남들이 안 보는 걸 봐야 투자를 잘 할 수 있다.

최근 3인 가족이 크게 늘면서 25평의 수요가 많이 늘었습니다.

하지만, 대부분 분들이 자녀가 크면 30평대로 이동을 하고 싶어 합니다.

그래서 수요가 많은 20평대가 먼저 오르고 30평대가 뒤따라 오르는 트렌드가 계속 이어지고 있습니다.

그래서 실제로 아파트 거래를 보면 같은 아파트 단지에서도 가격 상승 폭이 평수 별로 다른 경우가 많습니다.

성북구의 한 구축 아파트에서도...

동대문구의 한 구축 아파트에서도...

용인 수지구의 한 구축 아파트에서도....

20평대와 30평대의 가격 차이가 확연히 나는 것을 확인하실 수 있습니다.

이런 차이는 나중에는 결국??

갭이 좁혀지게 됩니다.

제가 그래서

아직 가격이 안 오른 곳은 가장 좋은 단지의 20평대를 투자하고

가격이 이미 오른 곳은 차순위 단지의 30평대를 매수하라고 말씀 드리는 겁니다.

그런데...20평대와 30평대보다 더 큰 차이를 보이는 것이 바로?

40평대입니다.

40평대는 아무래도 수요가 제한적이다보니 가격 상승이 상당히 느립니다.

항상 뒤늦게 시세 반영이 됩니다.

서대문구의 한 준신축 아파트 단지...

30평대가 4억 오를 동안 40평대는 2억 올랐습니다.

바로 옆 단지의 매물 상황을 보면 34평 중층 매물 가격이 15.4억인데 48평의 중층 매물 가격은 16.5억입니다.

34평 전세가 8억이고 48평 전세가 10.5억인데...

현재 토허제로 갭투는 불가능하지만 만약 가능했다면

30평대는 갭이 7.5억이고 40평대는 갭이 6억입니다.

현재 이런 기회는 여기저기 널려 있습니다.

특히, 아파트 가격이 상승하기 시작한지 1년도 안 된 곳들이 이런 현상이 많습니다.

그에 반면에 주택 가격이 상승한지 1년이 넘은 단지들은 어느 정도 갭을 좁히고 있죠.

성동구의 행당역 역세권 구축 아파트...

그 유명한 마포구 뉴타운 아파트처럼 말이죠.

아마 대형 평수라서 영원히 안 오를 것처럼 느끼실 수 도 있을 것입니다.

하지만, 시장의 소비자들은 그렇게 멍청하지 않습니다.

30평대와 40평대 가격이 저렇게 붙으면...어떤 선택을 하게 될까요??

결국, 좁혀진 갭은 다시 벌려집니다.