옆집아저씨 #20: "지금 집을 사는 사람이 있다고?"

▵ 내내 기다리다가 왜 지금 산거야?

▵ 지금 집을 사는게 맞는거야?

▵ 로또 됐어?

▵ 더 떨어진다니까 기다리라니까 대체 왜?

▵ 으이구~ㅠ

옆집아저씨가 집을 산 이후 지인들로부터 실제 들은 얘기라고 합니다

뉴글에서는 응원하는 댓글도 많았지만, 실제는 응원보단 안타까운 눈빛으로, 혹은 마지못해 '잘했네~'라는 작아지는 소리를 들었다고 하는데요

옆집아저씨는 찐친들이다보니 걱정해서 하는 소리라고 넘겨 들었다고 합니다

아마 지금 집을 산다면 반응들이 비슷하지 않을까 합니다

보금자리를 마련했다는 축하보다는 걱정과 우려가 앞서는 얘기들 말이죠

실제로 아직도 집값이 하락할 것이라고 보는 사람들이 많고

적어도 하락이 단기간에 끝나지 않을 것으로 예측하는 사람들이 많은 모양입니다

개인적으로는 아파트 매매 혹은 투자를 이렇게 잘하는 사람들이 많았던 것인지,

집을 산 것을 두고 저런 반응은 좀 의외였습니다

그런 의미에서 몇 가지 지표를 살펴보겠습니다

(이것은 매매를 부추기거나 상승에 대한 예찬론이 아니고 그저 상황을 둘러보자는 뜻입니다)

위 이미지는 아파트 매매량입니다

23년 12월부터 24년 12월까지 월별 거래량입니다

뉴스에 났던 대로 24년 7월 최고 거래량을 찍고 다소 주춤한 상태입니다

위 이미지는 2010년부터 2024년까지 연도별 거래량입니다

코로나19 때문에 거래를 제대로 하지 못했던 2022년을 제외하면 24년 거래량은 전체적으로 볼 때 중간 정도 돼 보입니다. 달리 말하면 거래가 줄지 않고 있다는 뜻이기도 합니다

최근 나오는 뉴스를 보면 투자자들은 어떻게든 거래를 늘려가는 모습이고

아파트에 투자하는 사람들은 새로운 시각으로 매매를 하기도 하는데요

https://n.news.naver.com/mnews/article/014/0005316872

반포가 3.3㎡당 1억 아래… 저평가된 대형에 투자 몰린다'얼죽신'(얼어죽어도 신축) 열풍을 주도한 서울 서초구 반포동에서 대형 아파트에 대한 투자수요가 높아지고 있다. 중소형 평형과 달리 '3.3㎡당 1억원'을 돌파하지 않은 단지들이 저평가돼 있다는 인식이 확산되는 모습n.news.naver.com

위 뉴스를 잠깐 살펴보면,

얼죽신에서 이제는 투자 수요가 소규모에서 대형 평수로 옮겨가고 있다는 내용입니다

또한 "중대형 수요가 탄탄하게 생기니 가격도 오르는 것"이라며 "소득이 늘고 부자들이 많아지고 있다는 방증"이라고 분석했습니다

이미 실수요가 가득한 소형 평수의 가격은 높아진 상태고, 많은 사람은 저평가된 것을 노리고 있다는 뜻일 텐데요

소가족화가 현실화되고 1인 가구가 많아지면서 대형 평수는 외면받고 가격이 오르지 못했으니

이제라도 아파트 가격이 오르기 시작하면 저평가된 것들도 함께 오르지 않겠냐고 내다보는 것이죠

서초구에서 198㎡의 매매 가격이 70억 최고가에서 72억까지 손바뀜 했다는 최신 뉴스가 있습니다

이렇게 가격이 꿈틀대고 움직이기 시작하면 아파트 가격은 어떻게 될까요?

물론 꿈틀대는 것은 잠시고 하락기를 더 가질 수도 있습니다

다만 아파트 특성상 원하는 가격에 매매하기가 쉽지 않고

적게는 1,000만 원 단위에서, 많게는 5,000만 원 단위로 변동을 거듭하면 쉽게 결정할 수 있는 문제는 아니라는 겁니다

앞서 집을 산 옆집아저씨를 뭐라고 했던 사람들에게 굳이 반대 의견을 내는 것은 아니고

실제로 아직도 "지금 집을 사는 사람이 있다고?"라는 반응을 보이는 사람들이 많은 것 같아서 그렇습니다

최근 부동산 커뮤니티에서 결국 집을 샀다는 글이 올라오면 대부분 축하의 반응이 있긴 하지만

꼭 '지금은 아닌 것 같다'라는 의견과 '용자 나셨네'라고 비꼬는 댓글도 있습니다

매매하고 투자를 하는 것은 개인의 원칙과 책임이 있는 것입니다

매매를 해야 할 때와 하지 말아야 할 때가 따로 있다고 보시는지요?

뉴글을 이용하는 많은 현명한 분들의 의견이 자못 궁금해집니다

또 한 가지 궁금한 것은 요즘 뉴스에서 초고소득자가 많아졌다고 예상하는 이유는 뭘까요?

진짜 소득이 늘고 부자가 많아진 건가요?

주변을 둘러보면 어떤가요?

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