1000만 원 활용법

주머니 속 1000만 원을 어떻게 활용할까. 연 3% 은행 이자를 받을 수 있지만 뭔가 부족하고, 주식으로 한방을 노리기에는 위험이 따른다. 자동차를 사기엔 턱없이 부족하다.

부동산 시장도 심리적 마지노선인 1000만 원 마케팅에 열을 올리고 있다. 우선 분양권 취득이다. 사정이 좋지 않은 지방은 1000만 원 계약금 조건을 내건 지 오래지만 서울 옆세권도 이 대열에 동참하면서 위기를 극복하고 있다.

광명 롯데캐슬 시그니처는 1차 계약금 1000만 원 정액제로 3개월 만인 이달 완판됐다. 전용 39·49㎡의 경우 중도금 전액 무이자 혜택도 적용하며 관심을 받았다. 경기 수원에서 분양한 매교역 팰루시드의 경우 계약금을 기존 10%에서 5%로 낮추고 1차 계약금을 1000만 원 정액으로 책정하고 완판 대열에 합류했다.

지방은 계약금 내리고 옵션 지원에도 여전히 사정이 좋지 못하다. 강원 원주시 원주 푸르지오 더 센트럴도 계약금 5%, 1차 500만원 정액제를 제공한다. 대전 성남 우미린 뉴시티는 계약금을 기존 10%에서 5%로 낮췄다. 이에 따라 계약금 1000만 원으로 계약이 가능하다.

부산 블랑 써밋 74은 69층 초고층 하이엔드 단지로, 계약금 5%만 완납하면 중도금 대출 60%를 무이자 지원해 오는 2028년 말 입주 때까지 자금 부담을 줄였다. 하지만 이들 단지는 미분양에서 벗어나지 못하고 여전히 새 주인을 찾고 있다.

계약금 1000만 원은 부동산 시장의 양극화를 단적으로 볼 수 있는 지표로 보여진다. 1000만 원을 걸었는데도 지방은 외면 받는 곳이 허다하다. 지방 소멸이 점점 현실화되고 있는 게 분양권 시장에서 여실히 드러나고 있다. 투자도 실거주도 모두 어려운 게 사실이다. 여기에 대내외 악재로 분양가까지 치솟으며 지방은 쉽사리 돌파구를 찾지 못하고 있다.

본론으로 돌아와 1000만 원으로 무얼 할까. 답은 여전히 부동산이다. 전략을 잘 짜면 알짜를 찾을 수 있다. 실제로 무주택자 지인은 아들 명의로 시세보다 싼값에 경매로 수원 소재 빌라를 샀다. 무주택자는 대출이 70%까지 나오니까 자기 돈 1000만 원만 있으면 내 집 마련이 가능한 셈이다.

서울은 어렵지만 인천만 해도 5000만 원 미만 물건이 꽤 많다. 집은 당연히 빌라인데, 그런 집들의 전세가도 5000만 원 이하는 거의 없다. 사람들이 5000만 원 미만인 집을 소유하고 싶어 하지 않기 때문이다. 물론 빌라는 아파트 같은 가격 상승을 기대할 수 없다. 그 대신 경매로 전세가보다 저렴하게 낙찰받아 수리하면 현 매매가에 맞춰 시세차익을 올릴 수 있다. 금액은 10년 이내 물건을 고른 후 동일 지역 낙찰가를 참고하면 입찰가를 정하기가 조금 쉽다.

당연히 1000만 원으로 행운을 잡기는 어렵다. 차근차근 전략을 세우면 반드시 기회가 올 것이다. 아직도 늦지 않았다. 부동산을 바라보는 시각을 넓혀 알짜를 찾아보는 것도 중요하다. 분양권, 재건축, 재개발만이 답이 아니다.

2024년 9월 24일 호랑이 올림.

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