전체 1,103개의 글
25. 08. 05.
안녕하세요! 경공매와 부동산 정보를 영상으로 전달 드리는 "행복한 우리들의 노력들" 해피테크입니다👋 경공매를 낙찰받으면 [명도]라는 일종의 협상을 해야하는데요. 명도는 낙찰 받은 집에 살고 있는 사람과 이사 협의를 하는걸 의미해요. 이때 초보분들이 가장 많이 하는 실수가 있습니다. 얼마전 낙찰 받은 수강생분과 통화하는 사례를 영상으로 담아봤습니다! 영상에서 보셨듯 바로 낙찰 받자 마자 명도 협의를 하는건데요!
25. 08. 04.
리모델링 단지들을 투자해서 기회를 보자는 글을 계속 올리고 있습니다. 리모델링은 일반 분양 물량이 적기 때문에 공사 비용을 상쇄할 수 있는 수익이 제한적입니다. 결국, 정비사업의 진행 여부는 주변 신축 시세가 얼마나 올라서 새로 올라가는 신축의 가치가 공사비를 커버해 주느냐에 달려 있는데요. 지난 글을 통해서 서울의 유망한 리모델링 단지들에 대해 말씀 드렸고 오늘은 경기도 상급지인 분당의 리모델링 호재 단지들에 대해 말씀 드리려고 합니다.
25. 08. 04.
:point_right:5분임장 단톡방 (코드 : 9843) 안녕하세요 5분임장입니다 :) 오늘은 간단하게 부산에 대해서 얘기해보려합니다. 거창하게 "부산 부동산 이렇게 됩니다!" "부산 정확히 이 가격까지 오릅니다/내립니다" 이런 얘기를 하려는 게 아니라, 여러분들이 뭔가 잘못 생각하고(?) 있는 그런 지점을 깨보려 하는데요. 그럼 바로 시작해보죠. --- 최근 써밋 리미티드 남천이 공개됐죠.
25. 08. 03.
몇일전 노량진 뉴타운 1 ~ 8구역 현황을 총정리 했었죠. https://blog.naver.com/soolee1983/223955364306 서남권 부동산 판도를 바꾸는 대규모 재개발 프로젝트가 바로 노량진 뉴타운인데요. 사실 노량진하면 오래전부터 슬리퍼를 끌고, 머리도 안감은 공시생이 먼저 떠오르지만, 이제는 공시 인기가 시들해졌고, 그 기회를 삼아 재개발 추진에 속도가 붙고 있는 곳입니다.
Mr.리퍼비시먼트25. 08. 03.
최근 서울 성동구 성수3지구에서 설계 공모를 둘러싸고 큰 논란이 일고 있습니다. 논란 핵심은 ‘설계지침 위반’인데요. 성수3지구 정비계획에는 ‘50층 이상 초고층 건물은 두 개 동까지만 허용한다’고 명확히 규정돼 있는데, 일부 건축사가 이 기준을 어기고 다섯 개 동을 제안한 설계안을 냈습니다. 문제가 불거지면서, 관할지자체인 성동구청도 "당연히 상위 계획을 따라서 설계를 해야한다. 규정에 따라 처리할 것"이라며 사실상 ‘원칙 준수’를 강조하고 있습니다.
25. 08. 02.
이번 7월은 서울 아파트 평균 매매가격이 14억을 최초로 기록한 달입니다. 지난 4월 사상 최초로 13억을 넘은뒤 불과 3개월 만인데요.(빠름빠름) 사실 이 한문장으로도 7월 서울아파트 시장의 현재 상황이 다 드러나긴 합니다. 더 말이 필요없긴 하죠. 하지만 성격이 디테일하게 살펴보는걸 좋아하니 조금 더 분석해보도록 할께요. 1. 7월 KB부동산 월간 시계열 분석
25. 08. 01.
'논리가 단순하고, 내용이 부족한 글입니다.' 부동산 시장의 상승 사이클은 늘 비슷한 패턴을 보입니다. 먼저 강남권이 오르고, 그 열기가 점점 외곽으로 펴져나가는 식이죠. 최근 KB부동산 자료를 보면, 2025년 7월 기준으로 서울 5분위 아파트 가격은 이미 코로나 시절 최고점 대비 110% 이상 상승했습니다. 이번에는 시대가 달라서 최상급지만 돈이 몰리고, 그 아래 급지로는 자금이 이동하지 않을까요? 전 아니라고 생각합니다. 사람의 본성인 심리는 변하지 않기 때문인데요. 시장에 진입하는 투자자분들은(실수요도 투자라 생각합니다) 수익률을 계산하게 되게 됩니다. "저기는 벌써 얼마인데, 여기는 아직이네~ 그럼 안전마진이 있겠다!" 라고 자연스럽게 계산이 되는겁니다. 상급지가 오르니 시장은 심리는 이제 다음 순번으로 이동할겁니다. 한곳이 꽉 찼으니, 자연스럽게 자금은 아직 덜 찬 쪽으로 이동하는거죠. 그래서 지금 관심을 가지는 곳은 서울의 중급지인 3분위와 수도권 2분위 지역입니다. 이들 지역의 아파트는 여전히 전고점 대비 85~90%수준이고, 전세가율도 60% 선에서 안정적인 수준을 유지하고 있습니다. 특히 최근 6개월간 KB부동산 자료를 보면 전세가격이 꾸준히 다시 오르고 있는데요. 전세가격의 지속적인 상승은 결국 매매수요를 자극하게 되어 있습니다. 전고점 회복으로 인한 차익 + 그리고 그 이후의 추가상승에 따른 차익! 최소 두번 이상의 기회가 찾아올 거라 생각합니다.
25. 08. 01.
서울 서남권 부동산의 판도를 바꾸는 대규모 재개발 프로젝트, 바로 노량진뉴타운입니다. 사실 노량진은 오랫동안 '공부원 학원가의 성지'로 불렸는데요. 예전 주거 환경은 오래된 다세대주택과 좁은 골목길, 극심한 주차난, 복잡하고 낙후된 상권문제까지 안고 있었죠. 이런 이유로 재개발 요구는 아주 오래전부터 꾸준히 제기됐고, 공무원 시험의 인기가 시들해지면서 노량진 뉴타운 사업이 본격적으로 쉐도에 오르고 있습니다.
두꺼비세무사25. 08. 01.
2025년 7월 31일 2025년 세제개편안이 발표되었다. 75년 만의 상속세 개정으로 많은 국민들의 관심을 모았던 유산취득세 도입 개정은 대규모 세수감이 예상되고 혜택이 고액자산가에 집중된다는 우려에 이번 개편안에서 빠졌다. 2024년 하반기부터 상속세 미팅 때 상속인들이 제일 많이 여쭤보시는 내용이 “상속세 개편 되나요?”, “유산취득세로 개정되면 제가 낼 상속세도 줄어드나요?” 등이었고, 실제 2025년 3월 기획재정부는 ‘상속세의 과세체계 합리화를 위한 유산취득세 도입방안’과 ‘유산취득세 도입 관련 세법개정안 상세본’을 발표했었다.
25. 08. 01.
지난 뉴글에 올린 글을 통해서 리모델링 아파트 단지들을 다시 보자는 말씀을 드렸는데요. 못 보신 분들은 이전 글을 꼭 한번 보시길 바랍니다. 최근 재건축이 규제로 막히자 상당수 아파트 단지들이 정비사업 방향을 리모델링으로 잡고 있다는 뉴스 기사도 종종 나오고 있습니다. 재건축과 달리 리모델링 단지들은 최근 서울시의 허가 속도가 빠른 것 같습니다. 우리가 알게 모르게 상당히 진행이 많이 된 리모델링 아파트 단지들이 많이 있는데요.
25. 08. 01.
집값이 비싸서 애를 안낳는다는 말도 안되는 소리가 너무 웃긴다 애를 낳지 않는 것은 맞는 말이기는 하지만 그게 정말 그냥 '집값'의 문제일까? 송승현 대표님 컬럼을 봐도 이런 게 아니라는 거 알 수 있다. 그저 부동산의 서열화가 문재인 정권 때의 규제로 인해 완벽하게 달성이 되었고 그래서 더 비싼 집에 사는 경제력이 강한 집안에서는 더 많이 출산을 하게 되는 부분 그냥 집값이 떨어져야
트민녀의 부동산 트렌드25. 07. 31.
부동산 손민수템 #44 노도강 아파트 안녕하세요? 트민녀입니다. 정부의 6.27 가계부채 관리 방안이 시행된지 한 달이 지났습니다. 고강도 대출 규제로 서울 아파트 매매 거래량이 급감했는데요. 서울부동산정보광장 자료를 살펴보면 7월 서울 아파트 매매 거래량은 2200여 가구로, 6월 거래량 1만 2000가구 대비 6분의 1 수준으로 줄어들었습니다. 7월 27일까지 아파트 매매 거래가 많았던 자치구를 살펴보면 송파(187건), 노원(179건), 강남(145건), 구로(126건), 강서(122건), 은평(121건), 양천(111건), 영등포(105건), 강동(93건), 성북(91건) 순이었습니다.
25. 07. 31.
사람은 경험의 동물이다. 큰 일을 겪고 나면 아무래도 사람은 변한다. 안좋은 변화보다는 어떻게든 좋은 방향으로 또 해보는 게 인간인지라 여러가지 고난도 좋은 결과로 이어지는 경우가 많다. 내집마련은 정말 생각보다 큰 일이다. 특히나 처음이라면 말이다. 그래서 내집마련한 사람들이 겪는 변화를 이야기해보고자 한다. 1. 투자 성과가 좋아진다 무슨 귀신 시나락 까먹는 소리냐고 할 수도 있다.
엘레이맘25. 07. 31.
사람들 사이에서 논쟁이 되었던 부자 이미지. 중요한 것은 옷의 재질과 편안함 즉 옷의 본질 추구. 부자란 무엇인가? 당신은 부자에 대해 생각해 본 적이 있나요? 부자에 대한 진지한 성찰이나 고민은 부자로 가는 길에 있어 가장 기본적인 단계죠. 이 고민조차 해본 적이 없다면 당신은 아직 부자와는 거리가 먼 삶을 살고 있을 가능성이 높습니다. 사전적으로 부자는 재산이나 소득이 많아 경제적으로 넉넉한 사람을 뜻하죠. 그런데 과연 "넉넉함"의 기준은 무엇일까요? 얼마의 돈을 소유해야 부자라고 할 수 있을까요? 단순히 통장 잔고의 숫자만으로 부의 의미를 정의한다면, 우리는 진정한 부의 본질을 놓치게 됩니다. 돈에 구애받지 않는 의사결정의 자유 유명 금융 인플루언서 비비안 투(Vivian Tu)는 부자를 이렇게 정의해요. "돈이 의사결정의 방해 요소가 되지 않는 상태". 돈 때문에 원치 않는 선택을 강요받지 않는 자유를 의미하는 거죠. 구체적으로 어떤 상황일까요? 밤늦게 귀가할 때 안전을 위해 주저 없이 택시를 탈 수 있고, 불편한 상사나 부당한 대우에 시달릴 때 경제적 걱정 없이 과감히 직장을 그만둘 수 있으며, 돈 때문에 억지로 유지해야 하는 불편한 인간관계에서 벗어날 용기를 가질 수 있는 상태가 진정한 부자의 삶이라는 거예요. 스노우폭스 창업자이자 3000천억원대 자산을 소유한 김승호 회장은 한국 사회에서의 부자 기준을 구체적으로 제시하기도 했어요. 융자 없는 본인 소유의 집과 비근로소득으로 월 541만 원(2023년 기준 한국 가구 월평균 소득) 창출.
양콩25. 07. 30.
중개사무소가 있는 상가 옆 칸에는 미용실이 있었다. 중개사는 미용실 원장이랑 언니 동생하며 살갑게 잘 지냈다. 원래 다니던 미용실을 끊고 옆 미용실을 이용했고 주변 중개사들에게도 소개했다. 어느 날 미용실 원장이 전세계약서를 하나 써달라고 했다. 부산에 사는 조카가 본인이 거주하는 아파트에 전세 들어오는 걸로 해서 계약서를 작성해달라는 것이었다. 중개사는 물었다.
25. 07. 30.
경매 물건들을 자주자주 들여다 볼려고 하지만, 그게 또 생각보다 쉽진 않네요. 습관이란놈을 데리고 와서 저절로 확인하는 습관을 들여야 하는데 말이죠. 암튼 최근 초보도 가능한 경매물건이라는 시리즈로 글을 썼었습니다. 의도한건 아니었지만 2일 간격으로 글을 작성했었네요. (내 머릿속에 뭔가 캘린더가 있는듯?) 위의 포인트에 맞는 경매 물건들 결과 확인해 보겠습니다.
25. 07. 29.
어제와 그제는 1억, 2억대 재개발 투자처를 포스팅했었습니다. https://blog.naver.com/soolee1983/223947090196 https://blog.naver.com/soolee1983/223948993632 그럼 3억대도 있어야죠? 오늘은 서울의 종로에서 신속통합기획을 추진하고 있는 구역입니다. 서울 도심에서도 신축들에 둘러쌓인채로 시간이 스톱해버린 동네를 종종 만나는데요.
25. 07. 29.
© CoolPubilcDomains, 출처 OGQ "신축 선호!" 요즘 아파트 시장에서 가장 우선하는 단어가 아닐까 합니다. 노후 아파트는 계속 늘어나는데, 공사비 부담으로 신축은 줄고 있죠. 그래서 신축아파트는 상품성만으로도 입지를 비비는 시대가 된거 같네요. (애매한 구축은 재건축이 사실상 불가한게 현실이니 신축이 더 선호되는것 같고요.) 이처럼 인기 많은 신축 아파트를 미리 잡는 방법은 크게 두갈래가 있는데요. 바로 입주권과 분양권입니다. 뭣이 다른데? 비슷해 보이는 워딩이지만 실제로는 완전히, 전혀! 다릅니다. 오늘은 두 가지 권리의 차이와 투자 전략을 실전 투자자의 입장에서 한번 비교 해 볼까 합니다. 1. 분양권이란? 분양권은 청약에 당첨된 사람이 신축 아파트를 입주 전에 미리 가질 수 있는 권리입니다. 이 권리를 중도에 사고 팔 수 있는데, 이를 분양권 전매라고 합니다. 분양권은 이미 공급가는 정해져 있고, 매수할 때는 프리미엄만 얼마인지 판단하면 됩니다. 거래 구조가 비교적 단순합니다. 가장 큰 장점은 바로 중도금 대출이 가능하다는 것 인데요. DSR 예외 적용을 받는 상품이라, 비조정 지역이면 2건까지 가능합니다. (주의할 점은 다른 대출을 먼저 받고 중도금 대출을 받은 순서가 유리함) 실제 자금 구조는 일반적으로 이런데요. 분양가가 5억 4천만원이라면 - 계약금 5,400만원 - 중도금 3억 2,400만원은 6회에 나눠 납부 - 입주시 잔금 약 1억 6천만원 정도를 마련하면 됩니다.
25. 07. 29.
안녕하세요! 경공매와 부동산 정보를 영상으로 전달 드리는 "행복한 우리들의 노력들" 해피테크입니다👋 경공매를 하다보면 [유치권]이라는 글씨를 볼 수 있어요.는 집이 있어요. [유치권] 이 뭔지? 또 어떤 상황에서 성립하지는 지 영상으로 담아봤습니다! 걱정돼서 못하겠다고요? 유치권 물건은 극 소수입니다. 그래서 특수 물건에 속하는 권리에요. "이런 것이 있구나" 하고 조심하면 되는 겁니다😁
호랑이25. 07. 29.
정부의 6·27 부동산 대책 발표 이후 전세시장에 대전환이 진행되고 있다. 겉으로는 전세가 조금씩 줄고, 월세 비중이 늘어나는 듯 보이지만, 전세제도 기반 자체가 흔들리는 구조적 변화가 일어나고 있는 상황이다. 특히 전세대출의 보증비율 축소는 무주택자와 서민층의 주거 사다리를 무너뜨리는 정책이라는 게 업계의 시각이다. 결국 시장은 매매가 하락으로 이어질 가능성이 크다고 보고 있다.
