전체 1,103개의 글
25. 08. 20.
보통은 유명한 아파트가 좋다 어쨌거나 수요도 많고 거래도 자주 되니까 환금성도 높고 그래서 무조건 그게 안정적이다. 그런데 재건축에서만큼은 덜 유명한 단지가 맞다. 1. 미미삼 vs. 월계동신 실속있게 후자가 더 잘 정비사업을 진행해내가고 있다. 미미삼은 그저 안전진단 수준에 있고 월계동신은 그 옆의 재개발과 함께 빠른 단계 2. 대치 은마 vs. 대치OO 은마아파트는 어마어마하게 유명하지만,
Easy 부동산 in the USA25. 08. 20.
럭셔리 마케팅으로 이목을 끈 서울 강남의 하이엔드 오피스텔들이 다수 공매에 나왔다. 사진은 기사 내용과 무관. / 사진=픽셀 “부동산 광풍 불 때 겁 없이 대출 영끌 해서 하이엔드 오피스텔 분양에 뛰어들겠다는 지인 뜯어말리느라 고생 좀 했는데요. 요즘 공매로 매물 엄청 나오는 것 보면서 자신을 말린 저에게 고맙다고 합니다. 아니, 어떤 영앤리치가 뷰도 별로 안 좋은 1.5룸 오피스텔에 월세 몇백씩 내면서 살겠느냐고요. 수요가 불확실해 보여서 수익성이 우려됐죠.”
25. 08. 19.
경매를 굳이 하지 않더라도 어느정도 경매지식이 있어야 한다고 생각합니다. 부동산 시장의 선행지표로 볼 수 있기 때문인데요. 일반 매수 대비 배우고 익혀야 할 부분이 많다 보니, 경매하시는 분들은 숙련된 투자자들이 대부분이기 때문이죠. 그분들이 먼저 움직인다는 것은 시장의 향후 방향을 어느정도 가늠할 수 있는 지표가 되기도 합니다. 먼저 움직인다는건 투자자들이 곧 안전마진을 확보하려는 움직임이기도 하고요.
뉴글리안25. 08. 19.
'힐스테이트'와 협업을 통해 작성된 원고입니다 <의정부시 행정구역> 출처: 의정부시 경기 북부의 대장은 단연 의정부시이고, 과거부터 의정부의 스포트라이트는 의정부역 주변을 향했습니다. 흔히 구시가지, 신시가지로 불리는 일대 지역이 바로 그곳인데요. 의정부 제일시장이나 부대찌개 골목, 로데오거리, 신세계백화점 등은 그동안 의정부를 상징하는 몇몇 키워드가 되곤 했습니다.
25. 08. 19.
오늘은 직장인이 재테크로 지옥가는 패턴에 대해 이야기를 해보려고요 생각보다 재테크를 직장인이 해야 한다는 말은 쉽게 하지만 그 방법도 제대로 알려주지도 않을 뿐더러 성공했다는 사례를 듣기도 막상 쉽지가 않다 사실 직장인은 마음이 급할 수 밖에 없거든요 지금의 상황을 어떻게든 지금의 상황을 어떻게든 그래서 직장인은 재테크를 하다가 어떤 분기점... 이상한 '때'를 만나는데 이때 실수를 해서 나락 가더라고요
호랑이25. 08. 18.
<이재명 대통령. 대한민국 대통령실 자료> 안전은 비용이다. 그리고 그 비용은 결국 국민의 몫이다. 중대재해 예방을 위한 제도와 처벌 강화가 이어지고 있지만, 정작 건설 현장의 구조적 문제는 여전히 제자리걸음이다. 최저가 낙찰, 촉박한 공기, 불투명한 인력 구조 속에서 안전을 확보하려면 결국 ‘시간’과 ‘돈’이 필요하다. 그러나 이 비용을 누가 감당할 것인가. 건설 현장이라면 분양가에 반영될 것이 분명하다. 하지만 재건축 조합 등 발주 분담금 인상을 피하려 단기·저가 공사를 선호한다. 결과적으로 ‘안전 투자’는 국민 부담으로 돌아올 수밖에 없는 구조다.
25. 08. 18.
부동산 호재는 부동산 매수/매도를 결정하는 아주 중요한 요소입니다. 지하철 호재 때문에 XX 지역을 매수하기도 하고 일자리가 늘어난다는 호재 때문에 XX 지역을 매수하기도 합니다. 무엇을 가져다 붙여도 상승하는 부동산 상승장에서는 부동산 호재가 특히나 크게 선반영됩니다. 그리고, 저는 어떤 투자에서든지 이런 '선반영'을 조심해야 한다고 생각합니다. 그런데 제가 주변 사람들과 이야기를 해보거나 상담을 해보면 대부분의 분들이 부동산 호재를 거꾸로 이용하고 있습니다. 상승장에서는 호재가 있는 곳으로 들어가고 하락장에서는 가격이 오르고 있는 곳으로 들어갑니다. 말 그대로 제가 말씀 드린 것과 정확히 반대로 하고 있는데요.
25. 08. 18.
최근 부동산 시장에서 강동구와 하남시가 계속 상승세를 타고 있는데요. 그동안은 5호선 라인을 따라 상일동 일대 재건축 단지들이 강동구의 중심을 차지했지만, 이제는 강남권과 더 가까운 명일동이 더 끌립니다. 그 이유로는 삼익그린맨션2차 재건축 아파트가 있고요. 현재 강동구의 대장 아파트는 올파포를 제외하면 고덕 그라시움인데요. 호갱노노에서도 실거래가 알림을 걸어둔 사람들이 많을 정도로 시세의 흐름을 관찰하는데 메인이 되는 곳이죠. 그런데 더 좋은 입지에 신축이 생긴다면?
Mr.리퍼비시먼트25. 08. 18.
압구정현대 5개 구역 한복판인 동시에 가장 핵심지역으로 꼽히는 '압구정3구역'이 때 아닌 대지지분 논란으로 시끄럽습니다. 언론에 나온 기사와 조합에서 하는 이야기 등등을 종합해보면, "압구정현대 아파트가 깔고 앉아 있는 땅이 아파트 소유주들 것인 줄 알았는데? 현대건설과 한국도시개발(現 HDC현대산업개발), 서울시가 껴 있더라"라는 것이죠. 심지어 이 지분을 다 합쳐 봤더니? 100%를 넘더라라는 겁니다. 등기부등본을 떼보니 ‘부전지(附箋紙)’ 기록으로 "공유 지분의 합이 1 이상임"이라고 돼 있는 겁니다.
두꺼비세무사25. 08. 15.
이제 주택을 구매하면 어느정도는 각오를 해야한다. 무슨 주택사는데 각오까지..? 라고 할 수 있겠지만 실상은 쉽지가 않다. 주택을 취득하면, 계약체결일로부터 30일 이내에 주택취득자금 조달 및 입주계획서를 제출해야 한다. 주택취득자금 조달 및 입주계획서는 ① 실제 거래가격이 6억원 이상인 주택을 매수하거나 ② 투기과열지구 또는 조정대상지역에 소재하는 주택을 매수하는 경우, ③ 법인이 주택의 거래계약을 체결하는 경우에 제출해야 한다. 즉, 2025년 8월 현재 투기과열지구 및 조정대상지역은 서초구·강남구·송파구·용산구이므로 해당 지역에서는 거래가격에 상관 없이 모든 취득 주택에 대하여, 나머지 비규제지역에서는 거래가격이 6억원 이상인 주택을 취득할 경우에 해당 서류를 관할 지방자치단체에 제출해야 한다. 해당 서류를 제출해야 부동산 거래계약 신고 의무를 이행할 수 있으며, 실거래 신고필증을 수령하여 소유권 이전 등기를 마무리할 수 있다. 어떤 내용을 어떻게 작성해야 할까? ‘주택취득자금 조달 및 입주계획서’에는 매수인의 인적 정보 및 자금 조달계획, 조달자금 지급방식, 입주 계획을 작성하게 되어있다. 매매계약서에 맞춰 매수인이 다수인 경우에는 각 매수인별로 작성해야 하며, 각 매수인별 금액을 합산한 총 금액과 거래신고된 주택거래금액이 일치해야 한다. 이 서류에서 제일 중요한 부분은 ‘자금 조달계획’일 것이다. 자기자금인 금융기관 예금액, 주식·채권 매각금액, 증여·상속 받은 금액, 현금 등 그 밖의 자금, 부동산 처분대금 등과 차입금 등인 금융기관 대출액 합계, 임대보증금, 회사지원금·사채, 그 밖의 차입금으로 나눠져 있으며, 내가 취득한 주택의 거래금액의 조달 방식을 세분화하여 기재해야 한다.
25. 08. 15.
"강북 최대어"라는 수식어가 붙은 단지, 성산시영 아파트입니다. (물론 물고기는 아님... 아재 개그 죄송합니다) 그만큼 관심있는 사람들이 많은 단지란 의미인데요. 마래푸(3,885세대)보다 더 큰 성산시영(4,800세대)재건축 단지인만큼 주목 받는가 봅니다. 위치적으로는 DMC미디어시티역과 6호선 월드컵경기장역을 이용할 수 있고, 지도로 보면 서대문구 가재울뉴타운과 대로를 사이에 두고 마주 보고 있는 입지이기도 합니다.
트민녀의 부동산 트렌드25. 08. 15.
부동산 손민수템 #46 아파트 단지명 안녕하세요? 트민녀입니다. 최근 ‘청계리버뷰자이’가 단지명 변경을 추진한다는 소식을 들었습니다. 조합 측이 아파트 이름에서 청계를 빼고 ‘성동자이리버뷰’나 ‘성동리버뷰자이’로 이름 변경을 추진중이라고 하는데요. 이 단지는 2023년 12월 분양 당시 트민녀가 청약 신청을 했었던 곳인데요. 예비당첨 문자를 받고 가지 않았던 것이 이제와 아쉽습니다😂 2023년 청계리버뷰자이 분양 당시 방문한 모델하우스. 청계리버뷰자이는 성동구 용답동 주택재개발사업을 통해 2027년 2월 1670가구가 입주할 예정인데요. 서울 지하철 5호선 답십리역과 2호선 신답역이 가까운 더블 역세권 입지입니다. 서울 성동구 용답동 청계리버뷰자이 공사 현장. 새 아파트 이름을 변경하면서까지 ‘성동’을 넣는 이유는 물론 성동구라는 입지를 강조하기 위해서겠죠. 성동구는 강남3구(강남·서초·송파구)와 가깝고, 마용성(마포·용산·성동구)으로 불리우며 강북 한강벨트 권역에서 선호하는 주거지로 꼽히는 곳이죠. 행정구역이 성동구임에도, 청계천이 강조되어서 동대문구에 있는 단지로 인식할 수도 있어 보입니다. 인근 마장동에서도 축산물 시장 이미지가 강한 ‘마장’ 대신 교통을 강조한 ‘왕십리’나 청계천 입지를 살린 ‘청계’를 넣어 단지명을 바꾸는 사례가 많았는데요. ‘마장 삼성래미안’은 ‘왕십리 삼성래미안’으로, ‘마장 현대’는 ‘청계 현대’로 이름이 바뀌었습니다. 사실 트민녀도 처음에는 단지명에 들어간 ‘청계’때문에 살짝 헷갈렸는데요.
25. 08. 14.
요즘 전세 대출 없이 전세를 들어오시는 세입자분들 거의 없습니다. 그런데, 최근 정부에서 전세 대출을 규제한다고 하죠? 많은 분들이 아시겠지만 앞으로 아파트 입주 물량이 부족해집니다. 그리고, 매매/전세/월세 중 하나는 가격을 들어 올릴 수 밖에 없습니다. 정부는 집 값을 직접 들어 올리는 효과를 내는 전세보다는 월세로 수요를 최대한 넘기려 할 것입니다. 이게 바로 전세 대출 규제를 하는 가장 큰 이유입니다.
25. 08. 14.
며칠 전 작성했던 "노량진 1구역 총정리" 글 보셨죠? 혹시 못 보셨다면 지금이라도 보시면 좋습니다. ^^ https://blog.naver.com/soolee1983/223957454418 지난번에는 노량진 뉴타운 1 ~ 8 구역 전체 현황을 살펴봤는데요. 오늘은 그중에서도 작지만 사업성이 가장 좋은 주상복합 노량진 2구역에 초점을 맞춰보겠습니다. 예전 "노량진?" 하면 큰 백팩에 슬리퍼와 물통을 꼽고 다니는 공시생의 모습이 먼저 떠올랐습니다.
양콩25. 08. 13.
밤새 잠을 설치고 출근하자마자 어느 임차인에게 전화를 했다. 사실 개인적으로는 최근 여러가지 일들이 나름 잘 풀려 흡족한 상태였다. 그러나 행복을 만끽하고 싶은 틈 사이로 마음을 쑤셔대는 한가지 사건이 있었다. 몇년 전부터 사무실에 한번씩 들러서 전도지랑 빼빼로 과자를 가져다 놓고 가는 개척교회 신도들이 있었다. 한 곳에서 20년을 영업하다 보니 길 가다가도 모르는 사람보다 아는 사람이 더 많은 일상인데, 수줍은 모습으로 빼빼로를 놓고 가는 여성분이 왠지 낯이 익고 나를 잘 아는 듯 했다. 나중에 알고 보니 전세를 계약해준 임차인의 배우자였다.
25. 08. 13.
변하는 것과 그렇지 않은 것만 제대로 구분한다면 당신의 투자 성과는 혁신적으로 달라질 것이다. 네이버페이 IPO 간보기로 네이버 주가가 떨어졌었는데, 이미 예견된 건이었다. 우리나라는 투자자가 Exit하는 게 몹시 중요하므로 그를 위해서 이런 일은 언제나 일어날 수 있다. 상법개정 타령 그러니까 변하는 것을 가지고 반론을 하실 수도 있는데, 투자받은 돈을 기업과 투자자들이 각출해서 뱉을지
25. 08. 12.
아무래도 요즘은 분양권보다 입주권에 관심이 많다 보니, 글도 자연스럽게 그쪽으로 쏠리는 것 같습니다. 분석 글이라는게 결국 쓰는 사람의 관심과 욕심이 묻는 법이니, 가볍게 그렇구나 하고 봐주시면 좋겠습니다. "가격 떨어질 가능성은 거의 없고, 오를 일만 남았다!"는 말이 어울릴 만한 시장 상황입니다. 공급, 미분양, 그리고 사람들의 심리를 종합적으로 봐도 그런데요.
25. 08. 12.
사실 한국에서 적당한 연봉을 받으면서 그래도 한 20년 일하면 자동으로 경제적 자유를 이룰 수 있는 방법은 분명히 있다. 그건 바로 아래와 같은데... 대부분 많은 사람들이 공감을 했지만, 동의하지 못하는 사람들도 스레드에서 발견했다 제일 ㄷㅅ 같은 ㅅㅋ인데 선물옵션 리스크 진짜 여기서 빵 터짐..... 그냥 니가 버는 돈이 너무 적어서 1주택 대출 원리금 상환 나스닥 매수하면 남는 현금이 없는 거...
25. 08. 11.
6.27 대출 규제가 나오고 어느새 한달이 넘는 시간이 지났습니다. 정신을 차리고 보니 어떤 규제가 가장 실수요자들에게 매수 어려움을 주고 있는지 보이는데요. 많은 사람들이 기억하는 가장 빡센 규제는 '6억 대출 한도'! 일 겁니다. 1) 하지만, 어차피 서울 주택의 평균 매매가는13억. 2) 15억을 넘어가는 주택은 이미 기존 주택을 매도하는 갈아타기 수요가 많기 때문에 6억 대출 제약이 비교적 제한적. (왜냐하면, 기존 주택이 가격이 많이 올랐을 가능성이 높음.)
25. 08. 11.
응봉1구역은 현재 가치만 해도 25억 이상, 완공 후에는 32억 이상을 바라볼 수 있는 곳입니다. 구역 이름이 왠지 오지에 있어야 할 것 같고, 잘 알려지진 않은 곳 같은 느낌이 있는데요. 하지만 막상 가보면 생각보다 조용하고 포근한 느낌이 있는 곳이었습니다. 다만 바로 옆에 응봉산이 있어서 전체적으로 경사가 조금 있는 편이긴 하고요. (뭐 요즘 건축기술로 평탄화 작업이 이뤄질 예정이라 큰 문제는 없어 보임)
