수도권 아파트 가격은 언제까지 오르나요?

투자를 하면서 항상 유의해야 하는 것은 한쪽에 치우친 의견만 들으면 안된다는 것입니다.

요즘 플랫폼의 알고리즘이 이 사람이 주로 듣는 컨텐츠만 가져다 주다보니

상승론자에게는 상승론자 컨텐츠만 보이고

하락론자에게는 하락론자 컨텐츠만 보입니다.

그리고, 본인의 생각은 점점 믿음으로 굳어져 가고 잘못된 투자를 하게 됩니다.

5년 전인 2021년부터 이상한 테마성 부동산 상품 투자가 돌기 시작했습니다.

하이엔드 오피스텔, 생활형 숙박시설, 공시지가 1억 이하, 지식산업센터 등등.....

누가봐도 지금은 손댈것 같지 않은 상품이죠.

하지만, 누가 이걸로 돈 벌었다. 저걸로 돈 벌었다.

이야기만 나오면 여기저기서 투자를 하던 시기이죠.

솔직히 그걸 사람들에게 사라고 추천하던 부동산 유투버들이 여전히 채널 잘 운영하면서 잘 살고 있다는 건 좀 안타깝습니다.

당시 제가 이런 글을 올리면

이런 댓글이 달리곤 했습니다.

여튼 돌아와서....

그렇다면, 수도권 부동산은 영원히 오를까요??

제가 25년 상반기 특강에서 드렸던 말씀이 있습니다.

전세가율 변동이 1~3번이 있는데 3번으로 가면 상승장은 3년 정도이다.

그리고 그 가파른 정도에 따라서 상승 기간도 바뀔 수 있다.

즉, 전세가보다 매매가가 급격하게 오르는 시장이 지속되어서 평균 전세가율이 10% 정도 더 내려가면 펀더멘탈이 약해진다는 것입니다.

물론, 아직 그 시기는 멀었습니다.

아직은 서울 8개구 정도와 경기도 2~3개 도시만 오른 상황이고 안 오른 곳들의 급등이 한번 있을 것이기 때문입니다.

2026년부터 2028년까지 입주 물량이 별로 없다는 것은 거의 확정적입니다.

하지만, 예전부터 수도권은 입주 물량으로 시장이 무너지지 않았습니다.

시장이 가장 크게 무너졌던 2011년~2012년과 2022년에도 결코 입주 물량이 많지 않았거든요.

2026년은 아마 수도권 입주 물량, 특히 인허가 물량이 급증하는 첫 해가 될 것입니다.

왜냐하면 입주를 쏟아낼 수 있는 곳들의 아파트 시세가 오를 것이기 때문입니다.

김포, 남양주, 고양, 시흥, 인천, 화성 등등

이런 곳들의 아파트 시세가 오르면?

짓지 말라고 해도 건설사들이 알아서 아파트를 짓습니다.

그리고, 분양 물량 폭탄으로 돌아오죠.

경기도라서 서울은 괜찮다고요?

흠....부동산 역사에 단 한번도 그런 적 없었습니다.

가장 중요한 것은 수도권 외곽 지역까지 너무 급등하지 않는 것입니다.

뭐든지 급등하면 탈이 납니다.

그런데 이미 시장은?? 그럴거 같지 않아 보이네요.

저는 그때 모습에 맞춰서 대응하겠습니다.