안양 아크로베스티뉴 평촌을 리딩할 것인가...

안녕하세요 뉴글 입니다.

오늘은 평촌신도시 맞닿아 있는

안양 아크로베스티뉴 분양에 대해서

알아보겠습니다.

👉 첫번째 입지환경 부터 보시죠

○ 지하철 4호선 범계역, 금정역(1호선 4호선, GTX-C노선 예정), 동탄인덕원선 28년 말 개통 예정

○ 롯데백화점과 아울렛 및 영화관, 행정·의료시설 및 공원, 안양천 등 편리한 생활환경

○ 도보권에 호계초와 범계초·중교, 평촌초·중·고교, 범계중 및 평촌학원이 위치한 우수한 교육 환경

○ 서측과 남측에 공업시설과 IT기업 및 안양벤처밸리 조성되어 있어 주거환경 열악, 하지만 직주근접 이점 부각

○ 안양시 및 경기도, 서울, 인천 거주자로 청약통장 12개월 이상보유, 거주 지역 기준 예치금 충족시 1순위

○ 가점제 40%, 추첨제 60% 비율로 당첨자를 선정하며, 전매제한 기간은 1년(당첨자 발표일 기준)

👉 두번째 안양시 및 인접지역 주택환경을 보시죠

○ 안양시 동안구 평균 수요량은 약 2천세대로 나타남, 2025년 이후 입주량 부족

○ 안양시 동안구 인구 및 세대수는 2021년 이후로 점차 증가 추세

○ 안양시와 군포시 소재 20년 초과 노후주택 비율이 각 69.2%, 74.3% 수준으로 매우 높게 나타남

→ 1기 평촌신도시(평촌·관양·비산·호계동)는 입주 32년차, 재건축 어려움으로 신축주택 수요 증가

🥇 입주물량 적고, 공급물량 적고, 세대수 증가, 노후주택 多🥇

👍 세번째 가격 분석을 볼게요

○ 신도시 內 > 신축 > 구축 대단지 > 주상복합, 역세권 > 비역세권 등 상품성에 따라 시세차이 발생

○ 25평형 동별 평균 평단가 관양동 37,324 / 비산동 29,347 / 호계동 28,269 / 안양동 25,936천원 수준

○ 30평형대 평균 평단가 관양동 34,457 / 비산동 29,353 / 호계동 28,453 / 안양동 24,677천원 수준

○ 20평형대 평균 평단가 29,023천원 / 30평형대 평균 평단가 27,608천원 수준임

○ 최근 분양 사례에서 가격 추이를(입지여건 제외)보면, 23년도와 24년도 동평형대 분양가 비교시 5~11% 상승함

○ 금정역 푸르지오그랑블 비선호 입지와 높은 분양가로 미분양 상태, 하지만 신규 공급 적어 미분양 감소중

👍 네번째 안양 아크로베스티뉴 총평

만약 내가 사업주체라면??

바로 옆 선경1단지 33년차 보다 비싸야 하는거 아닌가!!

안양 평촌 산본 인접 지역 미분양 별로 없네

신축 대단지 하이엔드 브랜드 니까

비싸게 팔아야지

만약 내가 땅주인 이라면??

바로 옆 선경1단지 땅값 보다 비싸게 팔고 싶은데!!

○ 조합원 입주권 매도 가격은 26평 9.1~10억, 34평 13.5~14.5억 수준

○ 26평형 주력 분양세대로 분양가 설정이 제일 중요한 평형으로 보임

→ 타 상품은 24~25평 보다, 1~2평 증가한 26평으로 총분양가 높아져 보이는 현상

○ 평촌 리딩 단지인 '관양동 평촌더샵센트럴시티' 실거래가를 넘어, 안양시 최고 분양가를 경신할 것으로 보임