“투자” 검색 결과
뉴그린내집마련수다25. 11. 03.
1️⃣ 그때 어떤 상황이었나요? 2020년, 아파트 가격이 너무 오르면서 저희 부부는 상대적으로 투자 부담이 적은 오피스텔에 관심을 가졌습니다. 마침 직장 근처에 대형 건설사 브랜드를 달고 교통도 편리한 신축 주거용 오피스텔이 분양한다는 소식을 들었습니다. 아파트보다는 규제가 덜했고, '역세권 신축이니까 임대 수요는 무조건 있겠다'고 판단했습니다. 저희가 가진 현금과 중도금 대출을 활용하여 한 채를 계약했습니다. '나중에 아파트 청약 가점을 쌓는 동안 꾸준히 월세 수익을 얻으면서 자산도 불릴 수 있을 거다'라는 기대감이 컸어요. 특히 모델하우스에서 보여준 예상 월세 수익률이 너무 매력적이라 다른 투자처는 눈에 들어오지도 않았습니다.
응나나내집마련수다25. 11. 03.
[글쓰기 유의사항] 1. 제목 말머리에 [대박쪽박]을 적어주세요. [글쓰기가 막막하다면, 아래 예시를 참고해보세요!] 1️⃣ 그때 어떤 상황이었나요? Ex) 2021년 첫 청약에 도전했어요 2️⃣ 무슨 일이 있었나요? Ex) 입주 직전에 가격이 떨어졌어요 3️⃣ 결과와 느낀 점은요? Ex) A단지 아닌 B단지 청약 넣을걸... 2021년 초, 주변에서 "이제는 무조건 집 사야 한다"는 말이 돌던 때였어요. 저도 뒤처지기 싫어서 급하게 전세 끼고 작은 아파트 한 채를 샀습니다. ‘전세 끼면 부담도 적고, 오르면 나중에 팔면 된다’는 생각이었죠
뉴글 콘텐츠룸25. 10. 03.
최근 위상을 달리한 강동구를 보며 부동산의 시세 흐름이 점점 동쪽으로 이동하는것을 느낍니다. 강동구도 이제 20억 ~ 30억 시대! 강동구 바로 위에는 구리시가 있는데요. 구리에서 잠실까지 8호선 개통으로 18분 컷입니다. 구리에는 신축이 별로 없는데요. 신축은 작아도 10.5억 정도는 합니다. 이제 구리도 10억이 기본이네요. 그래서인가 3,000세대 대단지 분양을 앞둔
악동부린이내집마련수다24. 11. 28.
정부가 1기 신도시 선도지구 발표했는데, 정작 실질적인 진행은 어디 갔냐? 계획만 남발하고 속도는 거북이보다 느릴 것 같음. 안그래도 매수심리 꽁꽁 얼었는데, 재건축 기대감만 부풀리다가 결국 '희망고문' 되는 거 아님? 안전진단? 용적률? 정부 보조? 다 난관 투성이. 이렇게 해서 언제 첫 삽 뜨냐고! 2027년 착공? 2030년 완공? 진짜 그때쯤 되면 우리는 어디 살고 있을지도 모른다.
알빈보내집마련수다23. 12. 06.
세종 아파트 투자하고 싶어서 추천받은 동네 나성동 보는데 무슨 15억이 넘네요 이거면은 서울에 투자하는게 낫지 않나요? 아직 부족한 저의 머리로는 선뜻 15억 이상을 세종에 넣기 어려운데 세종 투자하시는 분들은 훨씬 수익이 서울이나 거점 수도권보다 높다고 보시고 하는건가요?
제군에게실망했다내집마련수다23. 11. 21.
다들 즐거운 저녁 되셨는지요. 오늘도 찾아온 부린이는 3가지 단어를 가지고 왔습니다!! 함께 하시죠!! 😀 플피투자 내가 매수한 가격보다 전세가격을 더 높게 전세 세입자를 맞추게 되었을 때를 플피투자라고 말합니다. 한마디로 말해서 매매가에서 전세가를 뺐을 때, 마이너스 금액이 나오는 경우를 말합니다. 좀 더 쉽게 설명해드리면 1억에 매매를 하고 전세금이 1억 3천인 경우에 전세가가 3천이 더 높게 나오는 것입니다. 이런 경우를 플피투자라고 합니다.
오늘을살자내집마련수다23. 07. 11.
예전에는 집을 사면 전세를주고 전세금으로 무언가 다시 투자를 하고 그런 형식으로 몫돈으로 생각하고 있었는데요 이제는 부동산 투자도 정말 수익형으로 변해가고 있는 것 같아요 월세비중이 높아져 월급형식의 느낌으로 되어가고 있다랄까요. 얼마전까지만해도 월세는 너무 아깝다고 생각했는데 전세가 너무 비싸지면서 전세대출이나 월세나 비슷하다는 느낌이 들면서 저도 월세를 다시보게되네요
오늘을살자내집마련수다23. 06. 23.
세입자가 갭투자가 걱정된다면서 특약을 걸려고 하려는데요 주인이 바뀌지 않도록 한다 이런것 말이죠 근데 - 그걸 지키지 않으면 어떤 일이 있는걸까요? 지금은 팔 생각이 없는데 그 이년 사이에 집값이 크게 오르면 내놓을 의향도 있거든요 요새 전세사기가 있다보니 그런 특약을 걸려고 하는 것 같아요
2초롱뉴글 콘텐츠룸26. 05. 26.
(1)매물 선정 기준 1. 무조건 서울! 아파트! 일단 젊은 사람들! 특히 신혼부부들이 가장 선호하는 아파트 🌆🏙 매수하게 되면 무조건 아파트여야 된다는 생각은 변함이 없었다. 왜냐? 남들이 좋아하는, 선호하는 물건에 투자해야지 둘 다 직장이 서울 내에 위치해 있고 근무지 이동의 가능성이(거의) 없기 때문에 무. 조. 건 서울 아파트를 우선으로 생각했다 2. 세대수 500세대 이상 나 홀로 아파트 절대 ❌ 안됨❗️ 서울 초상급지가 아닌 이상 세대수는 최소 500세대 이상 🙆♀️ *세대수가 왜 중요한데?! 세대수가 왜 중요한지 생각나는 대로 적어보면 ☑️ 수요와 공급이 활발해서 거래량이 많다 - 매수 시 객관적인 지표 활용 가능성 up! ☑️ 관리비 부담이 적음 ☑️ 커뮤니티 시설, 편의시설 : 500세대가 넘으면 단지 내, 국공립 어린이집/운동시설/작은 도서관 설치가 의무임! 통상적으로 아파트 1,000세대 이상을 대단지라고 부르는데, 500세대 이상 아파트라고 하더라도 주변에 비슷한 단지들이 모여 있으면 대단지 같은 느낌이 들 수 있다는 걸 임장다니다 보니 깨달아서 최소 500세대 이상의 단지만 보기로 했다. 3. 역세권(교통) 서울에서의 역세권은 일자리와도 연결된다고 생각한다. 서울 출근러들은 대부분 자차보다는 대중교통을 타고 이동한다. 매수 시, 주변 일자리를 보라고 하는데 그건 지방에 국한된 이야기인 것 같고 대한민국의 일자리 대부분은 서울에 몰빵되어 있기 때문에 핵심 업무지구까지의 이동이 쉬우려면 일단 교통이 좋아야 하고 그러려면 무엇보다도 역세권이 좋다고 생각했다.
두꺼비세무사뉴글 콘텐츠룸26. 03. 12.
2026년 부동산 시장에서 “5월 9일”은 단순한 날짜가 아니다. 2026년 5월 9일 이후 양도분부터, 조정대상지역 다주택자에게 적용되던 양도소득세 중과 유예가 예정대로 종료되면서, 같은 집을 팔아도 시점 하나로 세부담이 ‘질적으로’ 바뀌는 분기점이 된다. 정부는 “예측 가능성과 신뢰성”을 이유로 유예 종료를 못박았고, 2026년 2월 12일 관계부처 합동 보도자료로 이를 재확인했다. 중과 유예 종료는 단순히 “세율이 올라간다”가 아니라, 거래 당사자의 심리·자금계획·계약 구조·대출 실행·토지거래허가 심사까지 연쇄적으로 흔든다. 특히 조정대상지역 내 다주택자에게는 팔아야 할 이유가 급격히 커지고, 반대로 매수자에게는 “지금 사도 되는가, 내가 무주택 요건을 충족하는가”라는 불확실성이 확대된다. 실제 기사들에서도 유예 종료 이후 기본세율에 중과세율이 더해지고 장기보유특별공제 배제까지 겹치면서 실효세율이 급등해 “동일 주택·동일 가격이라도 수억원 차이”가 날 수 있다는 경고가 반복된다. 그런데 여기서 중요한 맥락이 하나 더 있다. 2026년의 주택시장은 세금만으로 움직이지 않는다. 토지거래허가구역(토허제)이라는 ‘거래 허가’ 장치가 서울 전역으로 확대된 이후, 시장은 “사고 싶어도 못 사는” 규제 구간과 “팔고 싶어도 못 파는” 규제 구간을 동시에 경험하고 있다. 토허제는 실거주 의무를 강하게 걸어 갭투자 성격의 거래를 억제해 왔고, 그 여파로 서울 아파트 시장에서 타지역 거주자의 ‘원정 매입’ 비중이 크게 줄었다는 통계 보도도 나왔다.
좋은집사자내집마련수다25. 12. 12.
아는 분이 부동산 엄청 투자하셨는데 오랫만에 만나 얘기 들으니 고금리 못견뎌서 반이상 처분하셨다고.... 자산이 반토막 나셨다하네요 뉴스에서만 보던 내용이....실제로 일어나고 있구나 싶더라구요 사실 1-2주택 가진 사람들이야 크게 체감이 안가서요...^^:;
현이내집마련수다25. 10. 22.
아, 이번 대책을 보면 참 여러 감정이 교차해요 😊 서울 전역이 규제지역으로 묶이고 대출 한도가 꽤 뚝 떨어졌다는 뉴스를 보니까 ‘내 집 마련’ 생각이 더 겁나기도 하고, 동시에 ‘투기’라고 불리는 흐름이 좀 막히면 좋겠다는 생각도 들고요. 특히 15억 초과 주택 대출이 최대 4억, 25억 초과는 2억으로 줄었다는 건 다들 알죠. 근데 또 이렇게 갑작스럽게 규제가 강해지니까, 실수요자인 우리처럼 ‘작게라도 집 가지려는 사람’ 입장에서는 “왜 나도 묶이는 걸까?”라는 불안이 생기기도 하고요. 전세를 끼고 갭투자했던 흐름도 이번에 많이 막는다니까 ‘오히려 시장이 식는 건가’라는 걱정도 듭니다.
뉴글 콘텐츠룸25. 10. 15.
중상급지 거래량은 급감, 중하급지 거래량은 소폭 감소 가격대는 여전히 높게 유지될 가능성이 큽니다. 개인적인 생각이고요 규제를 꼼꼼히 읽어보며 어떻게 흘러갈까? 고민해봤는데요. 미래야 예측불가라지만 또 재밌으니까.. ㅎ 국토부 사이트가 난리네요. 동시 접속자가 몰려서 서버가 느릴 정도입니다. 오늘 규제가 발표됐는데요. 예상보다 규제지역이 훠월씬 광범위합니다. 서울 수도권은 이제 거의 전역이
Easy 부동산 in the USA뉴글 콘텐츠룸25. 10. 15.
서울 삼성동 코엑스 일대에 '도시 숲'이 조성된다. 사진은 서울 전경, 글 내용과 무관. / 사진=픽셀 빼곡히 들어선 빌딩들, 핸드폰을 쳐다보며 어디론가 바삐 걷는 수많은 사람들, 꽉 막힌 교통체증… 강남·광화문·여의도 등 서울의 대표적인 상업지구를 떠올리면 자연스럽게 연상되는 요소들인데요. 자칫 삭막하기만 해 보일 수 있는 대도시의 풍경 속 한강공원·청계천 등 곳곳에 조성된 녹지 공간은 우리에게 소중한 휴식 공간이 되고 있습니다.
투자투자투자내집마련수다25. 06. 04.
부동산 한다는 사람들 대부분 진보 정권 싫어하죠 그런데 사실 꼭 싫어할 필요도 없습니다 역대 정권의 대선 이후 자산 흐름을 보면 진보성향 정부가 서울 아파트 가격을 엄청 상승시켜주거든요 오히려 보수정권에서는 부동산 투자로 큰 수익 내기 어렵다는게 사실입니다 현재 1주택 가지고 계신 분들은 향후 적당한 시점에서 갈아타기 추천드립니다 적당한 시점이란 내가 가려는 상급지의 상승이 잦아들고
살랑내집마련수다25. 05. 20.
결혼 10년 차. 서울에서 초등학생 아이 키우며 전세살이 중이에요. 결혼 초부터 저는 꾸준히 집을 사자고 말했어요. 근데 배우자는 대출이 무섭다고만 하고, 계속 “좀 더 기다리자” “팔리는 땅이 있다”는 말만 반복했죠. 그 사이에도 전세 계약은 몇 번을 바꾸고, 아이 학교랑 학원 동선은 매번 꼬이고, 저는 육아용품 하나하나 챙기면서, '이 집도 곧 나가야 하니까' 하는 생각으로만 살아야 했어요.
브로콜리만세내집마련수다24. 01. 07.
정답은 저기 아래 정답: 5번 해설 : 순현재가치는 투자자의 내부수익를 (요구수익 율)로 할인한 현급유입의 현가에서 현금유출의 현가 를 뺀 값이다. 이렇게 하다보면 기출 문제 한번은 다 풀지 않을까요?ㅋㅋㅋㅋ
찐짱내집마련수다23. 12. 29.
BBC란, 배터리(Battery), 바이오(Bio), 반도체(Chips) BBC 품은 동네는 BBC 산업으로 불리는 첨단산업 투자 유치에 성공한 지역들이라고 한답니다. 이런곳은 인구가 빠르게 유입되고 있다고~!
부동산을꿰뚫은자내집마련수다23. 12. 19.
지금 저평가 아파트를 찾고 싶다면 이번에 시장이 왜 하락했는지 누가 하락시켰는지를 알아야 합니다. 22년 하반기부터 본격적인 하락이 시작되었는데 이 하락을 주도한 것은 투자자들입니다. 이 사람들이 버티지 못하고 시장에 급매를 내놓았고 실수요자들은 본인이 하나 갖고 있는 집을 팔고 무주택자가 되는 선택은 거의 하지 않습니다. 투자자들이 집을 싸게 파는 이유는 크게 세 가지입니다.
