부린이 27살. 인생 첫 월세를 받다.

안녕하세요, 할밍입니다.

오늘은 저의 첫 아파트 투자

2021년 , 24살인 제가 투자한

경기도 소형 아파트의 갭투자 그리고 월세 전환 이야기를 해보려고 합니다.

2024년 3월자로 월세 세입자가 이사를 왔고,

현재까지 3년차 매월 월세 65만원을 받고 있습니다.

저의 조급한 투자 과정을 복기해 보면..

* 2021년, 24살 아파트 구매

2021년도 부동산 상승장에

사회 초년생 아기(24살)인 저는 무슨 배짱에서인지

인생에서 가장 큰 결단을 내리게 됩니다.

그래 지금이라도 집을 사야

자산을 불릴 수 있어!!

재테크에 관심이 있었던 저는 큰 욕심을 내고

공부는 하지 않고, 행동만 하게 된 거죠

제가 살고 있는 지역에서

가장 큰 대단지에 수요가 많은 곳 중

갭 4000만 원으로 구매할 수 있는

아파트를 구매합니다.

아파트를 구매하고 나서는 딱 그거였던 것 같아요.

우월감? 남들보다 앞서가고 있다는 생각에..........

스스로를 대단하다고 여기고, 자만했죠.

지금 생각해 보면 정말 어리고, 미숙한 결정이죠..

* 2022,2023년, 2년간의 계약기간

전세 기간 동안은 아무 걱정이 없었습니다.

매매가는 떨어져도

전세가가 받쳐주고 있었기 때문에

새로운 세입자를 구해서 전세금을 돌려주고

보유하면 된다고 생각했었죠.

그런데.

전세가가 하락합니다.

-1500만 원이요..

* 2024년, 주택 담보대출로 보증금 반환하기

계약 기간이 끝나 세입자는 이사를 간다고 했고,

2개월이 넘도록 새로운 세입자를 구하지 못했습니다.

(집 상태 너무 안 좋고, 전세보증금도 비싸서)

그래서 우선 주택담보대출로 전세금을 반환하고

새로운 세입자를 구해보자고 결심합니다.

2024년, 전세냐 월세냐 그것이 문제로다

새로운 세입자를

전세로 받을지

월세로 받을지

고민이 정말 많았습니다.

하지만 아무리 계산해 봐도 월세로

주택 담보대출 이자를 충당하는 게

최선이라는 생각이 들었어요.

그래서 월세로

새로운 세입자를 구하게 됩니다.

결국 2024년, 월세로 세입자와 2년 계약

중년의 부부가 새로운 세입자로 들어왔습니다.

2년간 월세를 받으면 저는 대출 이자를 내고

그동안 원금도 많이 갚아나가고 있습니다..

앞으로의 계획(부동산, 재테크)

1. 무조건 대출 줄이기

가장 1순위는 주택 담보대출 원리금을

상환하는 것입니다.

아파트는 보유의 영역이니까 당분간

팔 생각은 하지 않고 있습니다.

빨리 대출금을 갚아서 온전한 월세를

받고 싶습니다.

2. 다음 아파트 자금 마련하기

현재 29살, 전 28살에 결혼했습니다.

결혼하면서 남편 명의로 신혼집을 매수했으며

신혼집 투자로 인해 그동안 모아둔 돈을

다 사용했기 때문에 딱히 큰 자금이 없는

상황입니다.

갭투자 아파트를 보유하며 월세를 꾸준히 받고,

아파트 가격 상승에 베팅을 하며 추후에 갈아타기 할 때 매도를 할 계획입니다.

저는

당분간

초초초초 절약과 저축 모드로 들어갈 예정입니다.

엄청난 방법은 없지만

지금의 방법으로 꾸준히 지속해 보겠습니다.

파이팅!!!!