨되면 불법쯤은 대수롭지 않게 여겨졌고, 국민을 위해 일한다는 공직자들조차 앞다투어 투기에 나섰다. 일반 국민 입장에선 '안 하면 바보'라는 분위기였다. 종합부동산세라는 그럴듯한 세금이 있긴 했다. 다주택자를 문제의 주범으로 지목하고 세금을 중과하는 것처럼 보였지만, 장기보유특별공제라는 빠져나갈 구멍이 있었다. 결국 진짜 큰돈을 번 사람들은 버티기만 하면 됐다. 그만큼 한국에서 부동산은 단순한 주거 공간이 아니었다. 부를 창출하는 엔진이자, 기득권이 자신들의 성벽을 지키는 가장 강력한 수단이었다. 역대 대통령들이 부동산을 잡겠다고 나섰지만 번번이 실패했다. 기득권의 저항도 거셌지만, 솔직히 중산층에게도 부동산 말고는 마땅한 투자처가 없었다. 그런데 지금, 이재명 대통령이 보이는 강한 의지 뒤에는 이전과는 다른 시대적 흐름이 있다. AI 시대, 새로운 투자처의 등장 가장 큰 변화는 한국 주식시장이 부동산을 대체할 강력한 투자처로 떠오르고 있다는 점이다. 지금은 AI 시대다. 전 세계적인 AI 붐 속에서 한국의 반도체, 방산, 에너지, 전력 분야 기업들이 전례 없는 수혜를 입고 있다. 최근 삼성전자가 국내 기업 최초로 시가총액 1,000조 원을 돌파한 것은 상징적이다. AI 시대의 파고가 한국 경제를 어떻게 바꾸고 있는지 보여주는 증거다.
폭풍의 언덕내집마련수다23. 05. 09.
부동산으로 누구나 돈을 벌 수 있을까?
바야흐로 부동산 유투버들의 시대입니다. 문재인 정부에서 집값 급등을 경험한 기존의 투자자들이 온라인 강의와 유튜브 콘텐츠를 제작하며 자신의 지식을 본격적으로 판매하고 있습니다. 또한 프롭테크의 발전으로 부동산 정보의 비대칭성이 해소되고 있습니다. 공개된 정보 덕분에 주식투자처럼 국민 모두가 부동산 투자를 하나의 투자상품으로 인식하고, 사고팔고 있습니다. 저는 부동산 투자로 성공한 이들의 성공담과 그들의 성공신화를 논리적으로 뒷받침해 줄 것으로 보이는 각종 프롭테크 도구들의 앙상블이 현재의 부동산 시장 상황을 만들어냈다고 생각합니다.
뉴글 콘텐츠룸25. 09. 03.
직장인 투자자가 경제적 자유를 이루려면?
경매 책이나 부동산 소액 투자 책을 보면 이런 경험담이 종종 나옵니다. “첫 집을 경매로 낙찰받아 와서 며칠 동안 청소하고, 도배하고, 페인트칠까지 해서 완전히 집을 새로 바꿔놨다.” 독자 입장에서는 꽤 멋지게 들리죠. 직접 땀 흘려 수백만 원을 절약했다니 대단해 보입니다. 그런데 이런 이야기 뒤에는 항상 이런 말이 따라옵니다. “하지만 지금은 직접 안 하고 사람을 씁니다.” 왜일까요? 답은 간단합니다. 너무 힘들기 때문입니다. 몇 번은 할 수 있지만 계속하기엔 ‘개고생’이죠. 차라리 업체를 불러 싸게 맡기는 게 낫습니다. 저는 본업이 있는 직장인 투자자라면 웬만하면 이런 노동은 직접 하지 말라고 말씀드립니다. 물론, 한 번쯤 경험해 보는 건 좋아요. 직접 해봐야 일을 맡길 때 기준도 생기고, 얼마나 고된 일인지도 알 수 있습니다. 하지만 계속할 일은 아닙니다. 직장인이 시간을 써야 할 곳은 따로 있습니다. 본업에서 소득을 더 높이는 방법 더 나은 투자처를 찾는 노력 작은 규모라도 추가적인 소득원을 만드는 일 이게 훨씬 중요합니다. 사실, 투자만으로 인생을 바꿀 만큼 부자가 되는 경우는 드뭅니다. “파이어족”이 된다는 것도 현실적으로는 거의 불가능에 가깝습니다. 하지만 그 투자 경험을 기반으로 사업을 한다면 이야기가 달라집니다. 제가 만난 많은 투자자 중에도 ‘투자만’으로 안정적인 부를 이룬 사람은 많지 않았습니다. 반면, 그것을 사업화한 사람들은 꾸준한 수익을 내고 있었습니다.
뉴글 콘텐츠룸25. 07. 16.
수도권 막히자 열리는 시장 - 1억으로 시작하는 지방 경매, 지금이 타이밍!
지방 경공매, 지금 다시 문이 열리는 걸까요? 6.27. 부동산 대책이 나온 뒤, 사람들의 시건이 어디로 향할까 곰곰이 생각해봤습니다. 결국, 투자금에 따라 갈 길이 달라지겠구나 하는 생각을 해봤는데요. 가장 일반적인 1억 ~ 2억 정도의 실탄을 가진 분들에겐 지금 광역시급 경매 시장에 살짝 노다지의 길이 열린게 아닐까? 그런 생각이 들었습니다. 수도권은 이제 대출 한도가 6억원으로 묶였습니다.
뉴글공지사항25. 12. 30.
세종시 VS 서울시, 뉴글러가 더 매수하고 싶은 곳은?
지금 매수한다면 행정수도 세종시냐, 전통의 수도 서울시냐!! 최근 대통령 제2집무실 설치와 세종 국회의사당 건립 소식이 구체화되면서, 행정수도 완성을 향한 정부의 발걸음이 빨라지고 있어요. 덕분에 세종시를 눈여겨보시는 분들의 관심도 다시금 뜨거워지는 분위기인데요, 상황이 이렇다 보니 부동산 커뮤니티에서는 "지금이 세종시에 진입할 기회일까, 아니면 그래도 역시 서울일까?"를 두고
뉴그린내집마련수다25. 11. 03.
[대박쪽박] 신축 오피스텔 투자, 생각보다 저조했던 수익률에 실망한 이야기 😔
1️⃣ 그때 어떤 상황이었나요? 2020년, 아파트 가격이 너무 오르면서 저희 부부는 상대적으로 투자 부담이 적은 오피스텔에 관심을 가졌습니다. 마침 직장 근처에 대형 건설사 브랜드를 달고 교통도 편리한 신축 주거용 오피스텔이 분양한다는 소식을 들었습니다. 아파트보다는 규제가 덜했고, '역세권 신축이니까 임대 수요는 무조건 있겠다'고 판단했습니다. 저희가 가진 현금과 중도금 대출을 활용하여 한 채를 계약했습니다. '나중에 아파트 청약 가점을 쌓는 동안 꾸준히 월세 수익을 얻으면서 자산도 불릴 수 있을 거다'라는 기대감이 컸어요. 특히 모델하우스에서 보여준 예상 월세 수익률이 너무 매력적이라 다른 투자처는 눈에 들어오지도 않았습니다.
호랑이뉴글 콘텐츠룸25. 11. 04.
재개발 시장 ‘도로’ 로또 분양권 받아볼까
최근 재개발 시장에서 ‘도로부지’가 새로운 투자처로 각광받고 있다. 과거 재개발의 사각지대로 여겨졌지만 이제는 ‘재개발 투자의 보석’으로 불릴 만큼 관심이 높아지고 있다. 특히 주택 수에 포함되지 않아 세금 부담이 적고, 일정 요건을 충족하면 분양권을 받을 수 있다는 점에서 다주택자나 법인투자자들이 몰리고 있다. 재개발 구역 내에서 도로부지는 흔히 ‘뚜껑’이라고 불리는 무허가 건축물, 나대지 등과 함께 ‘특수 매물’ 범주에 속한다. 일반 주택이나 빌라와 달리 실사용이 어렵고, 자투리 형태로 남아있는 경우가 많지만 그만큼 희소성이 높다.
엘레이맘뉴글 콘텐츠룸25. 03. 24.
8화 헌집줄께 새집다오 (feat. 14억 미국집의 민낯, 역시 투자는 한국아파트??!!)
마치 돌로 지은듯한 착각을 일으키는 나무외벽 🌲 왜 미국은 나무로 집을 지을까? 미국에 오기 전부터 늘 궁금했다. “왜 미국 사람들은 나무로 집을 지을까?” 한국에서 집이라 하면 떠오르는 건 단단한 철근 콘크리트 아파트다. 튼튼하고 오래가며 방음까지 잘 되는 구조. 그런데 미국에서는 수십억 원에 달하는 고급 주택도 대부분 나무로 지어진다. 지금 내가 살고 있는 집도 그렇다.
리얼랭커스브리핑24. 09. 29.
신고가 소식에 매몰되지 마시고, 2021년 최고가와 비교하지 마시고, 흐름으로 바라볼 수 있다면 - 2024년 9월 27일 브리핑
안녕하세요. 리얼랭커스 입니다. 리얼랭커스의 실거래가 정보에는 '월말 거래량 예측' 정보를 표시하고 있습니다. 거래량 만큼 부동산 시장의 활성화를 보여주는 정보가 없기 때문에 '예측' 알고리즘을 적용해서 꼭 확인하고 싶었습니다. 부산과 울산이 동반상승을 할 것으로 예상했었습니다만, 지난달 부산이 정점을 찍고, 현재는 평이하게 흘러가고 있습니다. 거의 비슷하게 움직이던 대전과 세종의 경우는,
뉴글 콘텐츠룸25. 11. 28.
돈이 부족하면 지방 투자하세요
최근에 아주 소액으로 수도권 극초기 빌라를 사겠다는 분의 상담 신청이 왔습니다. 서울도 아닌 경기도, 그리고 구역 지정이 확실한 곳도 아니고 해당 지역의 건물 노후도 정도도 재개발이 가능할지 불명확한 곳..... 그러지 말고 차라리 소액으로 지방을 사는게 낫다고 하니 망설입니다. 저는 자신 있게 말할 수 있습니다. 2년 뒤 지방 아파트의 가격을 보면? 아마 대부분이 지금의 가격은 아닐 겁니다. 온갖 이유를 다 붙입니다. 지방은 인구가 소멸한다. 일자리가 없다. 노인이 많다...등등 당연히 수도권이 안 올랐으면 수도권을 매수하면 됩니다. 제가 2023년부터 그렇게 수도권 수도권 했는데 2026년이 다가오는 지금은 왜 지방을 매수하라고 하냐구요? 간단합니다. 수도권은 많이 올랐자나요. 벌써 외곽 지역의 왠만한 아파트들도 갭이 2~3억입니다. 반면, 지방은 여전히 기회가 널렸죠. 지방 시장은 입주 물량과 금리 딱 두개만 보면 됩니다. 오히려 수도권보다 오를 곳만 찾는 방법은 투자 난이도가 낮습니다. 제가 몇 년째 사라고 말씀 드리고 있는 전주는 지방 도시 중 유일하게 무슨 혜택이 있는 도시인가요? 전주의 신축이나 준신축 아파트 단지는 이미 이전 고점을 넘은 신고가를 향해가고 있는데요. 구축도 덩달아 신고가를 보여주고 있습니다. 전주만 인구가 늘어나고 일자리가 늘어나고있나요? 아닙니다. 이유는 간단합니다. 물량이 부족합니다. 전국의 매수 유망 투자처 공개! 전주 https://blog.naver.com/hillnono/223847213795
Easy 부동산 in the USA뉴글 콘텐츠룸25. 04. 30.
‘평균 13억’ 서울, 6~7억원대 역세권 아파트가 있다고?
세계의 대부분 도시에서 역세권 주택은 선호도가 높고 높은 가격을 형성하고 있다. 사진은 서울의 전경. / 사진=픽셀 서울에서 살 때는 운전면허를 취득할 필요를 못 느끼면서 지냈던 것 같습니다. 지하철, 버스 등 아주 편리하고 쾌적하며 비용도 합리적인 대중교통이 훌륭하게 발달해 있기 때문이죠. 출퇴근 시간대에는 교통 체증이 심한 편이기 때문에 승용차보다 지하철로 이동하는 것이 훨씬 빠를 때가 많기도 합니다.
뉴글 콘텐츠룸26. 02. 24.
앞으로 3년 간 전국의 가장 유망한 부동산 투자처는?
부동산 시장 미래 예측을 위해 딱 한가지만 보라고 하면 제가 꼽는 것이 있습니다. 바로, 지난 연도 착공 물량입니다. 다른 어떠한 요인들보다 부동산 시장에서 가장 중요한 것은 공급량이기 때문입니다. 착공을 했다는 것은 3~4년 내 실제 준공이 되어서 입주로 이어지기 때문에 보다 정확히 물량 파악이 가능합니다. 특히, 초소형 평수를 제외한 전용 40제곱미터 이상의 주택 착공 물량을 계산하는 것이 중요합니다. 앞으로 몇 년내로 공급으로 이어질 물량들을 조사해 보니 몇 가지 눈여겨 봐야 하는 포인트들이 보이는데요. 주요 지역만 이 내용을 짤막하게 적습니다. 위는 전용 40 면적을 제외한 전국 착공 물량입니다. 사실 위 표 내용만 잘 이해하시면 앞으로 부동산 시장 예측은 끝나는 겁니다. - 수도권의 전용 40 면적을 제외한 착공 물량은 15만으로 작년과 비슷한 수준입니다. 2023년 착공 물량이 바닥이었고 서서히 늘고 있지만 여전히 3년 평균치를 보면 2013~2015년처럼 입주 물량 공백 시기가 도래할 것이고 이미 2026년부터 시작되었습니다. 특히, 서울은 3년 연속 2만대 착공으로 역대 최소 물량인데....재개발/재건축을 게을리한 효과라고 할 수 있네요. 결국 그 대가를 치르게 될 것입니다. 부동산 집 값 잡는건 답이 없어 보입니다. 아이러니한 건 수도권은 이 착공 물량이 확 늘려면 경기와 인천의 매매가 상승이 필수입니다. 결국, 구조적으로 경기와 인천도 오를 수 밖에 없습니다.
Heathcliff내집마련수다23. 05. 23.
똘똘한 부동산을 왜 파냐구요?
우리의 모든 의사결정은 기회비용과 함께한다 오늘 우연히 SK그룹과 신세계그룹이 알짜 부동산을 팔고 있는 것에 대해 다루고 있는 기사를 접했어. https://www.hankyung.com/economy/article/202108273831i SK그룹은 SK리츠를 통해 SK의 주요 계열사가 있는 서린빌딩 등 보유자산을 유동화하려고 하고, 신세계그룹은 이마트 성수 본사를 매각하여 온라인 사업 강화를 위한 자금을 마련하고자 한다고 하지
뉴글 콘텐츠룸25. 10. 08.
이주 시작한 불광5구역 안전마진은 얼마일까요? - 2030년 입주 예정 재개발 투자
은평구는 왠지 더 친숙합니다. 7년간 직장생활을 거기서 했거든요. 그런면에서 남들보다는 은평구를 더 디테일하게 잘 알고 있는 뿌빠입니다. 은평구에서는 이렇게 재개발 3형제가 있는데요. 속도 순으로 하면 대조1구역 -> 갈현1구역 -> 불광5구역 입지 순으로 하면 불광5구역 -> 대조1구역 -> 갈현1구역 한가지 찝찝한게 있었는데요. 삼형제중에서 대조1구역(메디알레), 갈현1구역은 분석을 했지만
Heathcliff내집마련수다23. 05. 19.
부동산 투자 처음인데요 어디를사야 할까요?
29살, 부동산 투자자가 되기로 하였습니다. 2021년씩이나 된 마당에 2015년 첫 투자처를 찾던 시절 이야기를 쓰려니 왠지 낯간지럽습니다. 이렇게 다 오를 줄 알았더라면 그냥 멀리 갈 것도 없이 우리 집 옆집이나 살 걸 그랬다는 생각이 들거든요. 그러다 돈이 생길 때마다 아랫집, 윗집, 그 옆집 이렇게 늘려갔더라면 얼마나 편했을까요. 그래서 오랫동안 글을 잇지 못했습니다. 그렇지만 많은 분들이 꾸준히 87년생 밀레니얼 세대 부동산 시리즈를 좋아요 해주시고 공유해주셔서 (무려 200건이 넘게 공유가 된 걸 오늘에서야 확인했답니다. 감사 말씀드립니다!) 용기를 내서 다시 글을 쓰기 시작하기로 했습니다.
폭풍의 언덕내집마련수다23. 05. 16.
시간을 쪼개쓰며 전국 임장 다니는 사전준비 노하우
아들둘 워킹맘은 챙길것이 두배 8년차 투자자로써 살면서 2021년이 되어 달라진 점이 있다면 손꼽아 보자면 대표적인 변화 중 하나가 투자지역이 전국구가 되었다는 것이다. 모든 재화의 가격은 수요공급의 논리가 기본이다. 이러한 기본기는 부동산이라고 예외는 아니다. 아파트가 많이 지어지면 공급에 비해 사고자 혹은 살고자 하는 그 지역의 수요가 부족해지는 현상이 발생하게 되고 이러한 원인으로 부동산의 가격은 영향을 받는다
