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인천 부동산은 언제 오르나요?

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인천 부동산 가격에 대한 이야기는 제 댓글에 가장 자주 달리는 질문 중 하나인데요.

서울도 오르고 경기도도 오르는데 인천은 언제 올라요?

항상 그래왔습니다.

인천 부동산은 수도권에서 항상 가장 늦게 오르고 가장 급하게 오릅니다.

입주 물량도 항상 많은데 새로운 택지가 많은 만큼 개발 사업도 많습니다.

병주고 약주고 인거죠.

그래서 작은 투자금으로 가장 큰 차익을 낼 수 있는 곳이기도 하고 차익을 만들어 탈출하기 가장 어려운 지역 중 하나이기도 합니다.

예를 들면, 서울의 부동산의 상승이 아래와 같이 꾸준히 올라서 매도 타이밍을 여러번 준다면...

인천의 부동산은 아래와 같이 한번에 급등을 해서 아주 짧은 기간 내에 팔지 못 하면 그대로 하락장을 맞이합니다.

인천이 전반적으로 오르려면 몇 가지 전제 조건이 있는데 이거만 기억하셨으면 좋겠습니다.

1. 부평이 오르려면 부천이 올라야 한다.

인천 부평의 형님은 부천입니다.

같은 1호선 7호선 라인에서 서울에 더 가깝기 때문인데요.

부천의 주요 아파트들이 잘 오르고 있는지 확인하세요.

얘네가 올라야 인천도 오릅니다.

그런데, 아직은? 보합 상태이죠.

2. 검단, 청라 등의 신도시가 오르려면 서울과 경기 주요 지역이 일단 모두 규제로 묶여야 한다.

검단, 청라는 서울출퇴근 수요가 많습니다.

구축 살기는 싫고 신축을 원하는 젊은 부부들이 밀려나야 수요가 쏠리는데요.

결국, 규제 지역 확대로 상대적인 장점이 있어야 합니다.

아시다시피 이제 막 규제 지역이 확대되고 있습니다.

다만, 선선규제 느낌이 강해서 부천, 안양시 만안구 등이 오르는 과정을 거쳐야 하겠지만 조금씩 수요는 넘어올 수 있을 것으로 보입니다.

3. 인천의 급등은 송도가 급등해야 가능하다.

송도는 일단 인천에서는 워너비 동네입니다.

상단을 일단 뚫어줘야 위로 갈 수 있는데요.

아파트 최고가 가격을 비교해 보시면 알겠지만 송도가 수요 파워가 몰릴 때는 하남 미사 신도시에도 가격이 뒤쳐지지 않습니다.

송도의 대장 아파트 단지이자 가장 많은 호재를 안고 있는 더샵퍼스트파크 단지들이 현재 요모양입니다.

얘네가 일단 올라줘야 합니다.

근데, 저는 1년 내로 송도가 크게 오를 것으로 보고 있습니다.

이에 대한 가장 큰 이유는?

단 한번도 송도신도시가 경험하지 못 한 2년의 물량 공백기간이 있기 때문입니다.

(25년 하반기~27년 상반기)

이미 송도는 전세가율도 많이 올라왔으니 한번 매수를 노려볼 만 한 것 같습니다.

마지막으로, 한가지 말씀 드리자면 이번 상승장은 인천 재개발 매수는 유의하시면 좋겠습니다.

사실 너무 매력적인 가격이 많아서 저도 눈 돌아갈 때가 많은데요.

토지거래허가제가 이렇게 일반화 되기 전까지는 소액 투자로 많이 추천 드렸지만 여러가지 제약으로 수요 감소 및 퇴로가 막힐 수도 있는만큼 유의하시는 게 좋을 것 같습니다.

다음에 또 다른 좋은 글로 찾아 뵙겠습니다.

댓글 26

  • 일반 · 2025년 11월 10일

    송도야 힘내봐

  • 청라룡 · 2025년 11월 10일

    송도야 더 분발해봐!!

  • 펜트하우스 · 2025년 11월 10일

    인천은 청라보다 송도가 올라야 하는군요 인천부동산은 영향을 받아야하는 곳이 많네요

  • 베테랑킴 · 2025년 11월 10일

    와 송도도 전세가율도 많이 올랐네요.

  • 미니멀부자 · 2025년 11월 10일

    진짜 그러네요 인천은 수도권에서 항상 가장 늦게 오르면서

    가장 급하게 오르네요 ㅋㅋ

  • 말차우유 · 2025년 11월 10일

    송도에 갔을 때 너무 좋아서 집값을 알아보니 꽤 비싸더라고요. 말씀처럼 송도가 당분간 물량이 전무하다면 상승 흐름을 기대해봐도 되겠네요.

  • 말차우유 · 2025년 11월 10일

    청라 집값도 예전에 비하면 꽤 오르긴 했던데 그래도 인천에서는 역시 송도가 최고인 것 같아요.

  • 스위티자몽 · 2025년 11월 10일

    상대적으로 서울에서 더 가까운 부천이 올라줘야 부평도 이어서 오를 수 있는 거군요.. 부천 아파트들 흐름을 좀 살펴봐야겠네요.

  • 스위티자몽 · 2025년 11월 10일

    확실히 차트를 보면 가파르게 올라갔어요. 서서히 오르는 게 아니라 한 번에 확 급등하다니 이유가 뭘까요?

  • 도기몬 · 2025년 11월 11일

    부천이 본가인데.. 부천부터 올라야 희망이 좀 있지 않을까 싶은..

  • 봄호랑이 · 2025년 11월 11일

    정말 인천주민으로서 인천도 좀 올랐으면 좋겠네요 ㅋㅋㅋ 송도는 깔끔하고 좋긴 하더라고요.

  • 봄호랑이 · 2025년 11월 11일

    부천도 꽤나 많이 오른 것 같은데 부평까지 오려면 좀 더 올라야 하나봐요

  • 봄호랑이 · 2025년 11월 11일

    그러게요 수도권에서 젤 늦게 오르는데 ㅋㅋ 역시 부동산은 어렵습니다

  • 아아정복 · 2025년 11월 11일

    인천도 서서히 오르고 있지 않나요?

  • 눈사라밍 · 2025년 11월 11일

    인천 지켜보는 사람 중 1명이라 계속 봐야겠습니다ㅠ

  • 호잇 · 2025년 11월 11일

    인천도 조금씩 오르는거 같긴한데 모르겠네요 ㅠ

  • 박하맛 · 2025년 11월 11일

    솔직히 인천! 하면 뭔가 별로 발전이 안되어있는 느낌을 주긴 해요

    근데 인천에 가면 진짜진짜 살고싶을 정도로

    좋은곳이 진짜 많더라구요

    앞으로 오르면 올랐지 내리는 일은 없을것 같아요

  • 뽀뽄 · 2025년 11월 11일

    인천 부동산 투자에 대한 심도 깊은 분석 잘 봤습니다! 부평-부천 연동, 신도시 규제 풍선효과, 그리고 송도의 물량 공백 예측까지, 인천 부동산을 이해하는 데 큰 도움이 되는 글이네요.

  • 도기몬 · 2025년 11월 12일

    송도 청라가 진짜 갈끔하더라고요 ㅎㅎ

  • 도기몬 · 2025년 11월 12일

    영상에 보여지는 모습도 좋지 않은게 많이 보여서 더 그런 것 같아요.. 인식 자체가.. ㅠ

  • 베키 · 2025년 11월 12일

    송도의 2년 물량 공백기와 전세가율 상승을 근거로 한 전망, 흥미롭게 지켜봐야겠습니다.

  • 아아정복 · 2025년 11월 12일

    인천 앞으로 큰 발전이 되가지 않을까요

  • 박하맛 · 2025년 11월 12일

    맞아요 이미 예전보다는 엄청 발전했지만 앞으로는 더더 발전할것 같아요

  • 포근포근쿠키 · 2025년 11월 13일

    인천은 신혼부부 혜택, 아이 혜택 참 많던데.. 부동산 시장은 침체인가보네요.. 인천도 꽤 좋아 보이긴 하는데..

  • 와사비 · 2025년 11월 13일

    부평은 부천 흐름을 봐야하는군요. 수도권 중에서 가격변동이 가장 느리게 온다는 것도 인상적이네요

  • 새우깡 · 2025년 11월 13일

    인천 급등은 송도신도시 상승이 필수적인데 2년간 물량이 없다보니 그래도 좋은 시기가 다가온다 볼 수 있는거네요

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