다찡내집마련수다25. 12. 07.
상급지 갈아타기
대출 한도대로 다 받아서 상급지 갈아타기와 적당한 금액내 대출금 갚으며 삶의 질을 유지하기....참 어렵네요... 한살이라도 어릴때 상급지 갈아타고 열심히 빚갚으며 살자 싶다가도...너무 삶의 질이 떨어질거 같아서 집때문에 그렇게까지 해야하나 싶고 갈팡질팡 하네요
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“상급지 갈아타기” 검색 결과
다찡내집마련수다26. 01. 06.
상급지 갈아타기
상급지로 갈아타기 진짜 어렵네요 적당한동네 구축살고 여행다니고 여유있게살기vs 좋은동네서 신축서살기 대신 대출있어 집순이ㅠ 아무리 주거가 인생에서 큰 비중을 차지한다지만 여유없는 인생 살기도 너무 힘든거 같아요
펨맨내집마련수다23. 10. 11.
서울 주요지역의 아파트 값
서울 거주민들이 아파트 값이 올라도 마냥 웃을 수 없는 이유가 강남, 강북의 아파트 값 상승 편차가 더 커지고 있기 떄문이라고 하네요 심지어 구별 평균으로 보면 강남구 제외하곤 값이 떨어진 모양새네요. 서울 내에서도 상급지 갈아타기 떄문에 걱정이 많은 상황인 거 같습니다
뉴글 콘텐츠룸25. 07. 11.
이렇게 상급지 갈아타기 하면 안됩니다.
상급지는 내 집 가격이 올랐다고 갈아타는게 아닙니다. 잘못된 상급지 갈아타기 예시를 보여드리려고 하는데요. A님은 서울 관악구 봉천동의 벽산 블루밍 아파트 34평에 살고 있었습니다. 이제 아이들도 출가를 했고 주변에서 조금 더 상급지인 아파트를 이사가고 싶었는데요. 마침 요즘 거주하고 있는 아파트 단지가 하락에서 벗어나서 조금 오르기 시작했습니다. 그래서, 지금이 매도하고 넘어갈 타이밍이라고 생각했죠.
빅토리아내집마련수다23. 07. 25.
외지인들이 서울아파트를 사들이네요
서울 아파트 매입 비중이 올해 들어 늘어나는 추세라고 하네요 아파트 가격이 고점에대비해서 상당히 하락한 데다 올해 들어 점차 거래량도 많아져 상급지 갈아타기 기회를 잡는 수요자가 많다고해요 서울 아파트 4채 중 1채는 서울 외 다른 지역 거주자가 사들인 셈이라고하는데요 외지인의비율이 높네요 서울 안에서 전년 동기 대비 외지인 매입 비중이 가장 큰 폭 늘어난 곳은 역시 강남구에요
리얼랭커스브리핑24. 03. 27.
1주택 갈아타기, 무주택의 기회 - 2024년 3월 27일 브리핑
안녕하세요. 리얼랭커스 입니다. 부동산 오픈채팅에는 시장의 거래량이 늘어나고, 점차 매수 문의가 있다는 소식들이 보여지고 있습니다. 거래량이 많이 늘어나는 것에 대해서는, 통계가 나와야지 알 수 았겠습니다만, 매매가 아니라 전세나 월세거래가 늘어난 현상이라고 조심스레 예상해 봅니다. 그리고 이어지는 부동산 가격의 상승에 대해서, 저는 부정적인 입장입니다. 현재 높게 형성되는 분양가가 상방점이고,
뉴글 콘텐츠룸26. 06. 29.
여긴 매도 준비 하시죠
5분임장 단톡방 ▼▼▼ 링크 : https://open.kakao.com/o/gWfBaRqf 코드 : 9843 클래스101 x 5분임장 ▼▼▼ https://buly.kr/1RF1zki 안녕하세요요5분임장입니다. 최근 자문과 강의 때문에 정말 바쁜 시간을 보내고 있는데요, 마침 자문 준비를 하면서 단지 리스팅을 다시 하다가 이건 말씀드려야겠다 싶어서 글을 남깁니다. 해당 단지는 은평구 증산동에 있는 DMC우방입니다. 우리가 흔히 수색증산뉴타운이라고 부르는 지역에 껴 있는 유사 뉴타운 구축단지죠(?) 현재 9억 중후반에 실거래가 찍혀있고, 현재는 거래 가능한 매물도 많지 않은 상황입니다. 저는 해당 단지를 2024년 6월 말에 강의를 통해 추천드렸으며, 이때로부터 딱 2년이 지났죠? 당시 가격은 6억 후반, 전세가율은 4억 중반으로 갭투자도 가능했기에 2억 초반의 자금만 있었다면 갭으로 마련해둘 수 있었습니다. 그리고 지금은 3억이 올랐는데, 문제는 여기서 어떤 스텝을 밟느냐겠죠. 일단 저는 '매도'를 추천드립니다. 해당 단지를 보시면 안 오르다가, 끝가지 버티다가, 진짜 끝의 끝까지 버티다가 최근에 10건이 안 되는 거래로 3억을 끌어 올렸습니다. 마치 우리가 주식할 때 흔히들 말하는 '숏 스퀴징'처럼 말이죠. 쥐어짜듯이 올라갔다는 얘깁니다. 소유자 분들에겐 죄송스러운 말씀이지만, 이런 단지의 특징은 다음과 같죠. 평소에 사기 싫다 여유자금 부족할 때 전월세로만 살고 싶다 뒤늦게 오르면 그때 이거라도 사야겠다
뉴글 콘텐츠룸26. 03. 24.
전월세 영구삭제 + 매물 반영구 삭제 (부제 : 지금의 급매 거래가 의미하는 것)
5분임장 단톡방 ▼▼▼ 링크 : https://open.kakao.com/o/gWfBaRqf 코드 : 9843 경기도 아파트 가격대별 쪽집게 추천 ▼▼▼ https://naver.me/5Z1G6dByy ----- 안녕하세요 5분임장입니다 :) 최근 들어오는 자문/강의을 준비하다보니 큰 공통점이 있더라구요? 무엇인고 하니, "선택지가 없다" 는 겁니다.. 이건 - 지역 선택의 선택지 - 매매/전세/월세의 선택지 - 살 것인가 보류할 것인가의 선택지 등등 정말 많은 부분에서 선택지가 삭제되었다는 느낌을 많이 받고 있는데요. 물론 그렇다고 제가 강의나 자문에서 추천드릴 아파트를 전혀 못 찾는다는 건 아니구요 ㅋㅋ 다만 예전에 비해서 분명 제안드릴 수 있는 지역이, 단지가, 선택 유형이 정말 많이 줄어들었다는 겁니다. 그 중 가장 여러분들이 꼭 인지하셔야 하는 부분에 대해서 오늘은 칼럼을 통해 말씀드리려 합니다. 위 기사들은 최근 하루가 멀다 하고 지속적으로 쏟아지고 있는 사실들이고 여러분들도 "이게 뭐? 지금 급매 있는 거, 가격 떨어지는 거 모두가 알고 있는 거 아냐?" 라고 생각하실 겁니다. 하지만 결론부터 말하자면 "전월세 영구 삭제 + 매매 매물 반영구 삭제" 의 결과로 나타날 겁니다. --- 다주택자들은 원래라면 지금 팔 이유가 없습니다. 따라서 전세/월세를 놓을 수 있는 주택을 들고 있었고, 최근 다주택자 양도세 중과 부활과 함께 이걸 무주택자들에게 매도하고 있죠. 아직 이해 못 하셨나요?
리얼랭커스브리핑24. 05. 13.
아파트 가격 정체의 "여러가지 요소" - 2024년 5월 7일 브리핑
** 서울시 용산구 ** > 래미안첼리투스 (A+) https://me2.do/5hJBjVaF > 센트럴파크(주상복합) (A+) https://me2.do/Go2WWMMy > LG한강자이 (A+) https://me2.do/FZWttwwd 안녕하세요. 리얼랭커스 입니다. 지난 5월 2일 브리핑에서 "여러가지 요소"로 인해 아파트 가격이 상승하지 못하고, 평탄하게 가고 있음을 말씀드렸습니다.
뉴글 콘텐츠룸25. 08. 18.
부동산 호재, 상승장과 하락장에서의 이용 메뉴얼.
부동산 호재는 부동산 매수/매도를 결정하는 아주 중요한 요소입니다. 지하철 호재 때문에 XX 지역을 매수하기도 하고 일자리가 늘어난다는 호재 때문에 XX 지역을 매수하기도 합니다. 무엇을 가져다 붙여도 상승하는 부동산 상승장에서는 부동산 호재가 특히나 크게 선반영됩니다. 그리고, 저는 어떤 투자에서든지 이런 '선반영'을 조심해야 한다고 생각합니다. 그런데 제가 주변 사람들과 이야기를 해보거나 상담을 해보면 대부분의 분들이 부동산 호재를 거꾸로 이용하고 있습니다. 상승장에서는 호재가 있는 곳으로 들어가고 하락장에서는 가격이 오르고 있는 곳으로 들어갑니다. 말 그대로 제가 말씀 드린 것과 정확히 반대로 하고 있는데요.
트민녀의 부동산 트렌드뉴글 콘텐츠룸25. 03. 21.
‘토허공’ 집값 변동 어땠길래?(ft.래대팰 vs 은마)
부동산 손민수템 #28 토허공? 오쏘공? 안녕하세요? 트민녀입니다. 오늘은 요며칠 부동산 시장을 뜨겁게 달군 토지거래허가제 확대 재지정 이야기를 하지 않을 수가 없겠죠? https://newgle.co.kr/sharing/4449gi38wurr6 지난달 23편 ‘토허제 풀리고 치솟은 잠삼대청’ 콘텐츠를 쓸 때만 해도 토허제가 한 달 뒤에 풀릴 거라곤 전혀 예상치 못했는데요:sweat_smile:
트민녀의 부동산 트렌드뉴글 콘텐츠룸25. 03. 28.
오락가락 부동산 정책, 매수심리 선행 지표는 어떻게 움직였을까?
부동산 손민수템 #29 부동산 심리 안녕하세요? 트민녀입니다. 지난주 토지거래허가구역 확대 재지정 관련 소식을 전해 드리면서 오락가락하는 부동산 정책으로 무주택자의 내집 마련 고민이 더 깊어졌다고 말씀드렸는데요. https://newgle.co.kr/sharing/44e8hibo8rdid 일주일이 지났지만 부동산 시장은 여전히 홀란하다 홀란해!:triumph: 집을 사려는 입장에서는 가격이 떨어지는 흐름을 보여야 내집 마련 적기로 느껴질텐데요.
리치부부뉴글 콘텐츠룸26. 06. 03.
결혼 4년만에 송파구로 이사(1)
남편은 서울 토박이다. 지방에서 태어났지만 4살 때부터 서울에 살았으니 토박이라 할 수 있다. 아내는 대학 졸업 후 직장 때문에 처음 서울에 올라와 살기 시작했다. 아내의 서울 살이도 어느덧 10년이 다 되어간다. 토박이인 남편은 서울에 무조건 살아야 한다는 주의였다. 한번 서울을 벗어나면 다시는 서울에 돌아오기 어렵다는 게 그 이유였다. 또한 자산 증식 측면에서도 서울에 집 한 채는 꼭 있어야 한다고 생각했다. 따라서 가능한 범위 내에서 계속 서울 상급지로 이사를 해야 한다고 했다. 남편의 말을 듣고 보니 결코 틀린 말이 아니었다. 어차피 서울에 살 거라면 어떻게든 집을 사서 끊임없이 갈아타기를 하는 게 맞는 것 같았다. 하지만 막상 한 달에 몇백만 원의 대출을 내며 살아 보니 생각이 조금 달라지더라. 언제까지 집 하나 때문에 큰돈의 대출을 내며 살아야 하는지, 우리 인생에서 여유롭게 돈을 쓰며 살 수 있는 시기는 언제가 될지 생각하면 숨이 막힐 때가 있었다. 그러다 우연히 과감하게 서울에 집을 팔고 배당주에 투자해서 파이어 하는 분의 이야기를 듣게 되었다. 그분의 논리는 간단했다. '서울의 집은 장기적으로 우상향 할 가능성이 높다. 하지만 서울 아파트라는 게 반드시 필요한 것은 아니다. 인생에서 서울 아파트만 내려놓으면 인생 난이도는 정말 쉬워진다. 그 대신 배당주에 투자해 여유롭게 매달 현금흐름을 일으켜 내가 정말 하고 싶은 일을 하면서 사는 것도 좋은 방법이다.'
준언서뉴글 콘텐츠룸26. 06. 21.
[준언서네 갈아타기1] 경매 공부만 3년, 갈아타기를 결심한 이유 (의정부)
안녕하세요? 결혼 후 두 아이를 키우며 평범한 일상을 살아가던 30대 엄마, 준언서입니다. 지난 5년 저희 부부는 외벌이로 두 아이를 키우면서 미래를 바꾸기 위해 부동산 공부를 시작했습니다. 저의 목표는 30대 안에 자산 10억, 그리고 40대 안에 자산 100억을 이루어 평생 선한 영향력을 나누는 부자로 살아가는 것입니다. '준언서의 갈아타기' 글에서는 저의 '상급지 갈아타기' 과정을 솔직하게 기록했습니다. 우당탕당 좌충우돌을 겪으며, 한 걸음씩 성장하는 갈아타기 이야기를 함께 지켜봐 주세요. 재미있게 읽어주시면 정말 감사하겠습니다 :blush: --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 의정부 집, 팔기로 결심하다. 2024년부터 틈나는 대로 임장을 다녔다. 의정부 민락동, 고산동, 용현동, 금오동, 신곡동, 의정부동, 호원동, 가능동 서울시 도봉구, 성북구, 강북구, 노원구, 중랑구, 동대문구, 강서구 양주, 남양주, 구리까지~!! (준언서 블로그에 임장 기록이 전부 나와있다.) 20년 동안의 매매, 전세 그래프를 살펴보면서 상승하는 단지와 그렇지 않은 단지가 보이기 시작했다. 20년이 지나도 가격이 똑같은 단지들이 보였다. 반면 상승하고 하락은 하지만 사이클을 겪을 뿐, 꾸준히 상승하는 단지들도 있었다.
