부동산 트렌드쇼 빠숑 강의 요약

받) 빠숑 부동산 강의요약

새정부 부동산 시장

내년 12월까지 주식 오를 예정

이재명 정부 공약 - 초고가 아파트 가격상승 억제

중산층 저소득층을 위한 주택공급 중심

서울은 땅이 부족

경기도 1기 신도시에 집중할 수 밖에

용인 수지 풀어주지 않을까

5년동안 지켜보면 어떨까

GTX cd 착공 못하는 이유 돈이 없음

분양가 낮추려는 노력하지만 공사비 1.5배 오를 예정

가계부채총량 - 대출규제

부동산보다는 주식투자 권유

용산 반포 강남은 청약 가점 70점 이상

동촌 주공 무주택자 청약 당첨 시 0원 필요

올림픽파크 포레오

고덕 그라시움 내려가는 추세 수요가 많은 곳은 다시 상승

호재..

강동구 인프라 좋아지는 중

반포 주공 1단지

잠실 주공 5단지 단기적 등락 장기적으로 볼 것

압구정 현대아파트 평당 3-4억 예상

지금까지는 70년대 아파트 추천 - 목동 아파트(중대형, 추가분담금 없음 ) 상계 주공 5단지(초소형, 추가분담금 5억)

이제는 80년대 아파트 추천 입지 좋고 대규모

돈 많으면 젤 비싼 거 사세요

90년대 아파트 1기 신도시 개발 분당, 일산 - 향후 먹거리

(추가분담금 필수, 입주민이 결정)

용적률 낮음 정부에서 20년만 넘어도 재건축 허가 추진중

분당은 무조건!! 규제하지 않고 공급확대

IMF(1997) 최초의 부동산 폭락기

2000년대 부동산 투자 대중화

투자 인구 증가로 인한 가격 상승

저금리 주택담보대출 활성화

2006년도 다운 계약은 법률상 위법 아님

실거래가를 등록하지 않았기 때문

2010년대

금융위기 이후 호황기

정부 대출 규제 완화로 패닉 바잉

신축 구축 재건축대상

최근 신축에 투자율이 가장 높음 가장 안전한 투자

이슈가 있어야..

현재 신고가 단지 특징

1 재건축 기대- 규제 완화 선도지구 발표 수혜

2 핵심 입지 - 학군 (학원가 주시), 교통 , 브랜드

3 실거주 중심 수요 전환 - 전세 -> 매수 수요

4 공급 희소성 - 입주 예정 물량 부족

5 정책 변동 전 선매수 - 토허제 전 규제 직전 거래

단일 브랜드

2주택까지 괜찮

전세 시수가 올라가는 매물

공명

해외부동산 취득 미국이 1위 중과되지 않음

해외부동산도 추천

영주권 골드카드비자 투자이민 500만불만 주면 심사 완화

올해 연말까지 1기 신도시 투자 추천