통탄 꿈의숲 자연앤데시앙 줍줍, 동탄 줍줍 인데 로또 일까?
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지난 5월 20일, 동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙과 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오가 같은 날 1순위 청약을 진행했어요. 두 단지의 당첨자 발표일은 달라서 둘 다 청약 접수가 가능했죠.(두 곳 모두 당첨 시 발표일 빠른 단지만 인정)
그런데 뉴글 청약콕콕에서는 두 단지 중 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오만 소개했어요. 바로 용구대로를 기준으로 지역이 좌우로 단절되어 생활 편의성이 크게 차이 나기 때문이에요. 이런 단절은 추후 매매 시세나 전월세 임대 시장에서도 가격 격차로 이어질 가능성이 높아요.
🏢단지 개요
• 위치 : 경기도 화성시 산척동 746번지(동탄2신도시 A78BL)
• 규모 : 지하 4층 ~ 지상 최고 20층, 13개동, 총 1,170세대
• 시공사 : 태영건설, 극동건설, 우미건설
🗓️청약 일정
• 모집자 공고 : 9월 17일
• 청약일 : 9월 22일
• 당첨자 발표 : 9월 25일
• 계약 체결: 10월 14일
• 입주예정일 : 2028년 6월
🎯공급 세대
• 84B타입(1세대) : 5.19억
• 84C타입(3세대) : 5.27억 ~ 5.44억
• 84D타입(2세대) : 5.16억 ~ 5.43억
👩👧👦청약 자격
• 경기도에 거주하는 무주택세대구성원
📌규제 사항
• 전매제한 : 3년
• 거주의무기간 : 3년
• 재당첨제한 : 없음
🔎평면도
🧭입지 평가 및 주변 단지 비교
• 입지는 다소 아쉬운 편이고, 생활 편의시설과 인프라를 이용하기엔 거리가 있어요.
• 단지 바로 앞 세정초등학교, 세정중학교에 배정 되요.
• 레이크힐반도유보라아이비파크10.2 실거래가 84㎡ : 5억(9.13일, 10층)
• 동탄2아이파크1단지 실거래가 84㎡ : 5.4억(8.30일, 19층)
⭐총평
동탄 꿈의숲 자연앤데시앙 안전마진 없어요.
다만 동탄신도시가 개발 완료 단계에 접어들면서 신규 분양 물량 자체가 희소해요. 이 단지는 입지적으로 아쉬움은 있지만, 완성된 신도시에서 국평을 5억대로 분양받을 수 있는 기회라서 해당 지역 실거주자가 시간 레버리지를 해야 할 단지예요.
당첨자 발표일이 달라 중복 청약이 가능했지만, 통장 접수 건수를 보면 매수 심리가 높은걸 알 수 있어요.
ft. 용인푸르지오 원클러스터보다 입지는 더 좋고, 가격도 약 1억 5천만 원 정도 저렴해요. 반도체 클러스터 개발 영향권 역시 용인시 처인구보다는 남동탄 쪽이죠.
지나가는 혼잣말,
레이크힐반도유보라아이비파크 입주 당시에는 계약금 포기한 마피 물건이 꽤 있었어요. 그래도 부동산 상승기에는 거의 두 배 가까운 멀티플을 보여줬죠.(동탄역 주변은 약 세 배 수준의 멀티플 이에요)
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동탄 꿈의숲 자연앤데시앙 무순위청약 9/22 • 준공시점 마진 기대 • 처인구 보다 좋아 줍줍 Not Bad SRT 수서고속철도 SAMSUNG 삼성전자 기흥캠퍼스 GTX-A •롯데아울렛 IKER 화성 일반산업단지 SAMSUNG 삼성전자 화성캠퍼스 농서 일반산업단지 신갈천 • 동탄성심병원 큰재봉공원• •emart C 기흥 동탄도시 첨단산업단지 ©기흥동탄 CGV 레이크꼬모 동탄호수 동탄트램1호선 (예정) 동탄트램2호선(예정) 동탄~인덕원 복선전철 (예정) 동탄1신도시 동탄 센트럴파크 Homeplus © 노작공원 •CGV •메가박스 동탄역(광역환승센터) 동탄2신도시 0. 서동탄역 SRT GTXA • 여울공원 •반송고등학교 • 청계중앙공원 롯데백화점 화성상록CC KMART TRADERS 리베라CC 의료복지시설(3) 기흥cC 북오산 오산천 수도권제2순환고속도로 • 왕배초 신주거문화타운 Ic 동탄- 1호선 6오산대역 동탄호수 왕배산 화성 동탄다올공원 신동총. 화성 •신동고 C신리 신동중 동탄호수공원 동탄12고, 화성동탄물류단지 (예정) 세정중 송방천공원 ••세정초 동탄 꿈의숲 자연& 데시앙 오산대학교 한원CC 오산시청• 오산역 국지도 84호선 확장계획 (c)오산 동탄도시철도 (트림) 2호선(예정) 왕배산 왕배산 체육공원 동탄다올공원 • 정현고 워터프론트 콤플렉스 청림중 • • 정현초 •동탄7동 행정복지센터 동탄호수공원 O 207역(가정) 장업지역 신리 화성동탄 물류단지 동탄 12고(예정) 세정중 송방천공원 0 112역가장 • 세정초 카림애비뉴3차 • 이솔고 상업시설 O 208역가정 방점-동탄2신도시 • 209역가정) 동탄 꿈의숲 자연& 데시앙 화성산둘레길 한원CC • 서연고 장지 체육공원 용구대로 화성산 제 2용인 테크노밸리(계획) 용인테크노밸리 용인첨단 시스템반도체 클러스터 국가산업단지(계획) 주택형 약식 표기 0849530B 0848448C 84B 84C 84D 084.7828D (2,3호) 발코니 확장 공사비 타입 (약식표기) 84B 84C 84D 해당 층 1층 3층 8층 16층 1층 16층 해당 세대수 1 1 1 1 1 1 타입 기본형 기본형 기본형 기본형 기본형 기본형 공급금액 519,700,000 527,700,000 538,600,000 544,000,000 516,600,000 543,800,000 공급금액 계 2,398,000 2,761,000 2,607,000 계약금 10% 계약시 51,970,000 52,770,000 53,860,000 54,400,000 51,660,000 54,380,000 1차(10%) 2025.11.20. 51,970,000 52,770,000 53,860,000 54,400,000 51,660,000 54,380,000 2차(10%) 2026.06.22. 51,970,000 52,770,000 53,860,000 54,400,000 51,660,000 54,380,000 중도금(60%) 3차(10%) 4차(10%) 2027.01.20. 51,970,000 52,770,000 53,860,000 54,400,000 51,660,000 54,380,000 2027.08.23. 51,970,000 52,770,000 53,860,000 54,400,000 51,660,000 54,380,000 계약금(20%) 계약 시 479,000 552,000 521,000 5차(10%) 2027.11.22 51,970,000 52,770,000 53,860,000 54,400,000 51,660,000 54,380,000 6차(10%) 2028.02.21. 51,970,000 52,770,000 53,860,000 54,400,000 51,660,000 54,380,000 잔금 30% 입주시 (주택도시기금 주택도시기금 제외금액) 80,910,000 75,000,000 83,310,000 75,000,000 86,580,000 75,000,000 88,200,000 75,000,000 79,980,000 75,000,000 88,140,000 75,000,000 [단위 : 원, 부가가치세 포함] 잔금(80%) 입주 시 1,919,000 2,209,000 2,086,000 84B 208세대 확장 기본형 전용면적 주거공용면적 공급면적 84,9530ml 기타공용면적(주차장연적 포함) 61.6884m 27.3032m 계약민적 173.9446m 112.2562ml 실외기실 다용도실 드레스룸 욕실2 침실1 하향식 피난구 발코니 현관 팬트리 현관 침실3 욕실1 침실2 주방/식당 거실 유상옵션 유상 옵션 마감재 및 가구류 드레스룸 특화 주방 특화 가전류 2 매립형 붙박이장 4 드레스룸 특화 ① 원슬라이딩 자동중문 ② 침실2, 3 매립형 붙박이장(폴딩도어) ③ 주방 상판 / 벽 엔지니어드 스톤 ④ AL슬라이딩 도어+벽패널형시스템가구(화장대, 조명 포함)+천장형 제습기 ⑤ 주방 상판 / 벽 엔지니어드 스톤+독립형 후드+고급 싱크수전+주방 TV(13인치)+아일랜드 매립형 콘센트 ① 삼성 비스포크키친핏(빌트인 냉장고+냉동고+김치냉장고)+서랍형 수납 3구 인덕션(일반형/ 고급형) ③ 삼성 스마트 전기오븐(일반형/ 고급형) 삼성 식기세척기(일반형 / 고급형) ⑤ 천장형 제습기 ⑥ 시스템 에어컨 - 선택1(2대) : 거실+침실1/ 선택2(4대) : 거실+침실1+침실2, 3 5 주방 특화 84C 20세대 확장 기본형 하향식 피난구 발코니 전용면적 주거공용면적 공급면적 침실1 거실 십외기성 다용도선 84.8448ml 기타공용면적(주차장면적 포함) 61.6097m 27.9221ml 계약면적 174.3766ml 112.7669m 드레스룸 욕실2 현관 팬트리 현관 침실3 주방/식당 욕식1 침실2 유상옵션 유상 옵션 마감재 및 가구류 드레스룸 특화 주방 특화 가전류 2 매립형 붙박이장 4 드레스룸 특화 5 주방 특화 ① 원슬라이딩 자동중문 2 침실2, 3 매립형 박이장(폴딩도어) 3 주방 상판 / 벽 엔지니어드 스톤 4 AL슬라이딩 도어+벽패널형시스템가구(화장대, 조명 포함)+천장형 제습기 5 주방 상판/ 벽 엔지니어드 스톤+식탁 일체형 아일랜드장+독립형 후드+고급 싱크수전+주방 TV(13인치)+아일랜드 매립형 콘센트 삼성 비스포크키친핏(빌트인 냉장고+냉동고+김치냉장고)+서랍형수납장 3구 인덕션(일반형/ 고급형) ③ 삼성 스마트 전기오븐(일반형/ 고급형) ④ 삼성 식기세척기(일반형/ 고급형) ⑤ 천장형 제습기 ⑥ 시스템 에어컨 - 선택1(2대) : 거실+침실1/ 선택2(4대) : 거실+침실1+침실2, 3 84D 74세대 전용면적 주거공용면적 공급면적 84.7828m 27.9346m 112.7174m 기타공용면적(주차장면적 포함) 계약면적 61.5647ml 174.2821ml 확장 기본형 드레스룸 침살고 현관 발코니 욕실2 현관 팬트리 욕실1 거실 침실3 침신3 실외기실 다용도실 주방/식당 유상옵션 2 매립형 붙박이장 4 드레스룸 특화 5 주방 특화 마감재 및 가구류 ① 원슬라이딩 자동중문 침실2, 3 매립형 붙박이장(폴딩도어) ③ 주방 상판 / 벽 엔지니어드 스톤 유상 옵션 드레스룸 특화 주방 특화 가전류 ④ AL슬라이딩 도어+벽패널형시스템가구(화장대, 조명 포함)+천장형 제습기 ⑤ 주방 상판/ 벽 엔지니어드 스톤+식탁 일체형 아일랜드장+독립형 후드+고급 싱크수전+주방 TV(13인치)+아일랜드 매립형 콘센트 ① 삼성 비스포크키친핏(빌트인 냉장고+냉동고+김치냉장고)+서랍형 수납장 3구 인덕션(일반형 / 고급형) ③ 삼성 스마트 전기오븐(일반형 / 고급형) ④ 삼성 식기세척기(일반형 / 고급형) ⑤ 천장형 제습기 ⑥ 시스템 에어컨 - 선택1(2대): 거실+침실1/ 선택2(4대) : 거실+침실1+침실2,3 산척동 동탄포레파크자연앤 푸르지오(국민) 매매 33평 33평형 분양가 5억 8,995 타입 공급세대 84A 677세대 84B 316세대 1 84C 14세대 84D 114세대 분양가 5억 8,970 5억 9,030 5억 9,140 5억 8,840 X 8190 평균경쟁률 3 60.28:1 173.38:1 96.04 : 1 292 : 1 140.65:1 산척동 동탄포레파크자연앤 푸르지오(민영) 매매 ✓ 37평 37평형 분양가 6억 7,415 타입 97A 공급세대 97B 난 142타입 386세대 14세대 3세대 ✓ 분양가 6억 7,360 6억 7,470 10억 260 1,0700 평균경쟁률 75.13:1 경쟁률 3 189.15:1 652.83:1 713:1 산척동 동탄꿈의숲자연앤데 시앙 매매 34평 34평형 분양가 5억 4,525 타입 74A 74B 공급세대 234세대 160세대 " 84A 84B 84C 474세대 208세대 20세대 84D 74세대 ~ 분양가 4억 8,330 4억 8,150 5억 4,620 5억 4,700 5억 4,400 5억 4,380 X 1,3370 평균경쟁률 3788:1 경쟁률 ② 102.44:1 48.41 : 1 140.65:1 49.48:1 101.5:1 35.95:1
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