50억대 추 아조씨 집, 100억엔 넘는 초고가 신축… 일본도 ‘얼죽신‘이 대세?

부동산 손민수템 #35 도쿄 아파트

안녕하세요? 트민녀입니다.

혹시 요즘 핫한 ‘아조씨’ 유튜브 보셨나요?

트민녀는 최근 격투기 선수 추성훈씨의 유튜브 채널을 즐겨 보는데요. 

도쿄의 50억대 집을 공개해서 화제가 됐었죠.

[이미지 출처 : 추성훈 유튜브 채널 캡쳐]

'야노시호 집에 셋방 살이하는 추성훈'이라는 제목의 영상으로 집 구조와 내부를 소개하는 내용이었는데요.

아내에게 말도 없이 청소도 목한 지저분한 상태의 집을 공개해서 아내 야노시호가 극대노한 것으로 알려지면서 다시 한번 화제가 되기도 했는데요😆

[이미지 출처 : 추성훈 유튜브 채널 캡쳐]

시티뷰가 펼쳐지는 통창과 발코니가 있는 추 아조씨의 집은 도쿄 미나토구 ‘시바우라 아일랜드 에어 타워’로 알려졌는데요.

미나토구는 도쿄에서도 가장 부촌인데요.

도쿄만이 앞에 위치한 입지여서 우리나라로 치면 한강이 흐르는 강남과도 비슷한 입지인 셈이죠.

[이미지 출처 : 추성훈 유튜브 채널 캡쳐]

특히 영상에서 추성훈은 "여기 동네는 대장아파트가 엄청 많다. 제일 비싼 곳은 우리나라 돈으로 1조까지 한다. 여기는 아무것도 아니다"라고 말했는데요.

1조짜리 아파트가 있다는 사실 놀랍지 않은가요?

일본 부동산에 관심있는 분들은 한 번쯤 들어보셨을 일본의 재개발 사업 최상급지 ‘아자부다이 힐즈’ 이야기 입니다.

도쿄의 새로운 랜드마크가 된 아자부다이 힐즈는 부동산개발회사 모리빌딩이 개발한 곳으로, 2023년 11월 오픈한 주거·호텔·쇼핑시설을 갖춘 복합단지인데요.

오피스, 호텔, 점포, 전시실, 병원, 외국인학교, 1400개의 주거시설이 들어서는 64층 JP타워 등 4개의 건물로 구성돼 있습니다.

도쿄 아자부다이 힐즈 전경. [이미지 출처 : 조선일보 땅집고]

아자부다이 힐즈는 교통, 쇼핑, 문화 인프라를 두루 갖춰서 도쿄를 방문하는 관광객도 자주 찾는 관광 명소이기도 한데요. 

아자부다이 힐즈는 재개발을 통해 34년 만에 조성된 곳으로, 대부분의 아파트가 최소 100억엔부터 시작합니다.

최상층 3가구는 200억엔(198억)~300억엔(2980억원)인 것으로 알려져 있습니다.

일본에서는 1억엔이 넘는 아파트를 ‘억(오쿠)’과 ‘맨션’의 합성어인 ‘오쿠션’으로 부른다죠?

다자부다이 힐즈 외에도 최근 도쿄 도심에 속속 초고가 재개발 아파트의 분양이 성공하면서 ‘오쿠션’이 속속 등장하고 있는데요.

이웃나라 일본도 신축 선호 현상이 뚜렷한데요.

지난해 초 입주한 도쿄 주오(中央)구의 '하루미 플래그'만 해도 2023년 분양 당시 일부 평형 분양 경쟁률이 최대 266 대 1을 기록했는데요. 

일본 도쿄의 ‘하루미 플래그’. [이미지 출처 : 동아일보]

일본 도쿄의 2020 도쿄 올림픽 선수촌을 리모델링한 아파트로 일본에선 보기 드문 5500세대 대단지 맨션(일본에서 '아파트'를 지칭하는 용어)입니다. 

최고 분양가가 3억2700만엔(약 31억원)에 달할 정도로 비싸지만 분양 대성공을 거뒀습니다.

도쿄 최중심부인 미나토(港)구, 주오구, 치요다(千代田)구에서 가깝고 도심과 도쿄만 조망이 가능한 입지여서 인기를 끈 것으로 보이는데요.

이 맨션도 분양가 대비 가격이 급등한 것으로 알려져 있습니다.

'잃어버린 30년'으로 불리우는 일본 부동산 침체기가 무색할 정도인데요. 

이제 30년 불황을 탈출한 것일까요? 

도쿄 도심 곳곳에 초고가 아파트가 들어서면서 주택 가격이 들썩이고 있습니다.

니혼게이자이신문(닛케이) 보도에 따르면 2023년 기준 도쿄 23구의 신축 아파트 평균 가격은 전년 대비 39.4% 상승한 1억1483만엔(약 10억4000만원)으로 사상 처음 1억엔을 돌파했다고 합니다. 

이후 2024년 10월 기준으로 보면 도쿄 23구의 신축 아파트 평균 가격은 1억2940만엔(약 11억7000만원)으로 6개월 연속 1억엔대를 이어가고 있습니다.

특히 도쿄 도심 역세권 아파트 가격 상승세가 두드러졌는데요.

역에서 도보로 5분 이내에 있는 도쿄 신축 아파트(평균 연면적 30㎡ 이상)를 조사한 결과 평균 분양가(2024년 1~9월 기준)는 1억1449만엔(약 10억3200만원)으로 10년 전의 두 배에 달하는 것으로 나타났습니다.

일본 역시 토지와 건축비 인상 탓에 신축 분양가가 상승한데다, 엔저로 일본 내 고급 아파트에 대한 해외 투자수요까지 몰리면서 도쿄 집값은 연일 상승하고 있는데요.

저금리로 일본 내 고급 아파트를 구입하는 부유층의 매수세도 왕성한 편입니다.

반면 도쿄 외곽의 구축 아파트 가격은 변동이 없는데요.

낡고 오래된 집은 가치가 떨어지고 매물로 내놓아도 잘 팔리지 않는 경우가 많습니다.

젊은 세대가 도심으로 몰리는 현상도 외곽 구축 아파트값 하락을 가속화하는 원인으로 꼽힙니다.

외곽의 구축 아파트 주민들은 낡은 건물을 유지하는 데 드는 비용 부담과 자산가치 하락이라는 이중고에 시달리고 있다고 하는데요.

재건축을 하려고 해도 집값만큼의 추가 비용이 필요하기 때문에 결국 아파트 해체 비용을 적립하는 소유주가 등장했다고 하네요.

도쿄 외곽 곳곳에서는 빈집이 늘어나고, 지역 소멸에 대한 우려가 커지면서 양극화가 심화하고 있는데요.

한국과 닮은 꼴 일본 부동산 시장의 이같은 흐름은 양극화를 겪고 있는 한국 부동산 시장에도 시사점을 남기는 것 같습니다

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