26. 02. 12.
수도권 아파트 투자보다 이게 나을 수도 있다.
2019년 서울이 규제 지역에 묶이던 시기 반대로 부산은 규제에서 해제되던 시기가 있었습니다. 한참 투자를 열심히 하던 저 역시 수도권에서 더 이상 투자할 곳이 점점 사라진다는 것을 느끼고 지방 시장으로 눈을 돌렸었는데요. 당시 제가 매수하려다 못 한 부산의 한 아파트 단지가 있습니다. 광안대교를 타고 건너가는 보이는 저층 아파트. 그래서 광안대교와 오션뷰를 같이 누릴 수 있는 곳. 무려 3,000세대 대규모 아파트 단지 바로 부산 재건축의 대장, 그리고 부산의 최고의 입지. 삼익 비치 타운입니다. 제가 당시 째려봤던 24평은 2019년 실거래가 기준 4억 초반이었습니다. 원래 대출을 받아서 월세를 맞추는 전략으로 매수를 하려고 했습니다. 그런데, 잠시 한눈을 파는 사이에 위와 같이 가격이 날아가버렸죠. 실제 최고점일 때, 최고 실거래가는 12.8억이었습니다. 무려 3배가 오른겁니다. 그렇게 시간이 흐르고 2022년 이후 부산 부동산 시장은 3년이나 조용해졌습니다. 12억대 가격은 어느새 8억까지 내려 왔습니다. 저는 지금이 두번째 기회라고 생각합니다. 수도권에서 기회를 찾을 수 있지만 부산에서도 기회를 찾을 수 있습니다. 특히, 부산은 현재 대출이 자유롭습니다. LTV 60%만 받아도 4억대 대출이 가능하니 대출 후 월세를 놓으면 3억 투자로 매수가 가능합니다. 물론, 부산은 2년 내로 규제로 묶일 확률이 매우 높습니다. (누차 말씀 드리지만 부산은 앞으로 2~3년 간 가격이 크게 오를 것입니다.)
