전체 1,202개의 글
Mr.리퍼비시먼트25. 08. 24.
대한민국의 현주소를 한마디로 요약하면 ‘서울공화국’입니다. 우리나라 인구의 절반 이상이 수도권에 몰려 있는 현상은 단순한 지역 편중을 넘어, 지방의 존망을 위협하는 구조적 문제로 굳어지고 있죠. 통계는 이러한 현실을 여실히 보여줍니다. 지난해 기준 수도권 인구 집중률은 50.69%. 합계출산율은 0.72로 세계 최저입니다. 인구 감소와 저출산, 고령화가 겹치면서 2045년이면 65세 이상 고령 인구 비율이 37%에 달할 전망인데, 이는 세계에서 가장 빠른 고령화 속도이자 최고 비율이 됩니다.
너구리25. 08. 24.
서소문 고가차도. 출처 서울시 얼마 전 출근길에 전단지 하나를 받았다. 전단지 내용은 서소문 고가차도가 8월 중순부터 철거된다는 내용이었다. 극심한 교통정체가 예상되니 대비를 해두라는 내용이 핵심이다. 전단지를 나눠주는 사람은 여럿이었다. 아마 시청 직원들이 나온 듯 했다. 철거 내용을 미리 알려 교통정체에 대비시키겠다는 계획같았다. 급하게 기사를 찾아봤다. 서소문 고가차도는 1970년대 후반 서울의 급격한 차량 증가에 대응해 건설된 대표적인 고가도로였는데 최근 노후화가 심해져 철거가 불가피해졌다는 내용이다. 서울시는 철거 후 해당 부지를 지상 도로와 보행 공간으로 재편해 도심 교통 흐름을 장기적으로 개선하겠다는 계획이란다.
25. 08. 22.
수도권 부동산이 상승장이라는데 이상하게 우리 집만 안 올라요. 최근 2년 간 이런 얘기를 자주 듣습니다. 제가 항상 말씀 드리는 흐름이 오지 못한 곳은 가격이 오르지 못 하는 것이 당연한데요. 자기 집이 오르는 순서를 기다리시는 분들에게 제가 말씀 드리는 것은 바로 위 상급지 아파트 시세 변화를 보라는 것입니다. 의정부의 주택을 가진 분이 의정부는 언제 오르냐면서 저한테 문의를 하셨습니다.
25. 08. 22.
장군마을? 거기가 어딘데요? 양재동? 아닙니다. 과천시 주암동인데요. 서초LG전자와 양재코스트코의 바로앞에 장군마을이란 곳이 있습니다. 이곳에 디에이치 아델스타가 이제 특별공급과 일반공급을 앞두고 있고요. 위치는 사실상 양재 생활권이라 보면 됩니다. 입지가 이러니 현대건설에서도 비 강남권에 공급하는 첫 디에이치 브랜드 단지가 된 것이겠죠. 조금 더 살을 붙이자면, 과천이라고는 하지만 실질적으로는 4호선이 아닌 양재생활권이라는 점이 입지의 큰 매력입니다.
25. 08. 22.
5분임장 단톡방 ▼▼▼ 링크 : https://open.kakao.com/o/gWfBaRqf 코드 : 9843 안녕하세요 5분임장입니다 :) 얼마 전 강원도 춘천의 구축 아파트를 매도했고 잔금까지 다 받았습니다. 이제 남은 건 양도세 신고겠죠. 여러분들한테 정확히 얼마남겼다 말씀드리긴 민감하나, 대~충 말씀드리자면 사회초년생 연봉 정도(세후) 남긴 것 같습니다. "5천 넣고 한 10년 들고 있었냐? ㅋㅋㅋ"
25. 08. 22.
요새는 정말 급지가 깡패가 되어버렸기에 아파트 이름이 정말 큰 이슈다. 용답동이 성동구인 것도 모르는 사람이 많고 동네 이미지가 애매해서 청계천의 청계를 달았던듯 하나 하도 성동구 자체가 브랜드가 되다보니까 아예 이름을 성동을 달아서 바꾸자는 이야기가 많다고 함 신촌그랑자이의 경우도 마포의 밸류가 올라감에 따라 마포그랑자이로 이름을 바꿈 여기 애당초에 신촌이 아니었는데 처음 분양시 대세가 신촌이었던듯.
25. 08. 21.
집값이 10억이네, 20억이네, 아니 70억이네 합니다. 뉴스에서 매일 접하죠. 하지만 곰곰이 생각해보면 로또 1등 맞아야 10억이었습니다. 바로 인생역전이구나! 라고 생각하던 때가 있었었죠. 그리고 저도 그렇지만 로또만 되면 집도 사고 차도 사고 뭐 이런 계획도 세워놓곤 했죠. 그만큼 10억은 큰돈이었습니다. 매년 통계청에서는 연말에 가계금융복지조사 보고서를 냅니다.
뉴글리안25. 08. 21.
본 콘텐츠는 '디에이치 아델스타'와의 협업으로 제작되었습니다. 수도권 상급지의 미덕은 역시나 직주근접입니다. 삶의 질과 워라밸이 각광받는 시대 흐름 속에서 주요 업무지구와 가까운 주거지는 단연 인기를 얻게 되죠. 과천, 분당, 판교, 광교, 수지, 기흥과 같은 지역들이 현재의 인기를 얻게 된 것도 모두 직주근접에 기반한 결과라 하겠습니다. 특히 과천은 관공서 집적지라는 특징과 함께 서울 강남권 직주근접이 더해진 곳인데요. 현재 과천은 경기도 1위, 전국 3위 (1위 서초구, 2위 강남구)의 아파트 평균 매매가를 자랑하는 수도권 지역이 되었습니다.
25. 08. 21.
집값이 진정됐다는 기사가 심심치 않게 나왔던 것은 분명한 사실 그치만 요새는 다른 이야기도 나오기도 하는데... 이런 기사가 참 인상적. 전세가는 매매가를 지지하는 요소인만큼 전세가가 오르는 것은 이슈가 될만한 것이 맞다. 이 문제는 이런 로직으로 이해해볼 수 있을 것 같다. 1. 매년 무주택자와 유주택자 비율은 50:50 2. 그렇다면 사는 사람만큼 파는 사람도 있음 3. 근데 6.27 대책으로 거래가 다 묶임
엘레이맘25. 08. 21.
한국식 똘똘한 한채 전략은 미국 부동산 투자에서 과연 통할까? 왜 한국인들은 미국에 와서도 집부터 사려고 할까? 한국에서 "내 집 마련"은 단순히 살 곳을 마련하는 것이 아니다. 사회적 지위와 안정을 보여주는 상징이다. 한국은행 자료를 보면, 우리나라 가계 자산의 70% 이상이 부동산에 묶여있다. 이는 OECD 평균인 50%보다 훨씬 높은 수치다. 이런 부동산에 대한 애착은 바다를 건너도 쉽게 사라지지 않는다. 미국으로 이민 온 한국사람들이 가장 먼저 품는 생각은 '집부터 사야 한다'이다. 나 역시 예외는 아니었다. 투자용이건 실거주용이건 집부터 사야 미국살이가 성공적으로 안착될 것이라 생각했다.
25. 08. 20.
붇옹산 투자를 하다 보면 "노도강은 상승의 끝물에 오른다!" 이런 말을 자주 듣게 되는데요. 도봉구, 노원구, 강북구에 거주하시는 분들 입장에서는 다소 속상한 이야기일 수 있겠네요. 그런데 사실 이곳도 국평84㎡ 기준으로 10억이 넘는 곳이기도 합니다. 지방과 비교하면 서울의 위상은 외곽지라 하더라도 넘사벽이죠. 다만 비교 대상이 강남권, 마용성광강 같은 강한 녀석들이다 보니 체감 격차가 클 수 밖에 없습니다.
보더콜리25. 08. 20.
오래간만의 강남 분양에 분양시장이 술렁거리고 있습니다. 서울 송파구 신천동 ‘잠실르엘’을 두고서입니다. 이 단지는 잠실 일대에 보기 드물게 나오는 물량입니다. 2000년대 중반 잠실 주공·시영 단지들의 분양 이후 근 20년만인 지난해 10월 분양한 잠실래미안아이파크에 이은 10개월만의 분양입니다. 그런데 청약 대기자들이 기다려온 이 단지가 막상 본격적인 분양에 들어가자 시장이 ‘억’소리를 연발하며 놀라움을 나타내고 있습니다. 무슨 일일까요. 악재일까요, 호재일까요.
25. 08. 20.
부동산 시장은 언제나 불확실하다. 현재에 서서 과거를 보면 "당연히 샀어야지! 투자하기 그렇게 좋은 시절이 없었는데 말이야!"라고 말할지 모른다. 현재의 나는 한치 미래를 예측할 수 없는게 사실이다. 미래는 불확실하다. 금리 인하로 유동성이 공급될것이라는 기대도 있다. 경기 둔화 우려도 동시에 존재한다. 정부는 강한 규제를 하고 부동산 시장을 통제하겠다는 시그널을 보낸다.
양콩25. 08. 20.
금요일 저녁 8시, 매매계약을 위해 마주 앉았다. 원래 약속시간은 7시였는데 매도인이 늦어지는 바람에 피곤한 1시간이 소요되었다. 계약서와 중개대상물 확인설명서를 뽑아 한 장씩 나눠주고 브리핑 후 서명 날인 하려는 찰나, 60대 매수인 옆에 바짝 붙어 앉아있던 20대 딸이 반으로 접힌 A4 용지를 부스럭대며 펼쳤다. "잠깐만요. 특약사항에 넣을게 있어요!" 특약사항? 넣고 싶은 내용이 있으면 계약서 쓰고 있을 때 미리 문의할 것이지?
25. 08. 20.
5분임장 단톡방 ▼▼▼ 링크 : https://open.kakao.com/o/gWfBaRqf 코드 : 9843 안녕하세요 5분임장입니다 :) 요즘 부동산을 한 마디로 표현하면 "관망세"라고 할 수도 있을 것 같은데요. 저는 지금의 고요함이 폭풍전야와 같다고 보고 있습니다. 제목에 미리 다뤄드렸듯, 향후 5년 간 시장 방향은 정해져 있다고 봅니다. 결론부터 말씀드리면, "수도권 아파트는 외곽의 그 어떤 것이라도
25. 08. 20.
안녕하세요! 경공매와 부동산 정보를 영상으로 전달 드리는 "행복한 우리들의 노력들" 해피테크입니다👋 경공매를 낙찰 받아 바로 파는 투자는 단기 투자 반대로 길게 보유하는 투자는 장기 투자라고 하는데요. 얼마전 그 물건에 있던 누수 문제를 해결하던 과정을 담아봤습니다. 영상에서 보셨듯 누수에 대한 책임은 집 주인이 져야합니다. 세상에 쉽게 버는 돈은 없어요. 부동산 투자는 리스크가 그 댓가죠.
25. 08. 20.
지난 주 조합 분담금 총회를 통해서 수지 초입마을 리모델링 공사비가 확정되었다는 소식이 들렸습니다. 최근 제가 리모델링 진행 아파트 단지들 글을 올려 드리던 중이라 내용이 상당히 관심이 갔는데요. 특히, 수지 초입마을은 제가 상담을 통해 25년 초까지 2억 정도 자금을 가지신 분들에게 실거주나 투자 목적으로 많이 추천 드렸던 아파트 단지입니다. 기사 내용을 보면 내년 상반기 이주를 목표로 하고 있고 조합원 분담금은 3.5억이라고 합니다.
곰곰25. 08. 20.
안녕하세요 곰곰입니다. 서울의 평당 2억짜리 아파트 바로 어딜까요? 바로 원베일리입니다. 명실상부 한국 최고의 아파트라고 생가합니다. 그런데 오늘 논란이 된 이미지 하나. 아니 인분이라뇨... 선생님들..... 탕 안에서 그걸 왜... 그런데 이런 논란은 이번이 처음이 아닙니다. 샴푸도 가져가곤 했죠.... 왜그러는걸까... 그래서 다른 이슈가 있을까 호갱노노를 한번 살펴보았는데요.
25. 08. 20.
보통은 유명한 아파트가 좋다 어쨌거나 수요도 많고 거래도 자주 되니까 환금성도 높고 그래서 무조건 그게 안정적이다. 그런데 재건축에서만큼은 덜 유명한 단지가 맞다. 1. 미미삼 vs. 월계동신 실속있게 후자가 더 잘 정비사업을 진행해내가고 있다. 미미삼은 그저 안전진단 수준에 있고 월계동신은 그 옆의 재개발과 함께 빠른 단계 2. 대치 은마 vs. 대치OO 은마아파트는 어마어마하게 유명하지만,
Easy 부동산 in the USA25. 08. 20.
럭셔리 마케팅으로 이목을 끈 서울 강남의 하이엔드 오피스텔들이 다수 공매에 나왔다. 사진은 기사 내용과 무관. / 사진=픽셀 “부동산 광풍 불 때 겁 없이 대출 영끌 해서 하이엔드 오피스텔 분양에 뛰어들겠다는 지인 뜯어말리느라 고생 좀 했는데요. 요즘 공매로 매물 엄청 나오는 것 보면서 자신을 말린 저에게 고맙다고 합니다. 아니, 어떤 영앤리치가 뷰도 별로 안 좋은 1.5룸 오피스텔에 월세 몇백씩 내면서 살겠느냐고요. 수요가 불확실해 보여서 수익성이 우려됐죠.”
