전체 1,202개의 글
25. 09. 26.
상급지에 대한 기대감과 불패에 대한 믿음이 그 어느때보다 강한것 같네요. 모두가 똘한채가 최고라 생각하고 있는 시기지만, 투자자라면 시장을 반대로 보는 시각도 필요하지 않을까요? 상급지들이 더 달려 갈 수도 있지만, 개인적으로는 안정적인 투자를 선호하는 편입니다. 지금은 오히려 경기도의 중급지, 광역시의 상급지가 더 안정적인 투자가 아닐까 생각합니다. 개인적인 생각입니다.
두꺼비세무사25. 09. 26.
지난 11일, 청와대 영빈관에서 열린 취임 100일 기자회견에서 이재명 대통령은 “세금 때문에 집을 팔고 떠나지 않게 하겠다. 상속세법은 이번에 처리하는 것으로 하자.”라고 발언했다. 구체적인 개정 방향으로는 배우자 공제를 현행 5억 원에서 10억 원으로, 일괄공제를 5억 원에서 8억 원으로 각각 상향하는 내용이 제시되었다. 사실 이 내용은 완전히 새로운 제안은 아니다. 지난해인 2024년 8월 22일, 당시 국회의원이었던 임광현 현 국세청장이 대표 발의했던 상속세 및 증여세법 일부개정법률안의 내용과 동일하다. 또한, 이재명 대통령의 대선 공약에도 이미 포함되어 있었던 사안으로 상속세 완화에 대한 의지는 작년부터 이어져 왔다.
엘레이맘25. 09. 25.
로또 청약 당첨을 향한 열망이 만들어낸것 한국에서 아파트 청약은 주거마련 이상의 의미가 있다. 분양가 상한제로 인해 시세와 분양가 사이에 수억 원의 격차가 벌어지면서, 청약 당첨은 그야말로 현금 당첨권이 되었다. 당첨만 되면 거액의 시세차익이 사실상 확정되는 구조다. 범죄학의 기본 공식인 '기대이익 > 기대손실'이 그대로 적용되는 상황이 벌어진 것이다. 수억 원의 시세차익 앞에서 몇백만원에 불과한 벌금은 사업비용에 불과하다. "걸리면 벌금 내고, 안 걸리면 대박"이라는 경제적 합리성이 도덕적 판단을 압도하는 순간 불법 청약은 하나의 선택지가 된다. 최근 서초구 '래미안 원펜타스' 청약에서 527:1의 경쟁률을 뚫기 위해 위장전입으로 만점 통장을 조작한 사례가 있었다. 이는 유일한 사례가 아니라 셀 수 없이 많은 사례 중 한 건이다. 2025년 상반기에만 적발 건수가 390건으로 전년 대비 3배 증가했다. 국토부의 인력 부족이 문제로 제기될 만큼 청약에서 위장 전입이나 위장 이혼, 청약통장 매매 등의 불법적인 일들은 만연하고 있다. 무엇이 한국사회에서 불법을 자행하고도 로또에 당첨된 행운아처럼 느끼도록 만들었을까? 공정성을 위한 복잡함이 낳은 역설 한국의 청약 제도는 세계에서 유례를 찾기 힘들 정도로 복잡하다. 가점제, 특별공급, 무주택 기간, 부양가족 수, 지역 요건 등 수많은 조건들이 촘촘하게 얽혀 있다. 이 모든 것은 공정성을 높이려는 선의에서 출발했지만, 결과는 정반대였다.
양콩25. 09. 24.
평화롭다 못해 한가로운 오후 3시에 걸려온 전화가 나를 오랫동안 괴롭혔다. 디리리링 수화기 너머에는 30대 청년의 목소리가 있었다. 아파트 뒤편 빌라에 살고 있는데 전세 만기가 되어 은행 제출용으로 재계약서를 써줄 수 있느냐는 문의였다. 빌라 전세 재계약서? 빌라 물건을 잘 다루지 않지만, 만약 내가 계약했던 집이라면 어느 정도는 기억하고 있어야 한다. 더구나 계약자들 폰 번호는 입력해두는 편이라 벨소리와 함께 인적 사항이 떠야 하는데 정보가 없었다.
보더콜리25. 09. 24.
한강변 성동. 한강 오른쪽이 성동이다. 정부의 6·27 초강력 대출 규제 약발이 다해 서울 아파트값 상승세가 확산하는 걸까요. 성동과 마포가 토지거래허가구역으로 묶일까요. 9·7공급대책이 나왔지만 되레 공급 확대에 대한 불신만 키운 것 같습니다. 상반기 서울 아파트값 상승세를 주도하던 규제지역의 기세가 6·27대책 후 확 꺾였습니다. 규제지역은 조정대상지역·투기과열지구·투기지역으로 한꺼번에 묶여 있는 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구를 말합니다.
25. 09. 24.
LH를 통해 더 많은 아파트를 공급할 예정이라고 한다 근데 LH를 믿으시나요? 그럴 수 없는 이유가 참 많습니다. 3기 신도시는 계속 일정이 지연되고 있습니다. 근데 책임 기관은 LH죠? 믿을 수가 없을 거 같습니다. "흙수저가 부럽다" 이 광고 잊으신 거 아니죠? 이 유휴부지들에 LH가 집을 짓는다고 하죠? 기대되지 않으세요? 저는 너무 되거든요 왜냐고요? 여기 아직 국가가 입수한 땅이
25. 09. 23.
안전마진이라는 개념은 상당히 중요하다 생각하는편입니다. 지금 시점에서 안전마진 계산법은 전고점을 기준으로 보는 것이 맞다고 보고요. 집단 지성이합리적으로 매수한 금액이었기도 하니 말입니다. 예를 들어 과거 전고점 5억이었던 단지가 현재 4억이라면 최소 1억의 상승 여력이 있는 것이고, 전고점이 10억이던 단지가 지금 8억이라면 최소 2억의 마진이 있다고 보는 것이죠.
25. 09. 23.
여기 팔고 지금이라도 강남 갈까요? 여기 팔고 지금이라도 분당 갈까요? https://blog.naver.com/hillnono/223190419180 2023년에 그렇게 영끌하라고 할 때는 안 사시더니 이제는 영끌도 안 되는 시기에 사람들은 여전히 가격이 오른 곳만 쳐다보고 있습니다. 이런 곳들은 지금 전세가율이 30%대로 전세가가 올라도 매매가를 못 밀어 올릴 수 있는 오버슈팅을 제대로 보여주고 있구요. 앞으로 들어가는 돈 대비 오름 폭이 크지 않을 것이라는 것을 데이터나 직감으로 알 수 있습니다.
뉴글리안25. 09. 23.
'힐스테이트'와 협업을 통해 작성된 원고입니다 야구 시즌 때면 야구장에서 터져나오는 함성 소리, 길거리에는 내일 시험 이야기로 열띤 토론을 벌이는 학생들, 대형마트와 공원을 이용하는 사람들까지… 이 모든 것이 공존하는 곳, 바로 부산 사직동입니다. <사직야구장> 사직동은 롯데 자이언츠와 함께 자라 온 지역이기도 합니다. 1986년 롯데 자이언츠가 사직야구장을 홈구장으로 정한 이후, 사직동은 부산 야구 문화의 중심지가 되었으며 부산에 살지 않는 사람들도 ‘사직’이란 지명은 알고 있을 정도입니다.
25. 09. 23.
생각보다 내집마련을 했건 안했건 고배당주 투자에 관심을 가지시는 분들이 많습니다. 왜냐면 배당주 자체가 안정성이 높은 금융 상품이고 적립식 투자는 또 안정적인 자산 거래 방법이기 때문이기도 합니다. 그래서 고배당주, SCHD, JEPI, JEPQ같은 투자 상품에 올인하거나 이걸 주력 투자로 하시는 경우도 정말 많습니다. 그런데 배당주가 그렇게 안정적이지 않다고 말씀드리면 어떡하실 건가요?
25. 09. 23.
우리는 주택을 매수할 때 정말 많은 것들을 고민합니다. 출퇴근 시간, 주변 상업 시설, 학원가, 학군, 공원 등… 그중에서도 가장 큰 영향을 주는 요소는 바로 주요 일자리로 접근이 편한 ‘직주근접’이라고 생각합니다. 특히, 맞벌이 부부의 비율이 크게 늘어나고 출산율은 낮아지는 흐름 속에서, 직주근접에 대한 수요는 앞으로도 점점 커질 수밖에 없습니다. '직주근접'은 어떻게 결정될까?
호랑이25. 09. 22.
<현대한강아파트. 한경 매거진 발췌> 서부이촌동의 잠재력이 폭발하고 있다. 한강을 생활권으로 누릴 수 있는 입지적 강점에 더해, 용산정비창 개발 등 가시적인 호재들이 본격화되면서 최근 용산 내에서 가장 뜨겁게 주목받는 지역으로 부상 중이다. 한때 단점으로 지적되던 소음·낙후된 인프라 등은 점차 해소되고 있으며 매매가는 연일 최고가를 경신하며 상승 곡선을 그리고 있다. 이제는 ‘저평가된 한강변 주거지’에서 ‘가치 재발견의 중심지’로 자리잡은 서부이촌동의 변화와 가능성을 분석해본다. 특히 서부이촌동 대표 단지인 현대한강아파트는 최근 실거래가 기준 신고가를 경신하며 지역 반등의 선봉장으로 부상했다. 현대한강아파트는 서부이촌동 한강변에 위치한 중소형 단지로, 총 4개 동 216세대로 구성됐다. 전 세대가 남향으로 배치돼 있어 탁 트인 한강 조망이 가능하다. 특히 103동에서는 여의도 스카이라인~남산타워까지 아우르는 뷰가 가능해 '도심 속 힐링 공간'이라는 평가도 있다. 서울 도심과의 접근성도 강점이다. 용산역·이촌역·효창공원역 등 3개 역세권에 인접해 있고, 서울역·광화문·여의도 등 핵심 업무지구까지 20분 내외로 이동 가능하다. 저평가 매력… “동부이촌 거주자도 이주 관심” 오랜 기간 동부이촌동에 비해 상대적으로 저평가됐던 서부이촌동은 최근 그 위상을 바꾸고 있다. 실제로 일부 동부이촌동 거주자들이 현대한강아파트 입지 및 미래 가치에 주목해 이주를 선택하는 사례도 등장하고 있다.
너구리25. 09. 21.
나와 꼬북이는 구일살이를 한 후부터 가끔 집 앞 안양천으로 운동을 간다. 나는 주로 걷는 편이고(뛰면 다음날 무릎이 아프다ㅜ) 꼬북이는 풋살구장에서 혼자 운동을 하거나 혼자 체력 증진을 위해 러닝을 하는 편이다. 그런데 정말 요즘에는 러닝하는 사람들이 눈에 띄게 늘었다. 예전에는 안양천에서 걷는 사람과 뛰는 사람 비중이 8대2 정도라면 요새는 6대4 정도로 러너가 훨씬 많아졌다. 열풍은 열풍인가 보다. 그리고 러닝 열풍이 더해지며 새삼 안양천의 소중함에 대해 다시 한 번 생각하게 됐다.
25. 09. 20.
광명시의 위상이 최근 아주 높아지고 있는데요. 거래량도 상당하고요. 광명11구역과 12구역의 분양을 10월, 11월 앞두고 많은 관심이 쏠리고 있습니다. 그 7호선을 따라가면 두정거장 뒷편에 온수역이 있는데요. 경기광명을 넘어서기에 경기도로 착각하지만, 실제로는 구로구의 딱 경계선입니다. 그곳에 온수역 초 역세권에 3개의 빌라를 재건축하는 곳이 있습니다. 현재는 아직 인근이 시골 같은 느낌이 있고, 개발이 덜 되었지만
25. 09. 20.
2025년도 모든 것이 계획대로 되고 있습니다. 25년 1월에는 수도권 매수를 다시 하시라고 신호를 드렸었고 25년 6월에는 너무 높아진 가격의 강남 아파트는 매수를 하지 말라고 말씀 드렸구요. 마지막으로, 다들 6.27 규제 이후의 조정 기간을 6개월까지 보셨는데 저는 12억 이하 주택은 한 달도 안 걸릴거라고 말씀 드렸습니다. 시장에 있으셨던 분들은 아시겠지만 12억 이하 주택은 조정이 하나도 없었습니다.
권경부25. 09. 19.
최근 신혼부부가 전월세 vs 매수 선택지에 대해 글을 썼는데요. 오늘은 이어서 신혼부부가 첫 집을 매수할 경우, 꼭 명심해야 할 것 5가지를 소개합니다. 1. 물 좋고 정자 좋은 곳은 없다 브역대신평초 들어봤나요? 부동산 투자의 성공 공식으로 유명한 신조어인데요. 신조어라고 하기엔 좀 오래됐나요 ㅎㅎ ;; 호갱노노 다만 모든 것을 다 갖춘 집은 비싸다는 것! 을 꼭 기억해야 합니다. 이걸 다 잡으려고 하면 결정을 내리기 어려워요. 오히려 내가 포기할 수 있는 걸 생각해 보고 '지금 내 상황에' 가장 적합한 집을 찾는 게 첫 집 매수의 핵심입니다. 2. 실거주 vs 투자 목적 분명히 하기 초기 자금이 적은 경우 실거주를 위한 주담대를 받는다 해도 매수할 수 있는 단지 선택지가 매우 적을 거예요. 물론 서울 기준입니다. 실거주 안정성을 당장 구하기 보다 투자 목적이 더 크다면, 전세 낀 매물을 투자용으로 매수하는 것도 고려해 보세요. 그리고 월세가 싼 곳에서 월세로 사는 거죠. 저희 부부도 살고 싶은 곳에 투자한 뒤 현재 거주비가 저렴한 외곽 지역에서 실거주 중입니다. 이런 경우 좋은 점은 거주비가 저렴한 곳은 생활 물가도 저렴한 경우가 많아 생활비가 많이 절약된다는 점이에요. 다만, 현재 6.27. 대출규제로 인해 세입자 퇴거 대출이 1억으로 제한이 되는 등 추후 세입자를 내보내고 실거주를 하려면 1억을 초과하는 보증금은 직접 마련해야 한다는 것. 이 정책의 변화도 중요하니
뉴글리안25. 09. 19.
'힐스테이트'와 협업을 통해 작성된 원고입니다 지난 시간 경기도 시흥시 시화MTV와 관련한 소식을 전해드린 바 있는데요. 오늘은 시화MTV내 새로운 주거시설인 ‘힐스테이트 더웨이브시티’의 분양소식을 간추려보도록 하겠습니다. <힐스테이트 더웨이브시티 오픈현장> ‘힐스테이트 더웨이브시티’는 시화MTV 주거블록 가장 앞단에 자리하는 대단지 주거시설인데요. <건설중인 힐스테이트 더웨이브시티>
키네스트25. 09. 18.
안녕하세요 청약 분양권 전문가 키네스트입니다. 많은 분들이 서울 청약을 기대하고 또 준비하고 계시는데요 지방과 달리 서울은 빈땅이 없기 때문에 대부분 재개발, 재건축을 통해 공급이 이루어 집니다. 그렇기 때문에 청약이 많지 않기도 하고 조합원분들이 대다수라 청약물량(일반분양) 물량이 많지 않기도 합니다. 그래도 청약 대기자들에게 장점(?)은 언제쯤 분양을 할지 어느정도 예상은 가능하다는 것이며.
25. 09. 18.
어렵게 생각하면 계속 어렵고요 일이라고 생각하면 더 일이 됩니다. 경매도 그런분야라고 생각하는데요. 지상권, 지분물건, 선순위 임차인... 깊게 파고들면 끝도 없습니다. 몇가지 테마를 잡으면 오히려 일반 매수보다 안전마진이 큽니다. 또 안전하고요. 나라를 등에 엎은 법원형님이 진행해 주니까 말입니다. 저는 주로 접근하기 쉬운 주거용, 재개발 구역 내 물건처럼 접근하기 쉬운 경매를 검색합니다.
25. 09. 18.
"어떻게든 영끌해서 강남을 가려고 합니다." 제가 부동산 컨설팅을 시작한 이래 이렇게까지 강남 진입을 무리해서 하려는 경우가 없었는데요. 물론, 6.27 대책으로 대출이 막히면서 이런 수요가 줄긴 했지만 여전히 자산을 지키기 위해 강남 진입을 목표로 하는 사람들이 많은 것을 느낄 수 있습니다. 한편으로는 이해가 됩니다. 2023년부터 2025년까지 강남의 주택 가격 상승률은 놀라울 정도입니다.
