전체 1,103개의 글
엘레이맘25. 07. 17.
돈의 본질 돈은 정체되지 않는다(Money Never Sleeps.) 기회가 있는 곳으로 빠르게 이동하는 것이 돈의 본질이다. 2025년, 이재명 정부의 첫 번째 세법 개정은 이 본질을 다시금 상기시킨다. 시장은 부동산 세제 개편을 기대했지만, 정부는 주식시장을 자산 증식의 중심 무대로 만들겠다는 의지를 명확히 밝혔다. 여의도 증권가는 배당소득 분리과세 논의로 들썩이고, 영앤리치(Young & Rich)와 같은 스마트 머니는 이미 주식시장으로 발 빠르게 움직이고 있다. 개인 투자자라면, 이 흐름을 읽고 기회에 올라탈 때다.
양콩25. 07. 16.
임대인이 빨리 이사가야 한다며 급하게 전세를 놓아달라고 했던 집이 있었다. 드디어 세입자가 결정되어 계약하기로 했고, 계약금 선금을 일부 송금 받기로 한 뒤 계약 내용을 정리한 문자메시지를 보냈다. 다음은 문자메시지 뒷부분이다. -현재 근저당권 채권최고액 144,000,000원 설정된 상태이며, 잔금 시 매도인이 전액 상환 말소하는 조건. (잔금 당일 말소등기 접수)
25. 07. 16.
지방 경공매, 지금 다시 문이 열리는 걸까요? 6.27. 부동산 대책이 나온 뒤, 사람들의 시건이 어디로 향할까 곰곰이 생각해봤습니다. 결국, 투자금에 따라 갈 길이 달라지겠구나 하는 생각을 해봤는데요. 가장 일반적인 1억 ~ 2억 정도의 실탄을 가진 분들에겐 지금 광역시급 경매 시장에 살짝 노다지의 길이 열린게 아닐까? 그런 생각이 들었습니다. 수도권은 이제 대출 한도가 6억원으로 묶였습니다.
25. 07. 16.
KTX를 자주 타는 저는 한강변을 보며 이런 생각이 종종듭니다. "저긴 언제쯤 변할까?" 강건너 성수동은 이미 높은 건물들이 그득한데 그 옆 자양동은 아직 낮고 낡은 건물들이 많더군요. 하지만 가만히 보면요. 이 자양동도 움직임이 시작되었습니다. 그리고 그중에서도 자양1동 799번지 일대 모아타운은 구역지정은 되었고, 아직 프리미엄은 많이 붙지 않았다는 점에서 보면 투자자 입장에서는 한번은 챙겨야 할 곳이 아닌가 합니다.
25. 07. 16.
안녕하세요! 경공매와 부동산 정보를 영상으로 전달 드리는 "행복한 우리들의 노력들" 해피테크입니다👋 경공매를 하다보면 명도에 대한 두려움이 있을 수 있어요. 우선 협상을 진행하며 강제집행도 함께 준비해야하죠. 물론 이전에 권리분석이 문제 없는 물건을 낙찰 받았다는 가정이에요. 이번 영상은 낙찰 받은 집에 아무도 살지 않아 강제 개문 했던 수강생 분의 사례를 담아 봤습니다.
25. 07. 16.
6.27 부동산 대책이 발효된지 1주일이 지났습니다. 이제 대출을 6억 이상 받을 수 없게 됐고요. 그런 와중 어떤 아파트를 사야 하는지 많이들 궁금해하십니다. 뉴스를 보면 전문가들은 10억 미만 단지에 관심을 가져야 한다고 하는데요. 막상 그 대표격인 노도강의 거래 추이에 대해서는 이견이 많습니다. 우리는 앞으로 어떤 아파트를 사야할까요? 아니 사실 제가 이 영상을 만든 건, 비슷한 구독자를
25. 07. 15.
아무래도 전체적으로 가격이 많이 오른 상태라서 비싼 이 아파트를 사도 되나 고민하는 반면에 지난 20년 하반기~ 21년 상승장에서 영끌 패닉바잉 했지만, 아직 안오른 단지도 있답니다. 지금이랑 그떄랑 분위기가 아주 비슷하고요 수도권에 대단지에 초역세권인데도 이렇게 가격이 떨어지는 단지가 있다는 거죠 결국 저평가 아파트를 판별하는 기준이 절대적이고 명확해서 그걸 바탕으로 판단을 했어야 하는데요
호랑이25. 07. 15.
<잠실 르엘 설계 변경 도면> 서울 송파구 잠실에 위치한 미성·크로바 재건축 현장이 조합과 조합원들의 갈등이 불거지면서 난항을 겪고 있다. 조합원들은 각종 의혹을 제기하며 조합장의 사퇴를 요구하고 있지만 조합장은 문제가 없다며 오히려 조합원들이 흡집 내기로 명예를 훼손하고 있다는 입장이다. 이번 사태의 핵심은 ‘설계도면 무단 변경’이다. 총 1400여 조합원 세대 중 가장 많은 비중(355세대)을 차지하는 84C 타입은 당초 4차례의 총회에서 ‘ㄷ자형 주방 구조’로 승인받고 조합원 분양계약서에 명시돼 있었다. 하지만 실제 시공은 조합원 동의나 사전 고지 없이 ‘ㅡ자형 주방 구조’로 변경됐다는 게 조합원의 설명이다.
곰곰25. 07. 14.
안녕하세요 곰곰입니다. 2025년 6월 27일 시행된 ‘전세퇴거자금 한도 1억 원’ 규제는 전세 레버리지라는 사다리를 사실상 걷어차 버렸습니다. 정부는 “과열된 부동산 시장의 거품을 제거하겠다”고 설명했지만, 현장의 가장 즉각적인 반응은 거래 절벽과 전세난이 교차하는 혼란이었습니다. 왜 하필 "대출"을 좁혔을까요? 1. 레버리지 차단이 곧 가격 조절 레버입니다. LTV·DSR 규제는 매매 대출을 겨냥했지만, 한국 특유의 전세 레버리지는 그대로였습니다. 정부는 마지막 남은 지렛대를 밀어버렸습니다.
곰곰25. 07. 14.
안녕하세요 곰곰입니다. 오늘은 부천에 대해 이야기 해보려 합니다. 부천역 광장은 삼각대가 전깃줄처럼 줄지어 서 있습니다. 유아를 유모차에 태우고 지나가다 보면 “어, 삼촌들 왜 저렇게 술을 들이켜?”라는 아이의 질문이 들릴 만큼 자극적 콘텐츠가 일상이 된 공간입니다. 플랫폼 수익 구조(후원, 슈퍼챗)가 ‘더 센’ 장면을 요구하고, 낮은 임대료·교통 편의가 인터넷방송인 클러스터를 형성한 결과지요. 2022년 아프리카TV(현 ‘숲’)가 사상 최초로 특정 장소(부천역 남북 광장)를 ‘방송 제한구역’으로 묶은 것도 그 파급력을 입증합니다.
25. 07. 14.
며칠전입니다. 우연히 부천시 도당 1-1구역에 대해서 알아보다가, 혼잣말이 툭하고 튀어나왔습니다. "아 이구역은...시간을 읽어버렸네" 2008년에 정비구역으로 지정됐으니, 벌써 16년 이상 무려 한 세대가 바뀌는 시간이 흘렀습니다. 조합 설립 -> 취소 -> 소송 -> 재지정 한마디로 사연 많은 동네인데요. 그런데 그 긴 시간 동안 멈춰 있던 도당1-1구역이,
25. 07. 14.
주택을 매수하면서 고려해야 하는 많은 요소가 있습니다. 직주근접, 동네 학군, 학원가 위치, 상권 위치 등등... 모든 것이 완벽한 육각형 주택을 매수하면 좋겠지만 현실은 그렇지 않습니다. 아무래도 내가 가진 자금의 범위 내에서 움직여야 하기 때문인데요. 보통 주택을 매수하는 생애 주기가 있습니다. 일반적으로 이 생애 주기는 자녀의 성장과 관련이 있는데요. 신혼 부부가 결혼하고 첫 집을 마련하고 아이를 가지면서 조금 더 인프라가 좋은 곳으로 이동하고 아이가 크면서 조금 더 큰 집으로 이사를 하고 아이가 학령기가 되면 학군이 중요한 곳으로 이사를 가고 아이가 출가하면서 다시 인프라가 좋은 곳으로 이동하고... 이 과정에서 발생하는 주택 갈아타기는 가장 중요한 자산 증식의 방법이구요. 실제로 많은 분들이 생애주기에 맞춰서 갈아타기를 하면서 자연스럽게 자산을 증식해 왔습니다. 그렇다면, 첫 주택을 매수하면서 가장 중요한 것은 무엇일까요? 제가 꼽는 가장 중요한 요인 중 하나가 바로 주택의 환금성입니다. 제가 수업이나 상담을 통해서 강조하는 것 중 하나가 바로 하락장에서 주택을 갈아타야 한다는 것인데요. 하지만, 정작 실천이 쉽지 않은 것은 마인드 차이도 있지만 주택의 환금성 차이도 있습니다. 예를 들면, 서울시 동대문구 장안동 장한평역 인근에는 많은 나홀로 아파트 단지들이 있는데요. 최근 1개월 간 실거래가 내용을 찾아보면 거래가 거의 없다는 것을 확인할 수 있습니다.
25. 07. 14.
정말 아무런 소리나 부끄러운지 모르고 하는 시절이다. 물론 현재 기준으로는 하락세가 걱정되는 것은 당연한 일이고 앞으로 6개월 간 충분히 그런 생각을 할 수도 있기는 하다. 하지만 아파트의 가격에 영향을 끼치는 여러 요소 중에 진짜 가장 강력한 것이 무엇인지만 제대로 이해해도 혼란은 없다. 결국 정답은 1가지일뿐이다. 그리고 결국 이 모든 게 회복될 걸 아는 사람 입장에서는 아래 영상의 끝부분에 주목해야 할 것이다.
Mr.리퍼비시먼트25. 07. 14.
이제 재개발, 재건축 투자시기가 확 앞으로 당겨질 것으로 예상됩니다. 왜 그런지 같이 한 번 살펴보시죠. *이 글을 읽기 전에 한가지 당부드리고 싶은 말씀은 "재개발, 재건축 사업성과 분담금 등에 대해선 '부동산 사장님들'의 말은 적당히 걸러서 들으시라"라는 것입니다. 부사님들이 물론 그 지역의 흐름과 진행사항을 잘 체크하고 계시겠지만, 부사님은 어디까지나 거래 중개의 달인들이고 중개 과정에서 수수료를 받는 분들입니다. 재개발, 재건축의 전문가가 아닙니다.
25. 07. 13.
부동산 공부는 반복이라 생각합니다. 그래서 요즘 매일 하나씩 경매든 재개발이든 갭투든 꾸역꾸역 들여다보고 있는데요. 오늘 소개할 곳은, 서울 도심권 한가운데에 있는 다시보기 어려운 입지인 북아현3구역입니다. 최근 북아현 3구역은 사업시행인가 변경신청이 서대문구청에서 반려되었죠. (조합과 구청 사이가 좋지는 않은것 같...) 그리고 6.27. 대출규제 여파로 시장도 주춤한 상태고요.
너구리25. 07. 13.
지난 겨울, 난방비를 붙잡고 씨름하던 기억이 아직도 생생하다. 나는 결혼 후 처음으로 마주하던 공과금에 매우 놀랐던 사람이다. 뉴글에도 난방비 관련 글을 올린 적이 있다. 그런데 이제 그 계절이 지나고, 어느새 불볕더위가 찾아왔다. 1년에 폭염이 이렇게 자주, 길게 찾아왔었나 싶은 요즘이다. 그래서 요즘엔 하루에도 몇 번씩 에어컨 리모컨을 손에 들었다 놨다 한다. 혹여 전기요금 폭탄을 맞으면 어쩌나 해서다.
25. 07. 12.
부동산투자 분야인 경매, 분양권, 재개발, 재건축 요즘 이 네가지중 하나를 매일 기록하려고 하고 있습니다. 오늘도 성남입니다. 다만 지난 포스팅과는 달리 재개발이 아니라 재건축 단지, 바로 은행주공입니다. 이 단지는 성남시 남한산성입구역에서 1.2k정도 떨어져 있는 곳이죠~ 아무래도 메인 입지와는 조금 떨어져 있어 관심도가 좀 낮은편이긴 한곳입니다. 출처 이루민님
25. 07. 12.
다들 콘텐츠 만들어서 트래픽 몰고 와야 하니까 복잡하게 설명을 한다. 그래서 그냥 딱 부동산 어플 쓰는 방법 다시 한 번 간단하게 정리해드리겠다. 1. 네이버 부동산 기본적으로 매번 말씀드렸듯 이렇게 조건 값을 설정해서 내가 생각하는 가격대에 어떤 단지가 있는지 한 눈에 확인할 수 있다는 점... 이건 이제 아실 것이고... 뉴스를 챙겨보기에도 매우 좋다는 점을 강조드린다. 2. 아실 맨날 재건축에 도움이 되는 서비스라고 주장하는 스레드 글들을 많이 보는데, 이제 내집마련 하는 사람한테 그게 무슨 의미가 있는건지? 학군 세팅 좌하단에서 먼저하고 요렇게 전반적인 상황 파악해 볼 수 있고 교통망 신설 호재는 착공이 되어야 호재라는 거 그리고 이미 그 전에 선반영 킹반영이라는 거 이제 다 아시겠지만, 낯선 지역을 볼 때는 크게 도움이 되실 것 3. 호갱노노 호갱노노가 대장급 아파트를 식별하는 도구라고 소개하는 건 진짜 잘못된 것 좁은 구역에 이처럼 '동'이 쪼개진 지역이라면 아무 아파트나 '대장'이라고 표현을 해버리기에 초보자에게 혼동을 야기할 수 있음 사실 요쪽에 있는 기능이 핵심임 일단 '하락거래' 클릭해보면, 재밌는 것 볼 수 있음 요즘에 하락거래? 일단 의심하고 살펴보면 좋을 요소다. 학원가 기능도 꽤나 유용하다. 아무튼 일단 이런 도구들만 필요한 방향으로 사용할 줄 알면 크게 삶에 도움이 되실거다!
25. 07. 11.
고수들의 말들을 들어보면 대출규제가 있어도 "6개월이 지나면 사람들이 적응을 하고, 다시 시장은 반등한다!" 라는 말들이 많은데요. 겪어본 적이 있어야 몸으로 느껴질텐데...전혀 감이 오지 않네요. (아무래도 시장에 진입한지 얼마 안된 제 한계인것 같습니다.) 어쩔수 없습니다. 과거를 복기해 보는수 밖에요. 신문기사, KB부동산의 시계열이 있기에 현장의 생생한 감정 변화는 느낄수 없겠지만,
두꺼비세무사25. 07. 11.
부동산 거래 과정에서 생각보다 자주 명도 문제가 발생한다. 매매계약은 체결되었지만 세입자가 퇴거를 거부하거나, 퇴거 의사를 번복하며 이사비 명목의 금전을 요구하거나, 계약갱신청구권을 행사하겠다는 등의 문제가 생기기도 한다. 상황에 따라 수백만 원에서 천만 원, 혹은 그 이상의 명도비용을 지급해야만 거래가 마무리되기도 하며, 이로 인해 세입자와의 갈등이 격화되는 경우도 발생한다.
