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아파트사우루스

동탄 포레파크 자연앤푸르지오, 안전마진 1억↑

뉴글 감평사읽는 데 약 4

🏢단지 정보

• 위치: 경기도 화성시 산척동 749번지 A76-2BL

• 규모: 지하 2층~지상 25층, 17개 동, 총 1,524세대(전용 85㎡이하 국민주택 1,121세대, 85㎡초과 403세대)

• 시공사: 대우건설, 동부건설, 코오롱글로벌, 이에스아이, 토브디엔씨

• 입주 예정일: 2028년 7월 예정

🗓️청약 일정

• 모집공고일: 2025년 5월 9일

• 특별공급 청약: 2025년 5월 19일

• 1순위 청약: 2025년 5월 20일

• 2순위 청약: 2025년 5월 21일

• 당첨자 발표: 2025년 5월 28일

🎯공급 규모 및 분양가

• 총 세대수: 1,524세대

• 전용면적별 세대수:

- 84㎡: 총 1,121세대 (84A 677세대, 84B 316세대, 84C 14세대, 84D 114세)

- 97, 142㎡: 총 208세대 (97A 386세대 97B 14세대 142P 3세대)

•면적별 평균 분양가:

84㎡: 5억5,900만~5억9,140만 원

97㎡: 6억4,000만~6억7,470만 원

142㎡: 9억9,250만~10억0,260만 원

•분양가상한제 : 적용

🔖청약 주요 내용

• 분양가 상한제: 적용

• 전매제한: 3년

• 거주의무: 3년

• 청약자격:

- 만 19세 이상

- 화성시 1년이상(30%), 경기도 6개월(20%), 인천·서울(50%) 거주자 우선공급

- 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 무주택세대구성원

- 전용 85㎡ 이하: 순차제 80% + 추첨제 20%

- 전용 85㎡ 초과: 추첨제 100%

• 재당첨 제한: 10년

• 중도금 대출: 60%(이자후불제or직접납부제)

• 계약금: 10%

☑️부가 정보

• 평면도 평가

• 입지 및 주변 환경 평가

- 동탄2신도시(남동탄)

- 이솔초등학교

- 트램2호선 208역(언제 될지..., 위례신도시도 18년째 난항)

- GTX-A, SRT 직선거리 약 4.5km, 동탄호수공원 약 1.6km

• 주관적 평가

- 분양가상한제 적용으로 인근 신축 대비 분양가 경쟁력 있음

- 리버뷰가 보이는 입지는 희소성이 있으나 일부 대형 평형에서만 조망 가능할 듯

- 에코델타시티 내 기존 분양 물량이 많은데다가 26년 3개 단지, 27년 2개 단지, 28년 2개 단지 입주 예정

📈주변 단지 실거래가

• 더레이크시티부영6단지(2018년 준공, 818세대, 84㎡)

- 최근 호가: 6억1,000만~6억8,500만 원(2025년 상번기)

• 더레이크시티부영5단지(2018년 준공, 868세대, 84㎡)

- 실거래가: 6억9,800만~7억5,000만 원(2025년 상반기)

📝 총평

동탄2신도시의(남동탄)으로 동탄역과의 거리는 있지만 신도시의 마지막 달하는 물량으로

입지, 미래 교통·생활 인프라 호재가 풍부합니다.(삼성반도체 직접 수혜 가능성)

분양가상한제 적용으로 인근 가격보다 소폭 저렴하나,

용인 기흥구에 분양하는 단지에 비해 가격 경쟁력이 월등히 좋습니다.

부부중복청약이 가능합니다. 1주택자는 97타입에 지원 가능합니다.

“안전마진 1억, 청약 당첨이 될지 낙첨이 될지 관건"

https://www.youtube.com/watch?v=1v9-g2eSLlM&t=19s

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동탄 포레파크 자연애 푸르지오 1순위청약 5/20 • 안전마진 1억 이상 • 1주택자 97m2 가능 Good! 집에 대한 로망의 완성 푸르지오니깐 꿈이 현실로 안화고 점역 예당고 구봉산 세마역 CGV 레이크꼬모 동탄호수 석산 루나갤러리 라크몽 그랑파사쥬 동탄레이크 자연엔푸르지오 호연초 치동고 • GTXA 동탄인덕원선(2028년 예정) 반석산근린공원 노작공원 A 서동탄역 반송고 오산죽미력 평화공원 1호선 서동탄~동탄 연장(2029년 예정) 나무고 화성동탄경찰서 • 북오산 IC 수도권 제2순환고속도로(봉담~동탄) 중흥S클래스 24단지 정현고 서희스타힐스 연에이치에프 동탄더레이크 팰리스아마트 청림중 정현초 더레이크시티 부영2단지 더레이크시티 부영1단지 4 동탄호수공원 경부고속도로 더레이크시티 부영5단지 호수공원 센트림시티 208역(가칭) 이슬고 동탄12고 (예정) 동탄호수공원 송방천공원 경기행복주택 용구대로 동탄호수공원 아이파크 자인엔자이(예정) 동탄2LH 35단지 장지공원 금호어올릴 이슬초 레이크아파트 동탄레이크파크 자연&e편한세상 상업시설 트램2호선(예정) 레이크반도유보라 아이비파크9차 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 롯데마트 오산물류센터 서연중 서연고 동탄2아이파크 2단지 동탄자이 파밀리에아파트 오산경찰서 참지체육공원 서연초 Ic) 오산 IC 지역도 확대하기 (c) 중리 IC 롯데 백화점 4 청계중앙공원 (동탄역 이마트 트레이 더스 동탄대로 리베라CC 트램1호선(예정) 동탄 IC 왕배산 ASML • 방교중 • 방교초 • 청림초 • 정현고 청림중 • • 정현초 동탄호수 # 동탄호수공원 이슬고 호연초 송동공원 • 동탄10고등학교 (2026년예정) 장지공원 A 이솔초 서연중 • • 서연고 • 서연초 장지체육공원 IRT 경기동로 장지생태공원 4 장지저수지 ic) 동탄 IC 화성상록GC 동탄순환대로 창의고 • 용구대로 4 동탄다올공원 트램2호선(예정) 워터프론트 콤플렉스 신리 IC • 화성동탄 물류단지 송방천공원 세정중 • 동탄2신도시하우스디 NHF • 세정초 • 반도유보라아이비파크 10차그린힐 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 • 동탄2아이파크 1단지 • 동탄2아이파크 2단지 화성산 • 한원cC 장지 IC 국사봉 기흥C 방각 자연 (7 . PRUGIO 동탄포레파크 자연&푸르지오 일 월 화 5/4 11 18 25 6/1 국민주택 서류접수 (1일차) 8 국민주택 서류접수 (8일차) 15 22 29 6 민영주택 정당계약 (2일차) 13 20 27 국민주택 정당계약 (2일차) 국민주택 정당계약 (9일차) 5 12 19 26 2 9 16 23 30 7 14 21 28 특별공급 국민주택 서류접수 (2일차) 국민주택 서류접수 (9일차) 민영주택 서류접수 (1일차) 민영주택 정당계약 (3일차) 국민주택 정당계약 (3일차) 6 13 20 27 3 10 17 24 기1 8 15 22 29 1순위 국민주택 서류접수 (3일차) 민영주택 서류접수 (2일차) 민영주택 정당계약 (4일차) 국민주택 정당계약 (4일차) 수 7 14 21 2순위 28 당첨자발표 4 11 18 25 2 9 16 23 30 국민주택 서류접수 (4일차) 민영주택 서류접수 (3일차) 국민주택 정당계약 (5일차) 8 15 22 5 12 19 3 10 17 24 31 목 국민주택 서류접수 (5일차) 민영주택 서류접수 (4일차) 국민주택 정당계약 (6일차) 금 입주자 모집공고 GRAND OPEN 16 6 국민주택 서류접수 (6일차) 20 27 4 18 25 국민주택 정당계약 (7일차) 분양일정 토 10 24 31 7 국민주택 서류접수 (7일차) 14 21 28 5떄 민영주택 정당계약 (1일차) 12 19 26 국민주택 정당계약 (1일차) 국민주택 정당계약 (8일차) 단지배치도 3546 주출입구 스카이라운지 (24F) 근린생활시설 3531 키즈스테이션 1 3547 3532 3535 그리너리라운지. 관리사무소 (BIF,B2F) 3545 3536 숨결마당 티하우스(1F) 여성공동작업실 1(B1F) 3537 3533 3534 상생정원 3539 어린이집(1F) 다함께돌봄센터(BIF) 여성공동작업실 2(B1F) 게스트하우스(LF) 3538 경로당(1F) 3540 84mA 84mB 84miC 84mD 97mA 97mB 142mP 생활폐기물보관소 • 근생용 생활폐기물보관소 • 자전거보관소(근생) 옥외 실외기실 외부 EN Top light DA 3544 3542) 3541 3543 근린생활시설 " 부출입구 키즈스테이션 2 UNIT PLAN 84A 총 1524세대 중 677세대 주거전용면적 84.6454m 주거공용면적 24.8696ml 공급면적 109.5150m 기타공용면적 521679ml 계약면적 161.6829ml 확장기본형 드레스룸 발코니2 욕실2 주방/식당 침실1 거실 하향식 피난구 발코니1 • 본 단지는 전 세대 발코니 확장형으로 시공됩니다. 메 라이프업 스타일링 옵션 (유상] B 라이프업 키친 옵션 [유상] 현관 중문 • 원슬라이딩 자동 중문 주방 스타일링 특화 • 벽/상판 : 세라이타일 • 싱크수전 : 외산 • 주방 TV113인치, A음성인식] • 주방 상부장 하부조명 - 시트판넬 주방 특화 • 주방 스타일링 특화 + 주방 평면 특화(C자 주방 연장+상부 장식장+ 주방팬트리(보도 가구관념 포함)) 실외기실 알파동 현관 침실2 침실3 B. 캔 라이프업 수납 옵션 [유상) 침실 2, 3 수납특화 • 침실 2, 3매립형 불박이장(폴딩도어) 17] 드레스룸 특화 • 포컷도어+디자인 시스템선반(조명 포함)+천장형 제습기 드자 주방 연장+ 상무 정식짱 주방 핀트리 - 복도 가구 판넬 _ 제습기 UNIT PLAN 84B 총 1,524세대 중 316세대 주거전용면적 847828m 주거공용면적 248370m 공급면적 109.6198m 확장기본형 [ 라이프업 스타일링 옵션 (유상) 현관 중문 • 원슬라이딩 자동 중문 - 시트판넬 발코니2 실외기실 드레스룸 욕실2 주방/식당 침실1 거실 하향식 피난구 • 본 단지는 전 세대 발코니 확장형으로 시공됩니다. B 라이프업 키친 옵션 [유상] 주방 스타일링 특화 • 벽/상판 : 세라이타일 • 싱크수전 : 외산 • 주방 TV[13인치, A)음성인식) • 주방 상부장 하부조명 팬트리 침실2 계약면적 1618722m 현관 욕실I 침실3 B, 다 라이프업 수납 옵션 [유상] 침실 2, 3 수납특화 • 침실 2, 3매립형 붙박이장(폴딩도어) 1 점심고 그 침실로 드레스룸 특화 • 포컷도어+디자인 시스템선반(조명포함)+천장형 제습기 그 제습기 UNIT PLAN 84C 종 1524세대 중 14세대 주거전용면적 84.7828m 주거공용면적 24.8370m 공급면적 109.6198mt 기타공용면적 52.2524m 확장기본형 발코니2 실외기실 드레스룸 7 욕실2 주방/식당 오픈 발코니 침실1 거실 아잉스 피난구에 발코니! • 본 단지는 전 세대 발코니 확장형으로 시공됩니다. 데 라이프업 스타일링 옵션 [유싱] B 라이프업 키친 옵션 [유상] 현관 중문 • 원슬라이딩 자동 중문 주방 스타일링 특화 • 벽/상판 : 세라이타일 • 싱크수전 • 외산 • 주방 TV(13인치, 시음성인식] • 주방 상부장 하부조명 - 시트판넬 팬트리 침실2 현관 욕실1 침실3 B, Z 라이프업 수납 옵션 [유상) 침실 2, 3 수납특화 • 침실 2, 3 매립형 분박이장(폴딩도어) 17] 드레스룸 특화 • 포컷도어+디자인 시스템선반(조명포함)+천장형 제습기 _| 제습기 UNIT DLAN 84D 총 1,524세대 중 114세대 주거전용면적 84.8801m 주거공용면적 25.4929m 공급면적 1103730m 기타공용면적 52.3124m 계약면적 162.6854ml 확창기본형 가족실 [ 라이프업 스타일링 옵션 (유상) 현관 중문 • 원습라이딩 자동 종은 - 시트판넬 현관 욕실2 드레스룸 침실1 •본 단지는 전 세대 발코니 확장형으로 시공됩니다. B 라이프업 키친 옵션 [유상] 주방 스타일링 특화 • 백/상판 : 세리믹타일 • 싱크수전 : 외산 • 주방 TV(13인치, N)음성인식) • 주방 상부장 하부조명 주방 특화 • 주방 스타일링 특화+ 주방 평면 특화(아일랜드 장식장) 아월랜드 장식장 침실3 침실2 주방/식당 거실 발코니2 실외기실 B. 다 라이프업 수납 옵션 [유상] 침실 2, 3 수납특화 •침심 2,3 매립한 불박이장(폴딩도어) 침실3 침실2 드레스룸 특화 •포것도어+디자인 시스템선반(조명포함)+천장형 제습기 그 제습기 97A 중 1524세대 중 386세대 추가전용연적 976197ml 추가공용면적 274762ml 공급연제 1250959mL 기타공용연적 00.1540ml 계석면적 1652599ml 확장기본형 ~ 시트판넬 발코니2 드레스룸 침실1 발코니! • 본 단지는 전 세대 발코니 확장형으로 시공됩니다.! 3 라이프앱 기진 출산 [부장] • 싱크수전 : 여산 주방 특화 • 주방 스타일링 특화• 장식장(목도 가구판별 포함과 주방/식당 거실 침실4 침실2 침실3 침실 2, 3수납특화 • 포레드어+디자이 시스맥선한, 산박이자(조명도착) • 그 저습기 97B 주거전용연력 976197m 추가공용면적 27.4762ml 공급연적 1250959m 기타공품연적 601640ml 계약연적 1852599ml 확장기본형 데 라이프업 스타일링 옵션 [유상] 현관 중문 드레스룸 발코니2 주방/식당 욕실21 침실1 거실 발코니고 • 본 단지는 전 세대 발코니 착장점으로 시공됩니다. 3라이프앱 기진 곱산 [동성. • 싱크수전 :외산 주방 특화 • 주방 스타일링 특화• 장식장(북도 가구판넬 포함) - 복도가구만들 침실4 ㄷ자주빵연강 상부 정식장 현관 침실2. 침실3 3.4 라이프앱 수납 접신 1곱상. 침실 2, 3 수납특화 침실3 • 포컷도어+디자인 시스템선반, 불박이장(조명포함)+ 전창한 제습기 • 저습기 WRIEVEAN 142P 총 1524세대 중 3시대 주거전용연적 1429793m 확장기본형 침실4 가족실 테라스2 • 본 단지는 전 세대 발코니 확장점으로 시공됩니다. 플 라이프업 스타일링 옵션 [유성] B 라이프업 키친 옵션 (유성] •완습라이딩 자동 중문 •버/상판:세리이타일 • 싱크수전 :외신 • 주방 상부장 하부조명 침실1 침살2 거실 8컵 라이프업 수납 올션 [유상)] 침실3 침실2 드레스룸 특화 • 포켓도어+디자인 시스템선반(조영포함)+천장형 제습기 그 제습기

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