“투자” 검색 결과
악동부린이뉴글 콘텐츠룸24. 12. 10.
안녕하세요, 여러분! 요즘 부동산 시장, 특히 임대주택 시장에 변화의 바람이 불고 있습니다. 최근 외국 부동산 기업들이 국내 시장에 발을 들이려는 움직임이 눈에 띄는데요, 이를 통해 임대차 시장에 어떤 변화가 생길지 알아봅시다. 📌 외국 부동산기업의 국내 진출 이유와 배경 1️⃣ 전세에서 월세로의 변화 최근 전세사기와 가계부채 이슈로 전세보다 월세를 선호하는 시장 흐름이 강해졌습니다. 이에 외국 부동산기업들이 월세 수익형 시장에 관심을 보이고 있습니다.
호랑이뉴글 콘텐츠룸26. 01. 27.
<서울 아파트 실거래가격과 변동률 5년 추이. 한국부동산원> 서울 아파트값 상승률은 두 달 연속 둔화됐지만, 주택시장을 바라보는 분위기는 여전히 위쪽을 향하고 있다. 여기에 매매와 전세 모두에 대한 전망지수는 오히려 높아지며 시장 참여자들의 기대 심리는 쉽게 꺾이지 않는 모습이다. KB부동산에 따르면 1월 중순 기준 서울 아파트 매매가격은 0.87% 상승했다. 지난해 11월과 비교하면 상승률은 낮아졌지만, 여전히 하락 전환과는 거리가 있다. 특히 관악, 동작, 강동, 송파, 마포 등 학군과 재개발 이슈가 결합된 지역은 1% 이상의 상승률을 기록하며 가격을 주도했다. 시장이 수요가 확실한 지역으로 더욱 집중되고 있다는 신호다. 수도권 전반 역시 완만한 상승 흐름을 이어가고 있다. 경기와 인천은 각각 수개월째 상승세를 유지하며 전국 주택가격을 떠받치고 있다. 이런 흐름 속에서 매매가격 전망지수는 기준선 100을 크게 웃돌고 있고, 서울은 규제 발표 직후 수준까지 회복했다. 조정은 있어도 방향은 위라는 인식이 여전히 강하다. 이 같은 매매가 기대는 곧바로 전세시장으로 이어진다. 매수를 고민하던 실수요자들이 대출 규제와 가격 부담에 주저하면서 전세를 선택하고, 기존 전세 수요 역시 시장에 머물며 전세 수급은 빠듯해지고 있다. 전국 전세가격은 11개월 연속 상승했고, 서울과 수도권 역시 안정적인 오름세를 이어가고 있다. 전세가 상승은 단순한 수요 증가만의 문제가 아니다. 신규 입주 물량 감소, 다주택자 매물 잠김, 매매가 상승 기대가 맞물리며 전세 공급 자체가 줄어들고 있다. 집주인 입장에서는 전세를 낮출 유인이 없고, 오히려 보증금을 높여 향후 자산 전략을 고민하는 경우가 많아졌다. 전세시장은 매매 규제의 여파를 고스란히 떠안고 있다.
별을 사랑하는 사람내집마련수다23. 05. 09.
안녕하세요, 투자생각입니다. 요즘 위례신도시가 다시 뜨거워지기 시작했습니다. 바로 오랫동안 기다려왔던 위례-신사선이 드디어 실시 협약을 이룬다는 소식 때문인데요. 기사에 따르면, 지난 달 말에 실시협약 행정예고를 했고 곧 삽을 뜬다는 소식입니다. 과연 이번에는 정말 삽을 뜰지? 위례신도시가 다시 주목을 받을지 궁금해집니다. 그러면, 우리는 무얼 공부해야될까요? 맞습니다.
뉴글청약 콕콕26. 03. 12.
💡[3.17 청약! 래미안 엘라비네 분양 핵심 정리] • 방화뉴타운의 대장주 단지로 마곡의 생활 프리미엄을 함께 누릴 수 있어요. • 트리플 역세권으로 교통이 우수하지만, 김포공항이 인접해있어 소음 이슈가 있습니다. • 주변 단지와 비교 시 입지가 더 우수하고 약 2억원 정도의 안전마진이 있어, 무주택자는 물론 마곡업무지구 직주근접을 원하는 갈아타기 수요자에게도 추천드립니다. 서울 강서구의 끝자락으로 인식되던 방화뉴타운이 마침내 본격적인 완성 단계에 접어들고 있어요. 이 곳은 김포공항 고도 제한과 노후화된 환경으로 저평가 받아왔는데요, 대규모 정비사업을 통해 약 4,000여 세대가 들어서는 신흥 주거 타운으로 탈바꿈하고 있는 중이예요. 특히 방화뉴타운은 평지로 이루어진 지형적 이점과 더불어 9호선과 5호선을 동시에 누릴 수 있는 뛰어난 교통 잠재력을 갖추고 있죠. 이번에 공급되는 '래미안 엘라비네(방화6구역)'는 방화뉴타운의 대장주 역할을 맡을 것으로 예상됩니다. 뉴타운 내에서도 신방화역과 가장 인접한 입지에, 강서구 내 첫 래미안 브랜드라는 점에서 상징성이 크기 때문이에요. 래미안 엘라비네의 입지와 분양가, 평면도 특징 등 자세한 내용을 하나씩 알아볼게요! 🏢단지 개요 • 위치 : 서울특별시 강서구 방화동 608-97번지 일대 • 규모 : 지하 3층~ 지하 16층, 총 10개동 557세대 (일반분양 272세대) • 시공사 : (주)삼성물산 🗓️청약 일정
뉴글 콘텐츠룸26. 02. 06.
최근 3인 가족이 크게 늘면서 25평의 수요가 많이 늘었습니다. 하지만, 대부분 분들이 자녀가 크면 30평대로 이동을 하고 싶어 합니다. 그래서 수요가 많은 20평대가 먼저 오르고 30평대가 뒤따라 오르는 트렌드가 계속 이어지고 있습니다. 그래서 실제로 아파트 거래를 보면 같은 아파트 단지에서도 가격 상승 폭이 평수 별로 다른 경우가 많습니다. 성북구의 한 구축 아파트에서도... 동대문구의 한 구축 아파트에서도... 용인 수지구의 한 구축 아파트에서도.... 20평대와 30평대의 가격 차이가 확연히 나는 것을 확인하실 수 있습니다. 이런 차이는 나중에는 결국?? 갭이 좁혀지게 됩니다. 제가 그래서 아직 가격이 안 오른 곳은 가장 좋은 단지의 20평대를 투자하고 가격이 이미 오른 곳은 차순위 단지의 30평대를 매수하라고 말씀 드리는 겁니다. 그런데...20평대와 30평대보다 더 큰 차이를 보이는 것이 바로? 40평대입니다. 40평대는 아무래도 수요가 제한적이다보니 가격 상승이 상당히 느립니다. 항상 뒤늦게 시세 반영이 됩니다. 서대문구의 한 준신축 아파트 단지... 30평대가 4억 오를 동안 40평대는 2억 올랐습니다. 바로 옆 단지의 매물 상황을 보면 34평 중층 매물 가격이 15.4억인데 48평의 중층 매물 가격은 16.5억입니다. 34평 전세가 8억이고 48평 전세가 10.5억인데... 현재 토허제로 갭투는 불가능하지만 만약 가능했다면 30평대는 갭이 7.5억이고 40평대는 갭이 6억입니다.
두꺼비세무사뉴글 콘텐츠룸25. 12. 19.
<리모델링 시 등기부등본 예시> 주택 리모델링 사업은 몇 년 전만 해도 정비시장 내 대세로 불릴 만큼 각종 단지에서 추진 바람이 거셌던 분야이다. 재건축에 비해 절차가 비교적 간단하고 사업 기간이 짧은 데다, 재건축초과이익환수제에서 자유롭다는 점이 장점으로 부각되면서 노후 단지들의 현실적인 대안으로 자리 잡아 왔다. 그러나 최근에는 공사비와 금융비용이 급등하면서 리모델링 공사비가 재건축 수준으로 상승하고, 단지별로 리모델링보다 재건축의 사업성이 더 낫다는 평가가 나오는 곳도 적지 않다. 실제로 한때 리모델링을 추진하던 조합이 사업성 악화를 이유로 조합을 해산하거나, 재건축으로 선회하는 사례도 다수 보이고 있다. 그 과정에서 리모델링은 구조적으로 세대수 증가나 증축에 한계가 있다는 점이 다시 단점으로 부각되는 양상이다. 이처럼 리모델링 사업을 둘러싼 시장의 관심과 평가는 요동치고 있지만, 정작 조합원이나 투자자 입장에서는 다른 질문이 남는다. 세법은 “리모델링 주택을 어떻게 보고 있을까”라는 질문이다. 그래서인지 필자의 최근 상담에서도 관련 문의가 부쩍 늘어났다. 특히 조합원이나 예비 투자자 입장에서의 양도소득세 문의가 주를 이룬다. 이번 칼럼에서는 실제 상담 과정에서 자주 제기되는 질문들을 중심으로, 양도소득세가 리모델링 사업을 어떤 구조와 논리로 해석하고 있는지 짚어보고자 한다. 리모델링을 마치고 나면 새집? 결론부터 알아보자. 리모델링을 거친 주택은 외관 상 그리고 체감 상 새집처럼 느껴지는 경우가 많다. 단지별로 차이는 있지만 아파트 명칭, 전유면적과 대지권, 평면 구조, 세대당 주차대수까지도 크고 작은 변경이 발생하기 때문이다. 그러나 양도소득세, 특히 1세대 1주택 비과세와 장기보유특별공제 판단에서 세법이 바라보는 관점은 다르다.
엘레이맘뉴글 콘텐츠룸25. 10. 02.
뉴스는 불안, 돈은 본질을 본다 신문을 펼치면 늘 위기 뉴스로 가득하다. "미국 관세 폭탄", "프랑스 긴축 반대 시위", "미국-중국 무역 전쟁 격화", 최근엔 "미국 정부 셧다운"까지. 이런 기사를 접하면 누구나 겁이 난다. '앞으로 세상이 어떻게 되려고 이러나?' 하는 불안 부터 앞선다. 하지만 시장은 다르게 반응한다. 투자자들은 뉴스를 불안이 아니라 '정부가 어떤 대응을 내놓을까'로 해석한다. 미국 정부가 셧다운을 하면 단기적으로는 혼란이 오지만, 결국 정부는 돈을 풀어 경기를 부양한다. 프랑스의 시위도 마찬가지다. 긴축을 막으려는 움직임은 결국 "돈이 더 풀릴 수밖에 없다"는 신호로 읽힌다.
곰곰뉴글 콘텐츠룸25. 07. 19.
안녕하세요 곰곰입니다. 올해 상반기 내내 정부는 “추가 규제‧증세는 없다”는 메시지를 반복하며 시장 불확실성을 최소화하는 데 집중했습니다. 그러나 체감경기는 녹록지 않습니다. 1 분기 실질 GDP가 –0.2%로 돌아서고, 건설투자는 전기 대비 –3.2%를 기록해 경기 하락을 주도했습니다. 한국은행은 5 월 수정경제전망에서 올해 성장률을 0.8 %로 낮춰 잡으며 ‘0 %대 저성장’이 기정사실화했는데요.
붐바스틱즈내집마련수다23. 10. 22.
대출 포함해서 10억으로 실거주하면서 투자로도 가치있는 지역 있을까요 주로 재택근무를 많이 하고 있어서 서울 내 위치는 어디든 가능합니다 대신 학군이 괜찮은 지역이었으면 하고 조선족 없는 곳이면 좋겠습니다
리얼랭커스브리핑23. 11. 21.
안녕하세요. 아파트랭크 입니다. 오늘은 조금 어려울 수도 있겠습니다. 아직은? 이라고 하지만, 조금씩 투자의 한 영역으로 자리잡아가고 있는 코인 시장을 들여다보려 합니다. 부동산 시장을 주로 바라보는 있지만, 현재까지의 판단으로는 최소 3년, 최대 8년의 횡보장을 생각하는 입장에서 다른 자본시장을 이해하는 것도 좋은 방향이 아닐까 생각합니다. 사실 코인 시장은 기술적인 이해가 있어야 받아들이기 수월한데,
할밍이뉴글 콘텐츠룸26. 07. 01.
안녕하세요, 할밍입니다. 오늘은 저의 첫 아파트 투자 2021년 , 24살인 제가 투자한 경기도 소형 아파트의 갭투자 그리고 월세 전환 이야기를 해보려고 합니다. 2024년 3월자로 월세 세입자가 이사를 왔고, 현재까지 3년차 매월 월세 65만원을 받고 있습니다. 저의 조급한 투자 과정을 복기해 보면.. * 2021년, 24살 아파트 구매 2021년도 부동산 상승장에 사회 초년생 아기(24살)인 저는 무슨 배짱에서인지 인생에서 가장 큰 결단을 내리게 됩니다. 그래 지금이라도 집을 사야 자산을 불릴 수 있어!! 재테크에 관심이 있었던 저는 큰 욕심을 내고 공부는 하지 않고, 행동만 하게 된 거죠 제가 살고 있는 지역에서 가장 큰 대단지에 수요가 많은 곳 중 갭 4000만 원으로 구매할 수 있는 아파트를 구매합니다. 아파트를 구매하고 나서는 딱 그거였던 것 같아요. 우월감? 남들보다 앞서가고 있다는 생각에.......... 스스로를 대단하다고 여기고, 자만했죠. 지금 생각해 보면 정말 어리고, 미숙한 결정이죠.. * 2022,2023년, 2년간의 계약기간 전세 기간 동안은 아무 걱정이 없었습니다. 매매가는 떨어져도 전세가가 받쳐주고 있었기 때문에 새로운 세입자를 구해서 전세금을 돌려주고 보유하면 된다고 생각했었죠. 그런데. 전세가가 하락합니다. -1500만 원이요.. * 2024년, 주택 담보대출로 보증금 반환하기 계약 기간이 끝나 세입자는 이사를 간다고 했고, 2개월이 넘도록 새로운 세입자를 구하지 못했습니다.
찐찐초이뉴글 콘텐츠룸26. 06. 23.
이 글은 제 개인 블로그에 30대 초반 결혼과 함께 재테크와 부동산에 대해서 아무것도 모르는 상태에서 어떻게 내 집 마련을 하게 되었는지, 두 번의 집 매수와 경기도 광명 지역의 청약에 당첨되게 된 개인적인 이야기를 쓴 글 입니다. 돈에 대해 잘 몰랐지만, 열심히 쫒아다닌 결과 운 좋게 청약에 당첨될 수 있었습니다. ======================================== 이야기를 시작하기에 앞서- 회사 다닐 때는 너무 일에 매몰되고 업무시간이 너무너무 긴 업종이다보니 오히려 시야가 좁았다. 개인사업자가 되고 나서 오히려 사회적 이슈나 트렌드에서는 멀어진 느낌이지만, 돈이랑은 한결 더 가까워진 것 같다. 회사보다는 시간적 여유가 더 생기다보니 부동산 갈아타기를 생각해볼 여유가 생겼다. 또 글을 쓰면서 내 삶을 좀 더 면밀하게 살펴볼 여유가 생겼다. 특히 나의 재테크 멘토님과의 부동산 컨설팅을 통해 생각만 하던 단계에서 더 적극적으로 갈아타기 할 마음이 생겼고, 운 좋게 광명 재개발 청약에 당첨되어서 다음 목적지를 정하게 되었다. (이 과정에서 계약 후, 중도금 대출을 못받을 뻔한 식겁한 일이 발생하기도 했다. 이 에피소드는 다음에 또 써보겠다) =============================== 결혼하면서 시작된 나의 집 이야기 2017년도에 결혼을 하면서 신혼집을 전세로 할 지, 매매로 할 지 선택을 해야 했다. 남편은 이제 1년차 사회 초년생이라 모아둔 돈이
뉴글배꾸미공지사항26. 06. 23.
'힐스테이트 양산더스카이 퀴즈 이벤트'에 참여해주신 여러분, 진심으로 감사드립니다! 😍 정답을 맞혀주신 분들 중, 추첨을 통해 선정된 당첨자 명단은 아래와 같습니다. 👇 * 당첨 여부는 'Ctrl + F'로 닉네임 또는 핸드폰 번호 뒤 네 자리 넣고 확인해보세요 메가MGC커피 아메리카노 기프티콘 ☕ (100명) jyeo (0238) 우삥 (5673) 360design (7649)
보더콜리뉴글 콘텐츠룸26. 02. 04.
이재명 대통령. “이번 5.9. 만기인 다주택자 양도세 면제 연장은 전혀 고려하지 않고 있습니다.”(1월 23일) “대한민국은 예측가능한 정상사회로 복귀 중. 시장을 이기는 정부도 없지만 정부를 이기는 시장도 없습니다.”(1월 25일) “버티기? 빤히 보이는 샛길인데 그걸 알고도 버티는게 이익이 되도록 방치할 만큼 정책당국이 어리석지는 않습니다.”(1월 25일) “팔면서 내는 세금보다 들고 버티는 세금이 더 비싸도 그렇게 할 수 있을까요?”(1월 25일) “비정상의 정상화, 부동산 투기 억제는 실패할 것 같나요?”(1월 31일) “부동산 투기 때문에 나라 망하는 걸 보고도 왜 투기편을 들까요?”(2월 1일) “망국적 부동산 투기 옹호도, 시대착오적 종북몰이도 이제 그만 하시면 어떨까요.”(2월 2일) “상식적이고 번영하는 나라를 위해 망국적 부동산 투기는 '무슨 수를 써서라도' 반드시 잡습니다.”(2월 3일) “버티는 것보다 파는 것이, 일찍 파는 것이 늦게 파는 것보다 유리할 것입니다.”(2월 3일) “"효과 없다, 매물 안 나온다" 이런 엉터리 보도도 많던데, 그런 허위보도하는 이유가 뭘까요?”(2월 3일) “부동산 투자 투기하며 또 연장하겠지라는 부당한 기대를 가진 다주택자보다 집값폭등에 고통받는 국민이 더 배려받아야 합니다.”(2월 4일) 2월 4일 이재명 대통령 엑스 글. '불로소득 = 부동산 투기' 이재명 대통령이 지난달 23일부터 엑스에 올린 글입니다. 열흘이 지나는 동안 표현의 강도가 세졌습니다. 양도세 다주택자 중과 부활에 대한 불만이 제기되자 ‘수백만 청년들의 피눈물’로 받아쳤습니다. 이 대통령이 ‘부동산 투기와 전쟁’을 선포하고 선봉장을 맡아 진두지휘하는 모양새입니다.
뉴글 콘텐츠룸25. 11. 21.
부동산 시장에는 크게 두가지 흐름이 존재하는데요. 하나는 장기간에 걸쳐 완만하게 움직이는 장기 사이클이고, 다른 하나는 예상보다 빠르게 오르내리는 단지 변동성이죠. 저도 그렇지만 대부분의 투자자들이 더 궁금해하는 것은 후자, 즉 단기 가격 흐름이 어느 방향으로 향할 것인가입니다. 그 단기 변동의 출발점이 어디에서 가장 먼저 나타나느냐?라고 한다면 저는 전세시장이라 생각합니다.
보더콜리뉴글 콘텐츠룸25. 09. 24.
한강변 성동. 한강 오른쪽이 성동이다. 정부의 6·27 초강력 대출 규제 약발이 다해 서울 아파트값 상승세가 확산하는 걸까요. 성동과 마포가 토지거래허가구역으로 묶일까요. 9·7공급대책이 나왔지만 되레 공급 확대에 대한 불신만 키운 것 같습니다. 상반기 서울 아파트값 상승세를 주도하던 규제지역의 기세가 6·27대책 후 확 꺾였습니다. 규제지역은 조정대상지역·투기과열지구·투기지역으로 한꺼번에 묶여 있는 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구를 말합니다.
엘레이맘뉴글 콘텐츠룸26. 01. 09.
드림하우스의 역설: 꿈을 파괴하는 집 최근 배우 미키 루크의 이야기가 화제다. 월세를 내지 못해 베버리힐스에 살던 집에서 쫓겨나, LA 한인타운의 저렴한 아파트로 이사 할 예정이라는 것이다. 미키 루크는 한때 할리우드를 대표하던 스타였다. 전성기 시절에는 뉴욕과 베버리힐스의 고급 주택을 오가며 살았다. 수천만 달러를 벌던 사람이었다. 하지만 문제는 그 시절의 소비 습관을 끝내 내려놓지 못했다는 데 있었다. 본인 소유도 아닌 고가의 임대 주택을 고집했고, 결국 보증금조차 감당하지 못하는 상황에 이르렀다. 화려했던 배우가 거리로 내몰리는 과정은 생각보다 단순했다. 수입은 줄어들었지만, 집은 여전히 같은 비용을 요구했고, 그는 현실을 인정하는 대신 버티기를 선택했다. 이 이야기는 단순히 한 배우의 몰락사가 아니다. 사람은 생각보다 쉽게 집과 자신을 동일시한다. 어떤 집에 사느냐가 곧 내가 어떤 사람인지를 증명해 준다고 믿는다. 현실에 맞는 집으로 내려오는 것을 거부하고 끝까지 드림하우스를 붙잡는 이유는 그 집을 놓는 순간 자신이 실패자임을 자인하는 것처럼 느껴져서 일것이다. 그래서 집은 인생의 가장 큰 상징인 동시에, 때때로 인생을 집어삼키는 가장 위험한 덫이 된다. 우리는 왜 드림하우스를 꿈꾸는가 성공의 궤도에 오른 이들이 가장 먼저 행하는 의례는 단연 '집을 사는 일'이다. 그것은 고생에 대한 보상이자, '이 정도면 됐다'라고 스스로를 안심시키는 성취의 증표다.
뉴글 콘텐츠룸25. 09. 08.
향후에 서울 아파트 값은 다른 지역보다는 더 높은 폭으로, 그리고 지속적으로 상승할 가능성이 크다고 생각합니다. 기왕이면 서울에 자산을 묻어두라는 거죠. 다만 문제는 진입 자금인데요. 그런 의미에서 어느정도 저렴한 금액으로도 접근 가능한 구역, 그리고 투자 여력에 맞는 단지를 살펴보는 것이 중요한 포인트라 생각합니다. 양천구 신월동은 목동의 인근에 있지만 서울의 다른 지역에 비해서 관심을 많이 받는 지역은 아닙니다. 그러나 상급지로 가기전 서울 입성을 목표로 하는 분들이라면 한번쯤은 분석해 둘 필요가 있습니다.
뉴글 콘텐츠룸25. 09. 02.
내재가치가 풍부한 자산을 매입하라는 가치투자 방식이 있습니다. (제 원칙은 아니고 오윤섭님의 투자 원칙이지만, 제가 배웠으니 이제부턴 저의 것이기도 하죠.) 악재에도 어느 정도 지지선을 유지하고 일정 기간이 지나면 다시 전고점을 돌파하는 부동산을 매수한다면 실패하지 않을 겁니다. 이번 하락장 이후 그런 부동산의 정답지가 나왔죠. 서울의 상위(5분위 이상) 아파트가 그런데요. 이런 아파트들은 늘 투자 대상 리스트 최우선에 올려둘 필요가 있다고 봅니다.
뉴글 콘텐츠룸25. 08. 20.
안녕하세요! 경공매와 부동산 정보를 영상으로 전달 드리는 "행복한 우리들의 노력들" 해피테크입니다👋 경공매를 낙찰 받아 바로 파는 투자는 단기 투자 반대로 길게 보유하는 투자는 장기 투자라고 하는데요. 얼마전 그 물건에 있던 누수 문제를 해결하던 과정을 담아봤습니다. 영상에서 보셨듯 누수에 대한 책임은 집 주인이 져야합니다. 세상에 쉽게 버는 돈은 없어요. 부동산 투자는 리스크가 그 댓가죠.
