저요? 경찰 제복도 못믿은 중개사야요~

"중개사님이 왠지 저를 못 믿으시는 것 같아서 제가 보여드리려고 ...."

라고 하면서 그가 갑자기 외투의 지퍼를 내리더니 확 벗어제꼈다.

헉!!

춥기도 하고 피곤하기도 했던 1월 중순 어느 날 오후, 중년 남성이 전화를 했다.

반전세에 대해 문의했는데 월세를 조정해달라는 말부터 여러차례 하길래 집이나 본 후에 조정해보자고 했다. 그래도 자꾸 월세 부담을 어필하길래 입주 날짜는 언제냐고 물었더니 5월 말경.

그건 너무 길다 3월부터나 알아보시는 게 좋겠다 했더니 조건이 맞으면 3월에도 입주할 수 있다고 했다. 사실 이때부터 이 손님에 대한 관심도가 줄어들었다.

3일 후인 토요일에 방문하겠다길래 건성건성 끊었고, 당일인 토요일에는 전화가 없었다. 한번 가겠노라 해놓고 감감무소식인 손님들이 많기에 그를 잊었고 퇴근을 서둘렀다.

그런데 집에 도착하자마자 전화하여, 이제 출발하려 한다길래 당황했다. 급한 일로 외출했다고 얼버무렸더니, 이왕 출발했으니 비번이라도 달라 조심히 보고 나오겠다 했다. 마침 공실이라 그렇게 했다. 집을 보고 난 후 마음에 들었는지 다시 월세를 좀 깎아달라 도배를 해달라 여러차례 전화하여 요구사항을 말했다.

계약하려나보다 했는데 월요일에 다시 방문하여 갑자기 매매를 보여달라 했다. 그러더니 또 다시 급 관심을 표하며 계약 의사를 밝혔다. 그런데 그 조건 역시 내키지가 않았다.

1.집을 매매하려면 담보대출을 받아야 하는데 현재 직장대출이 있어서

2.수개월 후 퇴직 시에 퇴직금으로 개인대출을 상환한 후 담보대출을 받아야 한다.

3.일단 현재 가진 보증금만으로 우선 입주한 후에

4.4개월 후 퇴직 시에 담보대출을 받아 잔금 및 소유권이전등기를 하겠다는 조건.

야야~ 아무리 불경기라도 이건 못하겠다...... 라고 생각했다. 그런데 매도인은 빨리 이사나가야 하는 상황이라서 어떻게든 계약을 진행하고 싶어했다.

뭔가 확 뿌리치지는 못하고 머릿속에서만 내보내기 하고 있었는데, 다음날 그가 집을 한 번 더 보겠다고 방문하였다. 집을 꼼꼼히 둘러보고 난 후 갑자기 거실 한가운데 푹 주저앉더니 커피 한 잔 마실 수 있느냐고 물었다.

엥 이건 무슨 상황???

매도 욕심이 간절한 매도인이 서둘러 커피를 내왔고, 커피를 순식간에 후르륵 들이킨 그가 갑자기 말했다.

"여러 상황 때문에 우선 몇개월간은 반전세로 거주하다 그 이후에 집을 매수할 생각이었습니다. 그런데 이 집을 보게 된 후 너무 마음에 들어서 당장 매매계약을 하고 싶어졌습니다.

그런데 선 입주 후 잔금이라는 특수 상황 때문에 중개사님이 나를 못 믿고 진행을 안 해주시려는 것 같습니다. 그래서 저를 믿게 하려고 준비를 해왔습니다"

준비??

그는 갑자기 외투의 지퍼를 내리더니 확 벗어제꼈다!

벗어제낀 외투 속으로 경찰 제복이 드러났다.

계급장과 성명이 선명히 빛나는 경찰 제복.

더불어 명함을 건네면서 자신을 믿고 계약을 진행해달라고 했다.

YL파출소장 OOO.

헉...이게 무슨 상황. 매도인과 나의 눈이 마주쳤다. 처음엔 어리둥절하던 매도인의 눈빛이 나와 마주치자 간절함으로 바뀌었다.

그런데 말이다.

이 험한 세상에 제복 입은 모습을 봤다고, 그리고 명함을 봤다고 그걸 믿을 수 있을까? 믿는 사람들이 많이 있을지 몰라도 나는 왠지 없던 의심 세포가 바글바글 더 늘어났다.

부동산 관련 사고 중 소유자 신분을 제대로 확인하지 않아 임차인과 매수인이 피해를 본 사기 사건이 많다.

그렇다고 진정한 소유권자인지 여부만 확실히 확인해야 하는 건 아니다. 임차계약자나 매수인의 경우에도 신분을 철저히 확인하여야 한다. 또한 자금조달 가능 여부 역시 어느 정도는 파악하여야 제2의 피해도 막을 수 있다.

어찌보면 그는 솔직하였지만, 솔직함을 나타내는 방법이 중개사인 내 눈에는 더 큰 의구심으로 다가왔다.

월세를 보러 왔다가 갑자기 매매로 전환하고 또 입주와 잔금 및 소유권이전등기를 동시 이행하지 못하는 불안전함. 그것을 경찰제복으로 상쇄시키겠다고?

필요 이상의 간절한 투지를 발사하는 남성의 시선을 외면하고 함께 밖으로 나왔다. 그런데 그가 갑자기 얼굴을 손으로 가리며 등을 돌렸다. 그리고 말했다.

아 직원들이 볼까봐서요...

그제서야 둘러보니 경찰차 한 대가 스쳐가고 있었다.

하필 이때 경찰차가 지나가 주신다고...?

아... 나는 더더욱 그를 믿을 수 없었다. 그래서 계약부터 하자는 그를 일단 돌려보냈다.

그리고 그날 밤 참으로 많은 고민을 했다.

일단 해당 경찰서로 가서 그 사람이 진짜 거기에 근무하는지 들여다 보려했는데 늦은 시간이라 여의치 않았고, 그렇다고 전화로 이러이러한 사람이 거기 소장이 맞느냐고 물은들! 그래서 맞다고 한들! 요즘은 신분 사칭이 비일비재한 사회인데 관등성명이 같다고 어찌 믿겠는가..

궁리끝에 파출소 근처의 중개사에게 보안을 요청하며 신분확인을 해봐줄 수 있냐고 물었다. 그리고 사무실 cctv에 찍힌 인물 사진을 캡처해서 보냈다.

그리고 30분 후 답이 왔다.

"맞아요 그분이 여기 파출소장님이시래요. 친분 있는 경찰관이 확인해줬어요. 맞아요!"

나를 안심시키기 위해 해당 파출소 행사 사진까지 보내주었다.

나는 퇴근을 미루고 계약서 특약사항을 빼곡히 작성하였다.

-매도인 매수인이 쌍방합의하여 중도금 지급일에 매도인이 이사나가고 매수인이 입주하기로 함. 매수인 입주 시부터 각종 공과금과 목적물에 대한 관리 및 하자 보수는 매수인 책임하에 진행하기로 함.

-매도인 혹은 매수인 책임으로 잔금 및 소유권이전 등기 불가 시는 귀책 사유자가 손해배상금을 지급하고 계약을 해제하기로 함. 손해배상예정액은 각각 50,000,000원으로 약정함

그리고 피곤한 밤을 소등하였다.

다음 날 출근하자마자 남성에게 아니 파출소장님께 전화를 하여 계약을 진행하자고 했다. 계약할 때 가족들도 왔는데 생각보다 빨리 자금이 융통되어 소유권이전일을 당길 수도 있다는 이야기를 했다.

괜한 걱정을 하느라 손님을 의심했구나 하는 반성을 하는 한편으로는, 모든 것을 의심하고 또 의심해야 하는 중개업계의 현실을 고스란히 경험한 날이기도 했다.

중개사도 손님을 못 믿겠으면 계약진행을 안 합니다. 안 해야 맞습니다.

그런데 당근마켓 같은 직거래 플랫폼에서 부동산 거래를 하시다니 참으로 대단하십니다.

저한테 누구냐고 물으신다면,,,, 이렇게 답하겠습니다.

저요? 경찰 제복도 못 믿은 중개사야요~

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