오산 세교 아테라, 미분양 확정!!

오산 세교

수도권 남부…1지구 조성 마무리, 2지구 분양 막바지

3지구 개발 계획 발표…“동탄 잇는 신도시 기대”

오산 세교지구는 1·2·3지구 전체 개발이 완료되면 6만6000여가구에 16만5000여명의 인구를 수용하는 대규모 신도시로 352만평 입니다.

세교 2지구는 2006년부터 조성돼 현재 준공 막바지 단계다. 총 1만8440가구, 약 4만4262명이 입주하는 것으로 계획이 잡혀 있으며 지난해 10월 공급된 ‘힐데스하임(A20블록, 715가구)’이 완판된 바 있다.

입주 2년차인 ‘중흥-S클래스 에듀하이(A9블록, 659가구)’ 전용 84㎡는 올해 3월 4억4000만원에 거래되며 분양가 대비 약 6000만원 이상의 프리미엄이 붙기도 했다.

세교3지구는 올해부터 2034년까지 단계적으로 추진되는 최조 확장 구역으로 약 3만1000가구, 약 7만1300명 규모의 공급이 예정돼 있다.

🏢단지 정보

• 위치: 경기도 오산시 벌음동 243일원(오산 세교2지구 A12BL)

• 규모: 지하 2층~지상 25층, 6개 동, 총 433세대

• 시공사: 금호건설

• 입주 예정일: 추후 업데이트

🗓️청약 일정

• 모집공고일: 2025년 5월 30일

• 특별공급 청약: 2025년 6월 9일

• 1순위 청약: 2025년 6월 10일

• 2순위 청약: 2025년 6월 11일

• 당첨자 발표: 2025년 6월 17일

🎯공급 규모 및 분양가

• 총 세대수: 433세대

• 전용면적별 세대수:

- 59A 49세대, 59B 214세대, 59C 96세대, 59D 116세대

•면적별 예상 분양가:

59A㎡: 3억6,100만 원

59B㎡: 3억7,600만 원

59C㎡: 3억6,100만 원

59D㎡: 3억6,100만 원

•면적별 확장비:

59A㎡: 미정

59B㎡:

59C㎡:

59D㎡:

🔖청약 주요 내용

• 분양가 상한제: 적용

• 전매제한: 3년

• 거주의무: 없음

• 청약자격:

- 만 19세 이상 무주택세대구성원

- 오산시 1년이상(30%), 경기도 6개월(20%), 전국(50%) 거주자 우선공급

- 전용 85㎡ 이하: 순차제 80% + 추첨제 20%

• 재당첨 제한: 10년

• 중도금 대출: 60%(이자후불제)

• 계약금: 10%

☑️부가 정보

• 평면도 정보

추후업데이트

• 입지 및 주변 환경 평가

- 오산역 약 2.4km, 학교 약 1km 이내

- 오산 세교 2지구 끝자락 이자 마지막 분양

- GTX C 오산역 예정

• 주관적 평가

- 분양가상한제 적용이지만, 지난해 분양한 힐데스하임 청약율 저조 미분양 발생

- 세교 2지구 에서 입지적 열위

- 동탄이 큰형님 지역으로 동탄의 온기가 퍼지는 배후 지역

🏠최근 분양 단지

• 오산세교 힐데스하임(2024년 10월 분양, 715세대) 분양가

• 미분양 발생후 약 4개월 분양완료(25년 1월 계약조건 변경: 계약금 5%)

- 69A 122세대: 3억8,500만 원

- 69B 14세대: 3억9,180만 원

- 69C 24세대: 3억9,110만 원

- 69D 23세대: 3억9,110만 원

- 72 21세대: 3억9,900만 원

- 84A 49세대: 4억6,130만 원

- 84B 214세대: 4억7,620만 원

- 8CA 96세대: 4억6,140만 원

- 84D 116세대: 4억6,140만 원

📈주변 단지 실거래가

• 오산세교한신더휴(2025년 3월 준공, 844세대, 74㎡)

- 매물호가: 4억2,500만~4억,730만 원(2층, 10층)

- 평당가: 1,438만~1,576만 원

📝 총평(청약통장은 아껴둬!!)

오산역과의 먼거리, 학교와의 거리 멉니다. 세교 2지구 끝자락 위치함, 서부로 때문에 단절됨

서부로 우측의 단지가 더 낫다. 세교 25년 26년 27년 준공예정 물량이 평균치 이상

분양가상한제 적용 이지만, 미분양은 해소 됐으나 매수 수급은 약한 상황

선착순 분양에서 RRR(로얄동, 로얄층, 로얄라인)실거주자 에게 기회가 될 수 있습니다.

“공공 분양 이지만 인기는 적을 예정"