“투자” 검색 결과
Easy 부동산 in the USA뉴글 콘텐츠룸25. 05. 07.
“지금 아이들은 앞으로 집을 못 사게 될 겁니다. (...) 블랙록(BlackRock), 스테이트 스트리트(State Street), 뱅가드(Vanguard) 등 세 기업은 미국 S&P500 기업의 88%에 투자하고 있죠. 최근에는 미국 내 단독 주택을 대규모로 매입하고 있어요. 이런 추세가 지속된다면 미국 단독 주택의 60%가 이들 기업의 소유가 될 수 있어요.”
호랑이뉴글 콘텐츠룸26. 07. 08.
<정책 브리핑 갈무리. 청와대 제공> 정부가 이달 말 발표할 세제개편안에서 부동산 보유세와 거래세를 함께 손질하겠다는 방침을 공식화했다. 구윤철 부총리 겸 기획재정부 장관은 "보유세와 거래세가 균형을 이뤄야 한다"며 실거주 중심의 과세체계를 강조했다. 사실상 다주택자 보유세는 강화하고 거래세는 일부 완화하는 방안이 검토되고 있다는 해석이 나온다. 그러나 세제 개편이 집값 안정으로 이어질지는 미지수다. 오히려 공급 부족이라는 근본 원인을 외면한 채 세금만 손대면 시장 왜곡만 키울 수 있다는 우려가 커지고 있다. 최근 서울 아파트 가격은 정부의 연이은 대출 규제와 토지거래허가구역 확대에도 상승세를 이어가고 있다. 금융 규제만으로는 공급 부족이 만든 구조적 가격 상승을 막기 어렵다는 사실이 다시 확인되고 있는 셈이다. 실제로 정부는 출범 이후 공급 확대를 강조했지만 시장은 여전히 공급 부족을 더 크게 우려한다. 재건축·재개발 인허가와 각종 규제로 신규 공급 속도는 기대만큼 빠르지 않다. 여기에 금리 인하 기대감과 서울 선호 현상까지 겹치며 가격은 다시 상승 압력을 받고 있다. 보유세 강화가 집값을 안정시킨다는 주장도 과거 사례를 보면 설득력이 크지 않다. 국민의힘 김종양 의원실이 한국부동산원 장기 시계열 자료를 분석한 결과, 노무현 정부와 문재인 정부의 보유세 강화 기간 동안 서울 아파트 가격은 각각 43%, 12.8% 상승했다. 반대로 보유세 완화 정책이 시행된 이명박·윤석열 정부 시기에는 가격이 조정 국면을 보였다. 물론 부동산 가격은 금리와 경기, 공급량, 유동성 등 수많은 변수의 영향을 받기 때문에 단순히 세금만으로 설명할 수는 없다. 하지만 적어도 보유세 강화만으로 집값을 잡았다는 근거 역시 충분하지 않다는 점은 분명하다.
Easy 부동산 in the USA뉴글 콘텐츠룸25. 02. 05.
안녕하세요. 벌써 2025년도 두 번째 달을 맞았습니다. 시간이 정말 빠르네요. 오늘은 한국에서는 다소 생소한 개념이지만 미국에서는 잘 알려진 개념인 '주택 플리핑(Flipping)’에 대해 이야기해 보려고 합니다. 주택 플리핑은 오래된 주택을 저렴한 가격에 매입한 후 리모델링, 수리 등을 거쳐 높은 가격으로 판매해 수익을 남기는 방식의 단기 투자 전략입니다. ‘플립’, ‘플리핑’은 우리말로 '홱 뒤집다'라는 의미죠. 짧은 거리에서 빠르고 정확하게 미끼를 던지는 낚시 기술 ‘플리핑’에서 유래한 용어입니다.
summerbiiin뉴글 콘텐츠룸26. 07. 07.
오늘은 사소하고 개인적인 저와 저희 부부 과거 이야기를 시작해 보려고 합니다. 지극히 개인적인 일을 이렇게 글로 남기는게 부끄럽고 민망하긴 하지만 훗 날 추억이 될지도 또 저희와 같이 선택의 기로에 놓인 다른 사람들과 생각을 공유하고 싶어 사소한 기록을 남겨보려합니다. 전세에 거주하면서 내 돈 하나 나가지 않는 것을 다행으로 여기며 살아왔는데, 그건 완전한 착각이었다는 걸 깨달았어요. 5년째 깔고 앉아 점점 가치를 잃어가는 나의 보증금아..! "대출은 절대 안 된다!" 엄마의 말을 어릴 때부터 들어서인지 일하면서 상여금 나오는 달, 적금 만기금 모두 대출 갚는데 사용했습니다. 그 덕에 원금은 거의 줄었지만 지금 생각하면 이자 조금 아끼자고 그렇게 큰 금액의 대출금을 갚지는 않았을 것 같아요. 결혼 전 거주 아파트 or 빌라에 대한 고민은? 저는 빌라에서 자취를 하고 있었고 남편은 부모님과 함께 거주하고 있는 상황으로 사실 저희 부부 역시 신혼집을 구하면서 아파트를 알아보지 않은 건 아니었습니다. 신혼집인 구축 빌라 만기일이 결혼식 두 달전이었기에 결혼준비와 신혼집을 알아보며 바쁜 나날을 보내기도 했습니다. 저희는 여러 이유로 혼인신고를 하지 않고 결혼 생활을 시작하기로 마음을 먹었고 때문에 한 사람의 몫으로 대출을 받으려고 하니 가능한 금액으로 원하는 매물은 턱 없이 줄더라구요. 결혼 준비와 집을 알아보는 것을 동시에 하는 것 역시 쉬운 일 만은 아니라 지쳐서 한 선택이기도 한 ^^ 지금 생각하면 다들 잘 들 하는 것 같지만 뭔가 집이라는 큰 부분을 결혼이라는 이슈로 급하게 덜컥 사고 싶지는 않았어요.
동도리뉴글 콘텐츠룸24. 11. 13.
컴백 옆집아저씨 :) 지지난번에 옆집아저씨의 장기전세 도전기를 들려 드렸는데요 많은 분들이 궁금해 하고, 또 문의가 있기도 해서 이번엔 장기전세에 대해 한번 짚고 넘어가 보려고 해요 <지난 장기전세 글은 아래 링크 참조> 장기전세는 무주택 서민들을 위해 장기간 안정적으로 주거비 부담을 줄이며 거주지를 마련해 주는 정책입니다 전세로 2년 마다 이사하는 것이 여간 힘든 일이 아닌 것은 다들 아시쥬?
트민녀의 부동산 트렌드뉴글 콘텐츠룸25. 05. 15.
부동산 손민수템 #35 도쿄 아파트 안녕하세요? 트민녀입니다. 혹시 요즘 핫한 ‘아조씨’ 유튜브 보셨나요? 트민녀는 최근 격투기 선수 추성훈씨의 유튜브 채널을 즐겨 보는데요. 도쿄의 50억대 집을 공개해서 화제가 됐었죠. [이미지 출처 : 추성훈 유튜브 채널 캡쳐] '야노시호 집에 셋방 살이하는 추성훈'이라는 제목의 영상으로 집 구조와 내부를 소개하는 내용이었는데요.
Mr.리퍼비시먼트뉴글 콘텐츠룸25. 05. 04.
최근 트럼프 미국 대통령이 관세를 두고 전 세계와 전쟁을 벌이고 있죠. ‘영혼의 맞수’ 중국 뿐 아니라, 유럽, 일본, 한국 등 동맹국까지 때리겠다고 하면서 세계 시장이 술렁이고 있고요. 그런데 관세 정책이란게 사실 실제로는 그 부담을 미국 소비자가 고스란히 떠안게 될 거라는 분석이 지배적입니다. 관세를 두드려 맞은 기업이 그 부담을 가격에 반영할 테니 말입니다. 결국 ‘외부를 때리는 정책’이 ‘내부를 때리는 결과’로 이어지는 것입니다.
Easy 부동산 in the USA뉴글 콘텐츠룸25. 04. 23.
미국 캘리포니아 로스앤젤레스(LA)는 2026년 FIFA 북중미 월드컵과 2028년 하계 올림픽 개최를 앞두고 있다. / 사진=픽셀 ‘천사의 도시’ ‘꿈과 낭만의 도시’라는 별칭을 갖고 있는 미국 캘리포니아의 로스앤젤레스(LA). 1년 내내 환상적인 날씨, 해변, 트래킹 코스 등 아름다운 풍경을 누릴 수 있는 것은 물론 전 세계 엔터테인먼트 산업의 중심지로 문화 자원도 풍부한 이곳. 놀거리, 먹거리 모두 풍부해 거주하기에도 여행하기에도 참 좋은 곳입니다.
집생집사뉴글 콘텐츠룸26. 07. 01.
규제가 시장에 미치는 영향 6월30일 동탄,구리,기흥까지 추가로 규제지역+토지거래허가제가 지정이 되었다. 규제지역(조정대상지역,투기과열지구)는 당장 7월1일부터 효력이 발생하고 토허제는 7월5일부터 시작이 된다고 한다. 지금 가장 황당할 사람들이 누구냐면 해당지역을 보유한 2주택자들이다. 왜냐하면 5월9일부로 다주택자 양도세 중과가 시행되는데 지금 30일에 지정하고 바로다음날 조정대상지역 효력을 발생시키는건 말이 안되는거긴하다. ↓ EX) 이똘똘씨는 서울 동작구에 1주택자였다. 그리고 2024년 8월에 동탄에 1주택을 갭투자로 또 취득했다. 이똘똘씨는 26년 올해 다주택자중과세 배제가 5월9일부로 종료된다는 얘기를 들었으나 큰 고민은 아니었다. 왜냐하면 동탄은 아직 조정대상지역이 아니라서 동탄 매도시 양도세 중과가 안되기 때문이다. 그래도 내심 동탄을 갑자기 조정지역으로 지정할까 마음이 편치 않았다. 근데 동탄이 1달에 갑자기 2억3억씩 오르고 난리가 나서 이똘똘씨는 이대로가면 조정대상지역으로 지정이 될까바 매도 타이밍을 보고 있었는데 6월30일 아침 출근길에 청천벽력같은 소식을 들었다. 바로 동탄도 조정대상지역에 지정이 되었다는것. 근데 더 황당하고 어처구니 없는건 조정대상지역이 바로 다음날 부터라는거다. 상식적으로 5일정도는 시간을 줄 줄 알았는데 회사가서 바로 부동산에 전화해서 매물을 내놔도 매수자가 붙을지도 의문인 상황이다. 그나마 다행인건 동탄 매수전에 집생집사와 상담을 해서 최악의 경우 동탄이 규제지역이 지정된다면 일시적2주택으로 피할 수 는 있는 상황이라고 알고있었다. 만약 27년8월 이후에 동탄이 지정이 되었다면 동탄 매수하고 3년이 지난 상황이라서 일시적2주택 성립이 불가능 했지만 다행이 아직 일시적2주택을 사용가능한 상황이다.
두꺼비세무사뉴글 콘텐츠룸25. 03. 07.
여야의 상속세 공방이 계속되고 있다. 이 와중에 부모님이 돌아가신 상속인은 필자를 애타게 찾고는 한다. 바로 장례식장에서 부모님 상을 치른 이후에 무엇부터 해야할 지 막막하기 때문이다. 필자는 상속이 펼쳐진 분들에 한해서 부조하는 마음으로 무료 상담을 도움드린 지 몇 년째가 되고 있다. 대부분 경험이 없기 때문에 어떻게 해야하는 지 모르는 경우가 태반이다. 이에 대해서 시점을 나누어서 쭉 알려주고자 한다.
폭풍의 언덕내집마련수다23. 04. 17.
임차인은 [ 선순위 임차인 ] [ 후순위 임차인 ] 2가지로 나누어진다 ① 선순위 임차인=대항력 있는 임차인 ② 후순위 임차인=대항력 없는 임차인 그런데 의외로 많은 분들이 임차인이 선순위냐 후순위냐를 [전입일자]로 판단하시는 오류를 범하시고는 합니다. 그런 오해로 인해 누군가는 손해를 보는 일이 생길 수도 있습니다. 그런데 이런 부분은 조금만 신경 쓰고 공부하면 더 정확하게 알 수 있거든요.
엘레이맘뉴글 콘텐츠룸25. 04. 21.
캘리포니아에서 집을 사는 일은 마치 정복 불가능한 산을 오르는 느낌이다. 집값은 하늘을 찌르고, 대출 조건은 까다롭기만 하다. 최근 미국 전역 기준으로, 연봉 11만 달러로는 중간 정도의 집도 빚 없이 사기 어렵다는 기사가 나왔다. 5년 전 7만 달러대였던 기준이 50%나 폭등한 결과다. 캘리포니아로 한정하면 이야기는 더 심각해진다. 연소득 20만 달러(약 3억 원)는 되어야 대출을 받아 집을 살 수 있다. 이 숫자는 상위 15%만 누리는 중상층의 연봉이다. 집을 꿈꾸는 이들에게 이 숫자는 오를수 없는 벽처럼 느껴진다.
사자부동산내집마련수다23. 06. 23.
안녕하세요 질문글 남겨봅니다~ 주담대 금리가 올라서 월 230 정도 나가고 있는데요. 이번에 목돈 생겨서 전 대출을 좀 갚고 이자를 줄이고 싶은데 남편이 반대를 엄청 해서요...요즘같은 세상에 누가 주담대 갚냐면서... 그렇다고 저희가 주식이나 코인같이 다른 곳 투자할 지식이나 여유가 있는것도 아니구해서.. 남편 입장은 은행예금에 넣어두자는 건데 주담대 안갚고 이자 계속 내는게 맞는건지
Mr.리퍼비시먼트뉴글 콘텐츠룸24. 11. 10.
오늘은 ‘대체주택’제도에 대해서 소개해드리고자 합니다. 아시는 분들은 아시지만 부동산 투자에 일가견이 있으신 분들도 모르는 경우가 많은 제도입니다. 대체주택이란? = 대체주택은 1주택자가 재개발‧재건축이 진행될 때, 양도세 부담 없이 새 주택을 살 수 있는 것을 말합니다. 재개발·재건축이 진행되면 집이 철거돼 한동안 거주할 곳이 없어지죠? 그렇기 때문에 재개발·재건축이 진행되는 동안 '새로 거주할 집'으로 산 집에 대해선 다주택자로 치지 않아주겠다는 것이 이 제도의 취지입니다.
심장이바운쑤뉴글 콘텐츠룸26. 06. 08.
안녕하세요. 처음 글 올립니다. 이 글은 약 3년 전, 저의 '평촌 갈아타기' 이야기입니다. 지금과는 가격 차이가 있지만, 왜 평촌을 선택했는지, 결과적으로 어떤 선택이었는지, 당시 고민과 판단 과정을 솔직하게 쓴 글입니다. 평촌에 관심을 가지고 계신 분들께 조금이라도 도움이 되었으면 합니다. 저의 오랜 염원이었던 상급지(평촌) 갈아타기 8부 능선을 넘었습니다. 작년부터 부동산 공부를 시작하며 투자 물건을 꾸준히 봐왔습니다. 하지만 시장은 하락장이었고, 전세가도 떨어져 전반적인 분위기는 좋지 않았죠. 그때 문득 이런 생각이 들었습니다. “하락장이라면… 상급지 가격도 내려왔겠네? 그럼 갈아탈 기회 아닐까?” (물론 제 집 가격 빠지는 건 애써 외면했지만요...) 저는 분당과 평촌 사이에서 고민했습니다. 이유는 단 하나, 아이들 교육이었습니다. 학군지를 고려한 이사였지만, 아내는 처음에 강하게 반대했습니다. “공부는 억지로 시킨다고 되는 게 아니야. 어디 살든 할 애들은 해. 괜히 그런 데 가서 분위기에 휩쓸리고, 학원 더 보내고...애들 교육 신경 써야 하는데 맞벌이인 우리가 가능할까?” 틀린 말은 아니었습니다. 그래도 저는 틈날 때마다 제 생각을 이야기했습니다. “학군지는 억지로 공부시키는 곳이 아니라, 공부가 자연스러운 환경이야. 노는 아이보다 공부하는 아이가 더 평범한 곳.” 그렇게 시간이 지나고, 마침 목동에서 초등학교 교사로 있는 누나네 가족과 대화를 나누며 아내의 생각도 조금씩 바뀌기 시작했습니다.
리치부부뉴글 콘텐츠룸26. 06. 03.
남편은 서울 토박이다. 지방에서 태어났지만 4살 때부터 서울에 살았으니 토박이라 할 수 있다. 아내는 대학 졸업 후 직장 때문에 처음 서울에 올라와 살기 시작했다. 아내의 서울 살이도 어느덧 10년이 다 되어간다. 토박이인 남편은 서울에 무조건 살아야 한다는 주의였다. 한번 서울을 벗어나면 다시는 서울에 돌아오기 어렵다는 게 그 이유였다. 또한 자산 증식 측면에서도 서울에 집 한 채는 꼭 있어야 한다고 생각했다. 따라서 가능한 범위 내에서 계속 서울 상급지로 이사를 해야 한다고 했다. 남편의 말을 듣고 보니 결코 틀린 말이 아니었다. 어차피 서울에 살 거라면 어떻게든 집을 사서 끊임없이 갈아타기를 하는 게 맞는 것 같았다. 하지만 막상 한 달에 몇백만 원의 대출을 내며 살아 보니 생각이 조금 달라지더라. 언제까지 집 하나 때문에 큰돈의 대출을 내며 살아야 하는지, 우리 인생에서 여유롭게 돈을 쓰며 살 수 있는 시기는 언제가 될지 생각하면 숨이 막힐 때가 있었다. 그러다 우연히 과감하게 서울에 집을 팔고 배당주에 투자해서 파이어 하는 분의 이야기를 듣게 되었다. 그분의 논리는 간단했다. '서울의 집은 장기적으로 우상향 할 가능성이 높다. 하지만 서울 아파트라는 게 반드시 필요한 것은 아니다. 인생에서 서울 아파트만 내려놓으면 인생 난이도는 정말 쉬워진다. 그 대신 배당주에 투자해 여유롭게 매달 현금흐름을 일으켜 내가 정말 하고 싶은 일을 하면서 사는 것도 좋은 방법이다.'
너구리뉴글 콘텐츠룸25. 07. 27.
1번가 거리 공실 모습. 얼마 전, 오랜만에 지인과 안양1번가에서 만났다. 나는 여러 글에서 밝혔듯 안양이 고향이다. 10대 후반부터 20대 초반까지, 안양1번가는 내 일상의 중심이었다. 수원·안산 등 인근 도시의 유흥 수요까지 흡수하던 경기 남부 최대 번화가. 그때의 안양1번가는 ‘세상의 중심’이었다. 하지만 그날 마주한 거리는 놀라울 정도로 적막했다. 색 바랜 간판들은 간신히 매달려 있었고, 유리창마다 ‘임대문의’ 종이가 바람에 펄럭였다. 한 집 걸러 한 집이 비어 있었다.
유니23뉴글 콘텐츠룸26. 06. 14.
한국나이 29살, 결혼과 동시에 주변보다는 조금 이르게 부동산에 눈을 뜬 편이고 다행히 많이 실패하지 않고 현재는 적당한(?) 수도권의 아파트에서 살고 있는 중이다. 남들은 시기 좋게 구매해서 부럽다고 쉽게 말하지만 평범한 중견-대기업직장인 신혼부부가 내집마련을 위해서 포기했던 것들도 만만치않게 많다. 1. 이번 달도 고생했다 나를 위한 보상 심리 (시발비용) 예전에는 회사에서 스트레스 잔뜩 받으면 무지성으로 배달 앱 켜고 먹고 싶은거 아무거나 시키고, 홧김에 평소 장바구니에 담아뒀던 것들을 덜컥 결제하곤 했음. 내가 이 고생 하면서 돈 버는데 이 정도도 못 쓰냐? 이 마인드로 1년에 3번이상 해외여행은 물론이고 호캉스 등등 참 열심히 즐기고 살았습니다만, 근데 집을 사기로(갈아타기로) 마음먹은 순간부터는? 배달 팁 3천원도 아까워서 손이 떨립니다. 스트레스 받아도 매운 떡볶이 일찍 자는 게 일상! 내 감정을 달래는 비용조차 아껴서 은행에 바쳐야 하니까. 2. 주말의 여유와 낭만적인 취미 생활 주말마다 핫하다는 감성 카페 찾아다니고, 한 달에 한 번은 기분 전환 겸 드라이브 가고 여행가던 소소한 행복들? 전부 사치입니다. 기름값에 톨비, 가서 쓰는 커피값에 밥값까지 합치면 하루에 십만원은 우습게 깨지잖아요? 그 돈이면 대출 이자가 얼마고, 원금을 얼마 더 갚을 수 있는지 머릿속으로 계산기가 돌아가기 시작하니까 결국 주말엔 집에서 뒹굴거리거나 공원 산책을 가게 됨! 가끔은 남들 화려하게 살 때
권경부뉴글 콘텐츠룸25. 11. 13.
책 추천 해달라는 말씀을 자주 들었습니다. 기초부터 중급까지 아우르는 책 추천 10권 나갑니다. 부동산 강의, 임장도 좋지만 책은 충분히 작은 돈으로 그 이상의 가치를 줍니다. 왜 우리가 부동산에 관심을 가져야 하는지, 어떻게 시작해야 하는지 알려주는 책이 아주 많습니다. 그 중에서 소장 + 반복해서 읽게 되는 책들 위주로 엄선했습니다. 1. 부의 인문학 자본주의를 바라보는 관점을 재정립해주는 책 부동산 이전에 ‘돈의 철학’을 이해하게 됩니다. 2. 아기곰 불변의 재테크 법칙 재테크 기본서 2003년 초부터 투자하신 부동산 투자의 살아있는 역사 아기곰 님의 back to the basic 3. 월급쟁이 부자로 은퇴하라 여기서부터 슬슬 실전편 손품부터 임장까지, 직장인 맞춤형 실전 로드맵 4. 나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다 3번 책과 비슷한 결 다양한 전세 레버리지 투자 사례를 통해 경제적 자유 (현금흐름에 좀 더 초점)를 얻는 방법 5. 서울 자가에 대기업 다니는 김 부장 이야기 소설처럼 술술 읽히지만, 현실적인 투자 철학이 녹아 있는 책 6. 아파트값 5차 파동 이런 책은 없다. 1970~2006년까지의 부동산 역사 압축판 역사 속에서 반복되는 부동산 투자의 패턴을 배우고 싶다면 7. 시장을 이기는 부동산 투자 원칙 부동산 투자에 필요한 기초적인 재개발 재건축 지식과 투자자가 정책을 바라보고 해석하는 방법 8. 입지센스 입지가 뭘까? 라는 질문에 대한 답은 이 책으로
뉴글 감평사청약 콕콕25. 07. 10.
고양 장항 S1 공공분양 본청약 정보입니다. 2021년 12월 사전청약으로 많은 관심을 받았던 단지인데요, 이번에 본청약으로 159세대가 공급되며, 한강뷰 입지와 분양가 대비 가격 경쟁력이 큽니다. GTX-A 킨텍스역, 일산 호수공원 인접 등 입지 조건도 탄탄해서 실거주와 투자 모두 고려해볼 만한 단지예요. 🏢단지 개요 • 위치 : 경기도 고양시 일산동구 장항동 532-1
