[임장]반포1동 재개발추진지역

주말에 반포1동 임장을 다녀왔어요!

오픈채팅방에서 사진 하나를 봤거든요

어찌 진행되고 있는지 넘 궁금한데

주말까지 기다리느라 좀이 쑤셨네요ㅎㅎ

반포1동은

위로 잠원동 아래로 서초4동 사이에 있구요

경부고속도로를 중심으로

왼편은 아파트 단지

오른편은 빌라 단지로 나뉘는 특징이 있어요

참고로 경부 왼편 지역의 아파트 리스트입니다

: 반포자이 (3410세대. 2009입주)

반포리체 (1119세대. 2011입주)

반포래미안아이파크(829세대. 2018입주)

디에이치반포라클라스(848세대. 2021입주)

반포써밋(764세대. 2018입주)

저는 경부 오른편 중에서도

저 박스친 구역 위주로 돌아봤어요

왜냐

며칠전 반포1동 재개발 사업 설명회가 열렸는데

사업대상지를 요렇게 설정했더라구요

사업설명회에는 약 400여분이 참석했다고 하네요

주민분들의 높은 관심도를 보여주는 것 같습니다

이날 날씨가 진짜 너~무 더웠어요

반포역에서 경부고속도로 입구까지 그리 멀지 않았는데도 진짜 땀이 쫙쫙 나더라구요ㅠ

참고로 반포역에서 해당 구역까지

대로변 길로 이동할 경우 꽤 오르막길이에요

반포자이 단지내로 이동하면 평지이지만

왠지 눈치가 보여 대로변 길로 이동했어요

해당 구역지 들어가자마자 제일 눈에 띈 것

모아주택결사반대! 스티커였어요

상당히 많은 주택에 부착되어있었고

모두 동일한 스티커라는 점에서

모아주택 반대 모임이 형성됐다는 느낌을 받았어요

이 동네는 소유자가 한명인 다가구 주택 비중이

70~80%에 달한다고 해요

(부자동네 특징)

소유자가 여러명인 다세대 빌라의 경우

모아주택추진시 각 세대별로 보유지분에 따라 입주권을 받아 1+1도 가능한데요,

다가구는 대지지분 상관없이 입주권이 딱 하나 나옵니다

그래서 통건물, 다가구가 많은 지역은 모아 추진에 어려움이 많더라구요

거기다 소유주들 대부분이 노인분들이시고

다가구 월세가 천 이상씩 나오는데

굳이 모아주택을 할 이유가 없는거죠

구역내 도로는 나름 널찍하고 깨끗한 느낌이었습니다

재개발 예상구역내 가장 유명한 아파트 훼미리아파트에요

두개 동이 길 하나를 사이에 두고 갈라져있지만

반포자이 바로 옆이고

자그마한 길을 건너면 반포자이 단지 내로 들어갈 수 있는 일명 토끼굴이 있어요

자이와 인접해있고

경부고속도로 지하화 호재, (얘기나온지 10년 넘었다고 하는데 아직 기약은 없는 호재..)

반포1동 빌라 구역 내 유일한 두 동짜리 아파트여서인지

자이 가격이 올라가는 만큼 훼미리아파트 시세도 따라 오르고 있어요

그런데 보통의 재개발 예정구역이 가지고 있는

느낌과 많이 다르지 않나요?

넘나 깔끔...

제 눈에는 신축빌라들이 꽤 보이더라구요

논현역 쪽으로 내려갈수록 오래된 주택들이 더 많이 보이고 도로도 협소..

그치만 전체적으로는 뭔가 정돈된 느낌, 동네가 깔끔하다는 느낌을 받았어요

어플로 노후도 찾아봤어요

전반적으로 노후도가 높은 편이지만

개인적으로 몇년 전 노후도 검색해봤을때보다 신축빌라가 많이 들어선것 같아요

지역 내 가게들이 꽤 많았는데

대부분 상가주택으로 1층에 입점되어 있는 형태였어요

향후 재개발 시 이 부분도 걸림돌이 되지 않을까 생각해봤네요..

중개업소 사장님과 얘기나눠보니

노후도 충족은 충분하다

80년대 설치된 전봇대가 구역내 많지 않느냐 (-_-??)

게다가 이 지역 초등학생들은 모두

반포자이 단지내 초등학교로 배정되는데

왕따나 위화감 문제가 있어

재개발 필요성에 대해서는 모두 공감한다.. 고 하시더군요

다만 소유자분들 연령대가 높아 빠르게 추진되긴 어려울 것 같다고 하셨어요

재개발 추진 구역 내에 포함된 훼미리 아파트를 소유하고 계시다는

다른 중개사님은 훼미리아파트가 포함되는건 시기상조라고 하시기도..

대지지분 5평짜리 소액 투자물건 없나 여쭤보았는데

소액물건은 없고 가장 투자자금 적은게 전세끼고 4억5천부터 시작이더라구요

재개발 얘기가 나오면서 물건가격이 좀 상승했다고 하셨어요 ㅠ

쭉 둘러보니

입지, 교통, 학군 모두 좋은 지역이고

언젠가 개발이 될 거라는 건 확신하지만

솔직히 그 기간이 얼마나 걸릴지는....

여유자금 충분하신 분들 중 자녀에게 증여까지 생각하시는 분들은

오랜기간 묻어둔다 생각하시고 투자하셔도 되겠지만

저에겐 좀 무리다 싶었네요

날씨가 너무 더워서 솔직히 돌아보기 힘들었어요 ㅎㅎ

이제 날씨 좀 선선해지면 더 열심히 돌아보려고요

부동산은 발품이다!! ㅎㅎㅎㅎ