은평구 재개발 맏형 오픈하는 날

본 콘텐츠는 '힐스테이트 메디알레'와의 협업으로 제작 되었습니다.

지난 5월 9일, 은평구 대조1구역을 재개발하여 들어서는 ‘힐스테이트 메디알레’가 오픈을 맞이했습니다. 이번 분양은 은평구 재개발 3대장으로 불리던 대조1구역, 갈현1구역, 불광5구역 중 가장 처음으로 선보이는 분양 단지인데요. 그럼 오픈 당일의 모습과 함께 이번 분양의 주요 포인트는 무엇인지 짚어보도록 하겠습니다!

<대기열은 피할 수 없었지만…>

이번 ‘힐스테이트 메디알레’의 견본주택의 예약 기간은 5월 8일(목)~5월 17일(토) 17시까지이며 관람 기간은 5월 9일(금)~5월 18일(일)까지 진행된다고 합니다. 관람 시간은 오전 10시부터 오후 4시까지이며 5월12일(월), 5월14일(수), 5월16일(금)은 오후 7시까지 운영됩니다.

<협조촬영임. 원래는 방문객 촬영 안됩니다 🫡>

<관람은 패스하고 바로 상담에 들어가는 방문객도 많았다>

우선 이번 분양의 관전 포인트는 3가지 정도로 압축할 수 있습니다.

1. 재개발 3대장 중 맏형 격인 대조1구역의 규모와 입지

2. GTX-A 연신내역 개통에 따른 기대 효과

3. 분양가격과 분양조건

자, 그럼 하나씩 좀 살펴보겠습니다~

<내가 연신내 왕이 될 상인가?>

우선 큽니다. 견본주택 1층의 단지 모형이 한눈에 안 들어올 정도로 규모가 큰 단지입니다. 단일 단지, 단일 브랜드로 2,451세대는 흔하지 않는 규모입니다. 뉴글 구독자쯤이나 되시는 분들이라면 다들 아시겠지만, 규모가 커지면 단지 내 편의시설과 커뮤니티가 풍성해지고, 관리비는 낮아지며, 주차, 조경은 물론 향후 손바뀜 등에서도 모두 유리합니다. 단, 일반공급은 483세대로 생각보다 많지 않은데요. 이번 분양이 빨리 종료될 것 같은 첫 번째 이유이기도 합니다.

일반분양에서 준비된 평면 타입은 9개나 되지만 크기로 보면 전용51㎡, 59㎡, 74㎡로 보면 되겠습니다~

총 9개의 타입의 공급세대가 천차만별이기 때문에 예비 청약자 분들은 타입 고민을 좀 해봐야 할 것 같습니다.

(선호도가 높을 것 같은 타입은 당연히 경쟁률도 높아집니다😏)

이번 분양을 갈현1, 불광5와 비교하실 수 있는데 우선 시기에서 꽤나 텀이 있습니다. (갈현 1은 철거가 진행중이며 불광 5는 이주 진행중)

개인적으로 평가하건데, 은평구 재개발 삼대장들은 각자 잘난(?) 특징들이 있습니다. 이번 힐스테이트 메디알레는 편의성과 교육에서 유리하며 갈현1은 세대수가 가장 많고, 불광5는 근린공원이 가깝죠. 연신내역까지 거리는 모두 비슷한 수준입니다.

그럼 두 번째 포인트, GTX-A 연신내역 개통 및 그 기대효과를 보겠습니다. 이번 분양과 함께 최근 연신내역 일대가 급부상한 가장 큰 이유입니다. 2028년이면 연신내역에서 강남삼성역을 단 두 정거장으로 이동할 수 있게 되는데요. 이는 종로CBD지역에 집중되던 은평구의 직주근접성이 강남CBD로 확대되는 효과를 얻습니다.

물론 현재도 3호선을 통해 강남권 출퇴근이 가능하지만 GTX-A로는 단 두 정거장, 약 10분이면 주파가 가능해지는데요. 이는 앞으로 연신내역 일대를 찾게 될 주택 수요가 높게 예상되는 이유입니다. 특히 삼성역은 선릉, 역삼, 강남과 이어지는 강남의 핵심 지하철역으로서 강남 직주근접을 위한 주거 수요층에게 GTX-A는 매우 만족스러운 교통수단이 될 전망입니다.

자, 그럼 마지막으로 분양조건과 가격입니다.

유주택 청약 가능, 세대원 청약 가능, 재당첨 제한 미적용입니다. 전매제한은 1년입니다. (당첨되고 1년) 수도권 누구나 청약이 가능한데 경쟁 시 서울 우선입니다. (수도권 청약자는 당첨을 위해 우주의 기운이 필요할 수도..)

분양가의 경우 주변 비슷한 입지, 비슷한 규모, 비슷한 입주연도와 비교해야 할 텐데 마땅한 대상이 보이지 않습니다. 그렇다고 녹번역 단지들과 단순 가격비교를 하기도 애매합니다. 결론적으로 갈현1구역과 불광5구역의 예상 분양가를 고려하여 판단하는 것이 합당해 보이는데요. 매년 분양가 상승률 추이가 뚜렷한 만큼 최근 수년간 서울 분양 단지들의 분양가 흐름을 고려하여 판단하셔도 좋을 것 같습니다.

사실 ‘힐스테이트 메디알레’는 현란한 마케팅이 필요하지 않은 분양 현장입니다. 서울 신축 + 브랜드 + 대단지 + 대형호재를 모두 담고 있으며 그나마 일반분양 물량도 적어 완판이 기정사실화된 곳이죠. 뉴글 구독자 분들은 은평구의 미래비전과 향후 주택 수요 증가를 가늠하기 위해서라도 이번 분양의 결과와 앞으로의 가치 변동을 꼭 살펴보심이 좋을 것 같습니다

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