전체 1,202개의 글
25. 10. 15.
10.15. 대책으로 서울 수도권 전역이 규제지역, 토허제 지역으로 묶였는데요. https://blog.naver.com/soolee1983/224041965673 이제 해당 지역에서 갭투자가 어려워졌습니다. 바로 옆에 있는 인천이 어느정도 반사이익을 받을거라 생각하는데요. 인천에서는 7호선 라인이 핵심입니다. 서울에 접근성이 좋을수록 비싸고, 멀수록 저렴하거든요.
보더콜리25. 10. 15.
예상보다 훨씬 센 대책에 시장이 충격에 빠졌습니다. 이재명 정부의 스타일을 보여주는 것 같습니다. 지난 6·27대책도 예상을 뛰어넘는 강도였는데 이번 10·15대책도 허를 찔렀습니다. 대책 발표 전 시장이 예상한 투기과열지구 등 규제지역과 토지거래허가구역 확대 범위가 마포·성동구 등 ‘한강벨트’와 경기도 과천·분당 정도였으니까 말입니다. 대출 규제도 광범위해져 대출 한도를 더욱 줄이고 LTV(담보인정비율)를 낮추었고 전세대출과 신용대출도 포함했습니다.
양콩25. 10. 15.
"107동 602호 계약되게 해주세요~~ 계약되게 해주세요" 4월 초...나는 아침에 남편이 안방 욕실에 샤워하러 들어가면, 주방으로 부리나케 달려가서 싱크대 선반에 물을 떠 올려놓고 기도했다. 3월 중순에 20평대 거주 중인 A씨가 와서 30평대를 사달라고 했다. 현재의 집 20평대에서 20년 가까이 거주했는데 남편이 큰 수술을 하게 되자, 아들이 평생 이 좁은 평수에서 살지 말고 돈을 보태드릴테니 큰 평형대로 옮기라 권하였단다.
25. 10. 15.
중상급지 거래량은 급감, 중하급지 거래량은 소폭 감소 가격대는 여전히 높게 유지될 가능성이 큽니다. 개인적인 생각이고요 규제를 꼼꼼히 읽어보며 어떻게 흘러갈까? 고민해봤는데요. 미래야 예측불가라지만 또 재밌으니까.. ㅎ 국토부 사이트가 난리네요. 동시 접속자가 몰려서 서버가 느릴 정도입니다. 오늘 규제가 발표됐는데요. 예상보다 규제지역이 훠월씬 광범위합니다. 서울 수도권은 이제 거의 전역이
25. 10. 15.
뭐 투기세력을 때려잡기 위해서 대출 제한을 한다고 주장을 하는 거 같은데... 정작 부동산에 돈 쏠리는 걸 최소화 해줄 수 있는 '공유주거'를 괴롭히게 된 거 실화냐 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 청년층의 허영심을 채워주면서 공유 주택으로 많이 이끌어줘서 당사자들에게는 안타깝지만 그래도 뭐 어느정도 주거의 '질'을 해결해줄 수 있지 않나 생각했는데, 그마저도 망쳐놓는 대출 규제에 박수를 쳐본다 ㅋ 사실 코리빙 개발 사업은
Easy 부동산 in the USA25. 10. 15.
서울 삼성동 코엑스 일대에 '도시 숲'이 조성된다. 사진은 서울 전경, 글 내용과 무관. / 사진=픽셀 빼곡히 들어선 빌딩들, 핸드폰을 쳐다보며 어디론가 바삐 걷는 수많은 사람들, 꽉 막힌 교통체증… 강남·광화문·여의도 등 서울의 대표적인 상업지구를 떠올리면 자연스럽게 연상되는 요소들인데요. 자칫 삭막하기만 해 보일 수 있는 대도시의 풍경 속 한강공원·청계천 등 곳곳에 조성된 녹지 공간은 우리에게 소중한 휴식 공간이 되고 있습니다.
25. 10. 14.
아무래도 지난 금요일 시장에 가해진 충격에 놀란 분이 아주 많아보입니다! 뭐 워낙 최근에 시장이 좋아서 다 많이 놀라신 분들이 많겠지요? 하지만, 이런 상황 속에서 어떤 감정을 느끼셨는지 스스로 확인해보시는 건 정말 중요합니다 두려움을 느끼시는 분들이 많겠지만 짜릿함을 느끼셨다면 부자가 될 확률이 아주 높으신 것이니깐요 이런 상황에서는 정반대의 성향을 가진 사람들이지만, 이 두 사람이 생각납니다.
호랑이25. 10. 13.
<시흥 거북섬 조감도. 경기도 제공> 서울 근교에서 바다를 느끼고 싶을 때, 경기도 시흥의 방아머리갯벌은 부담 없이 다녀올 수 있는 인기 여행지다. 강원도 동해안은 멀고, 충남 서해안은 진입이 번거로울 때 수도권에서 1시간 남짓한 거리라는 입지 덕분에 가족 단위 방문객이 주말마다 몰려든다. 갯벌체험까지 가능한 이곳은 아이들과 함께 자연을 즐기기에 제격이다. 얼마 전 방아머리에서 시간을 보내고 돌아오는 길에 끼니를 해결하려고 차로 10분 거리에 있는 시흥 거북섬을 찾았다. 해양레저 복합지구로 개발된다는 말에 기대를 품고 갔지만, 현실은 달랐다. 꽤 넓은 부지에 고층 건물들이 줄지어 있었다. 하지만 정작 문을 연 식당 하나 찾기 힘들었고, 텅 빈 상가들만이 썰렁한 거리를 채우고 있었다. 마치 시간이 멈춘 듯한 유령도시의 풍경에 발길을 돌릴 수밖에 없었다. 시흥 거북섬의 상황은 생각보다 심각해 보였다.
25. 10. 13.
일전에 수택e구역 바로 아래에 있는 수택2구역에 대해 한 번 다룬 적이 있었는데요. https://blog.naver.com/soolee1983/224031050980 구리도 이제 신축 11억 ~ 12억 시대입니다. 구리에서 잠실까지 8호선 개통으로 18분 컷인데요. 그런 수혜를 볼 수 있는 대규모 재개발 구역인 수택2구역은 조합설립인가를 마치고 사업시행인가를 준비중입니다.
Mr.리퍼비시먼트25. 10. 13.
1. 도시를 바꾸는 사업, 갈등과 대화로 시작된다 재개발·재건축은 단순한 부동산 개발사업이 아닙니다. 낡은 주거 환경을 바꾸고, 도시 구조를 재편하는 공공성과 경제성을 동시에 가진 거대한 프로젝트죠. 그런데 역설적으로, 이 도시를 바꾸는 일은 항상 ‘갈등’에서 출발합니다. 이해관계가 복잡하고, 소유자들의 생각이 다르고, 권한과 이익이 얽히기 때문입니다. 특히 최근 들어 사업방식이 다양해지고 선택지가 넓어지면서 갈등의 양상도 더 복잡해졌습니다. 조합방식, 신탁방식, 공공방식 등 각각의 추진 구조가 다르고, 이해당사자들의 기대도 다르기 때문이죠. 하지만 중요한 것은 갈등이 생기느냐 아니냐가 아닙니다. 갈등은 피할 수 없습니다. 진짜 중요한 것은 갈등 속에서 타협안을 만들고, 그것을 어떻게 유지·추진할 것인가입니다.
25. 10. 13.
정책이 곧 나오려나 봅니다. 정부가 그런 명분을 하나씩 쌓아 올리고 있거든요. 오늘 아침 기사인데요. 올해 서울 갭투자 비중 대다수가 30~40대이고, 그 중 63% 이상이 빚으로 자금을 조달했다는 기사입니다. 그런 보도인데요. 잘못된 해석인것 같네요. 5년간의 거래이력을 찾아보니 늘 30 ~ 40대가 주택거래를 가장 많이 하는 중심세대인데요. 결혼도 하고, 아이 학업문제도 생기니
25. 10. 11.
전세금이 내가 매수한 금액을 넘어서 투자금이 회수가 되면? 안정적으로 임대사업 운영이 가능하고 무리한 대출이자에 허덕일 것도 없을겁니다. 오늘 글은 투자금이 회수되는 소액 갭투자 글입니다. 단 지금은 수도권의 경우 상승장의 초입이기에 구축보다는 신축투자 시점이니 참고하시기 바랍니다. 늦어도 4년안에 원금회수(전세가가 매수한 금액으로 상승)도 되고, 안정적인 임차수요도 있는 소액 갭투자 단지를 분석해 보도록 하겠습니다.
25. 10. 10.
부동산 시장에 조금만 관심을 기울이고 있다면 한번쯤 들어보신 얘기일 겁니다. 수도권 아파트 공급이 없다! 오죽하면 정부에서도 9/7 공급 대책을 발표하면서 입주 물량이 부족하다는 것을 인정했습니다. 아파트 뿐 아니라 비아파트도 착공 실적이 부진하다고 언급을 하였죠. 요즘 프로테크 사이트를 들어가면 너무나 쉽게 입주 물량을 확인할 수 있습니다. 누가봐도 앞으로 수도권 입주 물량이 부족합니다.
엘레이맘25. 10. 09.
주택이 계층을 결정한다: 일해도 집을 살 수 없는 사회 "2030이 5060보다 편하게 산다.” 최근 SNS에 올라온 이 한 문장이 수많은 논쟁을 불러일으켰다. 젊은 세대는 야근도 없고 육아휴직도 있으며 해외여행도 자유롭게 즐긴다. 겉으로 보면 그럴듯하지만, 정말 그럴까? 삶은 좀 더 편하고 화려할지 몰라도, 2030세대는 삶의 기반이 되는 주택을 소유할 가능성이 현저히 낮은 사회에 살고 있다. 호주 유명 대학 교수들이 집필한『The Asset Economy』라는 책에서는 오늘날의 사회가 월급으로 사는 경제에서 자산으로 사는 경제로 바뀌었다고 주장한다. 무엇이 달라진 걸까?
25. 10. 08.
은평구는 왠지 더 친숙합니다. 7년간 직장생활을 거기서 했거든요. 그런면에서 남들보다는 은평구를 더 디테일하게 잘 알고 있는 뿌빠입니다. 은평구에서는 이렇게 재개발 3형제가 있는데요. 속도 순으로 하면 대조1구역 -> 갈현1구역 -> 불광5구역 입지 순으로 하면 불광5구역 -> 대조1구역 -> 갈현1구역 한가지 찝찝한게 있었는데요. 삼형제중에서 대조1구역(메디알레), 갈현1구역은 분석을 했지만
호랑이25. 10. 07.
부동산 시장이 다시 한번 긴장하고 있다. 정부가 주택담보대출 한도를 현행 6억 원에서 4억 원 수준으로 추가 축소할 수 있다는 관측이 제기되면서 시장의 눈과 귀가 급격히 쏠리고 있다. 이는 단순한 ‘소문’이 아니라 가계부채 총량 관리와 부동산 안정 기조를 이어가기 위한 수순이라는 해석도 나온다. 그러나 동시에 시장은 우려 섞인 시선을 거두지 않고 있다. 4억 원 대출 한도는 지금까지의 규제보다 훨씬 더 강력한 타격을 시장에 안겨줄 수 있기 때문이다.
Mr.리퍼비시먼트25. 10. 05.
KB부동산신탁은 KB금융지주의 자회사로, 신탁업계에서도 인지도와 신뢰도가 높은 업체입니다. 금융계에서는 “KB가 하면 다르다”는 인식이 있었죠. 하지만 최근 들어 KB부동산신탁의 행보가 오히려 자신들뿐 아니라 신탁업계 전체의 이미지를 훼손하는 게 아니냐는 우려가 커지고 있습니다. 특히 신탁방식 정비사업에서 잇따른 실수와 악수(惡手)가 이어지면서, ‘B to C’ 성격이 강한 정비사업에서 신탁방식의 신뢰성 자체에 의문을 일으키는 결과를 낳았다는 평가가 많습니다.
너구리25. 10. 05.
"형, 집에 문제가 생겼는데 집주인이 수리를 안 해줘. 이거 내가 고쳐야 하는 거야?" 최근 한 지인이 전화로 털어놓은 하소연이다. 집에 전력 공급이 끊긴 것 같아 살펴보니 두꺼비집이 고장이 났다는 얘기다. 그래서 집주인에게 연락을 했더니 왜 그런 걸 자기에게 얘기하냐고 그 정도는 알아서 해결하라는 식으로 답이 왔단다. 지인은 "애초에 '내 집'이라면야 당연히 본인이 해결해야 하지만, 임대차 관계에서 전기 같은 주요 설비는 원래 집주인의 몫이지!. 아..정말 집주인 뽑기 실패한 것 같아"라고 흥분했다.
두꺼비세무사25. 10. 04.
9월 7일 대책에서는 6.27 대책에서 일부 내용을 보강하여 주택매매·임대사업자 등에 대한 수요 관리를 우선적으로 강화한다고 밝히며, 수도권·규제지역 내 주택매매·임대사업자의 주담대 취급을 제한하는 대책을 발표했다. 9월 7일 대책 이전에 이미 주택매매 사업자 등록을 한 경우라도 9월 8일부터는 수도권·규제지역 내 주택담보대출(사업자 대출)을 받을 수 없다.
곰곰25. 10. 04.
안녕하세요 곰곰입니다. 정부가 '안정'을 외치고, 폭락이들이 '하락'을 떠들 때, 현장에서는 무슨 일이 벌어지고 있을까요? 제가 지난 며칠간 부동산 커뮤니티를 보고서 생각이 든게 아 추석전에 다 거래를 하려 하는구나 매물 다 마르겠다. 였습니다. 매도자들은 더 높은 가격을 받기 위해 계좌를 거둬버리고, 매수자들은 하루가 다르게 치솟는 호가를 울며 겨자 먹기로 따라붙고 있습니다. 조정장이 아닙니다. 명백한 폭등장이 오고있다. 아니 어쩌면 진행 중 입니다.
