신검단중앙역 제일풍경채 어바니티 2차, 안전마진 1억↑

신검단중앙역 제일풍경채 어바니티 2차는, 인천 1호선(6월 개통) 신검단중앙역 800m 역세권 단지로, 4월부터 입주가 시작됐고 3세대가 무순위청약(불법행위재공급)으로 나왔어요.

검단신도시 1단계의 대장격인 아라역의 위세가 여전하지만, 2단계 신검단중앙역에 GTX-D 노선이 유력하다는 소문이 돌면서 오히려 1단계보다 더 좋아질 것이란 기대감이 커지고 있어요

🏢단지 개요

• 위치 : 인천광역시 서구 불로동 검단신도시 AB18블록

• 규모 : 지하 2층 ~ 지상 최고 29층, 17개동, 총 1,734세대

• 시공사 : 제일건설

🗓️청약 일정

• 모집자 공고 : 7월 7일

• 청약일 : 7월 14일 ~ 15일

• 당첨자 발표 : 7월 21일

• 계약 체결: 7월 24일

• 입주예정일 : 2025년 7월 예정

🎯공급 세대

• 신혼부부 특별공급(1세대, 84B타입) 4704-1303호 : 4.67억

• 다자녀 특별공급(1세대, 110A타입) 4712-1105호 : 6.2억

• 일반공급(1세대, 110A타입) 4715-1005호 : 6.2억

👩‍👧‍👦청약 자격

✅신혼부부 특별공급

• 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원

• 혼인기간 7년 이내

• 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분

✅ 다자녀 특별공급

• 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원

• 만19세 미만의 자녀 2명 이상

✅ 일반공급

• 인천광역시에 거주하는 무주택세대주

ft. 2025년 상반기 특별공급 개정사항

📌규제 사항

• 전매제한 : 없음

• 거주의무기간 : 없음

• 재당첨제한 : 10년

🔎평면도

• 84B타입 : 판상형 4Bay구조로, 공간 활용과 환기·채광 모두 우수한 구조예요.

• 110A타입 : 판상형 4.5Bay 구조로, 넓은 거실·주방으로 가족 단위 실거주에 좋아요.

🧭입지 평가 및 주변 단지 비교

• 신검단중앙역과 약 800m, 단지 앞에 초·중·고가 있어 좋아요

• 1,734세대 대단지에 다양한 커뮤니티 시설과 수영장이 있어요

• 입주 예정 단지가 줄줄이 대기 중이에요. 9월에는 우미린클래스, 11월에는 금강펜테리움 3차가 있고, 2026년과 2027년에도 입주 단지가 이어질 예정이에요.

• 5호선 김포·검단 연장 조정안은 하반기에 예비타탕성 결과 발표를 앞두고 있어요. GTX-D노선(구체적인 계획 미정)은 현실화까진 시간이 더 걸릴 전망이고요. 5호선 연장이 확정된다면 교통 여건과 미래 가치는 더 높아 질거에요

• 84B타입 5억 후반, 110A타입 6억 후반 정도, 전세는 3억~3.5억 수준이에요

⭐총평

신검단중앙역 제일풍경채 어바니티 2차 안전마진은 84타입 1억↑, 110타입 5천↑이에요.

검단신도시 호수공원역 조사시점이 6.27대출 규제 이전이었는데요, 규제 이후 시장을 다시 조사 해보니 물량이 많이 쏟아지는 상황은 아니고, 가격 조정폭도 크지 않아요. 다만, 향후 시장 상황과 정책 변화에 따라 추가적인 흐름은 조금 더 지켜볼 필요가 있어요.

신도시 국평을 4억대에, 단지앞 초·중·고와 다양한 커뮤니티 시설, 향후 5호선 연장 등 교통 호재도 남아 있어서 인천 거주자라면 놓치지 않고 청약해야 할 단지 입니다.