월세 세입자 전등 교체 비용, 집주인 부담일까?

안녕하세요!

야무진 재테크와 살림을 기록하는

1년 차 새댁, 할밍이입니다.

저는 결혼 전에 사둔 소형 아파트가

하나 있어서 현재 월세를 놓고 있는데요.

평소 연락 없던 세입자분에게

문자가 오면 가슴이 철렁할 때가 있어요.

(혹시 누수...? 보일러 고장...?)

얼마 전에도 띵동- 하고 문자가 왔는데,

내용은 다름 아닌 "거실 전등이 고장났어요"였습니다.

형광등이면 갈아 끼우면 되는데,

LED 전등이라 아예 불이 안 들어온다고 하시더라고요.

순간 고민이 되더라고요.

전등 같은 소모품은 세입자가

고치는 거 아닌가?

출처 입력

vs

아니면 집주인이 해줘야 하나?

초보 집주인이라 당황스러웠지만,

꼼꼼하게 알아보고 아주 저렴하고

빠르게 해결한 후기를 공유해 드릴게요!

1. 전등 교체, 집주인 vs 세입자

누구의 의무일까?

가장 먼저 든 고민은 '비용을 누가 부담하느냐'였어요.

부동산 커뮤니티와 판례를 열심히 찾아봤는데요.

결론부터 말씀드리면 이번 케이스(LED 등)는

집주인이 해주는 게 맞다고 판단했습니다.

수리 비용 부담의 기준 정리

1) 단순 소모품 (형광등, 백열전구):

갈아 끼우기만 하면 되는 간단한 소모품은

보통 거주하는 세입자가 부담합니다.

2) 기구 및 설비 (LED 모듈, 안정기, 매립등):

건물에 부착된 시설물로 보거나,

비용이 많이 들고 전문가의 손길이 필요한

경우(대수선)는

임대인(집주인)이 부담하는 것이 관례입니다.

특히 요즘 많이 쓰는 LED 전등은 수명이

길어서 단순 소모품이라기보다는

'집의 설비'로 보는 시각이 많더라고요.

게다가 제가 월세를 받고 있는 상황이라,

임차인이 편안하게 거주할 수 있도록

유지 보수해 줄 의무(민법 제623조)가

있기에 쿨하게 제가 교체해 드리기로 했습니다!

2. 셀프 교체 vs 업체 부르기 (비용 고민)

처음에는 비용을 아껴보려고

제가 부품만 사서 보내드릴까 했어요.

인터넷에 검색해 보니

거실용 LED 모듈 부품 가격은 대략

3만 원 초반대더라고요.

그런데 막상 후기를 보니 문제가 있었습니다.

천장에 달린 무거운 등 커버를 떼어내고,

전선을 연결하는 작업이 생각보다

위험하고 어렵다는 거였어요.

혹시라도 세입자분이 셀프로 하시다가 다치시거나,

설치를 잘못해서 합선이라도 되면 더 큰일이잖아요?

그리고 제가 직접 가서 해드리기엔

거리도 있고 저도 전문가가 아니라서 무리였고요.

그래서 "돈이 좀 들더라도 전문가를 부르자!"로

노선을 바꿨습니다.

3. 당근마켓 동네 수리 기사님 활용 꿀팁

(6만 원의 행복)

동네 전파사나 조명 가게에 전화하면

출장비까지 해서 10만 원 넘게 부르는 경우가 많아요.

이때 제가 이용한 방법은 바로

'당근마켓(당근)' 어플입니다!

당근 검색창에

'동네 수리', '전등 교체', '집수리' 키워드로

검색하면 동네 철물점이나

솜씨 좋은 기사님들의 프로필이 쭉 떠요.

후기도 볼 수 있어서 믿음직한 분을 찾기가 쉽더라고요.

몇 군데 채팅으로 견적을 물어봤는데,

정말 운 좋게 집 근처 철물점 사장님을 찾았습니다.

LED 전등 제품 포함 + 출장 및 설치비 = 총 6만 원!

인터넷에서 부품만 사도 3만 원인데

전문가가 직접 와서 새 제품으로 달아주는데

6만 원이라니 정말 저렴하죠?

바로 사장님께 연락드려서 예약을 잡았습니다.

4. 당일 해결! 세입자도 집주인도 해피엔딩

다행히 세입자분과 기사님 시간이 딱 맞아서,

연락드린 당일 바로 교체가 진행됐어요.

세입자분도 며칠 동안 어두워서 불편하셨을 텐데,

집주인이 바로바로 해결해 주니

너무 고맙다고 하시더라고요.

기사님께서 교체 전후 사진도 찍어서

문자로 보내주셨는데,

전보다 훨씬 밝고 깔끔한 LED 등으로 교체되어서

집 분위기도 환해졌습니다.

3만 원 아끼려다가 서로 고생할 뻔했는데,

6만 원으로 깔끔하게 해결하고 나니

속이 다 시원하네요.

5. 총평 및 요약

전세, 월세를 주다보면

이런저런 수리할 일이 생기기 마련인데요.

무조건 "세입자가 하세요"라고 하기보다는,

상황에 맞춰 빠르게 해결해 주는 게

서로 좋은 관계를 유지하는 비결인 것 같아요.

전 벌써 하수구 막힘 해결 +

화장실 등 교체까지

진행했답니다... ㅜㅜ

집주인 꿀팁 요약

1. LED 전등이나 안정기 고장은 집주인이 해주는 게 마음 편하다.

2. 비싼 출장 업체 대신 당근마켓 동네 기사님을 찾으면 비용을 반으로 줄일 수 있다. (전등 포함 6만 원!)

3. 빠른 대처는 세입자의 만족도를 높인다.

혹시 비슷한 문제로 고민 중인

초보 집주인분들이 계신다면,

당황하지 말고 동네 고수님들을 찾아보세요!

읽어주셔서 감사합니다!

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