지방 부동산, 어디가 먼저 반등할까? - 광역시 5곳 비교분석



대구 부동산, 하락기에서 반등이 본격화 된다란 기사가 있습니다. 

https://n.news.naver.com/mnews/article/016/0002501827

“수성구가 달라졌다” 살아나는 대구 부동산, 하반기 반등 본격화 예고– 수성구 중심으로 회복세 뚜렷… 거래량 증가·미분양 감소세 두드러져 대구 부동산 시장이 반등 흐름을 보이고 있다. 특히 시장의 바로미터로 여겨지는 수성구를 중심으로 매수 심리가 되살아나면서, 이러한 분위n.news.naver.com

부산도 마찬가지입니다. 온기가 돌고 있다는 기사인데요. 

https://www.edaily.co.kr/News/Read?newsId=02929046642235832&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y

‘해수부 이전 추진’…부산 부동산 반등 조짐 보여부산 부동산 시장에 온기가 다시 돌고 있다. 북항 재개발과 범천철도차량정비단 부지 개발, 해양수산부 부산 이전 등 굵직한 개발 이슈가 속도를 내면서 지역 내 기대감이 고조되고 있다. 특히 공급 절벽 현상이 맞물리면서 신규 분양 단지를 중심으로 수요가 집중될 것이란 분...이데일리

뭐 기사들 중에 광고도 있겠지만 그래도 궁금한건 못참죠~  

1. "지방광역시중 어디가 먼저 하락의 늪에서 벗어나서 상승을 하게 될까요?"

광역시들을 보면 아직 전고점에서 대체로 20%정도는 빠진 상태에서 보합세를 유지하고 있는 중 

가장 먼저 튀어 오를곳은 어디일까요?

쭈욱 한번 돌아보죠~

2. 부산 - 천천히, 하지만 가장 흐름이 좋은 도시

부산은 전세가 먼저 움직이고 있습니다. 

23년도 18,000개 정도였던 전세매물이 현재는 5,000여개로 줄었죠. 

전세 매물은 줄고, 전세 수급지수는 오르고, 일부 지역은 전세가격도 꿈틀거리고요. 

입주 물량이 소화되는 흐름도 깔끔한 편입니다. 

"역시 지방에서는 부산 아이가~"

이런 확신을 주는 도시라 생각하고 안정적인 회복 흐름을 보이고 있습니다. 

개인적인 생각으로는 올해 안에 중상급지 이상은 본격적인 반등 흐름을 탈 가능성이 있다!

상급지는 전고점 대비 5%, 중급지는 10%, 하급지는 20%정도 의 시세를 유지중이네요. 

3. 대구 - 너무 떨어져서 주목받는 곳

대구는 솔직히 말해서 너무 마낳이-> 오타 많이! 떨어졌습니다. 

2021년 최고점 대비 30% 이상 빠진 후로 거의 그대로 시세를 유지하고 있으니까요. 

그만큼 실수요자 입장에선 매력적인 가격대가 된건 맞습니다. 

최근 수성구와 중구 일부 지역에서 매수 문의가 다시 살아난다곤 하지만... 글쎄요. 

아직 상급지들도 15%이상 빠져서 허우적 거리는 곳이 많습니다. 

대구의 핵심은 이정도면 바닥 아닌가? 하는 건데요. 

적어도 잃지 않는 투자가 되겠죠(떨어질게 없음)

하지만 부산보다는 적어도 반년 ~ 1년 이상 더 시간이 걸릴 것 같네요. 

가격대가 2018년도 가격과 같음!!심지어 신천자이는 2014년 가격으로 회귀...했습니다. 

싸다 싸~!

4. 광주 - 입주 공백은 아직 조금 더

광주는 전세가는 보합으로 돌아선지 꽤 되었는데도 불구하고

매매가는 계속 빠지고 있습니다.

전반적으로 광주는 미분양도 과거부터 변동이 별로 없고, 공급도 평이한 지역이죠. 

실거주로는 모르겠지만, 투자적으로는 부산과 대구처럼 확 달아 오르고, 꺼지는 곳은 아니기에

무난한 지역인것 같네요. 

상급지는 전고점을 향해 회복중이나, 중급지는 여전히 하락세가 지속되고 있는 느낌입니다. 

5. 대전 - 공급이 아직 많다

대전은 행정중심 기능이 있죠. 

그래서 공무원들과 연구원분들이 많이 사는 곳입니다. 

그러니 투자수요 보다는 실거주 한채를 노리는 실거주수요가 많고요. 

매매가는 전반적으로 보합중인 상태입니다. 

조금 다른 지역과는 다른건 2027년도 향후 공급이 좀 있다는 건데요. 

가격이 회복되더라도 다시 보합으로로 갈 가능성도 존재한다고 봅니다. 

빠른 시일내에 가격이 회복되기엔 어려운 대전이라 봅니다. 

상급지는 전고점 10%, 중급지는 15%, 중하급지는 20%이상 하락한 상태 유지중

6. 울산 - 지방광역시중 가장 먼저, 하지만 체급이 작다

지방광역시중 가장 먼저 반등 흐름을 보인 울산입니다. 

하지만 부산 바로 위에 있다 보니, 상대적으로 관심은 덜 받고요.

산업도시 답게 어느정도 실수요 중심의 안정적인 수요가 꾸준한곳이죠. 

작년부터 공급이 확 줄었고, 전세가가 빠르게 오르고 -> 이어서 매매가도 따라 상승중입니다. 

다만, 시장이 빠르게 회복한것 치고는 가격 반등은 제한적인데요. 

아무래도 광역시중 가장 체급이 작아서 그런거 아닐까? 이런 생각도 듭니다. 

7. 한줄 정리 - 지방에서 먼저 반등할 곳은?

1. 울산 : 전세가 상승이 매매가를 밀어올려 가장 빨리 반등, 체급이 작아 지속성은 제한적일듯

2. 부산 : 전세가 먼저 반등했고, 매매가도 서서히 움직이는 중. 올해 안에 중상급지 이상 상승 기조가 나타날 가능성 큼

3. 광주 : 관심지역은 솔직히 아니지만, 과거와 같이 무난하게 천천히 회복할 가능성이 있는 지역

4. 대구 : 너무 많이 떨어졌기에, 관심이 많이 몰리는 지역. 가격은 역사적 저점 수준이나 상승까지는 시간이 더 걸림

5. 대전 : 실수요 중심 도시이지만, 향후 공급 부담이 있어서 약 반등후 다시 보합 가능성 존재

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https://blog.naver.com/soolee1983/223935728662

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