위례신도시 집값, 분양가 대비 얼마나 상승했을까?

안녕하세요, 투자생각입니다.

요즘 위례신도시가 다시 뜨거워지기 시작했습니다.

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바로 오랫동안 기다려왔던

위례-신사선이

드디어 실시 협약을 이룬다는 소식 때문인데요.

기사에 따르면,

지난 달 말에 실시협약 행정예고를 했고

곧 삽을 뜬다는 소식입니다.

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과연 이번에는 정말 삽을 뜰지?

위례신도시가 다시 주목을 받을지 궁금해집니다.

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그러면, 우리는 무얼 공부해야될까요?

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맞습니다.

바로 위례신도시의 분양가는 얼마였고,

현재 부동산 가격은 분양가 대비 얼마에 형성되어

있는지 파악할 필요가 있습니다.

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출발을 알아야 이 가격이 적정한지 아닌지

알 수 있으니까요.

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오늘은 총 세 개 단지의

분양가, 실거래가 그리고 네이버 호가를 한 번

검토해보겠습니다.

선정 기준은 위례중앙역에서도 가깝고

대단지인 아파트 위주로 골랐습니다.

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1. 송파꿈에그린

2. 위례자연앤센트럴자이

3. 위례신도시신안인스빌아스트로

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먼저,

송파꿈에그린부터 알아보겠습니다.

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1. 송파꿈에그린위례

기본정보입니다.

1,810세대에 2013년 식입니다.

용적률은 194%로 쾌적합니다.

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분양가는 얼마였을까요?

꿈에 그린 분양가는 평당 약 1200만원이었습니다.

35평 기준으로는 4억 2천만원 입니다.

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하지만 현재 실거래가와 네이버 호가는 어떨까요?

최근 실거래가는 16억대며,

네이버호가는 2억이 떨어진 14억대를 이루고 있네요.

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실거래가는 분양가 대비 4배,

네이버호가는 분양가 대비 3배 이상입니다.

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어마어마합니다. 그렇죠?

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다음은 위례자연앤센트럴자이를 알아보겠습니다.

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2. 위례자연앤센트럴자이

먼저 기본정보입니다.

1,413세대이며 2017년식입니다.

용적률은 179%로 굉장히 쾌적합니다.

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분양가는 어땠을까요 ?

분양가는 7억후반에서 8억초반이었습니다.

아무래도 위에본 꿈에그린보다는 신축이기 떄문에

위례에 있었던 열기가 반영된게 아닌가 생각합니다.

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실거래가와 네이버 호가는 어떨까요?

실거래는 직거래 제외하고,

13억 후반까지 거래가 됐고

최근 네이버에는 13억 후반대도 있네요.

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실거래 및 네이버호가 모두 분양가 대비

두 배 근처에서 가격을 이루고 있습니다.

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다음은,

위례신도시신안인스빌아스트로 입니다.

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이름 한 번 되게 기네요.

3. 위례신도시신안인스빌아스트로

기본정보부터 보겠습니다.

694세대 아파트에 2017년 식입니다.

용적률은 200% 입니다.

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앞서 알아본 아파트 중에서는 가장 세대수가 작습니다.

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분양가는 얼마였을까요?

분양가는 평당 1600만원 수준이라고 합니다.

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37평 기준으로는 약 6억원이었네요.

이랬던 아파트의 실거래가와 네이버 호가는 각각 어떻게 될까요?

실거래는 13억 중반대에 거래됐었고,

최근에는 교통호재때문인지는 몰라도

14억 9천만원에 매물이 나와있습니다.

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분양가 대비해서는 약 2배 이상 가격대를

이루고 있습니다.

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어떠셨나요 여러분?

이번 포스팅에서는 위례신도시 최근 집값 추이에

대해서 좀 알아봤고,

​

위례를 대표할 수 있는 단지를 선택해

조사해봤습니다.

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도움이 되셨길 바라며,

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[출처] 네이버 블로그, 보통사람의 투자생각

https://blog.naver.com/i-am-botongsaram

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