8호선 연장, 전세가 오르면? 다음은 매매 상승입니다.

작년 여름 8호선이 개통하면서 수도권 동북 지역의 구리나 다산 신도시 부동산 상승 효과를 크게 기대했었는데요. 한번에 팍 오르는 매매와 달리 전세는 상승 효과가 원래 한번에 나타나지 않습니다.

서서히 우리가 알게 모르게 스물스물 오르는 거죠.

1년 남짓한 시간이 지난 지금 이들 지역 전세 가격 상승을 보니 이제 2021년 고점을 도달하거나 넘은 곳들이 많이 보이네요.



8호선 연장 효과가 이제서야 나타나고 있습니다.

다들 매매가를 주목하지만 저는 전세의 변화를 주목하는데요.

구리의 구축 아파트 단지들이 많은 장지호수고원역 인근 교문 대우 아파트 전용 61 시세를 보면 정상 거래 기준으로 작년 전세가 3억대였지만 현재는 4억대인 것을 확인할 수 있습니다. 전세가가 1년 만에 20~25%나 올랐네요.

구리 동구릉역의 인창 주공 2단지인데요.

전용 84 기준으로 작년에는 3억 후반~4억으로 전세를 구했지만 최근에는 5억으로 최고가를 찍었고 기본적으로 4억 후반으로 전세를 구할 수 있습니다. 역시 20%는 올랐구요.

신축이 많은 남양주 다산 신도시의 다산역입니다.

먼저, 메이플 타운을 살펴보면 작년 개통 전에는 전용 82 기준으로 전세가가 4억대였지만 현재는 5억대라는 것을 알 수 있습니다.

역시 20% 정도 전세가가 올랐네요.

마지막으로, 같은 다산역 인근의 역 도보권에 위치한 한양수자인입니다.

이 아파트 단지의 전용 84 기준으로 5억대였던 전세는 현재 6억대입니다.

이렇게 전세가 급격하게 오르면 매매가가 급격하게 오르는지도 확인하셔야 합니다.

그리고, 제가 누누히 말씀 드리지만 이렇게 전세가 오르는 동안 매매가 상승이 힘을 충분히 못 받았다면?

그 힘을 언젠간 받고 슈퍼 로켓 상승을 쏘게 됩니다.

제가 볼 때, XX는 여전히 저평가이고 매수를 서두르셔야 합니다.

전세가는 우리에게 많은 힌트를 던지고 있습니다.

이 힌트를 놓치지 않는 부동산 매수를 하시길 바랍니다.