파주 운정3 A20블럭, 논란의 분양가! 청약해도 될까?

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👉 모집공고

• 📎 FYIGFMS0I

✔️ 카달로그

• 📎 FMY6UEG9R

✔️ 청약자격

- 파주시에 거주하거나 수도권(인천, 서울, 경기도)에 거주하는 무주택 세대구성원

- 지역우선공급 : ①파주시 1년 이상 30% ②경기도 6개월 이상 20% ⓒ 기타(경기·서울·인천) 50%

- 일반공급 : 무주택기간+저축총액 많은 순, 80%순차제(저축총액 많은 순)+20%추첨제제

▶ 청약일정

- 모집공고 : 2004년 10월 4일

- 청약접수(특별공급) : 2004년 10월 16일

- 청약접수(일반공급) : 2004년 10월 17~18일

- 당첨자 발표 : 2004년 10월 31일

- 계약일 : 2024년 12월 19~20일(전자계약 2024년 12월 17~18일)

- 입주예정일 : 2027년 8월월

✔️ 청약신청

https://apply.lh.or.kr/lhapply/apply/main.do?mi=10211

✔️ 분양홈페이지

ANDANTEEE

👉 입지환경

○ 사업지에서 GTX-A노선 운정역(700m), 운정4초등학교(60m), 운정4고등학교 바로앞에 위치함

○ 서울 업무지구 서울역 20분, 삼성역 25분대 이동할 수 있는 단지(삼성역은 추후 개통 예정)

✔️ 24년 12월 개통예정

▶ 운정 ~ 서울역 : 60분 → 18분대 예상

▶ 운정 ~ 삼성 : 1시간 30분 → 23분대 예상(삼성역 2028년 개통 예정)

👉 공급내역

- 총 612세대 중 138세대 일반분양

- 사전청약당첨자 : 474세대

- 사전청약당첨자 제외물량 : 138세대(특별공급 103세대/일반공급 35세대)

- 74타입(28세대), 84타입(110세대)

○ 사전청약 당시 공개한 추정 분양가보다(11.3%~12.9%)약 5000만원 상승, 공사비 상승에 따른 분양가 인상

○ 앞서 본청약을 진행한 인천계양의 경우 최대 19%까지 분양가 상승

✔️ 2023년 6월(사전청약) : 총 612세대 중 사전청약 580세대

- 74타입(141세대) : 3.78억

- 84타입(439세대) : 4.34억

✔️ 체크사항(재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 3년)

👉 가격분석

✔️ 단지배치도 및 타입 평면도

✔️ 자금계획 및 총평

○ 중도금 대출 30%(대출 가능 미확정 상태)

○ 분양가상한제 운정자이시그니처 분양가 보다 4~5천만원 낮은 분양가

○ 바로 아래 분양한 이지더원 A44블럭 보다 1억 낮은 분양가, 안전마진이 단단한 운정3 A20블럭 입니다

○ 수도권 에서 다시 이런 분양가를 볼 수 있을까 하는 수준입니다! 시세 대장 단지 아이파크의 경우 7억 중후반 회복

○ 안전마진이 크기 때문에 인천계양A3 신혼희망타운처럼 사전청약당첨자의 포기물량은 많지 않을것

○ 특별공급 103세대, 일반공급 35세대, 추점제 20% 공략하면 7세대 나옵니다.

○ 비규제지역으로 주변시세 LTV70% 잔금대출 받을 경우, 필요현금은 천만원대 예상 됩니다

🥇 청약 가능한 지역 거주자라면, 무조건 넣으셔야 할 단지 소개해 드렸습니다 🥇

​

Q & A

Q 누구나 청약이 가능한가요?

A 안됩니다. 파주시, 서울시, 경기도, 인천시

모집공고일 현재 무주택세대구성원

청약 가능합니다.

Q 서울지역외는 당첨 안되겠죠?

A 당첨될 수 있습니다.

동일순위 내 지역 우선공급 비율

파주시 30%, 경기 20%, 수도권 50%

입니다.

Q 계약금은 얼마가 필요한가요?

A 파주 운정3 A20블럭 계약금은

총 분양금액의 10%가 필요합니다.

​

Q 바로 전매할 건데 어떻게 팔아요?

A 당첨되면 연락 주세요.

사기 안 당하게 알려드릴게요..

거주의무가 3년 있습니다.

Q 바로 팔기는 아깝고 갭투자하고 싶어요

A 파주 운정3 A20블럭 이번에 공급되는

분양가와 전세가격 차이가 약 1~2억 내외로

갭투자가 가능합니다...

단, 거주의무 유예가 3년 입니다

Q 유주택자도 청약이 가능한가요?

A 안됩니다 무주택세대구성원만 가능합니다.​​​

Q 공공지원 민간임대, LH, SH 임대주택에

거주 중인데 청약 가능한가요?​

A 네 청약은 가능합니다.

근데 당첨시 분양권은 주택 소유로

간주해서 임대주택 에서 퇴거 당합니다. ​

그래도 저는 넣어볼 것 같아요..

무조건 입주각 입니다.

Q 일반공급 추점제 접수하려는데

6회만 납입했어도 가능한가요?

A 네, 1순위 우선공급만 12회 납입 조건 입니다.

잔여공급 접수는 상관없습니다.

Q 특별공급과 일반공급 2개 지원 가능한가요?

A 안됩니다, 본인 외 다른 세대구성원이

중복당첨시 모두 부적격 처리됩니다.

Q 생애최초특별공급은 1인가구 되나요?

A 안됩니다, 혼인중 이거나 미혼일 경우

주민등록표에 등재된 자녀가 있어야 합니다

Q 디딤돌 대출이 가능한가요?

A 네, 분양가 6억을 초과하지 않아

가능합니다.

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