한강뷰, 숲세권, 역세권 다 갖춘 핫플 중의 핫플은?

부동산 손민수템 #26 핫플 성수

안녕하세요? 트민녀입니다.

꽃샘 추위가 가시지 않은 채 3월을 맞이했네요.

눈바람 날리던 지난 주말, 트민녀는 요즘 MZ들의 놀이터로 핫한 성수동을 다녀왔는데요.

팝업스토어 성지답게 메인 거리인 연무장길 골목 곳곳에는 브랜드 팝업 공사가 한창이었고, 젊은이들로 북적북적했습니다.

성수동 놀러 간 김에 잠깐 임장을 해봤는데요. 

다들 아시다시피 성동구 성수동은 한강변 일대를 고층 아파트와 대규모 공원으로 재개발하는 성수전략정비구역 사업이 진행 중입니다. 용산구 한남동과 함께 입지적 가치가 뛰어난 재개발 사업지로 꼽히죠.

옛 준공업지대 낡은 공장이 밀집한 수제화 거리였던 이곳에 젠트리피케이션이 진행되면서 청년 스타트업을 위한 사무공간, 예술가를 위한 전시공간 등이 생기면서 '한국의 브루클린'으로 불리우기 시작했는데요. 

SNS에서 회자되는 브랜드 매장 등 핫한 상권이 형성되면서 2020년대 들어 서울에서 땅값이 제일 많이 오른 곳이기도 합니다.

남쪽으로 한강이 흐르고, 서쪽으로는 서울숲 공원이 있어서 자연환경이 쾌적하죠. 

특히 한강을 바라보는 한강변 입지 중에서 3면이 맞닿은 곳은 성수동이 유일한 것으로 알고 있어요.

성수동은 지하철 2호선 뚝섬역과 성수역, 수인분당선 서울숲역이 있어서 지하철 이용도 편리한 지역인데요. 강남까지 20분이면 도착할 수 있습니다.

성수대교를 통해 왕십리와 강남구를 잇는 입지여서 성수대교와 강변북로, 동부간선도로가 만나는 곳이어서 교통의 요지로도 통합니다. 

그야말로 부동산 시장에서도 ‘핫플’인 성수에서는 갤러리아 포레, 서울숲 트리마제, 아크로 서울포레스트 3개 단지가 ‘서울숲 3대장’으로 불리우는 랜드마크 단지입니다.

연예인과 신흥 부자들이 많이 거주하면서 영앤리치가 선호하는 부촌으로 떠올랐는데요. 

특히 2020년 입주한 아크로 서울포레스트는 배우 전지현을 비롯해 손지창·오연수 부부, 주상욱·차예련 부부, 가수 샤이니 태민 등 연예인이 거주하는 아파트로 유명해졌죠.

전용 84㎡ 국평은 40억대를 호가하고 60평대 이상 중대형 평형이 대부분인 ‘넘사벽’ 단지인지라 이번에는 구축 아파트 중심으로만 미니 임장을 해봤습니다

수인분당선 서울숲역에서 아크로 서울포레스트를 끼고 D타워와 연결되는 구조인데요. D타워에는 디뮤지엄과 현대글로비스, SM엔터테인먼트 등이 입주해 있습니다. 

서울숲역 1번,2번 출구를 사이에 두고 서울숲 동아와 이주를 완료한 장미아파트 재건축 현장이 나오는데요. 포스코건설의 하이엔드 브랜드인 ‘오티에르’ 이름으로 지어질 예정입니다.

한강 쪽으로 걸어가면 서울숲대림과 서울숲한진타운, 강변건영 아파트로 이어집니다. 

이들 단지 역시 성수동 임장에서 빼놓을 수 없는 구축 단지죠.

재건축과 리모델링 호재가 있는데다 ‘서울숲’으로 이름표를 바꿔 달게되면서 몸값이 더 상승했는데요.

서울숲대림은 10년 전 결혼한 트민녀 친구가 신혼집으로 장만했던 곳이어서 기억이 더 생생한데요. 그때도 이미 성수동은 각종 호재로 핫한 동네였습죠. 

당시 전용 59㎡를 4억원대에 매입했는데, 지금은 15억원이 되었네요?

전용 84㎡ 기준으로는 17억8000만원, 매물 호가는 18억원이 넘는데 고점을 찍었던 2022년 가격까지는 회복하지 못한 상태입니다.

반면 바로 옆 서울숲동아 전용 84㎡는 20억선을 회복한 가격대였고요.

한강변이 가장 가까운 강변 건영의 경우 지난해 8월 22억5000만원에 거래되면서 최고가를 찍었는데요. 

이후 11월에 21억9000만원에 거래된 게 마지막 입니다.

이날 점심 메뉴로 고른 맛집이 성수동 메인 거리에서는 벗어난 골목에 있어서 걷다보니 나홀로 아파트도 한 곳 눈에 들어왔는데요. 

단지 외벽에는 ‘서울숲 현대그린’으로 적혀 있었는데 부동산플랫폼에서 찾아보니 단지명은 성수 현대그린. 

이 단지는 지난해 7월 12억5000만원에 실거래됐고, 현재 매물 호가는 16억원 선이네요.

한강변에 위치한데다 숲세권, 역세권을 다 갖춘 성수는 주거지로도 손색없는 입지인데요.  강남과 비교하면 저렴한 가격대쥬? 😂

다만 아쉬운 점을 꼽으라면 학군! 

경일초,중,고가 있긴 하지만 중고등학교가 적고 주변으로 이렇다할 학원가도 없는데요. 중고생 자녀가 있는 가정에서는 고민일 될 수 밖에 없는 환경일텐데요.

쾌적한 한강변 입지를 누리며 편리한 교통, 성수동의 ‘힙한 감성’을 향유하고 싶은 트민녀같은 1인 가구 미혼 직장인에게는 최고의 주거지일 수도 있겠죠. 

자녀가 이미 성장했거나 자녀가 아직 없는 신혼부부에게도 주거와 투자를 겸할 수 있는 괜찮은 선택지가 될 것 같아요.

갤러리아 포레나 트리마제가 분양할 당시만 해도 ‘성수동에 이런 고급 주상복합이 들어서네‘하고 큰 관심은 없었는데요. 막상 아크로 서울 포레스트까지 입주하고 방송에 나오는 파노라마 한강뷰를 보면서 처음으로 저런 곳에서 한번 살아보고 싶다는 생각이 들더군요.

이번 생에 가능하긴 할까요? 🙏

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