고양 장항 S1, 한강뷰 테라스하우스 6억 미쵸따😱

고양 장항 S1 공공분양 본청약 정보입니다. 2021년 12월 사전청약으로 많은 관심을 받았던 단지인데요, 이번에 본청약으로 159세대가 공급되며, 한강뷰 입지와 분양가 대비 가격 경쟁력이 큽니다.

GTX-A 킨텍스역, 일산 호수공원 인접 등 입지 조건도 탄탄해서 실거주와 투자 모두 고려해볼 만한 단지예요.

🏢단지 개요

• 위치 : 경기도 고양시 일산동구 장항동 532-1

• 규모 : 지하 1층 ~ 최고 29층, 13개동, 869세대(사전청약 708세대, 일반분양 159세대)

• 시공사 : 계룡건설, 금호건설, 극동건설

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 6월 30일

• 청약일 : 7월 16일 ~ 18일

• 당첨자 발표 : 8월 5일

• 계약 체결: 10월 30일 ~ 31일

• 입주예정일 : 2028년 3월 예정

🎯공급 세대

• 59타입 12세대 : 4.18억~4.4억

• 84타입 146세대 : 5.71억~6.06억

• 84테라스 1세대 : 6.18억~6.24억

ft. 일반공급 확정 물량 업데이트

👩‍👧‍👦청약 자격

• 수도권(서울시, 경기도, 인천시)에 거주하는 무주택세대구성원

• 일반공급 당첨자 선정 기준 : 신생아 우선공급 50% + 순차제 30% + 추첨제 20% 

• 지역우선 공급물량 : 고양시 1년 이상(30%), 경기도 6개월 이상(20%), 수도권(50%)

📌규제 사항

• 전매제한 : 3

• 거주의무기간 : 없음

• 재당첨제한 : 10년

• "중도금 대출 미정으로..., 수분양자가 책임져야...." 모집공고에 나와있지만, 집단대출 안해준 적은 없어요

🔎평면도

• 59A타입 판상형 4Bay 구조로 공간 설계 우수해요

• 84D타입 평면은 생소한 구조인데요, 판상형 + 타워형 = 안좋아요, 작은방 통로가 너무 길어요

• 84T타입은 하부층과 상부층이 분리된 복층 구조로 설계된 테라스하우스에요

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• GTX-A 킨텍스역 2km, 3호선 마두역 1.8km, 장항 초등학교 320m

• 2023년 12월 분양한 제일풍경채, 2024년 7월 분양한 장항아테라, 2024년 6월 분양한 카이브유보라의 84타입 분양가는 6억 중반 ~ 7억 후반 수준이었어요.

• 원흥지구 입주 7년~12년차 84타입 아파트의 매매가는 7억 ~ 8억 선이에요

• 2025년 2월 본청약을 한 고양창릉 S4는 59타입(4.76억), 84타입(6.67억) 수준이었어요.

⭐총평

고양 장항 S1의 안전마진은 2억↑이에요.

경쟁률이 꽤 치열할 것으로 보이는데요... 특별공급 물량을 제외하면 일반공급 물량은 38세대예요. 사전청약 당첨자 포기 물량이 희소 하겠죠. 사전청약보다 분양가가 약간 오르긴 했지만, 10% 미만 상승폭이라 여전히 가격 메리트가 있어요.

앞서 분양했던 '카이브 유보라', '장항아테라', '제일풍경채' 보다도 분양가가 낮아 가격 메리트가 커요.

단지 설계가 특이한데요. 동 배치를 일자형이나 V자형이 아닌 박스형으로 설계해서, 동 간 뷰 간섭이 최소화됐고 많은 세대에서 한강 조망이 가능해요.

ft. 한강까지 1km로, 저층은 한강 조망이 어려울 수 있이요.

당첨 확률을 높이기 위해서는 일반공급 세대가 많은 84타입 / 특별공급+일반공급으로 부부 중복 청약 / 일반공급에서 신생아우선공급으로 당첨 확률을 높이는 전략을 세우시면 좋아요.