에코델타시티 중흥S-클래스 에듀리버, 마피아를 찾아라

🏢단지 정보

• 위치: 부산광역시 강서구 강동동 4451 에코델타시티 4BL

• 규모: 지하 2층~지상 18층, 12개 동, 총 728세대

• 시공사: 중흥건설그룹 중흥토건

• 입주 예정일: 2028년 6월 예정

🗓️청약 일정

• 모집공고일: 2025년 5월 2일

• 특별공급 청약: 2025년 5월 12일

• 1순위 청약: 2025년 5월 13일

• 2순위 청약: 2025년 5월 14일

• 당첨자 발표: 2025년 5월 20일

• 계약 체결: 2025년 6월 2일~6월 4일

🎯공급 규모 및 분양가

• 총 세대수: 728세대

• 전용면적별 세대수:

- 84㎡: 총 520세대 (84A 138세대, 84B 154세대, 84C 228세대)

- 112㎡: 총 208세대 (112A 177세대, 112B 31세대)

•면적별 평균 분양가:

84㎡: 5억3,500만~5억4,900만 원(3.3㎡당 1,551만~1,598만 원)

112㎡: 7억6,000만~7억6,800만 원

•분양가상한제 : 적용

🔖청약 주요 내용

• 분양가 상한제: 적용

• 전매제한: 1년

• 거주의무: 없음

• 청약자격:

- 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 부산광역시 거주자 우선공급

- 울산광역시 및 경상남도 거주자도 청약 가능

- 전용 85㎡ 이하: 가점제 40% + 추첨제 60%

- 전용 85㎡ 초과: 추첨제 100%

• 재당첨 제한: 10년

• 중도금 대출: 60%, 이자후불제

• 계약금: 10% (1,000만 원 정액 + 잔금)

☑️부가 정보

• 평면도 평가

(- 평면도 공개 시 업데이트 예정)

• 입지 및 주변 환경 평가

- 에코델타시티 핵심 입지

- 초등학교·유치원 도보권(예정)

- 인근에 현대프리미엄아울렛(2027년 예정), 중심상업지구, 공공청사, 의료시설 예정

- 서낙동강 수변공원(예정), 쾌적한 자연환경

- 교통: 2028년 에코델타시티역(부전-마산 복선전철), 강서선 트램·하단-녹산선(계획), 남해안고속도로·서부산 IC·명지IC 접근성 우수

- 가덕도 신공항(2029년 예정) 접근성

• 주관적 평가

- 분양가상한제 적용으로 인근 신축 대비 분양가 경쟁력 있음

- 리버뷰가 보이는 입지는 희소성이 있으나 일부 대형 평형에서만 조망 가능할 듯

- 에코델타시티 내 기존 분양 물량이 많은데다가 26년 3개 단지, 27년 2개 단지, 28년 2개 단지 입주 예정

-

- 전매제한 1년, 거주의무 없음으로 일부 투자수요도 유입 예상

📈주변 단지 실거래가

• 에코델타호반써밋스마트시티(2024년 준공, 526세대, 84㎡)

- 최근 호가: 5억5,000만 원(저층/단지뷰)

• 에코델타시티푸르지오센터파크(2025년 준공, 972세대, 84㎡)

- 실거래가: 4억7,000만~5억7,000만 원(2025년 상반기)

• 강서자이에코델타(2025년 준공, 856세대, 84㎡)

- 실거래가: 5억2,900만 원(저층/22층)

• 대성베르힐(26.3입주예정) 마피로 거래되고 있으며 선착순 분양 중

📝 총평

에코델타시티 중흥 S-클래스 에듀리버는 에코델타시티 핵심 입지로

초품아(초등학교 품은 아파트) 입지, 미래 교통·생활 인프라 호재가 풍부합니다.

리버뷰를 강조하고 있으나 대형 평형만 남향 리버뷰를 가져갑니다.

분양가상한제 적용으로 인근 신축 가격과 비슷하거나 소폭 저렴하나,

에코델타시티 내 공급물량이 많은 점이 단점입니다.

25년부터 28년까지 입주할 세대수만 1만 세대가 넘습니다.

게다가 아직도 분양할 공동주택 용지가 20곳 넘게 남아있습니다....

에코델타시티에 거주하고 싶으신 분들은 인근 마피 분양권을 추천드립니다.

“물량 앞에 장사없다.

물량 소화에 긴 시간이 필요하다"