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이번 10.15 대책으로도 서울 집값 안잡힐까요?

운좋은뿌빠운좋은뿌빠수도권 재개발·분양가 분석 전문글 모아보기 →읽는 데 약 1분

중상급지 거래량은 급감, 중하급지 거래량은 소폭 감소

가격대는 여전히 높게 유지될 가능성이 큽니다. 

개인적인 생각이고요

규제를 꼼꼼히 읽어보며 어떻게 흘러갈까? 

고민해봤는데요. 

미래야 예측불가라지만 또 재밌으니까.. ㅎ

국토부 사이트가 난리네요. 

동시 접속자가 몰려서 서버가 느릴 정도입니다. 

오늘 규제가 발표됐는데요. 

예상보다 규제지역이 훠월씬 광범위합니다. 

서울 수도권은 이제 거의 전역이

조정지역, 투기과열지구, 토허제 3콤보 적용인데요. 

2주택부터 바로 취득세 8% 적용

갭투자도 사실상 불가능해졌습니다. 

이제 규제지역 내에서는 

15억 이하 단지로 남은 수요가 몰릴겁니다. 

수도권에서는 동탄과 인천이

광역시에서는 부산, 대구, 대전이 반사이익을 받을 듯합니다. 

1. 규제지역

이번에 한강벨트만 묶을줄 알았것만

서울 전체를 묶어 버렸습니다. 

경기도도 예외가 없는데요. 

분당, 과천, 광명, 성남, 수원, 안양, 용인 수지, 의왕, 하남까지

이쯤이면 핀셋규제가 아니라 투망규제인듯...

풍선효과를 아주 그냥 원천 차단하겠다는 의지로 보입니다. 

2. 대출 규제

시행은 10월 16일, 바로 내일입니다. 

- 25억 초과 -> 최대 2억

- 15억 ~ 25억 -> 최대 4억

- 15억 이하 -> 최대 6억

1주택자가 수도권, 규제지역 내에서

전세대출을 받는 경우도 DSR적용 대상이네요. 

아래에 원문을 같이 담아 두었습니다.

참고하시고요~

댓글 31

  • 팀꼬레아 · 2025년 10월 15일

    토허제 한다 만다 말 나오길래 하겠거니 했거니만 서울 전역 + 경기 주요 지역 다 묶을줄이야 대단하다 대단해

  • 인절미 · 2025년 10월 15일

    지금 시점에 동탄이나 송도 매매는 어떨까요?

  • 신이여 · 2025년 10월 15일

    이와중에 인천 김포는 지도에 넣어주지도 않네요 ㅠ

  • 신이여 · 2025년 10월 15일

    괜찮을듯요 구리 다산도 좋아보이구요

  • 고려하라 · 2025년 10월 15일

    노도강은 눈물좀 나겠는데

  • 깡정 · 2025년 10월 15일

    조금 늦은 감이 있긴 하지만 그래도 지금이라도 지정되어서 다행이라고 생각해요 능력 범위 밖이면 사지 말아야죠 자꾸 능력 안되는데 갭투자 해서 사고 풀대출 받고 사고 그러니까 집값이 지금 이모양이잖아요

  • 안젤라 · 2025년 10월 15일

    동탄은 지역 내에서도 격차가 커요 gtx 주변으로만 보세요

  • 아아정복 · 2025년 10월 15일

    아이고 서울 경기 다 묶여버렸네요

  • 빅토리아 · 2025년 10월 15일

    과연 대책이 어떤 효과가 있을지 궁금하네요 . ㅠㅠㅠ 집값이 오를지.. 궁금해 집니다..

  • 아기새 · 2025년 10월 15일

    이번대책으로 또 어떻게 바뀔지 궁금하네요 서버까지..ㅠㅠㅠ 폭주햇다니 ㅠㅠ 대단하네요

  • 토끼풀 · 2025년 10월 15일

    이렇게 되면 오히려 목동은 수혜지일지도 ^^

  • 눈사라밍 · 2025년 10월 16일

    이렇게 되면 진짜 서울권은 대출받는것자체가 너무 어려울것같네요

  • 펜트하우스 · 2025년 10월 16일

    아직 인천은 그나마 좀 지켜봐도 좋을 지역일거 같은데요 서울 경기까지 묶이면 그 옆 인천을 봐야할까요?

  • 봄호랑이 · 2025년 10월 16일

    이와중에 동탄은 왜 또 규제지역에서 빠졌을까요? 그게 궁금하더라고요.

  • haran · 2025년 10월 16일

    전세낀 매물 사도 괜찮을까요?

  • 현맘이 · 2025년 10월 16일

    대책이. ..어떻게될지ㅠ 좀 .서민들도좀 숨좀쉬고.살고싶네요..

  • 말차우유 · 2025년 10월 17일

    퇴근길 엘리베이터 광고를 보는데 10.15 대책 관련 내용이 뜨더라고요. 서울은 울고 동탄은 웃는다고요. 동탄으로 수요가 꽤 몰릴 거라는 전망이 큰 것 같아요.

  • 미니멀부자 · 2025년 10월 17일

    진짜 이번 규제 지역 엄청 광범위하더라구요.. 서울 이제 넘 힘드네요 ㅠㅠ

  • 스위티자몽 · 2025년 10월 18일

    결국 전세대출도 DSR 적용됐군요. 당장은 1주택자에 한해서지만 단계적으로 확대할 수도 있다고 하니 더 걱정스러워집니다. 대출을 너무 조이네요..ㅜ

  • 박하맛 · 2025년 10월 18일

    서울 집값이 언제 제대로 잡히기나 한 적이 있는가요? 점점 심해지기만 하지 ㅠ

    한번 좀 웃어봅시다 ㅎㅎ

  • 베테랑킴 · 2025년 10월 19일

    정말 이번 규제 생각보다 엥? 했네요. 이로 인한 영향이 어떻게 나올까요?

  • 호잇 · 2025년 10월 21일

    서울에서는 집살기가 너무 힘들어 졌어요 ㅠㅠ

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 10월 23일

    제가 잘 이해가 안되어서요. 목동이 왜 수혜지일까요? 몰라서 여쭤보는겁니다~

  • 운좋은뿌빠 · 2025년 10월 23일

    저도 동의합니다. 동탄쪽 기사가 벌써 나오고 있네요~

  • 봄호랑이 · 2025년 10월 26일

    뭔가 서러운 인천 김포 주민입니다 ㅋㅋㅋ 인천도 살기 좋은 곳인데!

  • 봄호랑이 · 2025년 10월 26일

    맞아요 생각해보면 집값 잡힌 적이 없는 것 같은 서울입니다 ㅎㅎ

  • 박하맛 · 2025년 10월 27일

    신도시다 뭐다 아무리 서울을 잡으려고 으리으리하게 발전들을 시켜도 서울의 반도 못따라오는거 같아요 슬픈 현실 이죵 ㅠㅠ

  • 와사비 · 2025년 11월 1일

    대출 규제만으로 집 값이 잡힐까 싶긴하네요.

  • 새우깡 · 2025년 11월 1일

    당장 억지는 되겠지민 장기적으로 상승을 막을 수 있을지 물음표긴 하네요

  • 뽀뽄 · 2025년 11월 12일

    서울 수도권이 3콤보 규제라니, '투망규제'라는 표현이 딱 맞네요.

  • 베키 · 2025년 11월 12일

    10.15 규제 지역 확대와 대출 규제가 가져올 시장 변화에 대한 분석이 흥미롭네요.

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