동작구 수방사부지, 5억 로또?

👉 모집공고

• 📎 F4S0P0UAB

✔️ 카달로그

동작구수방사팸플릿240930.pdf (lhds.co.kr)

✔️ 청약자격

▶ 특별공급

​(1) 다자녀 : 통장 6개월, 소득 120%, 부동산 2.15억 이하, 자동차 3,708만원 이하

(2) 신혼부부 : 통장 6개월, 소득 130%, 부동산 2.15억 이하, 자동차 3,708만원 이하

(3) 생애최초 : 통장 12개월(600만원 이상), 소득 130%, 부동산 2.15억 이하, 자동차 3,708만원 이하

(4) 노부모 : 통장 12개월, 소득 120%, 부동산 2.15억 이하, 자동차 3,708만원 이하

(5) 신생아 : 통장 6개월, 소득 140%, 부동산 2.15억 이하, 자동차 3,708만원 이하

▶ 일반공급

​- 서울특별시 및 수도권(경기도, 인천광역시)지역에 거주하는 무주택세대원

- 서울특별시 거주자 우선공급 100%

- 청약통장 12개월 이상

- 소득 100% 이하

- 자산 : 부동산 2.15억, 자동차 3,708만원 이하

- 당첨자선정(일반공급) : 80%순차제(통장납입액 많은순)+20%추첨제

​

▶ 청약일정

- 모집공고 : 2004년 9월 30일

- 청약접수(특별공급) : 2004년 10월 14일

- 청약접수(일반공급) : 2004년 10월 15일

- 당첨자 발표 : 2004년 10월 31일

- 계약일 : 2025년 2월 26일-27일

- 입주예정일 : 2028년 12월

✔️ 청약신청

https://apply.lh.or.kr/lhapply/apply/main.do?mi=1021

✔️ 분양홈페이지

https://www.lhds.co.kr/

👉 입지환경

○ 사업지에서 1·9호선 노량진역(550m), 9호선 노들역(340m), 영본초등학교(410m) 거리에 위치함

○ 서울 3대 업무지구 여의도 10분, 강남 30분, 도심권 40분 이동할 수 있는 직주근접 단지

👉 공급내역

- 총 556세대 중 263세대 본청약

- 사전청약당첨자 : 224세대

- 사전청약당첨자 제외물량 : 39세대(특별공급 30세대/일반공급 9세대)

- 59A/B타입(39세대)

○ 사전청약 당시 공개한 추정 분양가보다 최대 8000만원이 올라 공사비 상승에 따른 분양가 인상

✔️ 2023년 6월(사전청약) : 총 556세대 중 사전청약 255세대

- 59타입(255세대) : 8.72억

사전청약 당시 공개한 추정 분양가는 8억7225만원으로, 당시 주변 시세보다 4억∼5억원 낮아 ‘로또 청약’으로 높은 주목을 받았다. 사전청약 일반분양 경쟁률은 645대 1로 역대 공공분양 청약 경쟁률 중 가장 높았으며, 특별공급 경쟁률도 121대 1에 달함

✔️ 체크사항(재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 3년)

👉 가격분석

✔️ 단지배치도 및 타입 평면도

✔️ 자금계획 및 총평

○ 일반공급 소득기준이 월평균 100%, 3인 기준 700만원, 연봉 8400만원, 금리 4.5%,

대출기간 30년 스트레스 DSR 2단계를 적용시, 5.3억까지 대출 가능

○ 필요현금은 3.92억+(발코니확장비, 중도금대출이자, 취득세)가 예상됩니다.

출산가구 소득기준 완화가 적용된 경우에는 월평균 소득 220%가 적용,

최대 연봉 1.84억(3인이하)까지도 가능하기 때문에, 최대로 대출 받을 경우,

필요현금은 2,400만원까지 줄일 수 있습니다.

○ 동작구 수방사 본청약의 당첨가능성은 로또입니다. 일반공급 9세대 중 추첨제 물량은 1세대 뿐입니다.

특별공급에서 기회를 잡아야 합니다.

○ 사전청약 당시와 달리 달라진 점 3가지

​○ 첫번째, 세대주 조건이 없는 특별공급은 부부 중복청약이 가능합니다. 최근, 강남권 분양은 투기과열지역이라 세대주 요건이 필요하지만, 동작구는 비규제지역이라 노부모부양을 제외하고는 세대주 요건이 없습니다. 부부 중복청약으로 당첨확률을 올려야 합니다.

​○ 두번째, 신생아특별공급입니다. 민간분양과 달리, 공공분양에만 있는 특별공급으로 무려 8세대나 뽑습니다. 특별공급이 30세대인데, 8세대면 상당한 비중입니다. 2세미만의 자녀가 있다면, 자격이 되시는 지 꼭 체크하셔야 합니다.

○ 세번째, 출산가구 소득완화입니다. 일반공급 소득기준은 월평균 소득기준 100%입니다. 하지만, 출산가구는 최대 20%까지 가산하여, 120%가 적용됩니다. 기존에는 잔여공급에 지원해야했는데, 우선공급에 지원가능하니, 상당한 혜택입니다.

​

Q & A

Q 누구나 청약이 가능한가요?

A 안됩니다. 서울시, 경기도, 인천시 거

모집공고일 현재 무주택세대구성원

청약 가능합니다.

Q 서울지역외는 당첨 안되겠죠?

A 일반공급은 서울이 아니면 가능성이

없습니다. 다만, 다자녀특공은 우선공급이

서울50%, 기타50%입니다.

Q 계약금은 얼마가 필요한가요?

A 동작구수방사 계약금은

총 분양금액의 10%가 필요합니다.

​​

Q 바로 전매할 건데 어떻게 팔아요?

A 당첨되면 연락 주세요.

사기 안 당하게 알려드릴게요.

거주의무가 3년 있습니다.

Q 바로 팔기는 아깝고 갭투자하고 싶어요

A 동작구수방사 이번에 공급되는

분양가와 전세가격 차이가 약 2.5억

으로 갭투자가 가능합니다.

단, 거주의무 유예가 3년 입니다

Q 유주택자도 청약이 가능한가요?

A 안됩니다 무주택세대구성원만 가능합니다.​

다만, 노부모특공은 무주택세대구성원 세대주만 가능

Q 공공지원 민간임대, LH, SH 임대주택에

거주 중인데 청약 가능한가요?​

A 네 청약은 가능합니다.

근데 당첨시 분양권은 주택 소유로

간주해서 임대주택 에서 퇴거 당합니다. ​

그래도 저는 넣어볼 것 같아요.

무조건 입주각 입니다.

Q 소득기준은 몇년도 기준인가요?

A 모집공고일 기준(2024년) 가장 최근 월급

즉 비교할 표는 전년도는 2023년,

비교할 소득은 2024년입니다.

Q 일반공급 추점제 접수하려는데

6회만 납입했어도 가능한가요?

A 네, 1순위 우선공급만 12회 납입 조건 입니다.

잔여공급 접수는 상관없습니다.

Q 특별공급과 일반공급 2개 지원 가능한가요?

A 노부모부양 특공을 제외하고 부부중복지원가능,

중복당첨시 먼저 청약한 당첨만 인정해줍니다.

Q 신혼부부 추첨은 가점 필요없죠?

A 네, 우선공급 70%는 가점

잔여공급 30%는 지역우선 추첨

입니다.

Q 생애최초특별공급은 1인가구 되나요?

A 안됩니다, 혼인중 이거나 미혼일 경우

주민등록표에 등재된 자녀가 있어야 합니다

Q 디딤돌 대출이 가능한가요?

A 안됩니다, 분양가 6억을 초과하므로

주택담보대출을 받아야 합니다.

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