평택 고덕 A48 금성백조 예미지, 미분양 확정!!

🏢단지 정보

• 위치: 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 내 A48BL

• 규모: 지하 1층~지상 23층, 5개 동, 총 431세대

• 시공사: 금성백조건설

• 입주 예정일: 2026년 8월 예정

🗓️청약 일정

• 모집공고일: 2025년 5월 30일

• 특별공급 청약: 2025년 6월 9일

• 1순위 청약: 2025년 6월 10일

• 2순위 청약: 2025년 6월 11일

• 당첨자 발표: 2025년 6월 17일

🎯공급 규모 및 분양가

• 총 세대수: 431세대

• 전용면적별 세대수:

- 84A 221세대, 84B 105세대, 84C 105세대

•면적별 최고 최저 분양가:

84A㎡: 미정

84B㎡:

84C㎡:

•면적별 확장비:

84A㎡: 미정

84B㎡:

84C㎡:

🔖청약 주요 내용

• 분양가 상한제: 적용

• 전매제한: 3년

• 거주의무: 3년

• 청약자격:

- 만 19세 이상

- 평택시 1년이상(30%), 경기도 6개월(20%), 전국(50%) 거주자 우선공급

- 전용 85㎡ 이하: 가점제 40% + 추첨제 60%

• 재당첨 제한: 10년

• 중도금 대출: 60%(미정)

• 계약금: 10%

☑️부가 정보

• 평면도 정보

추후업데이트

• 입지 및 주변 환경 평가

- 고덕신도시 에듀타운 학세권

- 삼성전자평택캠퍼스 인접

• 주관적 평가

- 분양가상한제 적용이지만, 청약통장 쓸 필요가 없는 미분양 지역

- 고덕 A50BL 미래도 파밀리에 단지도 미분양

- 전매 가능한 가재지구도 마피아 수두룩, 브레인시티도 미분양

- 삼성전자 미래가치는 있으나, 준공시점 최절정 마피 물량이 있다면 실거주자 기회일 듯

🏠최근 분양 단지

• 미래도 파밀리에 A50BL(2024년 12월 분양, 642세대) 분양가

- 84A 4억8,590만~5억3,690만 원

- 84B 4억9,140만~5억3,120만 원

- 99 5억8,030만~6억4,120만 원

📈주변 단지 실거래가

• 호반써밋고덕국제신도시에듀파크(2022년 준공, 766세대, 84㎡)

- 실거래가: 5억5,000만~6억1,800만 원(2025년 상반기)

• 지제역반도체밸리해링턴플레이스(2027년 준공예정, 1,209세대, 84㎡)

- 분양권 실거래가: 5억1,850만(2025년 상반기, 계약금 전액 마피 물량도 있음)

📝 총평(청약통장은 아껴둬!!)

평택고덕신도시는 주변 가재지구와 브레인시티 분양 물량에 장사 없는 동네

삼성전자의 미래가치로 고덕신도시 실거주 및 중기 투자로 접근하는게 좋을듯

분양가상한제 적용 지역 이지만, 미분양으로 청약 통장은 필요 없음

선착순 분양에서 RRR(로얄동, 로얄층, 로얄라인)실거주자 에게 기회가 될 수 있습니다.

“평택 미분양춘추시대, 고덕은 신도시 타이틀 방어중"