26년부터 서울 상승 리딩 지역이 바뀔 것입니다.

수도권 20-30평대 아파트 단지의 과거 2년동안 부동산 평균 상승률입니다.

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서초구 52.1%

강남구 51.1%

성동구 49.8%

송파구 42.6%.....

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붉은색과 주황색 지역은 이미 지난 2년 간 크게 오른 지역이죠.

이들 지역의 왠만한 아파트 단지는 아마 아래와 같이 이렇게 올랐을 것입니다.

20억대 초반에서 30억대 후반까지 급등한 반포자이..

11억대 후반에서 20억대 초반까지 급등한 왕십리 센트라스..

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반면, 노란색의 지역은 여전히 상승률이 단지 별로 차이가 있습니다.

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영등포구 26.5%

서대문구 20.8%

동대문구 20.3%

성북구 17.5%

9억대에서 12억대로 올라간 서대문구 DMC파크뷰자이..

6억대에서 8억대로 올라간 성북구 래미안크리시엘

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마지막으로, 하늘색의 지역은 여전히 상승률이 미미합니다.

노원구 6.4%

강북구 5.4%

금천구 1.7%

금천구와 노원구의 대표 신축 단지인 롯데캐슬골드파크 3차와 포레나 노원은 여전히 상승이 미미합니다.

신축이 이런 그래프 모양이니 준신축 구축은 당연히 가격이 못 오른 곳이 많구요.

지난 2년간 수도권의 전세가율 증감입니다.

당연히 매매 상승률과 반대입니다.

전세가율이 올랐다는 것은 그만큼 전세가 대비 매매가가 많이 올랐다는 뜻이기도 하니까요.

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전세가율이 중요한 이유 (feat 급락) https://blog.naver.com/hillnono/222865081767

전세가율이 중요한 이유 (feat. 급락)부동산 투자에서 가장 중요한 것 2가지가 무엇이냐고 물어본다면 저는 '입주물량'과 '전세...네이버 블로그 | 부모 정보통 (부동산에 관한 모든 정보)

전세가율로 저평가 지역을 봐야 한다. https://blog.naver.com/hillnono/224099110124

전세가율로 저평가 지역을 봐야 한다. (feat.강남)전세가율은 매매가를 전세가로 나눈 값이고 제가 수도권 아파트 시장의 저평가 계산을 위해 가장 중요하게 ...네이버 블로그 | 부모 정보통 (부동산에 관한 모든 정보)

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22년에 쓴 글과 최근에 쓴 제 글을 참고하시길 바랍니다.

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핵심은 이겁니다.

같은 서울 내에서 저렇게 상승률이 차이가 많이 나는 것은 분명히 비정상적입니다.

그리고, 상급지만 오르는 건 상승기 초반에 나타나는 현상이죠.

규제가 강해지면 강해질수록 상급지보다는 못 오른 하급지의 상승 속도에 힘이 붙습니다.

같은 조건으로 2019년-2021년 수도권 상승률입니다.

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해당 2년 간 강남은 30%올랐고 강북은 59% 올랐습니다.

성동이 여전히 48%나 올랐지만 중랑구는 55%로 더 많이 올랐죠.

앞으로 2~3년 간 이런 상승률이 나올 것이라고 예상합니다.

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그리고, 2026년이 그 첫해가 되지 않을까 생각 드네요.

이에 따른 기회도 잘 찾으시길 바랍니다.