‘평균 13억’ 서울, 6~7억원대 역세권 아파트가 있다고?

세계의 대부분 도시에서 역세권 주택은 선호도가 높고 높은 가격을 형성하고 있다. 사진은 서울의 전경. / 사진=픽셀

서울에서 살 때는 운전면허를 취득할 필요를 못 느끼면서 지냈던 것 같습니다. 지하철, 버스 등 아주 편리하고 쾌적하며 비용도 합리적인 대중교통이 훌륭하게 발달해 있기 때문이죠. 출퇴근 시간대에는 교통 체증이 심한 편이기 때문에 승용차보다 지하철로 이동하는 것이 훨씬 빠를 때가 많기도 합니다.

대중교통 이용이 편리한 도시 서울. 서울에서 역세권 주택의 인기는 하늘을 치솟죠. 서울뿐만 아니라 세계의 대부분 도시에서 역세권에 위치하고 있는 주택은 시민들에게 선호도가 높고, 높은 가격을 형성하고 있습니다. 교통 접근성은 주거 지역을 선택할 때 주요한 요소로 작용하기 때문입니다.

우리 뉴글 회원분들이라면 ‘브역대신평초’라는 신조어가 낯설지 않으실 것 같은데요. 바로 브랜드, 역세권, 대단지, 신축, 평지, 초품아(초등학교를 품은 아파트)의 앞글자를 조합한 단어로 부동산 투자를 결정할 때 주요 고려 사항이 되는 요소들을 이르는 신조어입니다. 이 신조어에도 역세권은 당당히 한 자리를 차지하고 있습니다.

역세권 주택은 다양한 장점 덕분에 장기적인 관점에서 좋은 투자처로 인식되고 있다. 서울의 한 지하철 역 내부. / 사진=픽셀

역세권 주택이 주목받는 이유는 교통 접근성뿐만이 아닙니다. 다양한 장점 덕분에 장기적인 관점에서 좋은 투자처로 인식되고 있습니다.

- 안전성: 역세권은 유동 인구가 많은 지역이므로 비교적 안전한 환경을 누릴 수 있습니다.

- 편의시설: 역세권 주변에는 마트, 편의점, 음식점 등 여러 생활 편의시설이 잘 들어서는 편이기에 거주하며 생활할 때 매우 편리하다는 이점이 있습니다.

- 임대 수요: 안전성, 편의시설, 이동의 편리함 등의 장점 덕에 임대 수요도 높습니다. 임대 수익을 원하는 분들에게 알맞은 선택이 될 수 있습니다.

- 집값 상승 기대감: 서울의 역세권 주택, 특히 아파트는 교통 호재가 있을 경우 시세가 빠르게 오르는 경향이 있죠. 수요가 꾸준한 만큼 부동산 시장 침체 시기에도 가격 방어력이 좋은 편입니다.

KB국민은행 KB부동산 자료에 따르면 4월 서울 아파트 평균 매매값은 13억2965만원이다. 사진은 서울 한강 전경. / 사진=픽셀

서울 평균 13억... 저렴한 역세권 아파트 어디 없나?

아무리 서울 아파트 가격이 주춤하고 있다는 요즘이지만, 이미 하늘 높은 줄 모르고 오른 가격이 주춤해봤자 어디 가겠습니까. KB국민은행 KB부동산 4월 전국주택가격동향 자료에 따르면 전국 아파트 평균매매가격은 5억2240만원, 서울 아파트 평균 매매가격은 13억2965만원으로 집계됐습니다. 통계 발표 이후 처음으로 13억원을 넘어선 건데요.

서울 아파트 중위 매매가격(아파트값을 순서대로 나열했을 때 중앙에 위치한 아파트의 가격)은 10억원으로 27개월 만에 10억원대에 다시 진입했습니다.

아파트 중위 매매가격은 10억원, 평균 매매가격은 13억원이 넘는 서울입니다. 과연 서울에 저렴한 역세권 아파트는 없을까요?

서울 6~7억원대 역세권 아파트 5

두구두구두구... 정답은 바로~ ‘있다!’입니다. 평소 눈여겨보던 여러 단지들 중 주변 상권, 학교 인접성, 교통 호재 등을 고려해 서울의 6~7억원대 역세권 아파트 다섯 곳을 꼽아봤습니다.

1. 홍제동 홍제원 힐스테이트

첫 번째 단지는 서대문구 홍제동에 위치한 홍제원 힐스테이트(2000년 입주, 939가구)입니다. 해당 단지는 3호선 홍제역과 무악재역에서 도보 7~10분 거리에 위치하고 있습니다.

홍제역을 중심으로 상권도 발달해 있습니다. 인근에 올리브영, 다이소, 스타벅스를 비롯해 각종 프랜차이즈 상점들을 편리하게 이용할 수 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 해당 단지의 59㎡(이하 전용면적) 매물은 지난 4월 11일 7억3000만원(3층)에 거래됐습니다.

서울 서대문구 홍제원 힐스테이트 전용면적 59㎡ 매물은 4월 11일 7억3000만원(3층)에 거래됐다. / 사진=네이버 부동산

2. 홍제동 홍제 삼성래미안

같은 지역의 홍제 삼성래미안(2001년 입주, 474가구)도 눈여겨 볼만합니다. 3호선 무악재역과 도보로 7분 거리에 위치하고 있으며 안산초등학교가 단지 바로 앞에 있습니다.

59㎡ 매물의 경우 지난 4월 21일 6억8500만원(7층)에 새 주인을 찾았습니다.

서울 서대문구 홍제 삼성래미안 전용면적 59㎡ 매물은 4월 21일 6억8500만원(7층)에 거래됐다. / 사진=네이버 부동산

3. 종암동 래미안 크리시엘

이번에는 성북구로 넘어가 보겠습니다. 성북구 종암동의 래미안 크리시엘(2004년 입주, 1168가구)은 4호선 길음역 도보 9분 거리에 위치합니다.

도보 1분 거리에 개운초등학교가 있고요. 오는 2026년 동북선 경전철 개통이 예정돼 있습니다. 59㎡ 매물의 경우 지난 4월 25일 7억7000만원(6층)에 매매 계약 체결됐습니다.

서울 성북구 래미안 크리시엘 전용면적 59㎡ 매물은 4월 25일 7억7000만원(6층)에 거래됐다. / 사진=네이버 부동산

4. 정릉동 정릉 힐스테이트 1차

네 번째는 정릉동의 정릉 힐스테이트 1차(2007년 입주, 222가구)입니다. 해당 단지는 우이신설선 정릉역까지 도보로 10분, 4호선 길음역까지는 15분 거리에 위치하고 있습니다.

84㎡ 매물의 경우 최근 7억원 초반대에 거래되고 있는데요. 한 매물은 지난 3월 13일 7억2500만원(4층)에 손바뀜했습니다.

서울 성북구 정릉 힐스테이트 1차 전용면적 84㎡ 매물은 3월 13일 7억2500만원(4층)에 거래됐다. /사진=네이버 부동산

5. 봉천동 관악현대

마지막으로 강남권 직주근접성이 우수한 관악구의 단지를 살펴보도록 할게요. 주목한 단지는 봉천동의 관악현대(1992년 입주, 2134가구)입니다.

7호선 숭실대입구역에서 도보 10~15분 거리에 있고, 봉현초등학교, 상현중학교, 상도중학교 등과 가깝습니다. 산책 좋아하는 분들이 좋아하실 만한 요소가 있습니다. 바로 현충원 둘레길이 가깝다는 점! 단지가 다소 고지대에 위치하고 있으나 대체로 채광이 우수하다는 평입니다.

해당 단지의 58㎡ 매물은 지난 4월 21일 7억1000만원(9층)에 거래됐습니다.

서울 관악구 관악현대 전용면적 58㎡ 매물은 4월 21일 7억1000만원(9층)에 거래됐다. / 사진=네이버부동산

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