동탄의 플렉스는 어디까지?

부동산 손민수템 #2 신도시와 GTX

추석 연휴 잘 보내셨나요? 트민녀입니다. 1편에서는 무순위 청약 광탈 도전기를 전해 드렸는데요.

7월 무순위 청약에서 294만명이라는 역대급 신청자가 몰려 청약홈을 마비시켰던 화제의 단지 ‘동탄역 롯데캐슬’ 뒤를 이을 ‘로또 줍줍’이 동탄에서 또 나옵니다.

‘동탄역 예미지시그너스’가 9월 25일 무순위 청약을 진행합니다. 전용 84A타입 1가구로, 2018년 분양 당시 분양가 4억6950만원(발코니 확장 금액 포함)로 공급돼 시세보다 7억원정도 저렴한 수준인데요.

아쉽게도 전국구 청약 단지가 아니어서 서울에 거주하는 트민녀는 도전할 수가 없네요. 게다가 신혼부부 특별공급 계약취소 주택분이어서 경기도 화성시에 거주하는 무주택 신혼부부만 청약할 수 있어요. 과연 이번 줍줍 경쟁률은 얼마나 나올지🎯

동탄 얘기가 나온 김에 딱 작년 이맘때쯤 신고가 경신했던 동탄역 롯데캐슬 가격 다시 들여다봤어요. 올 8월에도 전용 102 3층이 21억원에 실거래됐고, 이후 15층이 19억8000만원에 거래됐네요.

동탄2신도시는 트민녀가 2015년 입주 초부터 관심을 가지고 꾸준히 임장을 다녔던 곳인데요. 다 GTX 때문 아니겠습니까?😎

GTX-A노선이 3월에 조기 개통하면서 동탄역에서 서울 수서역까지 20분이면 이동할 수 있어요.

아직은 반쪽 개통에 불과하지만 2026년 수서역에서 서울역 구간이, 2028년 삼성역이 개통할 예정인데요. 이때가 GTX-A노선 전 구간이 개통하는 시점이죠. 완전 개통 시 동탄역에서 삼성역까지는 23분.

[동탄역 롯데캐슬]

동탄역 롯데캐슬의 경우 동탄역세권 단지이자 슬세권 단지인데요. 롯데백화점 지하에서 동탄역 롯데캐슬 지하주차장과 연결되는 구조인데 자동문이 닫히기 전에 입주민을 따라 슬쩍 들어가 봤습니다🤩

[롯데백화점 지하에서 동탄역롯데캐슬 단지로 연결]

슬리퍼 끌고 편한 차림으로 백화점을 내집처럼 드나드는 입주민이 많았습니다. 그야말로 찐 슬세권 단지!

또 백화점 지하에서 동탄역과 연결돼 비 한방울 안맞고 GTX와 SRT 이용이 가능한 초역세권 단지인 셈이죠.

그럼 기존 대장 아파트 가격은? 동탄역 주변에서 청계중앙공원을 끼고 있는 시범단지 ‘우포한’(동탄역시범우남퍼스트빌, 동탄역시범더샵센트럴시티, 시범한화꿈에그린프레스티지)이 있는데요. 더샵 전용 84 실거래가는 12억후반에서 13억초반대.

남동탄에도 20억 신고가 단지가?

동탄2신도시는 청계중앙공원 남쪽에 있는 리베라CC 골프장을 경계로 북동탄과 남동탄으로 나뉘는데요. 북동탄에서 동탄역세권 단지와 시범단지들이 시세를 리딩하고 있다면 남동탄에서는 화성시의 랜드마크, 동탄호수공원 주변 단지 시세가 독보적이죠.

20억 클럽에 입성한 ‘린스트라우스 더레이크’가 남동탄의 대장주. 동탄역 롯데캐슬이 동탄역과 백화점을 품은 단지라면 동탄호수와 레이크꼬모 상가를 품은 호수뷰 프리미엄을 갖춘 단지로 볼 수 있겠네요.

남동탄 대장주답게 전용 116(32층) 매물이 지난 2월에 20억5000만원 실거래돼 신고가를 경신했어요. 동일면적 기준으로 23년 10월에도 22층이 20억에 거래됐고요.

호수 조망에 따라 가격 차이가 조금 나는데요. KB시세는 14억~17억원선이네요. 전용 98 기준 시세는 11억5000만~12억9000만원에 형성돼 있어요.

호수공원이 규모도 크고 아름다웠는데 주민들이 산책하고 여가를 즐기기에 좋아 보였어요.

[동탄호수공원에서 찍은 린스트라우스 더 레이크 전경]

인구 100만 대도시, 신도시 상징이 되다!

동탄 대장 단지들이 연이어 20억을 찍은 상황인데 웬만한 서울 아파트보다 비싼 수준에 갸우뚱하는 분들도 계실텐데요🤔

우선 동탄신도시의 인구 구조를 들여다볼 필요가 있을 것 같아요.

경기 화성시에는 삼성전자 반도체 공장과 관련 업체가 대거 입주해 있어서 “동탄 거주자의 절반은 삼성전자 직원이다”라는 우스갯소리가 있을 정도죠.

강남이나 분당 출신에 좋은 대학을 나온 대기업을 다니는 30~40대 인구 비율이 높은데요. 23년말 기준 화성시 인구 평균 연령은 38.4세로 전국에서 가장 젊은 도시이기도 해요.

+ 젊은 부부가 많이 거주하다보니 인터넷 커뮤니티에서는 이른바 ‘동탄맘’ ‘퐁퐁남’ ‘퐁퐁시티’ 같은 밈이 등장하기에 이릅니다.(신도시 특성을 설명하기 위함이지 비하나 혐오의 뜻은 전혀 없으니 오해하지 마시길!)

++ ‘동탄맘'은 국내 전지역 맘카페 가운데 운영이 활발한 온라인 커뮤니티로도 잘 알려져 있잖아요? 지역 이슈나 부동산 투자에도 관심이 많죠.

그럼 다시 본론으로 돌아와서…

대규모 업무지구와 산업 클러스트가 조성돼 삼성전자 화성캠퍼스 외에도 평균 연봉이 높은 대기업 사업장과 IT기업이 입주한 동탄테크노밸리, 일반산업단지 등이 주변에 있어서 소득 수준이 높은 도시로 꼽혀요.

이렇게 일자리가 집중되다보니 매년 화성시 인구가 증가해 인구 증가율도 경기도 내 1위인데요. 급기야 지난해 12월 화성시 인구는 100만명을 돌파했어요🎉

젊은 연령층이 유입되고 편리한 생활 인프라, 반도체 클러스트 조성, GTX 개통 등 각종 호재로 동탄신도시 집값이 최근 몇 년 간 상승하자 부동산 커뮤니티에서 “동탄이 곧 분당, 판교를 넘어설 것”이란 동탄 입주민의 글도 심심찮게 올라오곤 하죠.

그런데 작년 가을 임장 갔을때 들렀던 동탄의 공인중개사님은 이런 얘길 하셨어요.

“동탄롯데에 요즘 사람 없어요. 고금리에 여기 사람들 다들 대출이자 갚느라 백화점 쇼핑도 안해요.”

궁금해서 찾아봤더니 23년 전국 5대 백화점 매출 순위에서 롯데동탄점은 25위를 차지했네요. 매출이 3.5% 줄었고, 의외로 순위가 높지 않아 시사하는 바가 있었는데요. 역시 가처분소득의 중요성이🧐

이러나저러나 동탄이 핫한 신도시의 상징이 된건 분명해 보입니다.

GTX와 삼성전자를 등에 업은 동탄신도시의 집값 플렉스는 어디까지 이어질 수 있을까요?

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