1주택 갈아타기, 무주택의 기회 - 2024년 3월 27일 브리핑

안녕하세요. 리얼랭커스 입니다.

부동산 오픈채팅에는 시장의 거래량이 늘어나고,

점차 매수 문의가 있다는 소식들이 보여지고 있습니다.

거래량이 많이 늘어나는 것에 대해서는,

통계가 나와야지 알 수 았겠습니다만,

매매가 아니라 전세나 월세거래가 늘어난 현상이라고 조심스레 예상해 봅니다.

그리고 이어지는 부동산 가격의 상승에 대해서,

저는 부정적인 입장입니다.

현재 높게 형성되는 분양가가 상방점이고,

그 이상 상승하기는 어렵다는 의미입니다.

최근 이자 부담으로 인해 3% 또는 4% 초반의 금리로 대환대출을 하신 분들을 많이 보는데,

대환대출은 정확히는 '생활안정자금대출'로

이 대출을 실행하게 되면 "주택추가매수 금지 약정"을 걸게 됩니다.

현재 보유하고 있는 주택 이외에 더 이상의 주택을 매수할 수 없게 되는 것입니다.

법인이나 개인사업자는 경우가 다르겠습니다만, 이 역시 대출의 이자 부담이 여전히 높습니다.

즉, 이미 주택을 보유한 입장에서 현금 또는 신용대출이 아닌 '주택담보대출' 을 일으켜

부동산을 매수하는 것이 원천적으로 차단된다는 것입니다.

이를 해석하면,

대환을 받은 다주택자 분들은 더 이상의 투자를 하지 못하고,

1주택 갈아타기와 무주택자의 주택매수에 시장 상황을 의지해야 한다는 것입니다.

그런데 이미 등기를 쳐 보신분들은 아실겁니다.

1주택 갈아타기와 무주택자 분들께서 현재와 같은 시장 상황에, 선뜻 부동산을 매수하는 결심을 하는 것이 얼마나 어려운지를요.

그래서 저는 '추가 주택 매수 금지 약정'이 완화되지 않는다면,

주택 가격의 상승은 한동안 어렵다고 생각합니다.

그렇다고 하락하는냐에 대해서도 부정적입니다.

그 증거는 지속적으로 최고가를 찍고 있는 분양가를 보면 알 수 있겠지요.

그래서 요즘 제게 부동산 매수를 문의하시는 분들께 동일하게 말씀드립니다.

"1주택 상급지 갈아타기, 무주택 이시라면 지금 신축 옆의 구축이나 준신축을 사세요" 라고 말힙니다.

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리얼랭커스에 아파트 단지별 "좋아요" 선택과,

지역별 게시판을 마련해 두었습니다.

게시판은 솔직히 쓰는거 좀 귀찮으니까

안 쓰셔도 되는데요,

좋아요는 좀 많이 눌러주세요.

로그인을 하긴 해야 하지만,

그래도 누르기만 하면 되는거니까,

덜 귀찮아요.

> 경기도 수원시 권선구

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감사합니다.



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