검색

제목+본문댓글 준비 중

“투자” 검색 결과

호랑이뉴글 콘텐츠룸25. 05. 27.

세종시 또 ‘천도론’…새 대통령에 집값 명운 좌우

옆 동네가 집값 뛰었다는 것만큼 부러운 게 없다. 동시에 마음도 복잡해진다. 지금이라도 팔고 차익을 실현해야 할까, 아니면 더 오를지 모르니 버텨야 하나 어느 선택이 옳은지 알 수 없다. 지금 세종시 사정이 딱 그렇다. 부동산 가치 상승을 기대하며 아파트값이 가파르게 오르고 있지만, 거품이 금세 꺼질 수도 있다는 얘기도 나온다. 최근 세종시 집값은 ‘천도론’ 때문에 들썩이고 있다. 조기 대선 주자들이 잇달아 천도론을 내세우면서 수도 기능 이전 가능성에 투자가 몰리고 있는 것이다. 실제로 5월 3주 한국부동산원 주간 아파트 가격동향에 따르면 행정수도 이전 호재가 생긴 세종(0.48%→0.30%)은 상승세가 이어졌다. 특히 고운·소담동 선호단지 위주로 매매 수요가 증가하며 상승세가 지속됐다. 세종은 매매가격 상승세를 타고 전세가격도 정주여건 양호한 다정·새롬·아름동 위주로 상승했다. 현재도 호가가 오르고 매물은 줄어드는 분위기다.

Mr.리퍼비시먼트뉴글 콘텐츠룸24. 11. 17.

PF? 책임준공? 너 누군데? (ft.시공사 빽으로 공사비 빌리기)

오늘은 PF(프로젝트파이낸싱)와 '책임준공확약'에 대해서 이야기를 해보고자 합니다. 말들은 많이 들어봤는데, 정확한 개념을 모르겠다는 분들이 많더라구요. 재개발·재건축을 비롯한 우리나라 건설사업 대부분은 '대출'을 통해 사업비를 조달합니다. 적게는 몇백억에서 많게는 조단위에 이르는 공사비를 현찰로 조달하기 어려울테니 당연한 것이겠지요. 원래 프로젝트 파이낸싱은 중동에서 유전을 개발할 때 처음 등장했습니다. 석유 시추에는 막대한 자금이 들어 갑니다. 문제는 성공확률이 극히 낮다는 것 입니다. 터지기만 하면 수백배, 수천배의 이익을 내는데, 실패하면 파산에 이를 정도로 타격을 받는 것이죠.

뉴글 감평사청약 콕콕24. 10. 08.

파주 운정3 A20블럭, 논란의 분양가! 청약해도 될까?

https://www.youtube.com/shorts/ntA8UGlMTVE :point_right: 모집공고 :heavy_check_mark: 카달로그 :heavy_check_mark: 청약자격 - 파주시에 거주하거나 수도권(인천, 서울, 경기도)에 거주하는 무주택 세대구성원 - 지역우선공급 : ①파주시 1년 이상 30% ②경기도 6개월 이상 20% ⓒ 기타(경기·서울·인천) 50%

운좋은뿌빠운좋은뿌빠수도권 재개발·분양가 분석 전문글 모아보기 →뉴글 콘텐츠룸25. 10. 24.

이거 읽기 전에는 집 사지 마세요! [2편] 투자할 대상을 더 좁히자! 어느 동네를 봐요?

책을 보고, 강의를 듣고, 매년 실전투자 1건씩 실행하고 있습니다. (책 -> 강의 -> 실전 -> 복기) 오늘은 연재 시리즈의 2편입니다. 거창한 포부로 시작했으니 끝까지 연재합니다. 1편의 핵심은 이것이었죠. https://blog.naver.com/soolee1983/224051230219 - 매매가격지수 -> 지역별 현재 사이클 파악 - KB주간시계열 -> 추세와 타이밍 판단

Mr.리퍼비시먼트뉴글 콘텐츠룸25. 04. 28.

국민청원 5만명 돌파… 재초환도 탄핵될까?

4월 22일, '재건축초과이익환수제 폐지'를 요구하는 국민청원이 5만명을 넘겼습니다. 이에 따라 소관 상임위원회인 국회 국토교통위원회에 해당 청원 공식 회부될 예정입니다. 2023년 11월 여야 합의로 법안을 손본 지 1년 반 만에 다시 공론화가 되는 셈입니다. 이번에는 과연 제도 폐지까지 이어질 수 있을까요? 결론: 재초환, 진짜 탄핵될까 오늘은 결론부터 말하고 이야기를 풀어가 볼까 합니다. 제가 생각했을 때, 재초환 폐지는 사실상 쉽지 않을 것으로 보입니다.

호랑이뉴글 콘텐츠룸24. 09. 24.

1000만 원 활용법

주머니 속 1000만 원을 어떻게 활용할까. 연 3% 은행 이자를 받을 수 있지만 뭔가 부족하고, 주식으로 한방을 노리기에는 위험이 따른다. 자동차를 사기엔 턱없이 부족하다. 부동산 시장도 심리적 마지노선인 1000만 원 마케팅에 열을 올리고 있다. 우선 분양권 취득이다. 사정이 좋지 않은 지방은 1000만 원 계약금 조건을 내건 지 오래지만 서울 옆세권도 이 대열에 동참하면서 위기를 극복하고 있다.

카트리나내집마련수다23. 11. 20.

여유자금 2억이 있다면 어디에 투자하는게 좋을까요

얼마전 집을 매도해서 2억정도 남게 될 것 같은데요, 어디에 투자하는게 좋을까요? 1. 수지역 비역세권 소형 아파트 갭투자 2. 서울 신통기획 재개발구역 내 소형 빌라 수지 근처는 늘 사고싶었던 동네이고 호재 많은 용인이라 끌리지만 비서울 서울 재개발 빌라는 리스크도 크지만 수익도 큼 하지만 재개발 물건 경험 없음 여러분이라면 어떤 선택 하시겠어요?

모냥내집마련수다25. 07. 08.

부동산 트렌드쇼 빠숑 강의 요약

받) 빠숑 부동산 강의요약 새정부 부동산 시장 내년 12월까지 주식 오를 예정 이재명 정부 공약 - 초고가 아파트 가격상승 억제 중산층 저소득층을 위한 주택공급 중심 서울은 땅이 부족 경기도 1기 신도시에 집중할 수 밖에 용인 수지 풀어주지 않을까 5년동안 지켜보면 어떨까 GTX cd 착공 못하는 이유 돈이 없음 분양가 낮추려는 노력하지만 공사비 1.5배 오를 예정 가계부채총량 - 대출규제

호랑이뉴글 콘텐츠룸25. 06. 03.

피눈물 보는 영끌족…한국 미래가 어둡다

전 세계를 둘러봐도 사회 초년생들이 집을 사는 경우는 흔치 않다. 대부분 이 시기에 독립해 월세 살이부터 시작한다. 특히 수도 인근은 더 그렇다. 내 집 마련 없이 평생 빌려 생활하는 게 익숙하다. 그만큼 집값이 높아 접근할 수 있는 가격대가 아니라는 것이다. 한국도 비슷한 흐름으로 가고 있다. 서울과 주요 수도권 집값이 크게 상승하면서 청년들의 부담이 커지고 있는 상황이다. 그러나 역설적으로 2030세대가 국내 부동산 시장의 핵심 수요층으로 급부상했다. 생애 첫 주택 매입은 물론, 청약 시장에서도 젊은층의 참여가 과거보다 눈에 띄게 증가하면서 중장년층 중심이던 부동산 시장의 판도가 바뀌었다. 불안감에 급하게 매수하는 패닉바잉이 두드러진 것이다.

다정햅피뉴글 콘텐츠룸26. 07. 12.

[신혼부부 내집마련 2탄] 토지거래허가부터 이직 한 달 차 대출 전쟁까지, 피 마르는 7일간의 기록

안녕하세요, '다정부부'입니다. 지난 편에서 전월세 폭등을 겪고 매매로 방향을 선회해 평촌 아파트 매매로 결심했던 이야기를 들려드렸는데요. 결심이 서자마자 매수 타이밍을 놓치지 않기 위해 퇴근 후 칼퇴를 감행하고, 남편이 바쁜 날엔 혼자서라도 평촌 부동산들을 샅샅이 뒤졌습니다. 며칠간 회사 > 평촌 > 잠 > 출근 > 평촌 반복하면서 부동산 괴롭혔던 것같아요! ㅠㅠ 최종 후보는 리모델링 이슈가 있던 '한가람신라'와 재건축 이슈가 있던 '공작성일'이었습니다. 둘 다 호재가 뚜렷하고 시간이 걸리는 사업이었기에, 저희는 철저히 '현재의 실거주 만족도'에 집중했습니다. 결국 남향 배치가 확실하고, 버스 정류장이 가깝고, 공원과 도서관이 인접해 인프라가 조금 더 우수한 '한가람신라아파트'로 최종 결정을 내렸습니다. 하지만 기쁨도 잠시, 일반적인 계약 프로세스 [가계약 → 본계약 → 잔금]와는 전혀 다른, 투기과열지구만의 강력한 보스몹이 저희를 기다리고 있었습니다. 바로 '토지거래허가제'와 '대출'이라는 거대한 장벽이었습니다. 1단계: 계약서가 아니라 '약정서'부터? 쫄깃한 토지거래허가제 핫한 규제 지역 내 부동산을 사고팔 때는 정식 계약 전에 반드시 구청장의 허가를 받아야 합니다. 이름하여 '선(先)허가 후(後)계약' 시스템. 허가 없이 몰래 쓴 계약서는 무효가 되는 무시무시한 법입니다. 덕분에 일반 거래보다 과정이 하나 더 붙으면서 과정이 아주 쫄깃해집니다. [매매 예약(약정)] ➔ [구청 허가신청] ➔ [3주간 조사·검토] ➔ [허가증 발급] ➔ [정식 본 계약]

운좋은뿌빠운좋은뿌빠수도권 재개발·분양가 분석 전문글 모아보기 →뉴글 콘텐츠룸25. 10. 23.

이거 읽기 전에는 집 사지 마세요! [1편] 지역별 부동산 시장의 흐름

[1편] 지역별 부동산 시장의 흐름 [2편] 투자할 대상을 더 좁히자! 어느 동네를 봐요? [3편] 대장아파트를 보면 답이 보인다 [4편] 갭투자 - 모든 투자의 기본 [5편] 분양권 투자 - 미리 아는 자가 승자가 [6편] 재개발 투자 - 안전마진이 있는 확실한 투자법 [7편] 경매 투자 - 싸게 사는 기술 오늘은 연재시리즈중 1편입니다. --------------------------------------------------------

너구리뉴글 콘텐츠룸25. 04. 20.

[전세사기 실화 -4] 집주인님들! 남의 돈을 떼먹었으면 공부라도 하세요 제발

사진 출처 픽사베이 ...1편에 이어 꼬북이와 집주인 간의 이야기를 이어가려 한다. ◆그동안의 과정 요약 1.지난 2월 17일 아내인 꼬북이의 까치산 전세집 2년 전세계약이 만료됨. 2.하지만 정부 규제 변화로 까치산 전세집은 주택도시보증공사(HUG/허그) 보험 가입이 불가능한 집이 됐음. 자연스레 후속 세입자를 구할 수 없게 되자 집주인은 지난해 12월부터 후속 세입자가 없으면 전세보증금을 돌려줄 수 없을 것 같다고 꼬북이에게 통보함.

뉴글뉴글 콘텐츠룸24. 07. 03.

왜 부동산을 공부해야 할까?

왜 부동산 공부를 해야 할까? "저는 30대 미혼 직장인이에요. 요즘 부동산이 다시 오르기 시작한다고 하는데 저는 모아놓은 돈도 없고 부동산 용어들도 너무 어려워서 멀게만 느껴져요. 언젠가 집이 필요하다는 건 알고 있지만, 글쎄... 그 공부를 지금부터 시작해야 할까요?" 부동산 투자가 큰 돈이 필요하고 어렵다고 생각하시나요? 사실 그렇지 않아요.😊 나의 상황에 맞춰 적은 돈으로도 부동산 투자를 할 수 있지만

Mr.리퍼비시먼트뉴글 콘텐츠룸24. 12. 29.

붙었다 하면 '불법' 타령…시공사 선정, 원칙이 뭐야?

요즘 시공사 구하기가 하늘에 별 따기 입니다. 올해 서울에서 경쟁입찰이 성사돼 시공사를 선정한 곳이 단 2곳에 그쳤으니 말 다한 셈이죠. 경쟁입찰이 성사되지 않는 것은 건설사들이 매몰 비용인 '홍보비용'을 쓰고 싶지 않아하기 때문입니다. 최근 재개발·재건축을 통한 주택사업의 원가율은 95% 이상으로 상승했습니다. 5000억원 사업을 하면 250억원을 버는 셈입니다.

에르제뉴글 콘텐츠룸26. 07. 12.

아파트 갈아타기 일기 9편 - 드디어 집이 팔리다! 매수, 매도 모두 성공! 아파트 갈아타기 완료

오늘은 일요일 ... 날씨는 또 왜이러는지 ㅠㅠ 오늘 집을 보러 1팀이 왔습니다! 캬캬캬 별로 기대는 안했음... 원래 2팀 온댔는데 날씨가 구려서 한팀만 오셨네요. ㅠㅠ (다른 분은 내일 오신다고;) 여자 2분이서 오셨는데 한분은 마음에 들어하시는게 눈에 보였는데 다른 한분은 별 관심 없는 듯 ㅠㅠ 맴찢 보고나서 가셨는데... 부동산 아주머니가 영업을 잘해주셔서(정말 좋은분...) 1천만원 더 네고해서 할까요? 네... 사실 이사갈 집을 잘 잡는 경우 내 집을 헐값에 팔 마음이어서 임자 있을때 파는 것도 괜찮다고 생각함. (3.58억에 샀는데 3.3억에 내놨고 3.2억까지 깍아 드릴 생각... -3800만원임 ㅠㅠ) 그래서 일단 말을 해보겠다고 두두두두둥 그러고 나서 다시 전화가 띠리링! 3.2억에서 살짝 더 네고해줄 수 있다고 말을 했고 이사는 7월말. 잉?!!! 나 10월에 입주 가능한데? 근데 그냥 팔리기만 하면 마음 편할것 같아서 7~10월을 단기임대 오피스텔에 살고 이삿짐은 이삿짐 보관함에 넣으려고함. '네네 가능합니다 7월말! 3.2억 네고 가능!' 이렇게 해서 최종적으로는 내일 결정을 해주시겠다고 한다. 부동산 아주머니가 90% 기대를 걸어봐도 될 것 같다는데... 제발... 진짜 이렇게 이사를 가게 되는건가?! 제발!!!!!! 내일 기쁜 마음으로 글을 쓸지 좌절감에 글을 쓸지 기대해주세염. 안녕하세요 여러분!!! 오늘은 기쁘기도 하고 허무하기도 한 날입니다.