저평가 아파트를 찾는 방법

지금 저평가 아파트를 찾고 싶다면 이번에 시장이 왜 하락했는지 누가 하락시켰는지를 알아야 합니다.

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22년 하반기부터 본격적인 하락이 시작되었는데 이 하락을 주도한 것은 투자자들입니다.

이 사람들이 버티지 못하고 시장에 급매를 내놓았고 실수요자들은 본인이 하나 갖고 있는 집을 팔고 무주택자가 되는 선택은 거의 하지 않습니다.

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투자자들이 집을 싸게 파는 이유는 크게 세 가지입니다.

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이자, 세금, 역전세입니다.

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금리가 급격히 오르면서 상승한 이자를 감당하지 못했고

21년 하반기부터 거래량이 급감하면서 물건을 매도하지 못했고

22년 하반기부터 전세가가 급락하기 시작하면서 역전세 문제가 생깁니다.

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과거였다면 이자, 세금 문제는 매도를 해서 해결하고

역전세의 경우 퇴거 대출을 받아서 해결했을겁니다

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거래량이 박살나니 매도도 못하고 대출도 규제로 막혔습니다.

22년에는 전세 가격은 둘째치고 전세 거래 자체가 안됐습니다.

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투자자들은 퇴로가 아예 없었습니다. 그러니 어쩔 수 없이 갖고 있는 물건들을 헐값에 팔 수밖에 없는 상황입니다.

이 문제들은 조금씩 해소되고 있으나 여전히 남아있습니다.

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그럼 지금 아파트를 싸게 사고 싶다면 투자자한테 사면 됩니다.

그렇다면 투자자가 많이 있는 곳에 가면 기회가 많겠죠

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투자자가 많은 곳은 어디냐 투자자가 좋아하는 곳은 어디냐 생각해 보면 됩니다.

결론만 말씀드리면 대단지, 신축, 분양권, 소형, 호재가 많은 곳, 갭이 적은 곳 이런 곳들입니다.

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대표적으로 뉴타운, 재개발이 크게 진행되는 곳, 2기 신도시 이런 곳들이죠 실제로 이런 곳의 낙폭이 가장 컸습니다. (신축들은 이미 회복하고 있습니다)

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제가 추천 지역 리스트를 만들 때 이 기준으로 필터링하여 작성하고 현장에서 실제로 확인 했습니다. 임장 가보신 분들은 제 말이 맞다는 거 느끼실 겁니다.

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제가 추천드린 지역이 아니더라도 실거주든 투자든 이 기준으로 찾아보신다면 기회가 있으실겁니다.

토지거래허가제로 묶여 실거주가 아니면 매수할 수 없던 + 세금 때문에 투자자가 진입하기 힘들었던 대치동 대형과

갭투자가 가능했던 도곡 렉슬 소형의 차이입니다.

렉슬과 동부 센트레빌은 바로 맞은편에 있는 단지임에도 이렇게 차이가 납니다.

심지어 같은 단지에서도 소형과 대형이 이렇게나 큰 차이가 납니다.

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입지가 차이가 납니까?

소형이 가치가 없어진걸까요?

아닙니다. 렉슬 바로 옆 단지입니다. 하락하긴 했지만 낙폭이 렉슬과는 비교가 안됩니다. (렉슬은 현재 고점대비 -23%)

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차이점은 급한 사람이 얼마나 있냐, 투자자가 얼마나 있냐의 차이입니다.

이게 투자자가 있는 시장과 없는 시장의 모습입니다.

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지금 매수를 하신다면 이 기준으로 먼저 필터링하시고 다음은 실수요자들이 좋아하는 아파트 순서로 리스트업 하세요.

그렇다면 싸게 매수할 수 있고 빨리 회복할 겁니다.

청약,줍줍정보등은 혼자 정리하려면 엄청 힘들답니다.

부동산 전문가분들, 부린이분들이 한 곳에 모여

많은 정보 나누는 곳이니 도움되시리라 생각되어 공유해드려요!

오셔서 소소한 일상 대화,부동산 투자관련 많이 소통해요~

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